Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вывести Квартиру Из Жилого Фонда В Нежилой Сколько Стоит». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если после реконструкции ваше помещение захватывает общественное пространство дома, вам придется получить согласие всех жильцов вашего дома.
Трудности с переводом квартиры в нежилой фонд возникнут, вероятнее всего, если она находится в доме, состоящем на учете по чрезвычайным событиям, делам гражданской обороны. Аналогично, если строение считается объектом исторического и культурного наследия.
Если процедуры по переводу жилого помещения в нежилое все же не избежать, будьте готовы провести ряд действий, описанных далее.
Содержание:
Что нужно для перевода в нежилой фонд?
Последний пункт означает, что квартиру, которая взята в ипотеку, невозможно перевести в нежилой фонд, чтобы получить от этого прибыль, так как она находится в залоге у банка.
Весомым препятствием для смены статуса помещения может стать состояние объекта. Ветхость и аварийность гарантированно исключат эту возможность, но и это еще не все.
Согласно действующему законодательству совершать коммерческую деятельность в квартире, которая не относится к нежилому фонду, запрещено. И нарушение такого запрета чревато значительными штрафами. Именно поэтому большинство предпринимателей тратят время и средства на перевод помещения в нежилой фонд.
После того, как вам удалось перевести жилую недвижимость в коммерческую, важно отметить сей факт в Росреестре. Регистрация прав собственности на имущество нового формата происходит в филиале УФРС, по факту подачи необходимой документации.
Жилье, расположенное на первом этаже, не очень удобно, а зачастую и небезопасно для проживания. Поэтому оно не считается престижным, зато как нельзя лучше подходит для устройства магазина, офиса, стоматологического кабинета, парикмахерской и т. д.
Его вы получите в БТИ, по предварительно оформленному запросу (доверенности) от Департамента управления имуществом. Чтобы получить эту доверенность, подайте в Департамент соответствующее заявление, паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру.
РР-реконструктивные работы по фасаду Мосжилинспекция производит самостоятельно с ГлавАПУ Москомархитектуры.
Конечно, в отличие от жилого многоквартирного дома, где приходится выпрашивать разрешения и согласия от жильцов, здесь мнения соседей никто не спрашивает. Но все-таки конфликты с ними по поводу открытия того или иного вида бизнеса, необходимо исключить.
Обзор примененного в статье законодательства
Прежде документы принимались в разных учреждениях, и собственнику квартиры приходилось обходить целый ряд инстанций. Сейчас процедура оформления перевода квартиры из жилого фонда значительно упростилась. Теперь в Москве существует служба «одного окна», куда подают весь пакет документов. Рассмотрение заявления и принятие решения занимает не больше 45 дней.
Это подробный план жилого помещения с необходимыми техническими комментариями; Общий план всего здания, где располагается рассматриваемая квартира. Региональный отдел Государственного Пожарного Надзора Главного Управления Министерства Чрезвычайных ситуаций России по г.
Заключительный шаг – получить решение мэрии о введении нового объекта в эксплуатацию. Целевое назначение всё же должно быть известно.
Вывод из жилого фонда в Новосибирске
Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой.
Но если земля не оформлена, то и претензии считаются необоснованными. Это подтверждается судебной практикой.
Перевод в нежилой фонд трудоемкое и очень затратное занятие, следует понимать, окажетесь ли вы в выгодном положении, переделав свою квартиру под офис или мини-гостиницу, или же она могла бы приносить больше дохода, оставшись в жилом фонде.
Далее вы узнаете о том, какие документы нужны для перевода квартиры в качестве жилого помещения в нежилое.
За регистрацию права собственности уплачивается государственная пошлина в размере 500 рублей для физических лиц и 7500 рублей для юридических лиц. Техническое заключение о состоянии помещения зависит от площади квартиры. Компании, которые занимаются переводом квартир в нежилой фонд, обычно берут за эту процедуру сумму около 350 тысяч рублей.
Существенным отличием этих двух понятий является то, что в жилом помещении могут проживать люди, но оно не может быть использовано в коммерческих и предпринимательских целях, а нежилое подходит для открытия кафе, офиса.
Как вывести квартиру из жилого фонда?
Основания для отрицательного ответа на запрос о переводе помещение в нежилой фонд прописаны в ст. 24 ЖК РФ.
Из закона следует, что жилым помещением считается то, что является изолированным и относится к недвижимому имуществу. Сама квартира или дом должны быть пригодными для проживания людей, а значит соответствовать определенным санитарным и техническим нормам.
Однако, прежде чем владелец такого жилого помещения сможет открыть собственное дело, ему представит достаточно сложный процесс – вывод квартиры из жилого фонда.
Следует учесть, что на установку крыльца и вывески над ним требуется согласие собственников вышерасположенной квартиры.
Переводимое помещение не должно быть местом постоянного проживания гражданина, а право собственности должно единолично принадлежать предпринимателю.
Нами было выполнено более 20 проектов, у нас есть огромный опыт в данной сфере. Доверив этот вопрос нам, вы сэкономите и деньги, и время.
Учреждение Юстиции принимает пакет документов о выводе помещения из жилого фонда, вместе с заявлением о праве собственности на указываемую недвижимость.
Практически в любом городе найдётся множество относительно мелких фирм, а также индивидуальных предпринимателей. Иногда для полноценной деятельности маленькой организации хватает совсем небольшого помещения.
Перевод квартиры в нежилой фонд
Земельный участок числится на кадастровом учёте? Тогда размещение крыльца для отдельного входа будет означать уменьшение общего имущества.
Обширная квартира, находящаяся на первом этаже – подходящее место для рабочего офиса или небольшого магазина. Покупка такого помещения предпринимателю гораздо более выгодна, чем приобретение коммерческой недвижимости.
Стоимость перевода определяется комиссией отдела приватизации и управления жилым фондом, составляется протокол с указанием суммы. Разница в цене объекта (как жилого и как нежилого) оплачивается через кассу любого банка.
При самостоятельном переводе может потребоваться до 3 месяцев времени на урегулирование всех деталей, что для бизнеса является весьма значительным сроком. Сотрудники же центра недвижимости могут помочь осуществить перевод быстрее, сопровождая предпринимателя на всех этапах процесса.
Нюансы перевода квартиры в нежилой фонд:
Что интересно, планы помещений можно не предоставлять. Сотрудники органов местного самоуправления, которые должны заниматься переводом, в этом случае запросят документы самостоятельно. То же касается свидетельства о праве собственности, но только если помещение значится в Едином госреестре прав на недвижимость.
Отказать вам могут только при таких условиях:
- Вы передали не все необходимые документы;
- Вы подали прошение в орган, который не занимается решением подобных вопросов;
- Условия перевода из жилого фонда не соответствуют требованиям;
- Проект перепланировки помещения при выводе в другой фонд, который вы предоставили, не соответствует жилищным нормам.
Поэтому перед тем как затевать такую емкую процедуру, необходимо проконсультироваться в местном Управлении архитектуры по поводу перепланировки, возможна ли она, и как ее осуществить правильно, а также в администрации – по поводу того, может ли на этом конкретном месте находится определенный вид бизнеса. После того, как соответствующим органом от вас будет получен весь пакет документов, вы получите соответствующую выписку с датой, когда процедура была начата. Получить ответ по своему вопросу вы должны не позднее, чем через полтора месяца. В течение трех рабочих дней после этого заявителю будет прислано по почте особое письмо, где будет указано решение, сможете ли вы вывести объект из жилого фонда.
Как вывести помещение из жилого фонда
Наконец, после этого нужно зарегистрировать помещение в учреждении юстиции уже как нежилое. Таков административный способ.
Но они объясняют эту тенденцию тем фактом, что квартир, не проданных под коммерческие объекты, осталось очень мало. Поэтому участились случаи вывода из жилого фонда и продажи помещений второго этажа. Особенно это касается квартир, которые находятся над уже действующими магазинами.
Индивидуальные предприниматели и юридические лица, стоящие перед проблемой выбора помещения под офис, магазин, склад, должны знать главное правило — для совершения предпринимательской деятельности в помещении или его части, оно должно находиться в нежилом фонде.
В случае если реконструкция все-таки необходима, ее проводят, строго следуя имеющемуся проекту. Затем, органом, который осуществляет перевод помещения, формируется приемочная комиссия. Она осматривает подготовленный объект, и по результатам осмотра составляет акт приемки.
Проводить данную процедуру можно только при наличии определенных условий. Если же ваше помещение не будет им соответствовать, то вряд ли вы сможете что-то с этим сделать.
Наши клиенты часто спрашивают нас: — сколько стоит перевести квартиру из жилого в нежилой фонд? Что ж, эта статья специально для Вас!