Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация квартиры в собственность по договору приватизации 2019 года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.
После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Лицевой счет на данную квартиру, который можно получить в управляющей компании или в паспортном столе (бухгалтерии).
Содержание:
Какие документы нужны для приватизации квартиры в собственность в 2019 году?
Пользоваться государственным жилищем могут граждане, проживающие там на основании соглашения о социальном найме или ордера на заселение (выдавали до 1995 года). Чтобы перевести квартиру в собственность человек должен быть прописан на жилплощади.
Техническая документация на квартиру, в которой указывается ее план и поэтажность. Заказать документ можно в отделении БТИ.
Для несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, поручителем выступают родители или опекуны, несущие ответственность за опеку.
Утерян договор приватизации жилья, как восстановить? При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали. Восстанавливать его нужно в обязательном порядке, поскольку никакие сделки по отчуждению объекта в будущем без него нельзя будет оформить.
Под понятием приватизация понимается перевод муниципального или государственного жилья в частную собственность. С 1992 года в Российской Федерации процедура проводится на бесплатной основе. В 2017 президент РФ подписал указ о том, что бесплатная приватизация жилья не будет иметь ограничений по срокам.
Документы принимаются по описи, а по истечении 5-10 дней на руки выдаются готовые паспорта. Закон не устанавливает сроки действия этих документов, однако, зачастую принимающие организации требуют подтверждения их действительности, что означает на практике необходимость получения новых паспортов.
Не получится приватизировать следующие объекты:
- аварийное жилье и объекты, подлежащие сносу;
- отдельные комнаты в общежитиях;
- спецфонд служебного жилья;
- объекты в военных городках закрытого типа;
- постройки, расположенные в природоохранных зонах.
Теперь вам предстоит судебное разбирательство по заявлению о признании права собственности на квартиру, которое вы должны подать в суд общей юрисдикции.
Как оформить приватизацию в 2019 году
Право на приватизацию имеют все граждане, включая детей, не достигших 18 лет. Единственное ограничение заключается в том, что перевести жилье в личную собственность возможно лишь один раз. То есть повторно к участию в программе человека не допустят, даже если он предоставит полный перечень документов для приватизации квартиры.
После оформления квартиры в частную собственность вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Собственник не ограничен в юридических сделках: продаже, дарении, обмене, завещании, залоге и т.д. Кроме того, владелец приватизированной квартиры имеет право осуществлять ремонтные работы и перепланировку без специальных разрешений от государства.
Высокая стоимость жилья подталкивает граждан заниматься приватизацией недвижимости. Считается, что это один из лучших способов безвозмездного получения квартиры. Действительно, приватизация ставит целью переход права собственности на недвижимость от государства к обычным гражданам.
Личное присутствие ребенка в этом случае необязательно. После сбора всех бумаг требуется заплатить государственную пошлину. В процессе расчета с кассиром важно обозначить целевое назначение платежа и данные удостоверения личности. Квитанцию об оплате также нужно приложить к документации, подаваемой в Росреестр.
Договор на передачу квартиры в собственность граждан при приватизации, может быть признан недействительным на следующих основаниях:
- кто-то из участников был введён в заблуждение;
- документ оформлен под давлением;
- в процессе участвовали недееспособные лица;
- кто-то из прописанных не принял участия в приватизации и не получил долю;
- при оформлении были нарушены права граждан до 18 лет.
Благодаря участию в приватизации квартиры, ее будущий собственник может получить абсолютно законное право на продажу имущества, его обмен или сдачу в аренду.
Существуют и другие категории населения, которые могут претендовать на повторное бесплатное участие в приватизационном процессе, среди них особы, чьи права были нарушены во время оформления в собственность какого-то объекта, и при этом факт нарушения зафиксировала судебная инстанция.
Один из таких вариантов – передачи квартиры в собственность граждан с помощью приватизации. Однако действующее законодательство предусматривает ряд исключений относительно такого рода сделок. Итак, какое жилье нельзя приватизировать?
Существуют и другие категории населения, которые могут претендовать на повторное бесплатное участие в приватизационном процессе, среди них особы, чьи права были нарушены во время оформления в собственность какого-то объекта, и при этом факт нарушения зафиксировала судебная инстанция.
В зависимости от региона, расходы, связанные с получением отдельных документов, существенно разняться.
Чтобы правильно оформить приватизацию, следует проконсультироваться о необходимых документах в учреждении вашего региона, занимающегося этим вопросом. В любом случае, требуется две категории документации — на жилплощадь и на участников приватизации.
Гражданин, решивший приватизировать квартиру, в первую очередь должен убедиться в том, что занимаемое им жилое помещение принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 нельзя приватизировать следующие виды жилых помещений:
- квартиры в аварийном состоянии;
- комнаты в общежитиях;
- служебное жилье, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий;
- квартиры в домах, находящихся на территории закрытых военных городков.
Приватизация означает бесплатную передачу государственного имущества в полноправное владение гражданам РФ, которые живут в ней по договору социального найма.
Несколько раз правительство пыталось укоротить сроки перевода недвижимости в частную собственность, однако по прошествии времени было решено оставить эту возможность бессрочной. То есть любой гражданин-наниматель муниципального жилья имеет право приватизировать недвижимость. Благодаря электронным сервисам процесс приватизации происходит быстро и понятно каждому человеку.
Перечень дополнительных документов
Приватизацию ввели в далеком 1988 году, когда совет министров СССР принял соответствующее постановление. В 1991 году с усилением волны этого процесса и переходом к рыночной экономике появился закон 1541-I «О приватизации жилищного фонда», который не без изменений действует до сих пор.
По действующему законодательству сейчас приватизация – бесплатна, но только до 01.03.2017 г. (согласно ФЗ №19 от 28.02.2016 г.). О продлении срока в очередной раз пока речь не идет.
Законодатель предъявляет несколько условий для приватизации квартиры или иного жилого объекта:
- Переход права собственности оформляется на государственную или муниципальную квартиру, переданную нанимателю и членам его семьи на основании договора соцнайма или ордера.
- Приватизация распространяется на жилплощадь, которая фигурирует в договоре соцнайма и не может затрагивать соседние жилые помещения.
- Участники приватизации должны иметь постоянную регистрацию в муниципальной квартире.
- Разрешено принимать участие в приватизации лишь один раз в жизни. Несовершеннолетние, если они участвовали в приватизации с родителями, имеют право на еще одну приватизацию после 18 лет.
- Допускается нотариальный отказ от приватизации квартиры.
- Приватизация жилья возможна только при согласии нанимателя и всех членов его семьи (прописанных в муниципальной квартире).
Процесс приватизации недвижимого имущества представляет собой бесплатную передачу государственных жилых помещений в собственность граждан.
Как оформить приватизированную квартиру в собственность?
Один из самых распространенных предметов приватизации – муниципальная квартира. Зачастую ее оформление в частную собственность сопровождается немалыми трудностями для жильцов.
Нам с мамой перешла квартира в наследство, которую мы хотим приватизировать. Выяснилось, что прежний владелец много лет не оплачивал коммуналку, что привело к образованию огромного долга. Теперь ни о какой приватизации и речи быть не может, пока долг не погасим.
В назначенное время на руки заявителям выдается выписка из ЕГРП. Этот документ – завершающий в перечне бумаг, необходимых для заключения договора о приватизации.
Начало приватизации пришлось в России на 1991 год. Приватизировать разрешили комнаты в общежитиях, квартиры и прочие помещения, которые принадлежат к жилищному муниципальному, федеральному или ведомственному фонду. Изначально предполагалось, что завершение приватизации придется на начало 2007 года, но после этого термины сдвигались трижды: до марта 2010, 2013 и 2019 года.
Более того, владелец может улучшить свои жилищные условия с помощью перепланировки или покупки более просторного помещения.
Обе стороны договора должны единовременны оформить официально свой новый статус собственника с указанием информации по сделке (дата осуществления, ФИО сторон договора, их права).
Насколько я понимаю, вам дали квартиру вместе с этим инвалидом? В этом случае, вы можете обжаловать решение в течении 30 дней.
Копии документов необходимо предоставлять вместе с оригиналами, чтобы сотрудник, принимающий документы, мог установить их подлинность. В каждом отдельном случае государственный орган может потребовать предоставить дополнительные документы.
Особенности регистрации недвижимости после приватизации
Мы сразу наняли юриста, когда решились приватизировать квартиру. Сделка прошла быстро и успешно, а сейчас, когда это можно сделать в многофункциональном центре, станет еще проще.
Вопрос продления сроков безоплатной приватизации недвижимого имущества волнует многих россиян, в особенности тех, кто еще не успел реализовать свое право на нее. Каждый стремится закрепить за собой собственнические права на квартиру, поскольку жилищный вопрос в России по-прежнему стоит очень остро.
Передать пакет документации в местный орган власти для рассмотрения заявки. Сотрудники Департамента жилищной политики на протяжении двух месяцев проверяют подлинность документов и правильность их оформления.
С 2019 года приватизировать квартиру можно в МФЦ. Благодаря этому процедура приватизации теперь проходит быстро. Сбор документов значительно упрощен, кроме того сотрудники Центра делают ксерокопии необходимых документов прямо на месте. Запись на прием делается дистанционно, что позволяет избежать длинных очередей.
Срок бесплатной передачи госжилья в право собственности частному лицу оканчивался в марте 2017 г. Но, президент РФ В.В.
Чтобы приватизировать квартиру в 2019 году, необходимо собрать следующие документы:
- Заявление о приватизации квартиры от всех лиц, прописанных в ней.
- Копии и оригиналы документов, удостоверяющие личность: паспорт — для граждан старше 14 лет, свидетельство о рождении — для лиц, не достигших 14-летнего возраста.
- Выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что жилье не было приватизировано ранее.
- Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию не было использовано.
- Договор социального найма или орден на вселение.
- Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Кадастровый паспорт квартиры или справка из БТИ.
- Выписка из домовой книги, содержащая сведения обо всех прописанных в квартире лицах.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Приватизировать квартиру не так уж просто, как кажется на первый взгляд. Чтобы оформить такую процедуру, нужно подходить под установленные законодательством параметры, а также выполнить ряд необходимых требований. Так, для участия в приватизации необходимо:
- Иметь гражданство РФ;
- Иметь право пользования имуществом на условиях социального найма;
- Не участвовать ранее в приватизации;
- Получить согласие всех членов семьи, проживающих вместе;
- Получить отказ одного из членов семьи, участвовавшего в приватизации.