Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Батареи отопления кто должен менять». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Ранее он обратился в УК с просьбой оценить состояние радиаторов. После проверки комиссия составила акт о том, что две батареи – в кухне и жилой комнате – нужно заменить. Однако делать это компания отказалась, сославшись на негласное правило о том, что вся внутренняя сантехника квартиры, будь то смесители, трубы или батареи – это имущество собственника жилья, за которое отвечает он сам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Первое, что нужно сделать, чтобы не иметь неприятных последствий в дальнейшем, это согласовать свои действия.
- При замене радиаторов на однотипные достаточно просто уведомить управляющую организацию о предстоящих работах.
- При замене батарей на другой вид, включающий возможность иного конфигурирования и увеличение площади нагрева нужно обратиться к специалисту для проведения экспертизы на предмет возможности монтажа новых батарей. Это необходимо потому, что иногда установка других радиаторов негативно сказывается на тепловом балансе дома. Экспертиза платная, производится за счет владельца квартиры.
- При переносе отопительного оборудования экспертиза также обязательна.
Содержание:
Кто должен менять батареи: ответственность сторон, ремонт отопления
В качестве разъяснений спорных ситуаций Министерством регионального развития РФ было направлено письмо № 6037-РМ/07 от 04.04.2007 года, в котором батареи в квартирах признаются включенными в состав общедомового имущества. Разумеется, не в интересах управляющей компании доносить до собственников приватизированных квартир эту информацию.
Хорошо, если в вашу квартиру поступает достаточно тепла через приборы центрального, чтобы чувствовать себя комфортно в холода. Но когда его не хватает из-за малой тепловой мощности или протечки радиаторов, появляется необходимость замены батарей.
На фото: хозяйка квартиры не стала менять «типовые» батареи, которые установил застройщик — решила их декорировать.
Если все-таки принято решение заменить радиаторы, нужно позаботиться о выборе нового оборудования. Современные батареи могут быть:
- чугунными;
- стальными;
- алюминиевыми;
- биметаллическими.
В нем перечисляются предметы общедомового имущества: внутридомовая система обогрева, включающая стояки, обогревающие элементы и регулирующую их запорную арматуру, а также другое оборудование на этих сетях.
Важно! Иногда изменение конфигурации приборов отопления и увеличение их количества воспринимается, как переоборудование помещений с внесением поправок в техпаспорт квартиры. На самом деле замена батареи никак не отражается в техническом паспорте, поскольку там указывается только тип источника тепла без уточнения конкретных нагревательных приборов.
Радиатор отопления, в общем случае — общее имущество многоквартирного дома. Поэтому Вы имеете право и на его замену, и на возмещение ущерба.
Мой отец Артюхов Иван Иванович, 1936 года рождения, ветеран труда, — инвалид 1 группы по зрению. Для…
Проще говоря, если у вас потекла батарея, менять ее будет управляющая компания. Вам нужно вызвать мастера, и он обязан заменить прибор безвозмездно.
Для предотвращения аварий со стороны УК должны проводиться периодические осмотры и необходимые ремонтные работы. Всё-таки, надо изначально исходить из норм закона, а не из того, будем ли мы соглашаться с попытками УО «перетянуть одеяло на свою сторону», и считать, что нам «повезло», если таких попыток не было.
Если холодно, нужно вызывать представителя обслуживающей компании для составления акта о температуре в квартире.
Кто должен менять батареи в квартире, если она приватизирована
Пао Рутранзит мне отправил мне часов : примерно на Гугл почту Гугл бонус и монеты показали я нажал там $ выиграл мне для проверки отправьте нам рублей я отправил до этого ещё руб. и руб можно мне только рублей вернуть.
Наниматель жилья, которым является проживающий в муниципальной квартире, не должен тратить свои сбережения на ремонтные работы, это установлено законом.Если мастера из ЖЭКа требуют деньги за монтаж новых батарей, это может считаться вымогательством, нарушением Постановления Правительства №491 от 13.08.2006.Еще один документ – Жилищный Кодекс РФ.
В итоге, в настоящее время при рассмотрении судом дела по вопросу о замене радиатора в квартире, суд может учесть такое обстоятельство, как наличие отключающих вентилей на радиаторе отопления, что, якобы, позволяет заменить его без участия управляющей организации.
Иск в суд Вносятся ли новые отопительные приборы в техпаспорт помещения? Чтобы установить дополнительный обогревательный элемент или модифицировать имеющийся радиатор требуется согласовать свои действия с ТСЖ.
Но ведь при возникновении аварийной ситуации речь не идёт о «переустройстве жилого помещения» и о «демонтаже» радиаторов отопления. Поэтому получать «разрешение» собственнику не обязательно.
В случае возникновении вопросов по ремонту и замене инженерного оборудования и коммуникаций следует разделять собственность общедомовую и личную.
Стоит ли менять чугунные радиаторы на современные
В рамках проекта мы предоставляем ремонтной бригаде технические данные, соответственно, подбираем отопительные приборы для конкретной квартиры. Очень многие заказчики сначала выбирают сердцем — просят красивые и «вечные» батареи чугунные: на ножках, с витиеватым рисунком. К сожалению, по техническим характеристикам они подходят далеко не для всех квартир в многоэтажных домах.
Меняем батареи отопления в квартире Причины для замены Существует целый ряд причин, по которым приборы в многоквартирном доме приходится менять. В их число входит: После принятия решения об установке новых приборов отопления вместо физически или морально устаревших, необходимо определить, кто будет финансировать и выполнять работы — управляющая компания или собственник квартиры.
Проводя капитальный ремонт в приватизированной квартире возникает множество вопросов, связанных с тем какой вид оборудования кем должен заменяться.
Если в вашей квартире стоят старые чугунные батареи, которые делались много лет назад по другим стандартам —точно пора менять. Срок службы чугунных радиаторов 25 лет и, скорее всего, он давно истек. Чтобы наверняка: прикоснитесь зимой к нижней части батареи — она наверняка будет еле тёплой. Котельная в этом не виновата, просто чугунные батареи забиты накипью и нуждаются в замене.
Казалось бы, все просто – бери деньги и меняй, однако с точки зрения российского законодательства не все так однозначно.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Существуют мнгочисленные разъяснения и неоднозначная трактовка положений жилищного законодательства Российской Федерации по этому вопросу.
Причиной низкой температуры может быть некачкственное оказание услуги по отоплению (плохо топят, проще говоря).
В этой связи, собственники вправе по согласованию с управляющей организацией установить в приложении к договору управления многоквартирным домом перечень объектов общего имущества, ответственность за надлежащее состояние которых возлагается на управляющую организацию.
Кто должен менять батареи в приватизированной квартире
Суд согласился, что в таком случае батареи относятся к общему имуществу. В итоге требования жильца суд удовлетворил, обязав управляющую компанию в течение месяца заменить радиаторы. Плюсом фирме придется уплатить госпошлину и компенсировать моральный вред истцу в размере 1 тысячи рублей.С чего начать?Замена батарей отопления в квартире через УК начинается с подачи заявления.
Настоящие разбирательства ждут тех, кто самовольно без согласования в соответствующей организации менял радиаторы в своей квартире. Даже если протечка случилась не по вине жильца и не связана с установкой нового оборудования, коммунальные службы могут сделать хозяина квартиры виновным в произошедшем.
Дело в том, что, не имея специальных навыков и оборудования, вы сами никогда не поймете, нужна ли замена вашему радиатору до того момента, пока он не начнет ржаветь или течь. Это за вас должны сделать работники управляющих компаний. По закону каждые три года они обязаны проводить профилактический осмотр внутриквартирных сетей, в том числе и отопления.
Заставить коммунальщиков бесплатно поменять батарею? Легко!
Оно же зачастую рассматривает такой процесс, как переоборудование, о чем в техническом паспорте помещения должна быть сделана пометка. Работа ТСЖ Многие председатели ТСЖ считают, что новый отопительный прибор или его модификация является поводом к тому, чтобы ввести данные об этом в техпаспорт.
Порядок замены электросчетчика в приватизированной квартире описан в ГК РФ, п. п. 139 и 140 Постановления Правительства РФ от 2006 г. В противном случае все работы производится за счёт муниципалитета или управляющей компании.
Постоянный автор Houzz. Интерьерный дизайнер и декоратор, руководитель студии дизайна интерьеров «Уютная Квартира». Каждый месяц собственники уплачивают сумму, необходимую для проведения текущего и капитального ремонта общедомовых сетей. Периодичность выполнения таких работ регулируется планом обслуживания, соответствующими актами, аварийной ситуацией.
МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТАОлег Попов, председатель рязанской единой ассоциации защиты прав потребителей «Человек»:– Управляющие компании трактуют любые нормы так, как это выгодно только им. Однако в федеральном законодательстве черным по белому написано, что имущество собственника начинается от запорной аппаратуры, и если ее нет – значит, имущество общее.
Постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 года был определен состав имущества, который считается общим.
Однако есть здесь небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки.
Все работы по ремонту, восстановлению и замене оборудования имеют чёткий алгоритм, т. е. разумную последовательность действий, которая может быть описана следующим образом.
Мастер пришел, поставил перемычки (так как кранов перекрывающих воду на батарее небыло), срезав при этом батарею. На мой вопрос за чей счет будет производится замена батареи, мастер толком ответить ничего не смог.