Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Процесс покупки квартиры через риэлтора». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Первичное жилье (новостройки) – это квартиры в недавно построенных домах, которые принадлежат застройщику и еще не находились в собственности у физических лиц.
Насколько отличается купленное жилье, настолько же различны юридические риски сделки и требования к услугам риелтора.
Для начала, необходимо понимать, что представляет процесс приобретения жилья на вторичном рынке, из каких этапов он состоит, на чем можно сэкономить, а на чем – нельзя.
Содержание:
Занижение цены на объект в соглашении
Личные впечатления. Если при общении с маклером вы видите, что он ведет себя навязчиво, старается побыстрее подписать договор и не желает отвечать на все интересующие вас вопросы, лучше поискать другого посредника. Добросовестный риэлтор всегда даст развернутую консультацию, поскольку скрывать ему нечего.
Также большая фирма имеет намного более профессиональных сотрудников, что влияет на качество проводимой работы.
Чем дольше агентство работает на рынке услуг, оказываемых посредниками, тем оно надежнее. Мошенники лишь в редких случаях способны в течение долгого времени реализовывать различные преступные схемы, так как охрана правопорядка не стоит в стороне.
Если агент требует от клиента оплату дополнительных услуг, противоречащих государственным стандартам, или его работа характеризуется как некачественная с точки зрения законодателя, пользователь вправе взыскать с него компенсацию.
Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры
Присутствует на сделке и у нотариуса и следит за соблюдением прав покупателя, проверяет все документы.
Исполненным договор, заключаемый с риэлтором, считается в момент проведения регистрации за покупателем прав собственности на объект недвижимости с подписанием акта его передачи.
Первоначальным этапом и самым приятным, не считая собственно получение жилья, является его выбор. Несмотря на простоту этапа нельзя его недооценивать.
Покупка квартиры через агентство недвижимости
Если маклер ведет себя грубо, хамит, не желает отвечать на вопросы, лучше от такого сотрудничества отказаться. Вряд ли он сможет нормально общаться и с покупателями. Да и собственные нервы вам стоит поберечь.
При возникновении проблем в ходе осуществления сделки сразу же спрашивайте совета юриста – он прояснит ситуацию и укажет на приемлемый вариант решения.
Два заключаемых договора: о купле-продаже объекта и риэлтерский – между собой не взаимосвязаны. Юридически это две разные сделки.
Аккредитив. Схожий с предыдущим способом путь, только средства хранятся не в физической ячейке, а на расчетном счету покупателя. По его запросу после подписания договора средства перечисляются банком на счет продавца.
Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Процесс продажи квартиры представляется достаточно простым, но только на первый взгляд. На самом деле нужно учесть много нюансов, и если нет желания (или возможности) самостоятельно разбираться во всех тонкостях этой сделки, нужно обратиться к профессионалам: в агентство недвижимости.
Только составив требования, характеризующие недвижимость, и оценив финансовые возможности, можно узнать, в каком классе недвижимости искать желаемое и с какими посредниками иметь дело. Ведь в каждом сегменте рынка они свои.
Продажа квартиры через риэлтерское агентство. Что необходимо знать? — Федеральное агентство недвижимости, г.
Каждый хочет подобрать для себя идеальное во всех отношениях жилье, но сначала нужно взвесить множество факторов и только тогда формировать конкретное представление о том, каким оно должно быть.
Что нужно знать для покупки квартиры через агентство недвижимости для заключения юридически чистой сделки, расскажем в этой статье. Риэлтеры предлагают для покупки несколько вариантов. Обратите внимание на документы продавца прежде, чем соглашаться купить жилье.
Как проверить квартиру перед покупкой
Внимательно следует отнестись и к тому, сколько лет компания осуществляет свою деятельность в определенном месте. Если она часто переезжает – это недобрый признак, и лучше воспользоваться услугами другого агентства.
Перед тем, как посетить компанию, нужно отыскать в интернете хотя бы какие-то сведения о ней – скорее всего, здесь имеются отзывы тех, клиентов, кто уже покупал и продавал здесь недвижимость.
Укажите в договоре размер вознаграждения посредника. Обычно это 1-4% от суммы сделки, хотя тут многое зависит от города, самой недвижимости, загруженности маклера.
Как правило, трудности могут возникнуть из-за прописанных в квартире граждан, лишенных дееспособности, а также из-за сделанных перепланировок, не согласованных с властями.
Общественная деятельность, то есть членство в различных объединениях, например, «Российская гильдия риэлторов» (РГР).
Гражданка В переехала по новому адресу, но через две недели к ней в квартиру пришел Гражданин Р, который утверждал, что он настоящий владелец помещения. Обратившись в суд, выяснилось, что агентство действовало по преступной схеме, с помощью поддельных документов, фальшивых бланков, печатей и подставного нотариуса, они оформили договор купли-продажи квартиры, которую сняли в аренду у гражданина Р.
Конечно, можно сэкономить, если весь процесс по продаже, начиная с подготовки и заканчивая передачей денег, выполнять самостоятельно.
При передаче денег следует быть очень внимательным. Для этого довольно часто арендуют ячейки в банках. Это позволяет максимально обезопасить себя. Довольно часто банки дают доступ владельцам квартиры к ячейке только после заключения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Мера является вполне приемлемой и пользуется большой популярностью среди покупателей.
Далее документ подается в Росреестр с остальными бумаги. Стороны сделки могут сделать это лично или передать их через многофункциональный центр. Что касается передачи денег, то хозяин квартиры и покупатель обязаны договориться об этом заранее.
Как оценить стоимость квартиры и не переплатить
Рынок недвижимости никогда не стоит на месте, предложения, как и спрос, на нем есть всегда. Вот только чем шире река, тем больше на ее дне камней. Обман, мошенничество, ошибки из-за невнимательности – все это может обернуть праздник приобретения в крупную неудачу.
Чтобы взыскать с агента сумму материальных потерь, для начала нужно доказать, что они связаны непосредственно с работой риэлтора.
В качестве гарантии совершения обеими сторонами сделки покупатель может передать продавцу задаток (около 5% от суммы сделки). Он не возвращается покупателю, если тот решает отказаться от сделки. Если отказывается продавец – он возвращает задаток в двойном размере.
Пошаговая инструкция продажи квартиры через риэлтора
Кроме того, они определят конкретные достоинства и недостатки вашей недвижимости и подскажут, как провести нужную предпродажную подготовку. Лучше всего нанести визит в несколько риэлтерских агентств, так вы получите более точную оценку жилья. Стоит учитывать риск того, что даже оптимально оценив квартиру, риэлтор все же озвучит вам завышенную стоимость.
Важно правильно выбрать агентство. Сделка с недвижимостью требует значительных трат. Поэтому доверяйте услугам проверенных риэлтеров. Соберите информацию об агентствах. Уточните сведения у знакомых родственников, которые делали приобретение. Прочитайте отзывы на форумах.
Желательно определить несколько самых лучших вариантов и обязательно посетить их лично. В этом случае риски пострадать от недобрых людей значительно меньше.
При покупке через агентство недвижимости, риэлтеры будут предлагать варианты, как оформить сделку. Прежде, чем соглашаться на предложения, подумайте, походят ли вам такие варианты.
Продолжительность работы. Недобросовестному посреднику не получится надолго задержаться на рынке недвижимости.
Агентство вправе иметь разницу между ценой продажи жилья и стоимостью, которая будет прописана в соглашении.
Как проверить агентство недвижимости на чистоту
Наиболее ответственный этап. Чтобы процесс покупки не омрачился негативными последствиями, следует запросить документы и проверить их. На что нужно обратить особое внимание:
- на подлинность «бумаг», устанавливающих и подтверждающих право собственности;
- на аресты и различные юридические ограничения на продажу квартиры (так называемые обременения);
- на судебные споры или решения, касающихся данной квартиры;
- на узаконенность планировки, если таковая имеется;
- на долги по коммунальным счетам (иногда они достигаю значительных сумм);
- на прописанных жильцов и на прописанных в квартире лиц временно.
Обратите внимание на соседей. Комфортнее будет жить рядом с людьми, которые близки вам по социальному статусу.
Поиск потенциального покупателя вашей квартиры в базе других агентств существенно увеличит возможность продать недвижимость. Риэлторы будут также проводить показы вашей квартиры, которые могут проходить и при отсутствии владельца.