Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В случае изменения размерров жилплощади требуется доплата». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В итоге, Вам не нужно будет доплачивать разницу за образовавшиеся лишние квадратные метры поле обмеров БТИ, Вы можете получить неустойку, возможные убытки (если таковые были), 50% штраф от всего взысканного в Вашу пользу, при этом юридические расходы можно будет также частично компенсировать за счёт застройщика.
Согласно Положению о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденным указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 г.
Основанием для внесения изменений (изменение площади) в данные лицевого счета конкретного собственника является написанное им заявление и приложенное к нему свидетельство о праве собственности (экспликации БТИ) с указанием измененной площади.
Содержание:
Доплата за лишние метры после обмеров БТИ. Зачет неустойки
Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились? Как правило, люди обмениваются квартирами по двум основным причинам: улучшить жилищные условия; получить доход от обмена квартиры на менее дорогостоящую. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Резонно возникает вопрос: а кто квартиры измеряет? Точнее говоря, измерить-то может каждый (для этого нужна обычная рулетка; более «технологически продвинутые» могут воспользоваться лазерным дальномером), но чьи результаты признаются как окончательные?
На основании этой нормы решением Ханты-Мансийского районного суда взысканы в пользу дольщика денежные средства в счет уменьшения цены договора и компенсации морального вреда. Направить Застройщику отказ в связи с отсутствием оснований для дополнительного внесения денежных средств.
Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной
Если Застройщик построил квартиру по площади больше, чем это предусмотрено соглашением, у него возникает право требовать от Покупателя уплаты денежных средств за дополнительные метры недвижимости. Однако в некоторых случаях требования Застройщика не обоснованны.
При изменении фактической площади объекта долевого участия стоимость объекта ДДУ не меняется. Данный вариант может быть, с одной стороны, крайне рисковым для дольщика (например, при значительном уменьшении площади), либо, наоборот, положительным, если площадь увеличится.
Ответ Все зависит от условий заключенного между Вами и застройщиком договора. Так, требовать доплаты он сможет, если договор содержит условие о возможности изменения цены (п. 2 ст. 5 ФЗ № 214) в случае несоответствия площадей, а определенное договором предельное отклонение от площади менее 0,9 кв.м.
За увеличение квартиры в новостройке дольщик может не платить
Администрация не смогла договориться с владелицей квартиры, и дело дошло до суда. Первая инстанция удовлетворила иск, решение устояло в апелляции. Таким образом, со дня выплаты право собственности Федоровой на квартиру прекращалось, а собственником становилась администрация.
У дольщиков часто возникает вопрос: как считается площадь объекта: с учетом балконов/лоджий или нет, если с учетом, то с коэффициентом.
Как правило, в ДДУ изменение цены объекта связывается как раз с изменением фактической площади по сравнению с проектной площадью объекта. При этом застройщики указывают в ДДУ стоимость квадратного метра, исходя из которой исчисляется окончательная цена ДДУ.
Обычные коммунальные тарифы, утвержденные правительством Москвы с учетом городских дотаций, действуют только в пределах установленной нормы площади.
Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?
Произвести обмер площади недвижимого имущества с участием специалистов. В случае выявления несоответствия между фактической площадью и площадью указанной в соглашении направить уведомление в адрес Застройщика с отказом от подписания дополнительного соглашения и оплаты.
Нередки случаи, когда застройщик передает дольщику квартиру большей площади и требует плату за дополнительные метры. Конфликт, возникающий после контрольного обмера построенной квартиры, касается значительных финансовых средств. Именно поэтому вопрос волнует дольщиков, попавших в сложную ситуацию.
В связи с особенностями строительства многоквартирных домов площадь объекта долевого строительства не является константой. Как правило, застройщики редко передают дольщику квартиру (иной объект) площадью, равной площади, указанной в договоре долевого участия, проекте.
Деньги можно вернуть по наличному или безналичному расчету по заявлению в течение 30 дней со дня его подачи.
Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.
Основные сведения о сдаче и съеме жилья Жилые помещения квартиры, комнаты, жилые дома могут сдаваться в наем, то есть предоставляться кому либо за плату во владение и пользование для проживания. Не собственник имеет на это право только в случае, если ему законодательными актами или собственником жилья предоставлены соответствующие полномочия.
Пять способов не оплачивать лишние метры
На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:. При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра.
Отметим, что право на получение компенсации за недостающие квадратные метры возникает у дольщика после внесения изменений в техпаспорт квартиры и в зависимости от условий договора с застройщиком.
Аналогичные выводы возникают при наличии условий про снятие какой-либо ответственности с застройщика за такие отклонения.
Так, согласно п. 3 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей», исполнитель работ не вправе без согласия потребителя, выполнять дополнительные работы за плату. При этом нельзя забывать, что закон «Об участии в долевом строительстве» не распространяется на пайщиков ЖСК.
Сроки и порядок доплаты цены договора при увеличении площади квартиры по ДДУ или возврата уплаченной суммы при уменьшении площади квартиры по договору долевого участия прописываются в договоре, но, как правило, это происходит еще до подписания сторонами акта приема-передачи объекта.
Работы курируют специалисты из питомников Германии, откуда деревья поступили в Москву. Для кленов проводят так называемую формирующую обрезку. Это нужно не только для создания красивой кроны, но еще и для того, чтобы не загораживать дорожные знаки, поскольку деревья высажены близко к трассе.Необходимую форму кроне деревьев придают с помощью специальных пилочек, сучкорезов и секаторов.
Доплата за «лишние» метры по ДДУ
Если это карточка на две поездки, то нужно предъявить ее контролеру, с помощью которого можно будет пройти в метро. Если это билет на пять или более поездок, тогда надо обратиться к старшему кассиру станции. Пассажиры с аннулированными или неработающими билетами могут обратиться в окна пассажирского агентства метрополитена в сервисных центрах «Московский транспорт»:- ул.
Застройщик задержал строительство квартиры, следовательно, должен мне неустойку. При этом в соответствии с договором я должен застройщику доплатить за увеличение площади квартиры. Могу ли я провести зачёт на сумму неустойки?
Основание: статья 14 ГК РФ. Допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
Оформление квартиры в собственность – это не быстрый процесс, и многие годами живут, не получив свидетельство о собственности. Для признания права собственности нужны только обмеры БТИ, и если дом готов, ничего не мешает его получить.
Согласно ст.10 ФЗ-№214, сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана возместить причиненный ущерб. Если в договоре прописано условие о возможном отклонении в метраже квартиры, тогда в обязательном порядке должна быть отображена допустимая погрешность. Если разница в любую сторону составляет меньше 1 метра, то перерасчет не производится.
Если вместе с нанимателем проживают совершеннолетние члены его семьи или если жилье предоставлено по договору найма нескольким нанимателям, то для вселения кого-либо в съемное жилье кроме несовершеннолетних детей также потребуется письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя или других нанимателей.
Теперь с нас требуют доплату за увеличение площади квартиры на эти 0,3 кв.м. (в договоре есть пункт про доплату в случае увеличения площади), но если не считать эту выемку, то ванна даже меньше стала, а расположить в ней что-то нет возможности, потому что она узкая и там застройщик разместил трубы стояка.
Сумма платы за съем жилья должна быть указана в договоре найма только в белорусских рублях. Сами расчеты также должны осуществляться только в белорусских рублях. В то же время сумму платы по договору найма можно указать как эквивалент этой суммы в иностранной валюте или в условных денежных единицах.
Если у вас всё-таки имеются лишние квадратные метры после обмеров БТИ, то Вы можете попробовать не платить за них. Но если Застройщик отказывается идти на зачет, то без суда тут не обойтись.
Жилая площадь — не менее жилой площади в старой квартире. Общая площадь — больше, чем в старой квартире за счет более просторных помещений общего пользования кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет. По желанию владельцы неприватизированных квартир смогут сохранить социальный наем или получить новую квартиру в собственность.
Заключение Как установлено, расхождения в фактической и проектной площади объекта долевого строительства, становятся одной из самых распространенных причин изменения цены ДДУ, уплачиваемой дольщиком.
Нужно ли доплачивать за лишний метр?
На практике, применение данных норм всецело зависит от позиции судов по этому поводу, которые в большинстве своем противоречивы, что чаще всего приводит к умалению прав дольщиков.
Плата при сдаче съеме жилья Размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения являются существенными условиями договора найма и в обязательном порядке должны быть в нем указаны. Провести осмотр квартиры и указать на имеющиеся недостатки. Например, сослаться на то, что площадь увеличилась за счет снижения толщины стен и перегородок.