Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел квартиры в ипотеке с материнским капиталом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Причём конкретный их размер при разделе жилья, приобретённого с участием маткапитала, закон не устанавливает.
С целью стимулирования рождаемости семейства, в которых появился второй (последующие) ребенок в срок с 01.01.2007 по 31.12.2018, родители получают сертификат на определенную сумму. Он называется материнский капитал. Использовать эти средства можно только в четырех, установленных законодательством, целях. К ним относится приобретение, реконструкция или ремонт жилья.
Содержание:
Раздел квартиры — ипотека, материнский капитал
Согласно семейному законодательству, при разводе должно быть разделено все движимое и недвижимое имущество, нажитое в браке. Исключение составляет личное имущество каждого супруга и целевые денежные выплаты.
Более-менее понятно, как разделить квартиру, полностью или частично оплаченную материнским сертификатом. Но как поступить с жилым помещением, если капитал использован для ипотеки, которая еще не погашена?
Приняв решение реализовать квартиру, нужно помнить о прописанных в ней несовершеннолетних, имеющих свои части, а также, что на нее были взяты деньги из капитала. Поэтому процесс раздела материнского капитала при разводе контролируется органами опеки, которые защищают и блюдут права детей. Обычно, достаточно передать им обязательство, заверенное должным образом.
Оформление допустимо провести любому из супругов, т.е. это определяется семьей по желанию. Чаще капитал получает мать.
При этом тому супругу, с которым остаются малыши, достанется и их часть. Необходимо учитывать, что законодательство запрещает продавать единственное жилье детей, но это вопрос решаемый. Нужно будет доказать, что средства, полученные от реализации, будут вложены в новую квартиру.
При отказе одного родителя выполнить обязательство обеспечения ребенка долей жилья, второму родителю следует обратиться в суд. При этом если состоялся развод, но не раздел имущества, в иске можно ставить сразу два вопроса по квартире, приобретенной в ипотеку с материнским капиталом: определение долей между бывшими супругами и одновременно детьми (у нотариуса сделать это сразу невозможно).
Сертификат можно потрать на такие способы улучшения условий проживания:
- приобретение квадратных метров;
- первый ипотечный взнос;
- погашение займа;
- реконструкция нежилых помещений;
- ремонт.
Продать квартиру, не рассчитавшись за нее полностью, нельзя, вернее, можно, но только с согласия банка, которое Вы без соответствующего обеспечения его прав не получите.
Тем не менее, при разделе имущества вы должны будете выплатить вашей супруге денежную компенсацию в размере 50% от всех сумм, потраченных на приобретение квартиры в браке.
Например, супруги имели часть суммы на покупку недвижимости, при получении сертификата добавили недостающую сумму и купили жилье. Это один вариант, не самый распространенный. Чаще всего сертификат используется как первичный взнос в ипотеку или, если ипотека уже была оформлена ранее – в виде досрочного погашения части уже взятого кредита.
Была приобретена квартира в ипотеку с использованием материнского капитала. Произошёл развод. Если квартиру заберёт банк в связи с невозможностью выплачивать ипотеку, что произойдёт с материнским капиталом — вернутся ли деньги снова на счёт ребёнка в пенсионный фонд или же деньги пропадут? Спасибо.
В разводе. Встал вопрос раздела квартиры. Ипотека. Также использовался материнский капитал. Двое детей. Возможно ли продать данную квартиру ив каких долях будет делиться?
То есть официальный разрыв отношений не предоставляет никаких поводов думать, делится ли материнский капитал при разводе. Вся остается у бывшей жены. Однако есть несколько положений, при которых отец ребенка приобретает право на распоряжение материнским капиталом.
В таком случае, самым выгодным вариантом для вас будет являться получение денежной компенсации за вашу долю.
Соответственно у мужа тоже есть право претендовать на долю, и это обусловлено не только тем, что она приобретена с использованием средств материнского капитала.
В т.ч. — приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Соответственно у мужа тоже есть право претендовать на долю, и это обусловлено не только тем, что она приобретена с использованием средств материнского капитала.
В т.ч. — приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Оставить квартиру только Вам банк вряд-ли согласится, ведь изначально у него (банка) было два обязанных лица по ипотеке, а Вы хотите ипотечный договор изменить и весь долг перевести на себя. Банку это не выгодно, ведь повышаются риски того, что Вы единолично будете неплатежеспособны.
Выдается материнский капитал и при разводе супругов, и матери-одиночке, т.е. наличие зарегистрированного брака обязательным условием не выступает. Стоит помнить, что он выдается однократно на любого из малышей (не только второго, а и последующего – по желанию). Оформление допустимо запустить после трех лет со дня после рождения (усыновления).
Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала происходит по тем же правилам, что и покупка без ипотечного кредита, здесь главное обязательное условие – равноценность долей всех членов семьи.
Материнский капитал, как известно, имеет такую оговорку и не подлежит расходованию на иные цели, чем улучшение условий проживания ребенка или материальная поддержка, но направленная только в сторону детей и опекунов.
И в первом, и во втором случае родители обязаны после погашения долга обеспечить детей квадратными метрами в официальном порядке. Заметим, что дети надежнее защищены в своих правах на жилище во втором варианте, поскольку при первоначальном взносе капиталом квартиру можно разделить на доли, закрепив сразу за детьми.
Но в более чем половине случаев развода квартира, оплаченная частично материнским капиталом, остается в ипотеке, поскольку у заемщиков нет денежных средств на ее погашение. Пришли с женой в супермаркет. Подошли на кассу, кассир ( мужчина) без повода стал грубить нам. Я п…
Как поделить при разводе жилье, которое было приобретено или построено с использованием материнского капитала? Как развестись и получить свою долю в недвижимости, если вы внесли МК в качестве платежа по ипотечному кредиту?
Однако, и это совершенно неоспоримо, к процедуре официального расторжения отношений это никак не относится.
Сайт про Пенсионный Фонд и систему пенсионного обеспечения в России
Развод супругов, как правило, отягощает действия, связанные с гашением оформленной для покупки совместного жилья ипотеки, тем более с использованием материнского капитала.
Но и в том, и в другом случае закон запрещает:
- деление квадратных метров по иному принципу, кроме равных частей каждому члену семейства, включая несовершеннолетних;
- ущемление прав людей, за исключением добровольного отказа от собственности.
Во-первых, трудно найти покупателя, который бы стал ждать, когда это будет сделано. Во-вторых, нужно заручиться согласием органов опеки, которым следует предоставить не только пакет документов на продаваемое жильё, но и данные о приобретаемом, чтобы доли детей в нём ни в коем случае не были меньше прежних.
Для того чтобы вас проконсультировать более подробно нужно, как минимум видеть договор кредитования, договор купли-продажи предыдущей квартиры, договор приобретение новой квартиры, так же знать другие нюансы.
Распределить общий долг Оржаниковой ИА и Оржаникова СИ по кредитному договору от 08.06.2007 года, заключенному с ОАО«Томскпромстройбанк», оставив данный долг за Оржаниковой ИА.
В марте 2015 года мы развелись. Жена не оплачивает свою долю по ипотеке после развода. Я хочу оставить квартиру себе. Что и как мне лучше сделать.
В обеспечение обязательств по указанному кредитному договору супругами был заключен договор ипотеки приобретенной квартиры. 25.06.2007 в ЕГРП сделана запись о праве общей совместной собственности Оржаниковой И.А. и Оржаникова С.И. на данную квартиру за. 19.12.2013 брак между истцом и ответчиком был расторгнут, в связи с чем возник иск о разделе имущества супругов и распределении общих долгов.
Как избежать проблем при разделе
При разводе дом, купленный с помощью ипотечного займа, делится поровну на всех. Дети остаются с матерью, поэтому к бывшему супругу отходит только 1/5 часть, причём он не имеет права претендовать на большую часть дома, несмотря на то, что законом предусмотрена равная мера ответственности обоих родителей по погашению остатка ипотеки.
В последнее время все больше семей имеют возможность улучшить свои жилищные условия с помощью материнского капитала. Впоследствии некоторые из них сталкиваются с проблемой развода и раздела имущества, возникает вопрос – как делить квартиру, если в нее вложены средства МК, при этом еще больше сложностей создают ситуации, когда раздел усугубляется материнским капиталом, вложенным в ипотечную квартиру.
Следует признать, что напрямую сумма материнского капитала при расторжении брака не делится, но действуют общие правила гражданского законодательства при разделе имущества. Так, суд может принять во внимание то обстоятельство, что с матерью остаются проживать дети. Следовательно, право распоряжения долями несовершеннолетних, полученных ими в силу действия обязательства о выделе, принадлежит матери.
Подскажите пожалуйста, могу ли я аннулировать свое поручительство, что для этого необходимо и каковы мои действия.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Мой отец Артюхов Иван Иванович, 1936 года рождения, ветеран труда, — инвалид 1 группы по зрению. Для…