Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Процедура заключения договора дарения квартиры в мфц». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Процедура регистрации договора на дарственную недвижимость является обязательной, ее необходимо пройти до момента, как недвижимость уйдет к получаемому лицу.
Договоры дарения составляются в отношении имущества (и доли в нем), право обладания которыми должно быть оформлено через государственные службы (Росреестр, ГИБДД и др.).
Содержание:
Срок оформления договора дарения
Когда договор составлен, необходимо оплатить госпошлину, так как данная услуга является платной. Размер её един на всей территории России и составляет 2 тыс. рублей. Денежные средства поступают на счёт регистрирующего органа. Сделать это можно в любом отделении Сбербанка, через банкомат или через терминал, расположенный в помещении Центра. После этого идём в МФЦ и подаём заявление.
Работники многофункционального центра могут отказать регистрировать договор дарения по одной из следующих причин:
- Неправильно составленный договор дарения квартиры;
Не указаны необходимые пункты, не заверил нотариус и т.д.
- В МФЦ подан не полный пакет необходимых для подачи документов;
- Если в квартире, которая приносится в дар, есть два собственника, один из которых не дает согласие на передачу прав собственности на квартиру одаряемому лицу;
- Если выясняется, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети;
Нередки случаи, когда одаряемый отказывается от получения в дар квартиры, поэтому лучше удостовериться о согласии заранее.
- Оплатить все коммунальные услуги и другие долги, имеющие какое-то отношение к квартире, которую даритель решил передать в собственность другому лицу;
- Убедиться, что в квартире не остались прописаны несовершеннолетние лица, получить согласие на дарение квартиры от другого собственника (при наличии), выписать лица, которые здесь больше не нужны;
Договор дарения может быть заключен в устном или письменном виде. Устная форма уместна, если договор реальный, т.е. подразумевает собой фактическую передачу вещи. Дарственная в таком случае является исполненной с момента символической передачи имущества в собственность одаряемого.
Согласно ст. 131 ГК РФ, при отчуждении недвижимости, кроме письменной формы договора, также имеется требование обязательной регистрации сделки. Подаренное имущество переходит во владение только по завершении такой регистрации и внесения в ЕГРН сведений о новом собственнике.
Обратиться в регистрирующий орган можно несколькими способами:
- Лично или через доверенное лицо посетить отделение Росреестра (сделать это можно по предварительной записи).
- Заверить все необходимые документы у нотариуса и отправить их по почте.
- Имея электронную подпись, направить документы через сайт Росреестра или Госуслуги.
- Если договор оформляется нотариально, то начиная с 1.02.2019 года, нотариус самостоятельно может направить документы для регистрации.
- Обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).
Неправомерна процедура, когда даритель не осознает последствий договора, действует по принуждению или по незнанию. Нельзя сделать дарителем и одаряемым одно и то же лицо, в том числе по доверенности.
Талон нельзя передавать третьим лицам, а также использовать это время для решения другого вопроса (например, оформить не дарение квартиры, а ее куплю-продажу). Если по каким-то причинам у клиентов не получается явиться в указанную дату, они в любой момент могут оповестить об этом сотрудника службы и выбрать иное время.
Чтобы избежать проблем при сдаче заявления на оформление дарственной, желательно заранее посетить ГБУ «Мои документы» и уточнить список необходимых документов. После урегулирования всех вопросов на подготовительном этапе, можете приступать непосредственно к осуществлению процедуры.
Также могут потребоваться технические документы, справка из БТИ, справка об отсутствии задолженностей по оплате ЖКУ. Более никаких документов не требуется.
При дарении оплачивается государственная пошлина. Деньги можно внести сразу же в терминале многофункционального центра, а можно оплатить по реквизитам в Сбербанке. Стоимость государственной пошлины для дарения через любой регистрационный орган (и МФЦ, и Росреестр напрямую) составляет 2 т.р. Терминал сдачи не выдает.
Во всех отделениях МФЦ стоят специальные автоматы выдачи талонов для приема посетителей в порядке живой очереди, но для сделок с недвижимостью лучше выбрать предварительную запись. Это ускорит процедуру приема документов.
Непосредственно регистрацию перехода прав осуществляет Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Итогом должно стать внесение информации об этом в ЕГРН.
Основания для отказа в регистрации
Многофункциональные центры ГБУ «Мои документы» сегодня успешно функционируют в большинстве населенных пунктах Российской Федерации. В крупных городах можно встретить стразу несколько филиалов данной организации.
Договор дарения – это документ, подтверждающий волю дарителя касаемо безвозмездной передачи квартиры в собственность близкому родственнику или иному лицу. Круг людей, в отношении которых может быть оформлена дарственная, законом не ограничивается.
Если собственник недвижимости выставляет встречное требование к одаряемому, то сделка может быть признана ничтожной. При этом владелец имеет право включить в договор дарения какое-либо условие, без выполнения которого пользование имуществом будет невозможным (например, организация похорон дарителя, рождение ребенка, окончание учебы, достройка дома, дачи и т.д.).
Договор дарения – это документ, подтверждающий волю дарителя касаемо безвозмездной передачи квартиры в собственность близкому родственнику или иному лицу. Круг людей, в отношении которых может быть оформлена дарственная, законом не ограничивается.
Дарение недвижимости – это безвозмездная передача юридических прав на земельный участок, гараж, жилое или нежилое помещение от одного лица к другому. Оформление дарственной на квартиру – распространенная процедура между близкими родственниками. Удобный процесс регистрации такой сделки предоставляют все многофункциональные центры «Мои документы».
В связи с высокой загруженностью отделений, в настоящее время подать нужные документы и переоформить право собственности удобнее всего, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ).
Подготовка пакета документации
Сроки получения свидетельства о передаче права собственности на квартиру зависят от инстанции обращения. Так:
- Если регистрация договора дарения на квартиру осуществляется через Росреестр, то готовое свидетельство можно получить уже через четыре дня;
- При регистрации договора дарения на квартиру через многофункциональный центр, готовое свидетельство будет на руках через семь дней;
Согласно действующему законодательству договор, изменяющий права владения пользования или распоряжения недвижимым имуществом, вступает в силу только с момента его государственной регистрации. Сотрудники Центра после приёма пакета документов направляют его в органы Росреестра для проведения регистрационных действий.
Как проходит регистрация договора дарения квартиры или ее доли в мфц? какие документы необходимы для оформления дарственной?
Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).
Процедура регистрации сделки дарения
Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.
Регистрация договора дарения квартиры через Многофункциональный центр – это самый оптимальный вариант для тех, кто хочет сэкономить свое время и деньги. Процедура не требует участия нотариуса и занимает всего несколько минут, и через неделю одаряемый уже сможет забрать готовое свидетельство, чтобы свободно пользоваться недвижимостью.
Обязательная государственная регистрация перехода права собственности осуществляется при дарении, предметом которого является недвижимость (в том числе квартира). Соответственно, оформление дарственной на квартиру требует письменной формы договорного документа с проведением госрегистрации.
Бланк квитанции можно скачать на сайте Росреестра или выбранного МФЦ. Размер госпошлины, в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, для граждан составляет 2000 руб.
Удастся ли осуществить оформление сделки?
Несомненным плюсом нотариального оформления дарения являются грамотно составленные договорные документы и сокращение сроков госрегистрации прав по такой сделке.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
При заключении договора следует уточнить, прописаны ли на передаваемой жилплощади несовершеннолетние. Если они там зарегистрированы, подарить собственность нельзя без согласия органов опеки.
Проведение безвозмездной передачи недвижимости происходит после госрегистрации. До определенного момента регистрация была возможна только в Росреестре.
Какие документы нужны в МФЦ при дарении
Также сюда стоит отнести вероятность того, что после получения дарственной в отношении детей родителями есть шанс, что они окажутся недобросовестными и оставят последних без жилья, и документ получится аннулировать в судебном порядке, но на это придется потратить немало времени.
Обратиться к нотариусу можно с составленным заранее договором, однако если стороны решили предоставить заполнение нотариусу, то добавляется стоимость услуг технического характера. В зависимости от региона, в среднем, цена дарственной составит от 2000 до 10000 рублей. В крупных городах, таких как Москва составление договора обойдется до 10000 рублей, В СПБ около 5000 -7000 рублей.
В указанное время посещаем вместе с одариваемым тот МФЦ, адрес которого мы указали во время электронной записи. По правилам оформления дарственной на недвижимость одаряемая сторона должна дать согласие на принятие дара подписанием договора.
Это один из методов передачи недвижимости от одного собственника другому, передача от дарителя к одариваемому. ГК РФ рекомендует составление письменного соглашения в такой ситуации. Соглашение в непременно должно содержать сведения о гражданине, который передает, а так же о том, кто принимает, характеристики и стоимость недвижимости.
Можно ли оформить дарственную через МФЦ? Да, оформить дарение квартиры можно через Росреестр либо с помощью МФЦ. Подробнее, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, рассмотрим ниже.
В настоящее время существует несколько способов проведения госрегистрации:
- непосредственно в регистрационной палате;
- в многофункциональном центре;
- в режиме онлайн на сайте Росреестра.
Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).
Чтобы оформить дарственную, помимо договора дарения необходимо подготовить и сдать регистраторам на рассмотрение следующие документы:
- паспорт дарителя;
- паспорт одаряемого;
- свидетельство о браке дарителя (если имеется);
- письменное разрешение супруга дарителя на совершение сделки;
- справка об отсутствии обременений на долю жилого помещения;
- правоустанавливающий документ на переоформляемый объект;
- технический и кадастровый паспорта на жилье;
- разрешение опеки, если в сделке участвуют несовершеннолетние лица.
В договоре дарения не обязательно указывать на родство участников сделки или подтверждать его документально в регистрирующем органе.
Даже если документ оформляется у нотариуса, необходимо при заполнении быть внимательными, т.к. в его обязанности входит освидетельствование дееспособности сторон сделки, подкрепляемое подписью и печатью. Он не должен контролировать правильность составления договора дарения.