Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взыскание просрочки по договору долевого участия стоимость». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома на основании Федерального закона «О долевом участии в строительстве» (ФЗ-214).
Приобретение недвижимости доступно не каждому. Высокая стоимость, в совокупности со сложной экономической ситуацией затрудняют процесс.
Один из вариантов — долевое участие в строительстве, но подобный способ накладывает на гражданина определённые риски.
Содержание:
Купили квартиру по ДДУ, а застройщик сдал дом с опозданием? Получите неустойку!
И если повлиять на срок сдачи квартиры вы, к сожалению, никак не можете, то привлечь недобросовестного застройщика к финансовой ответственности можно и даже нужно!
При решении вопроса о взыскании пени следует грамотно подойти к оформлению сопровождающей документации в судебное заведение, поскольку, практика показывает, что каждый застройщик в своём штате персонала имеет юриста, защищающего его интересы.
Однако, при отсутствии ответа на претензию, или при получении отказа в выплате, дольщик должен обратиться в судебную организацию для решения своей проблемы.
Тогда и исчисление неустойки будет возможно с момента окончания данного срока. При этом в суде ответчик может попытаться оспорить неустойку, выдвинув собственный расчёт.
20 комментариев
При расчете неустойки я использовал в претензии ставку 7,75 %, а сегодня ставку понизили до 7,5 %. Она считается на день подачи иска или на день подачи претензии к застройщику?
Долевое участие в строительстве может стать выгодным вариантом для решения жилищных проблем, так как позволяет заплатить гораздо меньшие денежные средства за квартиру.
Досудебный процесс регулирования разногласий является обязательным в случае, если это предусмотрено самим договором.
Рекомендуем отправить предложение с пакетом вышеуказанных документов ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвезти лично в офис застройщика и сдать под отметку о принятии.
ТРЕБОВАНИЕ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ БЕЗ ОШИБОК
Не притворяемся бесплатными гос. юристами чтобы заманить вас к себе в офис и «развести» на деньги, не беремся за заведомо проигрышные дела, а те которые берем отрабатываем максимально эффективно.
Обращение напрямую к застройщику для урегулирования спора может иметь положительный результат, благодаря которому удастся избежать судебных проволочек.
Иски по данной категории дел готовятся в трех экземплярах: два комплекта иска и приложений направляются в суд (для суда и ответчика), один экземпляр с входящим штампом суда остается у истца.
Первым этапом на пути взыскания неустойки с недобросовестного застройщика будет соблюдение внесудебного порядка урегулирования спора и направление претензии. Чтобы составить мотивированный документ, необходимо подготовить соответствующий пакет документов.
Неустойка за просрочку по договору долевого участия
Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.
Но часто застройщиками нарушаются основные пункты такого договора, в результате чего к назначенной дате строительство не заканчивается. В таком случае покупатели могут взыскать с компании неустойку.
Иск в суд о взыскании санкций за просрочку сдачи объекта строительства должен отвечать требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ, установленным к форме искового заявления: содержать наименование суда, указание истца и ответчика, требования и их правовое обоснование и тд.
Но часто застройщиками нарушаются основные пункты такого договора, в результате чего к назначенной дате строительство не заканчивается. В таком случае покупатели могут взыскать с компании неустойку.
Если строитель продолжает нарушать сроки передачи объекта, возможно повторное обращение в суд с иском о взыскании сумм по договору долевого участия за новый период просрочки.
Кроме того, в случае спора о размере встречного исполнения истца, если суд установит, что неисполнение с его стороны носило незначительный характер, суд вправе удовлетворить иск об исполнении ответчиком обязательства в натуре, определив объем подлежащего истцом исполнения.
Неустойка с застройщика по ДДУ
В некоторых случаях застройщики сами пытаются урегулировать отношения со своими дольщиками, предлагая им в качестве компенсации за задержку сдачи объекта проведение дополнительных ремонтных работ, не входящих в перечень обязательных.
При принятии такого решения, дольщик должен сопоставить стоимость задолженности по неустойки и цене проведённого ремонта.
Расходы на юриста также возместили. Присужденной судом суммы оказалось достаточно, чтобы сделать очень хороший ремонт в новой квартире! Большое спасибо!
Часто застройщики выплачивают положенные денежные средства на претензионном этапе, стараясь избежать судебных разбирательств, которые могут обернуться для них большими расходами.
Смысл подавать заявление есть, но небольшой, так как чаще всего у банкрота нету ни рубля за душой. Что же касается того, как подавать заявление, то безопаснее отправлять заявление и в суд, и управляющему.
По п. 1 постоянно видел применения судом,по запросу ответчика, ст 333 ГК, а вот по п. 2 ее применяют? Если да, то законно ли это?
Пошаговая инструкция взыскания неустойки с застройщика в 2017 году. Общая информация, регулирование и процедура взыскания средств.
Специально по таким случаям для недобросовестной стороны предусмотрена гражданская ответственность в форме неустойки.
Взыскать неустойку с застройщика, минуя обращение в суд, возможно только в том случае, когда он признает требования, изложенные в претензии и согласится не только с произведенным расчетом суммы выплаты, но и добровольно сделать возмещение. Необходимо помнить, что устные договоренности в этом случае неуместны.
Отзывы клиентов по взысканию неустойки с застройщика
Внимание! В первом случае у дольщика будет возможность знать дату, когда его претензию вручат недобросовестному застройщику.
Размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ, если застройщик заявит в суде соответствующее ходатайство. Будьте уверены, заявит!
Расчёт должен быть ориентирован на дату передачи объекта, указанную в акте приёма-передачи. Количество дней просрочки определяется по разнице дней между датой, указанной в договоре и датой фактической передачи объекта.
Предложение и документы необходимо отослать ценным письмом с уведомлением о получении, но можно представить их по юридическому адресу застройщика, поставив отметку о вручении.
Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия
Если в контракте прописана ответственность за нарушения условий, то именно на нее надо ориентироваться при расчете неустойки. Если нет информации, то надо не только пользоваться знаниями законодательства, но и учитывать моменты:
- физ лица обладают возможность увеличить неустойку в двукратном размере;
- непременно перед непосредственным обращением в суд должна отправляться специальная претензия самому застройщику, а иначе иск может быть не принят;
- обычно в договоре указывается квартал, в течение которого дом будет сдан, поэтому начинать процесс взыскания неустойки надо только после его окончания.
При обращении в суд сторона, выигравшая дело возмещает все судебные издержки за счет другой стороны (ст. 98 ГПК РФ). К ним относятся гос пошлина, платные услуги юристов (ст. 100 ГПК РФ), услуги экспертов, расходы на проезд, почтовые расходы (ст. 94 ГПК РФ).
Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.
При отсутствии иной жилплощади дольщик вынужден арендовать квартиру. Расходы на найм жилья, после предусмотренного ДДУ срока передачи квартиры, являются убытками в соответствии с гражданским законодательством.
Если застройщик откажется выплатить неустойку в период, предложенный дольщиком, то последнему придется искать защиты в судебном порядке, что означает лишние траты.
Радость от покупки новой квартиры часто бывает омрачена фактом срыва сроков сдачи вам объекта по независящим от вас обстоятельствам.
Написал застройщику претензию о возврате неустойки. Застройщик сказал, что может выплатить лишь за месяц, пока получил разрешение на ввод, а то, что я не принимал несколько месяцев — его не волнует. Но я не принимал, потому что в квартире нет газа, а т.к. индивидуальное отопление, нет ни отопления, ни горячей воды, ни подогрева на газовой плите, а значит жить там нельзя.
Если квартира приобретается для личного пользования (не для предпринимательской деятельности), то помимо ФЗ-214 отношения между дольщиком и застройщиком регулируются Законом «О защите прав потребителя». В таком случае дольщик является также и потребителем.
Рассчитать неустойку достаточно просто, для чего надо число дней просрочки умножить на ставку рефинансирования и на цену недвижимости, которая прописывается в ДДУ.Поэтому можно самостоятельно произвести расчеты, после чего результаты указываются в исковом заявлении.