Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сборник доверенность на продажу земли». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
После текста доверенности в обязательном порядке необходимо предусмотреть чистое пространство, на той же стороне, где заканчивается текст. Оно необходимо для проставления удостоверяющей надписи нотариусом, либо заменяющим его лицом.
В большинстве случаев для оформления доверенности для осуществления действий по договору купли-продажи земельного участка требуется посетить нотариальную контору.
Период действия по законодательству составляет 1 год, если в написанной и подтвержденной подписью нотариуса бумаге не указан другой срок.
Содержание:
Когда нужна доверенность на продажу земельного участка
Также прошу обратить внимание, во избежание неблагоприятных последствий, на юридические последствия подобной доверенности, т.е. доверенное лицо вправе продать, подарить земельный участок и т.д.
В тексте договора описываются также и сведения о представителе, реквизиты и спектр предоставляемых по ней полномочий. Доверенность на продажу дома с земельным участком выписывается для передачи каких — либо полномочий другому человеку.
Что касается хозяина владений, оформляющего доверенность, ему нужно быть предельно внимательным. Даже выдав документ близкому человеку, есть шанс остаться и без земли, и без денег. Доверяйте, но проверяйте.
Этот документ полностью перекладывает права и обязанности продавца на другого человека. Стоит быть осторожным, выбирая данный тип, т. к. бумага дает право на проведение любых операций с земельным участком. Оформлять генеральную доверенность следует только на проверенных людей.
Ставрополь) по вопросу получения всех справок и документов для (цель выдачи доверенности, задача, поставленная перед доверенным лицом – заключение договора купли-продажи) на (наименование объекта недвижимости и адрес его местоположения – земельный участок кадастровый номер: 7734:348827:347:84 по ул. Мира, 113 г.
Генеральную доверенность выписывают на человека, которому оказывается отличное доверие. Она дает право на все действия связанные с тем или иным имуществом.
Доверенность на продажу земельного участка
Если на участке расположен капитальный дом, в том числе – недостроенный, то доверенность составляется на продажу строения, расположенного на участке. Отдельно такой участок участвовать в сделке не может.
Осуществление сделок различного уровня сложности по доверенности в настоящее время не имеет еще большого распространения. Связано это, как правило, с менталитетом большей части населения государства, а также с постоянной боязнью возможного мошенничества при совершении именно таких сделок. Брянск (место рождения), пол – мужской (пол), паспорт гражданина РФ серии 83 74 №848174 выдан Кировским УВД г. Ставрополь 19 августа 2011 года, код подразделения 874-994 (паспортные данные), зарегистрированный по адресу: г. Ставрополь, ул.
Указание полных данных на доверителя и того, кому предоставляется возможность представлять интересы этого доверителя.
Им выступает доверенность. Она дает право другому лицу, выполнять какие — либо действия, которые оговариваются заранее.
Завершается договор продажи земельного участка подписью доверителя, который ею заверяет подпись представителя.
Подписываться доверенность должна при непосредственном присутствии нотариуса (лица, его заменяющего, уполномоченного на совершение нотариальных действий).
Цена недвижимости обозначается прописью. Далее поручается исполнителю провести все действия по купле – продаже, регистрации, и другие необходимые операции, регулируемые в законодательном порядке. Полномочия по этой доверенности могут предаваться другим лицам.
Он проставляет на документе отметки конкретной формулировки, фиксирует данные об оформленной доверенности в действующем учетном реестре доверенностей, а затем проставляет на документе свою личную подпись, скрепляя ее оттиском служебной печати.
Судебная практика показывает, что довольно часто мошенниками в делах с недвижимостью фигурируют родственники и близкие друзья.
Проведение сделки по доверенности может провоцировать учащение мошеннических действий. В частности, при совершении сделки с доверенностью могут возникнуть некоторые трудности. К распространённому нарушению относится то, что доверенность может быть выдана не самим владельцем земельного участка. Чтобы избежать таких инцидентов покупателю рекомендуется:
- Напрямую переговорить с владельцем о главных условиях сделки, а также для того, чтобы удостовериться в соответствии с действительностью с предоставляемой им документацией. При этом стоит обратить внимание на бумаги, удостоверяющие личность и право собственности на земельный участок;
- Стоит предварительно запросить выписку из Росреестра по кадастровому учётному номеру участка, которая содержит информация о владельце. Запрос на получение может сделать какое угодно физлицо;
- Для того чтобы снизить риск по заключению сделки до минимума, необходимо подтвердить договор купли-продажи у нотариуса. Кроме того, услуги нотариуса будут кстати при передаче продавцу назначенной по договору платы за участок.
Доверяя произвести юридические действия от Вашего имени, указывайте, какие конкретно полномочия Вы возлагаете на своего поверенного, и оговаривайте сроки.
Закон совершения сделки по доверенности предполагает одно ограничение, которое заключается в том, что невозможно выписать доверенность на противоположную сторону сделки, то есть продавец не может выписать доверенность на имя своего же покупателя. Её иногда делают в пользу риелторской конторы или юридической фирмы.
Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас.
То есть, когда хозяин не может сам заниматься продажей, да даже если не захочет «заморачиваться», он выписывает доверенность.
Как уже указывалось выше, продавец может оформить доверенность на постороннего человека, чтобы переложить на него свои обязанности по составлению договора купли-продажи земельного участка. В документе могут быть прописаны разные полномочия — человек может быть наделен правом подписания соглашения, но не иметь возможности получить денежное вознаграждение от покупателя.
Кроме того, использование представительства по доверенности возможно в том случае, если человек в силу своего физического положения не может сам участвовать в совершении сделки).
Подпись доверителя, заверенная личной подписью и печатью нотариуса с указанием даты и места заверения доверенности.
Если же покупателем является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, то здесь при оформлении договора будет использоваться представительство законных интересов родителями или иными законными представителями. Никакая доверенность тут уже не нужна.
Для оформления доверенности для продажи земельного участка стороны должны обратиться к нотариуса. Срок действия такого документа составляет 3 года. В документе должны быть подробно расписаны полномочия, передаваемые доверенному лицу. Например:
- сбор и оформление необходимых для сделки бумаг;
- взятие денег от покупателя и передача их собственнику земельного участка;
- сдать участок в аренду;
- заключить с покупателем договор купли-продажи;
- помощь новому владельцу в регистрации приобретенной земли.
Аннулировать получится только в судебном порядке. Это касается случаев, когда договор купли-продажи уже подписан. Еще основание для расторжения договора купли-продажи земельного участка по доверенности — если на доверителя было оказано давление, под действием которого и было принято решение назначить доверенным лицом какого-либо гражданина.
Стороны сделки должны присвоить участку кадастровый номер. Для совершения данной процедуры, продавец вызывает на участок уполномоченное лицо геодезической службы, которое проводит межевание земли. Процедура присвоения кадастрового номера занимает около двух недель.
Стоимость нотариальных услуг. тарифы нотариуса
Особенностью доверенности на продажу дома с земельным участком (или без строений на нем) является ее развернутость.
Но совсем необязательно чтобы желание продать участок через посредника, было связано с какими-то серьезными причинами.
Такой документ обязательно должен быть юридически грамотно составлен. В дальнейшем это может помочь избежать ряда проблем.
Доверенным лицом может выступать родственник либо посторонний человек, но важно, чтобы доверитель его знал и верил, что он является честным и надежным другом. Иначе нет никакого смысла оформлять на него доверенность на продажу дома с земельным участком или доверенность на продажу самого участка.
Какие особенности при совершении сделки по доверенности необходимо учесть?
Оформление генеральной доверенности. Составляется она в нотариальной конторе и в присутствии сторон сделки — доверителя и лица, которому он передает свои полномочия. Стоимость нотариальных услуг составляет 1% от цены земельного участка.
На основании нотариально-заверенной доверенности, стороны составляют предварительное соглашение купли-продажи земли.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Стандартный срок действия доверенности – три года, но если выдавший ее человек умирает, она автоматом прекращает действие, независимо от вида.
Сделку купли-продажи земельного участка может заключить исключительно его владелец. Право собственности должно быть узаконено и документально подтверждено, а отметка об этом факте внесена в Росреестр. Ни одно лицо не может осуществить продажу от лица собственника: ни жена, ни близкие родственники, ни арендатор.
Прежде чем выбирать кто должен быть доверенным лицом, нужно выяснить, в каких случаях можно оформлять рассматриваемый документ.
В документе должны подробно перечисляться все операции, которые будет правомочен совершать представитель.