Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для одобрения ипотеки на вторичное жилье». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
У нас сертификат молодого ученого на улучшение жилищных условий, который мы сдали и оформили в Сбербанке (как первоначальный взнос).
Большинство кредитных организаций намного охотнее выдают ипотечные кредиты на вторичное жилье, чем если бы заемщик попытался приобрести квартиру в новостройке.
Такую недвижимость банку намного легче продать с торгов в том случае, если по каким-то причинам заемщик больше не сможет исполнять свои обязательства и погашать долг.
Содержание:
Ипотека по двум документам – реальность?
В случае проведения перепланировки жилья этот факт обязательно требуется занести официально в документы. Все радикальные мероприятия по ремонту квартиры обязаны иметь законный характер. У собственников помещения должно быть наличие разрешение соответствующих органов на эти действия.
Все документы, которые нужно собрать, касаются самого потенциального заемщика и вторичного жилья, которое он собирается купить в ипотеку. Перечень предоставляется каждый банк, но общий список за последние несколько лет остается прежним и приведен ниже.
Оформление ипотечного кредита — дело долгое. Чтобы быстро получить ипотеку на вторичное жилье, следует ознакомиться со всеми советами ниже. Начать, конечно же, нужно с подбора ипотечной программы в конкретном банке, а потом приступить к сбору документов, их подаче и остальным шагам. Все советы и пошаговое оформление детально изложено ниже.
Поэтому многих заемщиков интересует, как именно лучше подготовить бумаги, чтобы комиссия точно приняла положительное решение.
Документы при оформлении ипотеки вторичного жилья в Сбербанке
Условия ипотеки на вторичное жилье обычно выгодные, но банк не предоставит займ в сумме, которая существенно превышает стоимость выбранного жилья потенциальным клиентом.
В качестве первого взноса принимается материнский сертификат. В остальных банковских организациях условия на кредитование вторички близки к Сберу. Можно найти ставку ниже на несколько десятых процента, более низкий (от 10%) первоначальный взнос. Также конкуренты привлекают заемщиков более лояльной системой скоринга (высокий процент одобрения заявок).
Для начала нужно выяснить, готов ли банк предоставить вам кредит. Для этого нужно обратиться к кредитному специалисту и внимательно заполнить заявку.
При отсутствии разрешения на подобные мероприятия, но при незначительной перестройке жилплощади банк может дать разрешение на покупку жилья. Однако должно быть соблюдено условие, что в ипотечный документ будет вписан пункт об обязательном узаконивании нарушений за указанный срок.
Для удобства предлагаем пошаговую инструкцию по получению ипотеки на вторичную квартиру:
- рассчитайте необходимую сумму кредита с учетом первоначального взноса и стоимости вашей будущей квартиры;
- выберите банк или несколько банков с выгодными условиями кредитования;
- соберите документы для подачи заявки;
- посетите выбранные кредитные организации и подайте заявки на получение займа;
- дождитесь одобрения;
- после одобрения у заемщика есть от 1 до 3 месяцев на поиски жилья. Если вы присмотрели квартиру заранее, сразу предоставляйте в банк документы для проверки квартиры;
- ждем, пока банк одобрит выбранную недвижимость;
- назначается дата ипотечной сделки. Происходит подписание кредитного соглашения, оформление залога на приобретаемую недвижимость, подписание договора купли-продажи квартиры с продавцом. После посещения нотариуса заемщик и представитель банка подают документы в Росреестр. Для экономии времени подать документы можно в электронном виде или через нотариуса;
- оплата страхового полиса в соответствии с ипотечным договором;
- после регистрации перехода права собственности на квартиру к заемщику происходит передача денег продавцу недвижимости через счет или депозитную ячейку;
- продавец и покупатель подписывают акт приема-передачи жилого помещения, продавец выдает покупателю расписку о получении денег;
- заемщик начинает выплачивать ипотеку.
При этом покупателям новостроек часто приходится ждать заселения годами. Многие жалуются на посредственное качество современного строительства: трещина в стене и прорывы трубопровода — не редкость в свежей многоэтажке.
Почему мы начали разговор именно о Сбербанке? Ведь сейчас так много банков. Да, много, но большинство из них – коммерческие и государственного капитала там нет совсем. Сбербанк же учрежден Центральным банком РФ, который и является его основным акционером. А потому и степень надежности намного выше, плюс в нем действуют различные полезные госпрограммы.
Условия ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке
Только на основании этих двух процедур банк может принять решение в вашу пользу, после чего можно будет заняться подготовкой документов для заключения договора ипотеки.
Именно поэтому в Сбербанке существуют ипотечные программы, предусматривающие строительство или приобретение готового жилого помещения. Их особенности приведены в таблице ниже.
Исходя из особенностей конкретного объекта недвижимости, возможно требование о предоставлении дополнительных документов.
Именно поэтому в Сбербанке существуют ипотечные программы, предусматривающие строительство или приобретение готового жилого помещения. Их особенности приведены в таблице ниже.
Ипотека помогает решить жилищный вопрос в разных ситуациях: при покупке первого жилья, для расширения жилплощади, для семейных и одиноких заемщиков.
Из статьи читатели узнают, какие основные документы нужно собрать для получения ипотечного кредита. Также сообщается, какие дополнительные бумаги и справки могут потребоваться при оформлении разных видов ипотеки: под материнский каптал, для военнослужащих, для молодых семей и т. д.
На первичной консультации сотрудник банка, анализируя пакет документов, может потребовать иные дополнительные бумаги. Каждый случай финансовым учреждением рассматривается индивидуально. Также некоторые справки могут потребовать и при рассмотрении заявки. Все это поможет быстрее одобрить кредит либо отказать гражданину в нем.
Порядок действий при получении кредита следующий: оформление заявки, поиск недвижимости, одобрение жилья, заключение сделки. Банк выносит положительное решение с момента подачи всех документов в кредитную организацию в течение 5-10 рабочих дней. За это время он проверяет достоверность представленной информации и определяет максимальную сумму займа, доступную для заявителя.
Когда оформляется ипотека на вторичное жилье, необходим немного иной пакет документов, чем при оформлении приобретения квартиры в новостройке. Выбор банковского учреждения должен быть основан на программах, которые каждый из них представляет для населения.
Нужно выяснить, какой характер они носят, если были случайно нарушены несущие конструкции, что может повлечь неустойчивость здания, а также, если было перенесено газовое оборудование без надлежащего разрешения, то в выдаче займа на покупку такой квартиры будет отказано.
Подтверждение платежеспособности увеличивает шансы потенциального заемщика на положительное решение банка на выдачу ипотеки.
Практически в любой молодой семье, да и не только молодой, рано или поздно возникают все «прелести» квартирного вопроса. Проживать на одной площади со старшим поколением желание есть не у всех, а порой и возможности-то такой нет.
Это те граждане, которые будут вместе с вами отвечать перед банком за исполнение кредитного договора. Заработок созаемщиков учитывается при расчете суммы кредита.
Проверка недвижимости перед подписанием договора
Несмотря на многообразие способов использования кредитных средств, чаще всего граждане прибегают к помощи жилищного кредитования именно на покупку уже готового или строящегося жилья.
Продавец подписывает договор с покупателем. Первый взнос обычно передает покупатель. Остальную сумму выдает банк через ячейку, аккредитив или нал/безнал. Все зависит от конкретного банка и формы расчетов.
Для этого даже не обязательно ехать в банк и стоять в очередях, ведь просмотреть всю интересующую его информацию заемщик может на сайте кредитной организации.
Оформляем ипотеку в промсвязьбанке,банк объект недвижимости рассматривает 10дней уже ине никакого ответа,хотя обещали в течение 5 дней.куда жаловаться на данный банк?
Оформление ипотеки на вторичное жилье
В список необходимых документов для оформления ипотечного кредита обязательно включается справка о том, что молодая семья состоит на жилищном учете на улучшению жилищных условий.
Выдача ипотечного кредита без подтверждения доходов предполагает, что заемщик работает неофициально или владеет имуществом, которое можно предоставить в залог. Клиент озвучивает свой доход в устной форме, и кроме паспорта гражданина РФ, должен принести в банк один из следующих документов: загранпаспорт, водительское или пенсионное удостоверение, военный билет.
Используйте первую встречу с кредитным специалистом как возможность получить ответы на все волнующие вас вопросы об ипотеке. Просчитайте сумму, которую вы желаете получить в кредит, рассчитайте срок уплаты кредита, проанализируйте сумму ежемесячного платежа.
В зависимости от вида ипотечного кредита, клиентам банковского учреждения, кроме основных документов, понадобятся дополнительные. Это могут быть различные социальные программы, ипотеки для льготных категорий населения.
Пакет документов для оформления
Я продавец квартиры на вторичном рынке. Покупатель приобретает жилье за счет первоначального взноса и ипотеки. Вопрос в следующем: денежные средства по договору перечисляют мне на счет открытый в том банке после регистрации на другого собственника. Это так? Как быть мне собственнику подстраховаться чтобы с носом не остаться. Какие риски?
Будет ли там больше расписок, т.к., там и банк гасит ипотеку и собственные средства и банк оставшуюся сумму перечисляет продавцу. И нужно ли потом (и если да, то когда) идти снимать обременение. И как вобще все это будет происходить?
Под ипотеку разные банковские учреждения предусматривают свои условия кредитования. Заем можно оформить для приобретения:
- Новой квартиры;
- Строящегося жилья;
- Вторичной недвижимости;
- На строительство либо покупку частного дома (клиент самостоятельно желает заниматься процессом строительства жилого объекта).
Важно! Если перепланировка была сделана без разрешения, но она весьма незначительна по размерам, то банк может разрешить приобрести квартиру. При условии, что в кредитный договор будет внесен пункт об обязательном узаконивании изменений, в течение конкретного срока.
Документы для закладной по ипотеке
Наибольшую роль играют финансовые документы. К ним относится справка с места работы с указанием размера заработной платы заявителя. Если заявитель имеет дополнительный доход, то имеет смысл предоставить документы, подтверждающие этот факт. Чем больше уровень дохода заявителя, тем на больший размер ипотеки может он рассчитывать.
Справка о заработной плате 2-НДФЛ за 6 месяцев или один год. Ее требуют не все банковские учреждения, поскольку уровень доходов можно найти в базе данных, зная ИНН.
Данный перечень документов проверяется специалистами кредитного учреждения на соответствие действительности.