Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Узнать застройщика по адресу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В разделе расположение должен быть указан адрес комплекса. Также застройщики часто пишут время и расстояние до ближайшего метро, ж/д станции, шоссе, остановки наземного транспорта. Если комплекс находится не в Москве – пишут время и расстояние до Москвы.
Соглашение между застройщиком и покупателем квартиры в строящемся доме является очень ответственным моментом, недостатком которого является отсутствие законодательно утвержденной формы. Именно поэтому сторона, участвующая в строительстве дома, должна внимательно отнестись к деталям, прописываемым в договоре. Не лишним будет показать его грамотному юристу перед тем, как ставить свою подпись.
Содержание:
Проверьте, аккредитована ли новостройка банками
Выписка из ЕГРП (ЕГРН) показывает, находится ли объект недвижимости в залоге, например в залоге банка. Сведения о наличии арестов объекта недвижимости, если таковые имеются, кем и когда они были наложены, информацию о судебных делах в отношении объекта недвижимости.
Современные системы информирования граждан обладают широкими возможностями. При их использовании, не возникнет необходимости в том, чтобы доверять партнёрам по строительству «под честное слово», так как всю, данную ими информацию, можно легко проверить.
Застройщик подписал с Викой акт приема-передачи и передал ей ключи 20 марта. 21 марта Вика обнаружила, что окно на кухне плохо закрывается. Она написала претензию застройщику, застройщик — подрядчику по окнам. Подрядчик заменил уплотнитель в окне бесплатно, в рамках гарантии.
Не поленитесь запросить устав компании – в нем должно быть указано, кто и за что отвечает. Бывает так, что ответственность прописана прозрачно, а бывает, что несведущий в юриспруденции человек теряется в массе сложных языковых конструкций. Это не прямой повод начинать опасаться работы с этой компанией, но как минимум — задуматься.
Как найти надежного застройщика.
Простой способ узнать, есть ли разрешение на строительство — обратиться к застройщику и попросить его передать необходимую документацию. Если компания дорожит репутацией и не имеет, что скрывать от клиентов, она передаст разрешительные бумаги по первому требованию.
На странице с результатами поиска находим нужную серию дома по фотографии, максимально похожей на фото из пункта 3.
Конечно, это очень важные данные. Однако они далеко не в полной мере расскажут пользователю о степени добросовестности или надежности застройщика. Ведь предметы судебных исков могут быть самые разные: от претензии к поставщикам до нарушения экологических или строительных норм со стороны самой компании.
Соберите всю возможную информацию о компании-застройщике. Посетите официальный сайт компании, съездите на строительный объект. Пообщайтесь с рабочими и строителями, выясните у них о получаемой заработной плате и темпах ведения строительства.
Как узнать, есть ли разрешение на строительство?
После получения сведений об оплате, специалисты нашего сервиса формируют соответствующий запрос в Россреестр. Время ответа официального сервиса в зависимости от его нагрузки, в среднем составляет от 10 минут до 2 часов.
На нём можно узнать, возбуждены ли в отношении застройщика исполнительные производства. Впрочем, и это не показатель. Вполне может случиться так, что строительная компания имеет огромные долги, однако исполнительные листы еще не поступили в ФССП. Либо кредиторы предпочитают направлять их не приставу, а сразу в банки, где у фирмы находятся расчётные счета.
Прежде всего, застройщика следует проверить на сайте https://наш.дом.рф. Этот ресурс приступил к работе с 1 января 2018 года. На нём можно получить информацию о характеристиках объекта, сроках его сдачи, а также узнать, зарегистрирована ли строительная фирма на данном ресурсе.
Если при покупке квартиры на вторичном рынке основное внимание нужно уделять дееспособности продавца и взаимоотношениям прежних собственников, то в новостройке эти риски минимизированы. На первый план здесь выходит надежность застройщика.
Соберите информацию об истории компании
Не лишним в проектной декларации будет посмотреть на финансовую составляющую – указано ли членство в саморегулируемых организациях, страхование и предполагаемая стоимость проекта.
Приобретение квартиры в новостройке от застройщика сопряжено с определенными рисками. Чаще всего это недобросовестность, которая может обернуться для покупателя возможность остаться и без заветной новенькой квартиры и без денег на ее приобретение.
Обычно на сайте представлен подробный, хорошо визуализированный 3D план. Часто на нем можно даже посмотреть, какие квартиры на каких этажах есть в наличии. План поможет вам изучить, насколько вообще удобно расположение внутреннего двора или дворов, если в комплексе несколько корпусов, насколько внутренние дворы закрыты от улицы.
Если строительная фирма несколько раз переносила сроки сдачи своих объектов, служба строительного надзора Красноярского края включает ее в список застройщиков «зоны риска». Значит, существует вероятность, что застройщик может своих обязательств перед дольщиками не выполнить.
Оставьте свой номер телефона и профессиональный менеджер подберет Вам лучшую новостройку! Это удобно и бесплатно!
Если по каким-либо причинам вы не можете посетить сам объект, но знаете его адрес, можно воспользоваться интернет-поисковиками. Или позвонить в муниципалитет по этому адресу и узнать, кто получал разрешение на проведение строительных работ.
Изучите все документы, которые подтверждают право собственности на объект недвижимости: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор — дарения, наследства и т.д.
На приемке квартиры она обнаружила, что площадь квартиры — 49,5 м². Лена написала претензию застройщику и получила компенсацию за разницу в 2,5 м² — 288,5 тысячи рублей. Постелила на эти деньги полы.
Разрешение на строительство для любого объекта, в том числе многоквартирного дома — итоговый акт, оценивающий инженерные, конструктивные и прочие характеристики будущего сооружения. Наличие такой бумаги дает дополнительные гарантии устойчивости, надежности и безопасности постройки. Строительство многоквартирного здания или иных объектов капстроительства без получения разрешения запрещено.
Выписки ЕГРН из Росреестра на земельный участок
Разрешение на строительство обязательно к оформлению, если речь идет о постройке многоквартирных зданий, сооружений по обслуживанию земельных недр, а также гидротехнических объектов. Кроме того, бумага потребуется при нахождении постройки возле природоохранных или исторических объектов. Если говорить в целом, любое сооружение, имеющее капитальный характер, возводится после получения разрешения.
Следующий этап проверки строительной компании является общение с ее представителем и изучение документов. Знайте, что вы вправе затребовать их в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Согласно статьям 19-21 указанного закона застройщик обязан предоставить следующие бумаги:
- учредительные документы, устав компании;
- подтверждение факта государственной регистрации в качестве застройщика и постановки на налоговый учет;
- бухгалтерскую и годовую отчетность по результатам работы за последние три года;
- отчет по аудиторской проверке деятельности за последний год;
- лицензию и срок ее окончания.
Как проверить надежность застройщика? Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте.
Сегодняшних дольщиков нововведения не защитят. Поэтому тем, кто собирается покупать квартиру в долевом, придется провести большую работу, самостоятельно собирать информацию о застройщике, чтобы оценить возможные риски.
Принято считать, что чем дольше компания на рынке, и чем больше у нее завершенных проектов, тем лучше. Это является неким гарантом надежности. Однако не все столь однозначно.
К ним относятся свидетельства ИНН и ОГРН. Также стоит запросить сведения о регистрации в госреестре юридических лиц. Эти данные стоит перепроверить после посещения офиса застройщика – в сети есть несколько онлайн-порталов, которые по номеру ИНН выдадут вам массу информации о компании и ее деятельности.
В этом разделе можно выяснить, насколько клиентоориентированный застройщик возводит ЖК. Если здесь хорошо относятся к своим покупателям и владельцам будущих квартир, то в разделе будут новости об этапах строительства, новых ипотечных возможностях, акциях, бонусах и т.п. Плюс вы сможете увидеть, бодро ли в целом идут дела у этого жилого комплекса.
Свести к минимуму некоторые риски вполне реально, если внимательно отнестись к вопросу выбора строительной компании, изучить отзывы, рекомендации, из которых складывается ее репутация. Важно также запросить документы, свидетельствующие о надежности застройщика. И только затем приступать к заключению сделки.
Из-за кризиса возросла доля сделок в готовых или почти готовых новостройках – покупатели хотят минимизировать риски стать обманутыми дольщиками. Таким образом, сейчас особое значение приобрела надежность застройщика. Если компания имеет хорошую репутацию, у нее нет проблем с реализацией квартир даже в новостройках на котловане.
Проанализируйте полученную информацию, определите, как крепко стоит на ногах компания-застройщик, и имеются ли у нее задолженности.
При ознакомлении с делами имеет смысл обратить внимание на суммы долгов – если они весьма значительные и у компании есть проблемы с взаиморасчетами с подрядчиками, вероятно, застройщик испытывает финансовые трудности.
Проанализируйте проектную декларацию
В чем польза? Кроме очевидной (вы узнаете, на какой стадии строительства находится ЖК, поймете, быстро ли его возводят), есть еще одна маленькая хитрость. Застройщики любят делать красивые визуализации, на которых не только сам комплекс, но и окружение выглядит привлекательно.
С 1 января 2017 года, на основании закона №218-ФЗ, объединили ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) и ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), вместо выписки из ЕГРП, теперь будет выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Если раньше вы заказывали выписку или кадастровый паспорт (кадастровую выписку), то теперь вы получите два документа в одном.
Стоит помнить, что оформление договоров займа, резервирования недвижимости или инвестирования незаконно. В таких случаях при банкротстве компании получить компенсацию не выйдет. Законный способ — оформление ДДУ (договора долевого строительств), покупка сертификата или вступление в кооператив.
Изучите условия договора. Проконсультируйтесь с независимым опытным юристом по всем вопросам договора. Проверьте право собственности компании-застройщика на земельный участок, а также проверьте соответствие целевого назначения земли. Если в строительстве участвуют органы власти, то проверьте наличие у компании-застройщика договора с властями о ведении инвестиционного проекта.
Любой желающий, зная ИНН или ОГРН юридического лица, значащегося как застройщик, может на сайте реестра юридических лиц заказать электронную выписку по нему. В выписке указывается следующая информация: дата регистрации юридического лица, разрешенные виды деятельности, генеральный директор, место регистрации, уставный капитал, все изменения в ходе детальности, например, смена генерального директора.
Существуют рейтинги застройщиков, построенные на многих объективных факторах. Они помогут сориентироваться и желающему купить квартиру у конкретного застройщика.