Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На что обратить внимания при осмотре покупаемой квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Оценка общего состояния дома важна не менее оценки самой квартиры. Важно провести внимательный осмотр при дневном освещении, чтобы наверняка выявить все недостатки. Обратите внимание на состояние стен дома. Трещины или откалывающая штукатурка — это серьезный повод задуматься о целесообразности покупки.
Так, например, в 90-х годах довольно часто встречалось нарушение прав несовершеннолетних, которые не включались при проведении приватизации в состав собственников.
По закону такое жилье в обязательном порядке оформляется в общую собственность не только родителей, но и детей, при этом указываются размеры долей. Однако это правило далеко не всегда соблюдается. Почему? Во-первых, точную долю не во всех ситуациях возможно выделить. Во-вторых, некоторые собственники умышленно стараются не обременять свои квартиры правами несовершеннолетних.
Содержание:
Осмотр квартиры на вторичном рынке
Застройщик, как правило, прописывает в договоре купли-продажи материалы и оборудование, которое применяется при строительстве, с четким названием и описанием производителя. Проверить их визуально и соотнести с тем, что используется фактически, может каждый.
В офисе продаж новостройки также обязательно должен быть макет, по которому можно составить представление о расположении дома и квартир, задать вопросы по технологиям строительства.
Это означает, что вы можете стать покупателем только в том случае, если остальные собственники отказались от приобретения этой комнаты. Среди пакета документов, который должен представить продавец, должен быть письменный отказ от покупки, заверенный нотариально.
Оценка общего пространства многоквартирного дома
Обратите внимание на какую сторону выходят окна вашей будущей квартиры. Идеально, если они выходят на обе стороны — и во двор и на улицу.
Согласно ГК РФ в этих случаях на продавца возлагается обязанность сделать предложение соседям (или долевым собственникам) по выкупу комнат (долей).
По сути, на кухне смотреть нечего. Все, кто были в советских домах, а это наверняка превалирующее количество людей, знают, что кухни у нас маленькие.
Для этого также нужно заказать выписку из ЕГРН. В документе будут указаны все прописанные в комнате лица, а также другие обременения на квартиру. Кроме того, необходимо наличие письменного отказа от преимущественного права покупки.
Предпродажный ремонт очень часто делается для того, чтобы скрыть негативные факторы. Если покупатель не намерен делать капитальный ремонт, нужно очень внимательно проверить работу всех коммуникаций и инженерии – электропроводку, подачу горячей и холодной воды, батареи, сантехнические трубы и вентили, канализацию, кондиционеры, счетчики и пр.
И вот это старое чугунное советское колено, оно может быть причиной огромных, огромных проблем. Поэтому за вот это, вы еще можете скостить цену.
В каком порядке осматривать квартиру, не имеет никакого значения. Только самое главное, чтобы вы ничего не забыли.
Договор отчуждения – это документ, на основании которого рассчитывается налог для продавца. Он фактически подтверждает согласие обеих сторон на проведение сделки и составление договора купли-продажи в дальнейшем. Акт приема-передачи составляется в случае покупки жилья в новостройке.
Что взять с собой на осмотр квартиры?
Для этого закажите выписку из ЕГРН. В ней будут указана вся история квартиры, количество собственников за период ее существования, наличие обременений и другая полезная информация. Стоит насторожиться, если у комнаты часто менялся собственник или свидетельство о праве собственности выдано недавно.
Одним из ключевых моментов при покупке квартиры является выбор будущего жилья и его осмотр. Прежде чем покупать, стоит удостовериться, что выбранная вами квартира или дом находятся в удовлетворительном состоянии. Нередки случаи, когда косметический ремонт «прячет» серьезные недостатки. О том, на что нужно обратить внимание при выборе и осмотре жилья, мы спросили эксперта.
Первое, с чего необходимо начать осмотр квартиры на вторичном рынке, это, конечно, входная дверь. Данная статья построена на примере реальной квартиры, которая выставлена на продажу.
Кроме этого, право собственности, подтвержденное одним из вышеуказанных документов, в обязательном порядке должно пройти регистрацию в органах технической инвентаризации. Оформление покупки квартиры должно происходить только после предоставления специальной выписки из государственного реестра, которая является законным доказательством проведенной сделки.
Первое, с чего необходимо начать осмотр квартиры на вторичном рынке, это, конечно, входная дверь. Данная статья построена на примере реальной квартиры, которая выставлена на продажу.
Для проведения прозрачной сделки первостепенное значение имеет работа с документами на квартиру. У доверчивых покупателей радость приобретения нередко омрачается судебными тяжбами с продавцом или его родственниками. Придется самостоятельно изучить юридические тонкости или нанять профессионального юриста.
На что обратить внимание при осмотре покупке квартиры вторичном рынке
При покупке квартиры, где не предусмотрена чистовая отделка, важно проверить стены и пол на отсутствие щелей или трещин. «Был прецедент, когда жильцы, делая стяжку пола, залили раствором через перекрытия квартиру этажом ниже — в полу оказалась трещина, которую при беглом осмотре не заметили», — рассказывает Софья Лебедева.
Чтобы выровнять все полы, пришлось засыпать огромным количеством пескобетона всю квартиру, что привело к дополнительным расходам на материалы и услуги рабочих.
Если квартира покупается летом, то узнать о качестве отопления покупатель сможет только зимой, и наоборот, когда квартира покупается в холодное время года, трудно оценить, будет ли жарко летом.
Квартиры в новых домах могут не соответствовать заявленным в проекте техническим характеристикам и иметь дефекты.
Я больше, чем уверен, что большинство из нас осматривают все, что хотят купить и квартира в этом случае не исключение.
Как оказаться тем, кто покупая квартиру принимает правильное решение? Как не оказаться разочарованным в приобретенной квартире? Достаточно соблюдать небольшое количество нехитрых правил.
Сделки с недвижимостью в целом представляют собой сложнейшую категорию гражданско-правовых отношений: это касается проверки «чистоты» квартир, этапов и сроков проведения сделок и расчетов по ним, юридического оформления. Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов.
В том случае, если продажей квартиры занимается не сам собственник, а его представитель, хозяину квартиры надлежит по всем правилам оформить документы для распоряжения чужим имуществом, например, с помощью доверенности, агентского договора, поручения или доверительного управления.
Для некоторых покупателей важным является их социальное окружение. Пренебрегать им действительно не стоит: если над осматриваемой квартирой живут запойные алкоголики, или же соседка по лестничной клетке держит дома десяток дворняг, лучше знать об этом заранее. Присмотреться к соседям не так просто, как осмотреть квартиру или район, однако кое-какую информацию можно получить.
Поверхность стен не должна иметь заметных трещин и подтеков. Рекомендуется лично проверить их целостность, взяв в руки деревянную палку и постучав ею в нескольких случайным образом выбранных местах. Глухой звук и отсутствие вибраций являются хорошим признаком того, что беспокоиться о прочности жилища не стоит.
Осмотр недвижимости перед покупкой — всегда волнительное событие. Все неподходящие варианты уже отметены и теперь, возможно, именно эта квартира станет вашим новым домом.
Как проверять комнату перед покупкой? На что обратить внимание, чтобы уменьшить риски: документы, соседи.
Узнайте, где расположены ближайшие супермаркеты, аптеки и остановки общественного транспорта. Узнайте, если нужно, о расположенных рядом школах и детских садах. Нет ли рядом заведений, шум из которых сможет причинить вам неудобства. Покупка квартиры даже в самом лучшем доме неподходящего вам района вряд ли станет удачным приобретением.
Осмотр жилья на вторичном рынке
Состояние придомовой территории. Хороший двор с газонами и аккуратно выложенной тротуарной плиткой говорит о том, что о доме заботятся. В хороших домах во дворах оформлена детская игровая площадка, имеется разметка для придомовой парковки, высажены цветы и деревья, аккуратно острижен газон.
Документ позволит указать застройщику на недостатки и обязать их устранить в указанный срок до покупки недвижимости. На приемку квартиры рекомендуется приглашать инженера, который с профессиональной точки зрения оценит выполненную застройщиком работу.
Как и любая сделка, приобретение комнаты имеет свои преимущества и недостатки. К первым относится, в первую очередь, низкая стоимость недвижимости. При этом у вас появляется перспектива в дальнейшем выкупить комнаты остальных владельцев. Затем потенциальный покупатель проводит детальный осмотр окон, стен, потолков, пола, инженерных систем и проводки. Особое внимание надо уделить состоянию оконных рам, лоджии, качеству их герметизации, возможностям эксплуатации балкона. Стены и потолки стоит проверить на целостность и наличие звукоизолирующих свойств.
Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание
У каждого человека есть определенные приоритеты и свои критерии, по которым он даст оценку тому или иному жилью. Тем не менее, риэлторы советуют не полагаться на эмоции, а придерживаться определенного плана, по которому вы будете проводить осмотр.
Ведь именно тщательный осмотр квартиры является основной гарантией того, что ваша покупка квартиры окажется наиболее удачной.
Осмотр квартиры перед покупкой — как правильно
Правда, не двушку, как хотелось и не совсем в удобном районе, но зато с неплохим ремонтом, практически новенькую.
Осматривать квартиру лучше всего в дневное время. Это поможет оценить все, даже самые незначительные недостатки помещений. Адекватные продавцы не препятствуют полному осмотру жилплощади, поскольку покупатель может расценить ограничения как укрывательство серьезных недостатков. Общее впечатление о хозяевах квартиры поможет определиться, стоит ли заключать сделку.
Покупка жилья – долгосрочная инвестиция в свое будущее, если человек потеряет уверенность в завтрашнем дне, он, скорее всего, отложит покупку. Периодические спады сменяются периодами экономического роста, во время которых цены на недвижимость растут.