Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Круг с крестом на плане квартиры в сан узле что это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Замеры лучше делать строго по рекомендациям из статьи, поскольку в ряде случаев «внутри» помещения очень сложно точно определить границы секторов, они часто размыты, и от пары градусов иногда может зависеть правильность присвоения секторам их названий.
Другие разделы включаются в документ в зависимости от специфики конкретного строительного проекта, а также разновидности проводимых кадастровых работ.
Содержание:
Детализация плана этажа дома и экспликация помещений
Для проведения таких работ должен быть разработан и согласован соответствующий проект, так как даже незначительное вмешательство в капитальную конструкцию может привести к появлению трещин или даже ее разрушению.
Для осуществления любой перепланировки потребуется ее согласование, а для этого необходимо посетить бюро технической инвентаризации и получить технический паспорт. Размеры и взаимное расположение жилых комнат и подсобных помещений подбирают, обращая внимание на численный и возрастной состав семьи и возможность удобной расстановки мебели. Распределять жилую площадь нужно с учетом ее функциональности и общих представлений владельцев квартиры о результате, который должен получиться в итоге.
Кладовые и подсобные помещения
Площадь, занимаемая стандартной двуспальной кроватью (1,6 х 2 м) с комфортным проходом в изножье (1 м) и двумя проходами по бокам (по 0,7 м), равна 9 кв.м. Поэтому минимальный размер спальни для двух человек составляет 10-12 кв. м. В ней «встанет» только двуспальная кровать с прикроватными тумбами и небольшой комод.
Едва ли не самый важный параметр для планировки – величина жилого пространства. Прежде чем покупать квартиру и приступать к перепланировке, нужно объективно оценить, сколько квадратных метров потребуется для каждого проживающего в ней человека. Площадь не должна быть слишком большой: перспектива блуждать по собственному жилью в поисках нужной комнаты вряд ли может обрадовать.
Для успешной сделки необходимо собрать весь пакет документации, в которых точно указывается площадь и планировка помещений.
Для примера возьмем три варианта помещений: правильной формы, с недостающим и выступающим участком. Хочу обратить ваше внимание! Схема должна быть точной, уменьшенной в масштабе копией помещения (вид сверху). Иначе, сектора на схеме не будут соответствовать их реальному расположению.
Есть нюансы: учимся «читать» планировки на сайте застройщика
На рисунке ниже представлены типовые схемы планировки ванных комнат и туалетов разной площади, а также совмещенного типа.
Составляя экспликацию, пользуются нормативным документом ГОСТ 21.501-93 СПДС Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений.
Экспликация помещений – это документ, который необходим при инвентаризациях, организации пространства, содержит данные в виде таблиц, описывающих количество этажей, комнат в помещении, номер, функциональное назначение, данные о высоте, площади.
Условные обозначения на топосъемке по ГОСТ различаются на линейные (гидрография, инженерные коммуникации), площадные, внемасштабные, специальные и пояснительные.
Особенности планировки маленьких санузлов
Планировка идеальной квартиры имеет короткие удобные связи всех зон без лишних коридоров и переходов. Вход в комнаты по возможности лучше осуществлять из прихожей. Двери между ними при открывании и закрывании не должны мешать свободному передвижению.
Часто в практике встречаются расхождения между обозначениями на топосъемке и генпланом – цвета коммуникаций нарисованы линиями разного цвета. Так обозначение кабеля связи на топосъемке по нормам картографии должно быть черного цвета, а в генпланах он может быть для удобства оформлен желтым, красным или другим удобным для визуализации цветом.
Это означает, что Западным сектором помещения будет тот квадрат из трех, который расположен посередине (если смотреть параллельно стене, где проводились замеры), даже, если стена заканчивается, а следующие сектора «урезаны», см. рисунок.
Часто в практике встречаются расхождения между обозначениями на топосъемке и генпланом – цвета коммуникаций нарисованы линиями разного цвета. Так обозначение кабеля связи на топосъемке по нормам картографии должно быть черного цвета, а в генпланах он может быть для удобства оформлен желтым, красным или другим удобным для визуализации цветом.
Это означает, что Западным сектором помещения будет тот квадрат из трех, который расположен посередине (если смотреть параллельно стене, где проводились замеры), даже, если стена заканчивается, а следующие сектора «урезаны», см. рисунок.
Как спланировать переоборудование комнаты, чтобы она была удобной и там поместилась вся сантехника и бытовые приборы?
В чем заключается сущность плана здания?
Как показывает практика, стоимость такой юридически «грязной» квартиры может упасть до 30%, в зависимости от объема работ, которые необходимо выполнить для приведения квартиры в первоначальное состояние. В то же время, квартиры с согласованной перепланировкой оцениваются примерно на 10% дороже аналогичного жилья, но без согласования. Поэтому убрать БТИ красные линии на плане, значит не только избавить себя от ненужных проблем, но и сделать отличное вложение средств на будущее.
Есть ли способ убрать красные линии БТИ?
Многих собственников жилых и нежилых объектов, в которых были выполнены несогласованные работы по перепланировке или переоборудованию, волнует вопрос: «Можно ли убрать красные линии или придется вернуть все в исходное состояние в соответствии с первоначальным поэтажным планом?». Обычно такой вопрос возникает, когда работы выполнены, но об этом узнали в бюро технической инвентаризации (например, по жалобе соседей) и требуется провести их согласование задним числом.
Узаконить БТИ красные линии можно сравнительно легко в тех случаях, когда перепланировка не затронула капитальных конструкций и носила косметический характер, не ухудшив эксплуатационные характеристики дома. Подобные изменения вряд ли доставят неудобства соседям, поэтому проблем с их согласованием обычно не возникает.
Примером таких работ являются:
- Расширение дверного проема в стене-перегородке
- Перенос дверного проема в стене-перегородке
- Объединение смежных комнат в одну
- Перенос плиты в пределах кухни и т.д.
Если часть обитателей квартиры предпочитает нежиться в ванной, а другая часть ― взбодриться под душем, то в просторном помещении можно установить оба резервуара. В данном случае подходящим вариантом перепланировки санузла будет смещение ванны под стенку у окна и ее ограждение раздвижной ширмой. В освободившемся месте можно установить душевую кабину.
Осталось стереть лишние линии и подписать сектора относительно сторон света. Таким образом, у нас получилась карта фэн-шуй по системе ба гуа (см. фото 3).
В целях сокращения общего бюджета многие покупатели недорогой недвижимости выбирают квартиры меньшего метража. И после заселения вдруг понимают, что имеющейся площади недостаточно для комфортной жизни. На что обратить внимание при выборе планировки жилья, где можно «сэкономить» дорогие квадратные метры и когда делать этого лучше не стоит, рассказали эксперты компании «Метриум Групп».
Согласно строительным нормам, ширина прихожей не может быть меньше 1,4 м. Однако для комфортной жизни такого размера недостаточно. Лучше, если этот показатель находится в диапазоне 1,6-2 м. Идеально, когда прихожая близка к форме квадрата и при этом размер всех проходных зон (прихожей и всех внутриквартирных коридоров) не превышает 20% от общей площади жилья.
Каждый из них представлен несколькими разделами, перечень которых может быть определен как строго законодательно, так и формироваться, исходя из конкретного вида кадастровых работ.
Получить экспликацию квартиры можно после подачи заявления в специальное Бюро технической инвентаризации (БТИ) или многофункциональном центре (МФЦ) по месту расположения.
В местах пересечения с другими объектами или коммуникациями, возле рамки (не реже, чем через каждые 5 см) в линию, обозначающую инженерную коммуникацию, интегрируют буквенное обозначение, которое характеризует транспортируемый материал (продукт).
Наиболее распространенные условные знаки топосъемки
Часто подобную информацию в топографическом плане подают максимально информативно, указывают давление в магистралях (газ), материал и толщину труб, количество проводов и напряжение в ЛЭП.
Согласно гост 21.501-93 существуют общие правила для нанесения разной величины отрезков на внешних линиях. Отрезки, визуально обозначающие размеры наружных конструкций (окно, дверь, перегородка) перечеркиваются выносными линиями, которые наносятся в 3-4 мм от начала чертежа и до точки пересечения с внешней линией.
Что касается площади квартиры, здесь стоит исходить из особенностей конкретной семьи. В свою очередь, Жилищный кодекс РФ говорит о том, что современная норма жилой площади – 12 м2 на одного человека. Разумеется, этот показатель может варьироваться в зависимости от целей его применения и региона.
Согласно фен-шуй, домами правильной формы являются квадратные или прямоугольные, поскольку в подобных помещениях благоприятная энергия Ци распределяется равномерно.
Итак, план здания, в соответствии с нормами ФЗ №221, является документом, в котором отражены основные сведения, что присутствуют в государственном кадастре, а также информация о здании, нужная для постановки его на учет. В плане также могут детально отражаться сведения о тех или иных его частях и иные, что необходимы для внесения записей о строительном объекте в кадастр.
Главные правила выполнения архитектурно строительных рабочих чертежей разработаны и применительно к чертежным шрифтам: символьный размер, который используется для детализации осей, увеличивается примерно в 2 раза относительно размера главного шрифта чертежа.
С проведением диагоналей в помещении правильной формы (см. рис.1.1), все просто. А для помещений неправильной формы есть определенные правила.
По осям координат рассчитывается положение всех деталей объекта. Линии горизонтальных и вертикальных осей отображаются длинным штрих-пунктиром, их маркируют изображением круга (например, ①) с соответствующей нумерацией.
Применение в повседневной жизни
Для определения секторов, отвечающих согласно фен-шуй за благополучие в том или ином жизненном аспекте, нужно, прежде всего, научиться правильно наложить «магический» квадрат Лошу на имеющийся план помещения.
Если база колонны выполнена по специальной конструкции, то горизонтальную плоскость сечения располагают в нижней части колонны над базой.
Выбор оптимальной площади кухни зависит от того, какие функции будет выполнять это помещение. Для кухни, где только готовят пищу, хватит 8-10 кв. м. На такой площади можно с достаточным комфортом установить необходимую мебель и крупногабаритную технику – холодильник, варочную поверхность, духовой шкаф и посудомоечную машину, а также небольшой стол для двух-трех человек.
Характеристики помещений в плане здания
Таким, круглым, транспортиром гораздо удобнее работать, чем обычным на 180°. Ставим транспортир таким образом, чтобы его центр совпал с центром на плане помещения. Каждый сектор заключает в себе 45°, поэтому, чтобы начертить границы сектора, следует от срединной линии отметить вправо и влево по 22,5° (см. фото 2). Теперь проведем линии от отметок к центру.
Так как сложность строительных объектов, тем более промышленных и производственных, не оговаривается, то все требования к реализации проекта должны быть отражены на бумаге или в электронном виде максимально точно, с соблюдением всех размеров, правил черчения других требований к стандартизации, которыми изобилует современное строительство. Стоит отметить, что есть довольно много похожих документов, например архитектурный план здания. Однако назначение у них может быть совершенно иным.