Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление гаража через суд». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Убедившись, что у обеих сторон имеется весь пакет необходимых документов, можно приступать к процедуре оформления гаража в собственность. Эту работу можно осуществить двумя способами, имеющими существенные отличия.
Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке. Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом.
У Бюро технической инвентаризации тогда были функции регистрации объектов недвижимости. В соответствии с вышеназванным законом эти документы имеют юридическую силу и на данный момент.
Содержание:
Оформление земли под строением
Я призываю вас относиться к своему имуществу бережно! Своевременно оформляйте его согласно действующему законодательству, иначе в один прекрасный момент вы можете его лишиться.
В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание.
В противном случае возможны проблемы. строение могут снести как незаконное; землю, на которой оно расположено, может приобрести другой собственник, который в последующем сможет узаконить гараж; не имея права собственности на гараж, владелец не сможет продать или подарить его, а после его смерти наследники не смогут им пользоваться.
Не решенный вовремя вопрос обрастает новыми проблемами, ведь может случиться всякое, и считающий себя хозяином останется без места для машины.
При оформлении прав собственности в гаражном кооперативе земля, на которой находятся гаражи, может быть выкуплена у муниципалитета. При этом она становится общей долевой собственностью всех участников кооператива, разделенной пропорционально площади гаражей.
Состав пакета документов, которые необходимо собрать для суда будет зависеть от того, является ли владелец гаража членом ГСК.
При этом оформление земельного участка в собственность возможно только в случае, если гараж является капитальной постройкой.
Постановка сооружения на учет в кадастровую палату. Для этого необходимо обратиться в упомянутый государственный орган, сдать технический план и документы, полученные от председателя кооператива. Важно отметить, что на этом этапе собственник может столкнуться с распространенной проблемой – принадлежащий гараж является помещением, а линия строений – единым зданием.
В случае отказа выдадут мотивированное решение комиссии (выписку) с подробно обоснованными причинами отказа.
Оформление гаража в собственность
Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.
Чтобы стать полноценным хозяином и свободно распоряжаться гаражом по своему усмотрению, гражданин должен зарегистрировать право собственности в ЕГРП. Если госорган отказывает в регистрационной процедуре, требуется составление иска и обращение в судебный орган.
Подобное связано с тем, что земельный надел под гаражом является неделимым, то есть, он не подлежит разделу на части, в том или ином виде.
Сроки Заполненный бланк декларации 3-НДФЛ нужно предоставить в налоговую инспекцию не позднее 30 апреля каждого года, который следует за годом, когда плательщик приобрел налогооблагаемый доход. Максимально поздний срок предоставления документа в налоговую службу — 17 июля каждого года, который следует за годом получения гражданином прибыли.
На видео об оформлении гаража в собственность
Каждый объект недвижимости устанавливается на участке. Не исключение – линейно расположенные кооперативы, открытые автостоянки или отдельно стоящие локальные объекты.
Согласно действующему законодательству № 1541-1 от 04.07.1991, существует возможность бесплатной приватизации гаража. В 2019 году не произошло никаких процессуальных изменений. Как и ранее, для приватизации подобного вида недвижимого имущества, достаточно собрать пакет документов и написать соответствующее заявление. После этого, все эти документы нужно направить в местные органы самоуправления.
Например, если гаражом владельца осуществляется пользование со стороны третьих лиц, но собственник не знал и не мог знать об этом (был в отъезде, болен и т.п.) – срок исковой давности начнёт свой отсчёт с того момента, как собственник гаража об этом узнал. Если вместе с гаражом, вы претендуете и на право владения домом, о порядке своих действий читайте по ссылке.
В течение одного месяца будет рассматриваться подобная заявка с вынесением конечного решения. При соблюдении процедуры прописанной в законе и правильном заполнении заявления, а также наличии всех необходимых документов, скорее всего, местные органы самоуправления примут решение в пользу заявителя.
Строчкой ниже, посередине листа указывается наименование документа, далее следует основной текст. В этой части в первую очередь сообщаются сведения о сути спора. Если иск носит имущественный характер – указывается стоимость объекта. Если объект во владении более 15 лет, указывается на факт признания срока приобретательной давности.
Житель Питера, владелец такого гаража, столкнулся с отказом местной администрации в оформлении земли под своим гаражом в собственность. Мотивом отказа стало то, что данная земля, являясь муниципальной, представляет собой единый кадастровый объект. И разделу, по мнению госоргана, данный объект не подлежит, как и сам гаражный кооператив, один из боксов в котором принадлежит истцу.
Нередко на различные виды объектов недвижимости право собственности гражданам приходится добиваться при помощи судебных исков.
Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.
Занимая помещение, называемое гаражом, пользуясь им на протяжении даже нескольких лет без надлежащего оформления документов, подтверждающих собственность, еще не значит быть хозяином помещения в полном смысле.
В результате не имея права собственности на гараж, можно лишиться места для своего автомобиля. Это веское основание для того, чтобы заставить владельцев гаража, не имеющих на него документов, заняться легализацией такой постройки. Решить данную проблему можно через суд.
В каких случаях необходим суд:
- Гараж построен самовольно (ст. 222 ГК РФ), то есть возведено на земле, которая не была выделена для этих целей государством, такое сооружение не имеет разрешения на строительство.
- Участвуя в долевом строительстве, некоторые граждане по условиям инвестиционного договора получают вместе с квартирой в новостройке и гараж. В таком случае оформлением документов на гараж должен заниматься застройщик. Однако, как показывает судебная практика, если у подрядчика возникают проблемы с администрацией, ждать результатов приходится очень долго. Ускорить этот процесс можно через суд (ст. 208 ГК РФ).
- Если гараж построен наследодателем, который не успел при жизни оформить свое право собственности на него.
- Утраченные документы, подтверждающие право на гараж. В каком случае в регистрационную палату необходимо предоставить копии документов, заверенные нотариально. Однако нотариус не станет заверять документы без наличия оригиналов.
Гараж является недвижимым имуществом, поэтому к нему применимы все нормы гражданского права, регулирующие права собственности.
Денежные средства налогоплательщика, из которых налоговые агенты не удержали обязательные взносы в бюджет – при нарушении порядка удержания НФДЛ работодателями плательщика и другими налоговыми агентами – например, букмекерскими конторами. Доходы, которые заявитель приобрел от выигрыша в лотерею, за исключением призов небольшой стоимости – не больше 4 тыс. рублей.
В бланке запрещены любые исправления. Если заявитель ошибся, что страницу придется распечатывать и переписывать заново. Нужно следить за тем, чтобы при скреплении страниц степлером не задеть сведения, обозначенные штрих-кодом. Нужно указать Ф.И.О, заявителя, его номер ИНН (в верхнем поле бланка). В нижней части страницы нужно подтвердить верность указанных сведений.
Документы, необходимые для предоставления в БТИ
Если гражданин обращается в налоговую инспекцию лично, то с собой у него должны быть: паспорт; документы, подтверждающие доходы (копии договоров); справка 2-НДФЛ (если гражданин работает по трудовому договору). Записаться на прием к специалисту можно на сайте ФНС или через портал государственных услуг. Узнайте, какие документы нужны для оформления 3-НДФЛ. Кто сдает 3-НДФЛ?
Стать собственником гаража – задача, стоящая перед многими автовладельцами. Решение ее заключается в сборе большого пакета документов или обращения в судебные органы.
Для регистрации права собственности на гараж в Службу госрегистрации требуется представить следующие документы:
- Заявление.
- Паспорт, удостоверяющий личность.
- Справка о полной выплате пая, которая является правоустанавливающим документом на гараж в гаражном кооперативе.
- Технический паспорт на объект недвижимости.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Есть ли отличия при оформлении перечисленных видов объектов? Они существенные. Гаражи из металла, не имеющие под собой бетонного основания, принадлежат к категории движимого имущества. Ст.ст. 130, 131 ГК РФ недвусмысленно трактуют различия между двумя типами собственности в плане возможности переноса.
При приватизации в гаражном кооперативе
Ранее применяемая инвентаризационная стоимость изжила себя, поскольку не учитывала расположение и ценность участков, находилась на нижней границе фактической цены земли.
Так как судами первой и апелляционных инстанций не дана оценка возможности раздела спорного участка на основании ст. 11 Земельного кодекса, Верховный суд не стал устанавливать факт наличия или отсутствия такой возможности, отменив решение и направив дело на новое рассмотрение.
Оба способа актуальны и полученные посредством их производства выписки из решения, имеют силу правоустанавливающего прецедента, позволяющего провести регистрацию имущественных прав. Для получения разрешения представляются доказательства, удостоверяющие реальное пользование объектом со стороны автовладельца. Статьей 28 кодекса предусмотрена недопустимость отказа в передаче так называемых государственных участков под строительство, за некоторыми исключениями. Например, если такой участок необходимо изъять из оборота для государственных нужд. К этим исключениям предмет суда не относился.
Видео: Как признать гараж своей собственностью?
Действующая нормативно-правовая база Российской Федерации наделяет правом распоряжения недвижимым имуществом только тех граждан, которые являются собственниками. По этой причине, нахождение в гаражном кооперативе (подтвержденное соответствующим документом) еще не дает такой возможности. Членская книжка лишь подтверждает факт наличия правовых отношений с данной организацией.
Случай, когда один гражданин продает другому гараж, при этом лишь поменяв фамилию в указанном документе – это не продажа недвижимости с точки зрения закона. За вознаграждение меняется член кооператива или владелец пая (взноса, сделанного первым хозяином, для участия в организации с целью постройки или приобретения крытого помещения для автомобиля).
В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура.
Если цена иска меньше 50 тысяч рублей, рассматривать вопрос будет мировой судья, если гараж стоит больше — вопрос подсуден районному суду.
Если гараж был куплен только по предъявлению удостоверения из исполкома, на котором значится имя прежнего владельца, покупатель не сможет назвать его своей.
Оказывается, нижестоящие суды не учли один нюанс. Построен ГСК, и собственно, спорный гараж, были еще до перестройки, в 80-х годах. Узаконив самовольную постройку, собственник гаража через суд приобрел право собственности на бокс, после чего зарегистрировал его в органах государственной регистрации.
Если ваше помещение расположено в линейке таких же строений, у всех — общие стены и крыша, то этот комплекс будет являться зданием, а ваш гараж – помещением внутри него.