Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация договора дарения квартиры срок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Регистрация договора дарения квартиры, точнее, перехода права собственности на нее, необходима для того, чтобы одаряемый смог на законных основаниях владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. Отсутствие регистрации иногда может быть расценено судом как отсутствие воли дарителя на сделку.
В регистрации могут и отказать, что обусловлено рядом причин. Например, если в тексте договора содержатся требования для третьих лиц, чтобы сохранилась прописка или продолжилось проживание в ней, то данный документ могут не зарегистрировать.
Содержание:
Перечень документов при регистрации прав по договору дарения
Права собственности на объект дарения возникают сразу после государственного оформления перехода прав в Росреестре. Теперь нет необходимости регистрировать сам договор, оплачивать государственную пошлину за данные действия, что является очень удобным не только с финансовой точки зрения, но и с позиции экономии времени.
Бланки есть в регистрирующем органе и на сайте Росреестра. Документ заполняется заявителем собственноручно или по его просьбе, регистратором. Заявление подписывается подающим лицом в присутствии регистратора.
Холдинг Setl Group по итогам сбора заявок увеличил сумму размещения по облигациям серии 001Р-02 с 3 до 5 млрд руб. и установил ставку 1-го купона в размере 10,75% годовых.
Отдельно неоходимо сказать об оформлении договора дарения на долю в квартире. Человек, владеющий долей в квартире, как правило, совершенно уверен, что может подарить ее безо всяких проблем. Однако здесь имеются определенные юридические тонкости. В частности, дарственная на долю в квартире должен быть зарегистрирован в ФРС (Федеральной регистрационной службе).
К притворной сделке, которой он будет признан, применяются правила ст. 170 ГК РФ. Даритель вправе взять на себя обязанности одаряемого по выплате долгов или предоставить ему право требования по отношению к себе или третьим лицам.
Как оформить дарственную на ребёнка или недееспособного?
Статус официальной, дарственная получит только после того, как будет зарегистрирована в официальном порядке в Едином государственном реестре прав. Осуществить подобную процедуру можно также в многофункциональном центре, причём выглядеть весь процесс будет так:
- собранный пакет документов проверяется сотрудником центра на достоверность предоставленной информации, а также на его соответствие обозначенным требованиям;
- далее им предоставляется документ, на котором оба участника сделки ставят свои подписи, и выдаётся соответствующая расписка о получении, в которой указывается срок рассмотрения заявки.
В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы. Например, нотариально засвидетельствованная доверенность от стороны сделки, если документы подает ее представитель.
Под договором дарения в законодательстве понимается безвозмездная передача имущества какому-либо лицу. Несмотря на то что даритель не получает при этом выгоды, оформление сделки влечет денежные расходы.
В случае возникновения сомнений вышеуказанных положений принимается решение о приостановке срока регистрационных действий, не более, чем на 1 месяц. Если замечания не устранены, выносится отказ в регистрации, в обратном случае, вносится соответствующая запись в Единый государственный реестр прав.
Безвозмездное получение имущества от родственника или стороннего лица – является щедрым подарком. Он требует надлежащего договорного оформления в виде дарственной на квартиру. Перечень документов для проведения сделки по дарению недвижимости в Росреестре закреплен в ст. 18 закона № 218.
Чтобы правильно определить, что нужно для оформления дарственной на квартиру, необходимо обратиться к положениям законодательства о регистрации недвижимых объектов. Сторонам потребуется иметь при себе третий экземпляр договора, который будет передан в Регистрационную палату.
Дарственная от руки Если вы решили оформить сделку самостоятельно или не имеете возможности обратиться к нотариусу, помните о главных условиях действия дарственной.
Дарение любого имущества осуществляется в устной или письменной форме. Устный способ разрешается, если не требуется регистрация перехода права. Письменная форма необходима обязательно в ситуациях:
- дарителем является компания, причем стоимость подарка превышает 3 тыс. руб.;
- прописывается в соглашение передача имущества в будущем;
- требуется отчуждение недвижимости.
Дарственная на квартиру должна обязательно быть составлена в письменной форме в трех экземплярах (один из них останется в Росреестре). Однако обязательного удостоверения документа нотариусом по общему правилу не требуется.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Для защиты интересов недееспособных и малолетних (до 14 лет) граждан их законным представителям запрещено дарить от имени этих лиц любые вещи, за исключением тех, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб. (п. 1 ч. 1 ст. 575 ГК РФ). Договор дарения квартиры от имени таких граждан не станет удостоверять нотариус и не примет регистрирующий орган.
После подписания дарственной, сбора необходимой документации следующим шагом является прохождение процедуры регистрации договора дарения квартиры в Росреестре.
Стороны подписывают соглашение об определении долей и регистрируют его у нотариуса или в органах юстиции. При отсутствии согласия между собственниками жилья вопрос будет решен в судебном порядке на основании заявления.
Гражданин Чаев Н.Д., находясь в законном браке с гражданкой Чаевой А.А., решил подарить племяннику Агафонову К.И. дом, получив согласие жены. Подав заявление в регистрационный орган, по истечении некоторого времени получил уведомление о приостановлении срока рассмотрения документов, потому что согласие супруги не было заверено нотариально.
Независимо от того, оформляется ли дарственная между родственниками или посторонними лицами, за ее регистрацию придется оплатить государственную пошлину. Даже если стороны пользуются услугами нотариуса или юридической фирмы по сопровождению сделки, этот платеж необходимо будет внести.
Действующее законодательство предусматривает множество вариантов отчуждения жилых помещений. Жилье можно продать, обменять, составить на него завещание.
Вступление в юридическую силу дарственной на квартиру
Как правило, дарение жилых помещений происходит между близкими людьми (родственниками, друзьями). Вместе с тем, сторонами в договоре дарения могут выступать как физические лица, так и юридические лица.
С 1 июля 2019 года применяется новый рекомендуемый формат представления сведений для ведения единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.
Подписание соглашения обеими сторонами и его регистрация в соответствующих органах – является основанием вступления такого договора в силу. Существуют определенные ограничения относительно субъектов дарения.
От имени сторон договора могут выступить и представители, чьи полномочия подтверждены надлежаще оформленной нотариально удостоверенной доверенностью.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Здесь одна из сторон (даритель) передаёт своё недвижимое имущество другой стороне (одаряемому) в его собственность. Часто, таким образом, родители оформляют на своих детей квартиру, чтобы обеспечить их жильём хотя бы в будущем.
Итогом процесса регистрации становится свидетельство о государственной регистрации прав или выписка из Единого реестра. Эти документы являются подтверждением того, что произошла смена прав собственности и они перешли к одаряемому.
Это основной пакет документов, но он может немного меняться и добавляться. Многое зависит от условий оформления. Когда дарственная будет готова, квартиру сразу нужно переоформить на себя. Уточнить список документов лучше в Регистрационной Палате (справочное окно) или МФЦ.
На основании такого соглашения происходит регистрация перехода права на подарок. Поэтому вносится нужная информация в реестр.
В 572 статье российского законодательства сказано — граждане имеют право дарить свою недвижимость другим лицам.
Также такой способ оформления дарственной предпочтителен, если у сторон имеются подозрения о том, что сделка может быть оспорена в будущем. Нотариальное заверение обладает повышенной доказательственной силой, поэтому признать такой договор недействительным в суде очень сложно.
Ниже будет представлена актуальная информация о порядке регистрации и получении свидетельства собственника на 2019 год.
Перечень документов для регистрации договора дарения квартиры
Документы оформляют в Регистрационной палате. Когда регистратор получит их, нужно будет составить заявление, подписанное с двух сторон.
Если захотите сэкономить своё время и воспользоваться (благоразумно) услугами нотариуса, тогда просто подготовьте ему нужные документы и оплатите его, правда недешёвые услуги. Он быстро и толково составит договор, а вы его только подпишите. А по прошествии некоторого времени, одариваемый получит готовое свидетельство.
При себе нужно иметь документы удостоверяющие личность. Если от лица выступает представитель, то доверенность должна быть нотариально заверена. Если же стороной является организация, то необходимо предоставить устав, и иные документы, подтверждающие статус юридического лица. У представителя должна быть доверенность на совершение сделки и регистрацию перехода прав.
Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов.
Если дарится недвижимость, которая находится в долевой собственности, величина тарифа составит 0,5 процента от стоимости договора. Размер платы за дополнительные услуги, как правило, не превышает 10000 рублей.
Существует несколько вариантов получения правоустанавливающего документа на подаренную квартиру: Совет!
После подготовки документации следует обратиться в отделение Росреестра. Документы можно передавать не только лично, но и путем отправки по почте. Все правила обращения в Росреестр указываются в ФЗ №122. Процесс считается простым, так как выполняются последовательные действия:
- подготовленные документы передаются сотруднику учреждения;
- осуществляется проверка бумаг;
- если во время экспертизы возникают вопросы, то у заявителя могут потребовать работники Росреестра дополнительные справки;
- если отсутствуют проблемы, то вносится запись в ЕГРН;
- новому собственнику объекта выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права.