Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация мунициплаьног ожилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Термин приватизация вошел в обиход российских граждан с 1992 года после распада СССР. Большинство из них связывают понятие приватизации исключительно с возможностью перехода в собственность муниципального жилья. Это достаточно узкое использование и термина, и возможностей процесса.
В случае возникновения задолженности перед банком или любым кредитором на государственную квартиру невозможно обращено взыскание, она не может служить предметом залога. А вот приватизированная квартира может быть реквизирована в счет погашения долга или продана с удержанием части суммы в счет погашения долга. Может быть также продана ее часть для выручки суммы на погашение задолженности.
Процесс приватизации недвижимого имущества представляет собой безоплатную передачу в частную собственность гражданам РФ на добровольном основании государственной или муниципальной недвижимости, в которой они проживают.
Содержание:
Законодательная база по вопросам приватизации
Если один из жильцов отказывается от участия в приватизационной программе, он должен подтвердить свое решение документально. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору, где написать отказ в пользу других жильцов, который будет удостоверен нотариусом. За гражданином, отказавшимся от приватизации, сохраняется право постоянного проживания и пользования жилым помещением.
При несоблюдении этого условия у них не будут приняты документы в администрации, и тем более, в органе, который регистрирует документы. Однако заключить такой договор несложно с человеком, который уже живет в этой квартире и является ответственным квартиросъемщиком. Вторым ограничением может быть статус жильца.
Могу ли я привлечь бывшую жену, за незаконную приватизацию жилья. Мы получили синей муниципальное жильё ,я не успевал сделать документы и оставил ей доверенность, уехав на работу. Она в это время приватизировала её без моего согласия. Могу ли я её привлечь к ответственности, и что ей за это грозит?
Флюра, пока речи об этом не ведется. Возможно, что нет, но также возможно что данное решение будет принято в последние дни. До данной сделки гражданин имеет ограниченные возможности касательно проведения сделок с жилплощадью, а после приватизации он может на свое усмотрение распоряжаться своей собственностью.
Прежде всего, претенденты на приватизацию квартиры должны выполнить все условия, которые установлены законодательством РФ, чтобы реализовать свое право получить в частную собственность жилище и право им распоряжаться. К таковым относятся:
- На руках должен быть Договор социального найма, в котором упоминаются имена всех претендентов на приватизацию. Если договор утерян или его по каким-либо иным неопределенным причинам нет, его необходимо восстановить. С этим вопросом стоит обратиться в органы местной власти (муниципалитет) с заявлением о выдаче нового экземпляра соглашения;
- Для того чтобы заявление о приватизации было рассмотрено в установленном законом порядке, одних только сопроводительных документов недостаточно. Нужно еще предоставить чек или квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины (символическая плата за оказание государственных услуг);
- За квартирой, которую намерены приватизировать, не числится никаких задолженностей по коммунальным услугам, что необходимо также подтвердить соответствующим документом;
- Об объекте приватизации имеются сведения в ЕГРН, то есть он числится в едином государственном реестре;
- Претенденты на приватизацию квартиры соответствуют всем критериям (старше 14 лет, постоянно проживают в квартире и зарегистрированы в ней и т.д.);
- Жилплощадь находится на балансе муниципалитета или государства и не относится к одной из категорий жилья, на которые не распространяется действие закона «О приватизации жилфонда РФ» №1541-1.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Однако при продаже приватизированной квартиры вам придется погасить задолженность, иначе суд вас обяжет это сделать в судебном порядке. Итак, мы рассмотрели подробно процесс приватизации муниципальной квартиры, какие документы требуются для этого и с какими трудностями вы можете столкнуться.
По правилам приватизации от всех граждан, проживающих в квартире, требуется письменное согласие, даже от несовершеннолетних. Только за них согласие выражают законные представители – опекуны, усыновители, родители.
Согласно законодательству в нашей стране признаются квартиры находящиеся в частной собственности и во владении государством.
Тогда БТИ должно признать комнату или несколько комнат в жилье отдельным объектом. По данной комнате допускается проведение процедуры приватизации или переход в долевую собственность. По поводу доли недвижимости (части) Законодательно предусмотрено участие в приватизации всех жильцов, проживающих в муниципальной квартире на основании договора соцнайма.
Кто имеет на это право Право на выполнение процесса приватизации имеют только лишь лица, удовлетворяющие определенным требованиям.
Под приватизацией понимается процедура передачи прав на объект жилой недвижимости гражданам, проживающим в квартире на условиях соцнайма.
Как приватизировать муниципальную квартиру — полезные советы
На территории РФ действует единая законодательная база касательно предоставления муниципального жилья гражданам, однако некоторые нюансы могут корректироваться местными органами власти в регионах.
Важную роль играет справка о неучастии в приватизации, поскольку ее наличие позволяет соблюсти принцип однократности участия в программе. Данная справка выдается органами БТИ и должна содержать информацию о периодах проживания с июля 1991 года по момент обращения с заявлением.
Важную роль играет справка о неучастии в приватизации, поскольку ее наличие позволяет соблюсти принцип однократности участия в программе.
Физлица, получившие квартиру по договору социального найма, могут приватизировать её в обычном порядке, причём без учёта срока проживания в ней и оснований, согласно которым она была выделена.
Важную роль играет справка о неучастии в приватизации, поскольку ее наличие позволяет соблюсти принцип однократности участия в программе.
Приватизация – переход к гражданам права собственности на муниципальное жилье, которое они занимали. Льготной приватизация квартиры в муниципальной собственности началась еще в 1992 году. На сегодняшний день около 80% муниципального жилья стало собственностью граждан, а сам процесс был продлен до 2019 года.
У меня квартира муниципальная, в которой я прописана с сыном. Сейчас я занимаюсь приватизацией этой квартиры. Сын отказывается от своей доли и приватизацию мы оформляем в личную мою собственность, но у сына в паспорте значится сын. Ему уже 18 лет, он никогда здесь не был прописан и никогда не жил. Живет в 3 комнатной квартире матери, которая приватизирована и там он имеет свою долю собственности.
Не стоит забыть в такой ситуации о соблюдении прав в отношении детей, не достигших совершеннолетнего возраста. За ущемлением прав несовершеннолетних отвечают органы опеки и попечительства, поэтому они могут отказать любому в приватизации, действуя во благо детей. Встречаются и такие случаи, когда одна из сторон решает отказаться от приватизации доли в доме.
Среди прочих структур помощь в приватизации оказывают частнопрактикующие юристы, риэлтерские фирмы. Помощь их не бесплатная, стоит достаточно, однако это реальный способ избавить себя от потери времени и сил.
Обычно до суда доходят дела, решение которых невозможно альтернативными методами, к примеру, путем переговоров и поиска компромиссов между сторонами-участницами процесса.
Способы приватизации государственного или муниципального имущества
Условие постоянного проживания и регистрации по конкретному адресу является обязательным, но и здесь есть исключения в виде временного отсутствия одного из прописанных и упомянутых в договоре соцнайма лиц по уважительным причинам:
- отбывание наказания в местах лишения свободы;
- пребывание за границей на лечении;
- прохождение обучения в другом городе;
- отсутствие в связи с характером работы (сезонная занятость, вахтовый метод);
- прохождение срочной военной службы.
При этом совершеннолетние наниматели, проживающие в жилье с лицами, заинтересованными в получении прав собственности, могут дать согласие на приватизацию и написать письменный отказ от участия в процедуре. Таким образом, они не будут признаны владельцами недвижимости, и все права будут оформляться только на претендентов. Отказ также должен быть оформлен и заверен нотариально.
Узнайте также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной. Каков порядок приватизации квартиры по договору социального найма? Описание процедуры Как приватизировать квартиру по договору социального найма? Процедура приватизации квартиры по договору социального найма квартиры проводится в общем порядке.
Это возможно только в судебном порядке, если удастся доказать незаконность заслужебливания жилья и отменить постановление.
Оформление нотариального отказа от участия в приватизации не лишает граждан права впоследствии обратиться за переоформлением права на другое жилое помещение, если оно будет предоставлено на условиях соцнайма.
Продажу муниципального имущества осуществляют юридические лица, отобранные по результатам конкурса, порядок и условия проведения которого устанавливается Муниципальным советом.
Такое жилье передается гражданам во временное пользование на основании договора социального найма на безвозмездной основе, однако жильцы должны своевременно оплачивать коммунальные услуги.
Торги проводятся в форме конкурса, открытого или закрытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложений по выполнению условий конкурса. Организатором торгов выступает Орган по управлению имуществом, который создает соответствующую конкурсную комиссию.
Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру
Причём – по своему усмотрению. Так, продажа жилья, оформленного в собственность, протекает намного быстрее.
Иногда на практике бывают случаи, когда сбор всей необходимой документации занимает долгое время, а для получения некоторых бумаг нужно обращаться в архив. Наиболее оптимальным решением в подобных случаях является оформление доверенности на имя одного из зарегистрированных лиц: это позволит сэкономить время, так как сбором документов будут заниматься не все члены семьи вместе, а только один из них.
Вообще, процедура предполагает большие затраты времени от всех нанимателей муниципального жилья, а, особенно, от ответственного нанимателя.
Чтобы начать данную процедуру, сперва необходимо выяснить весь перечень необходимых документов. Законодательство не устанавливает конкретного списка нужных документов: их количество зависит от конкретного случая. В соответствующем отделении выдадут форму заявления и список нужных бумаг.
Для чего нужно приватизировать муниципальную квартиру
Предприятие вправе продать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество с согласия Муниципального совета по представлению Главы (управляющего) администрации муниципального образования.
В постановлении Муниципального совета о даче согласия на продажу недвижимого имущества указываются нормативы распределения средств от продажи имущества между предприятием и бюджетом муниципального образования. При этом доля средств, направляемых в бюджет муниципального образования, не может быть меньше 25%.
При этом, если лицо ранее уже являлось участником программы приватизации в отношении иного жилого помещения, оформлять отказ ему не обязательно. В таком случае достаточно предоставить документы, подтверждающие факт использования ранее права на приватизацию. Частичная приватизация квартиры возможна только при условии . что часть ее выделена в натуре и по данным БТИ является самостоятельным объектом.
Процедура приватизации муниципального жилья – это трудоемкий и затратный по времени процесс, поскольку его суть заключается в подготовке и сборе многочисленных документов, справок, выписок и прочих официальных бумаг.
Наниматель предоставляет пакет документов, затем забирает готовое свидетельство и договор о приватизации. Оформление занимает 2–4 недели.
Зарегистрированное лицо также может отказаться от своего участия. В этом случае он не приобретает право собственности на имущество, но сохраняет за собой право пожизненного проживания в нем. Отказ необходимо заверить у нотариуса.
Для оформления в собственность такого жилья потребуется собрать необходимые документы и предоставить их органам, отвечающим за приватизацию.