Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проверка по квартирно». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если полученные результаты не устраивают заявителя, либо ТСЖ не торопится с ответом, необходимо обратиться в прокуратуру или жилищную инспекцию. Образец заявления Подавать заявление в управляющую компанию необходимо в письменной форме, в двух экземплярах. Нелишним будет продублировать документ в электронном виде.
Следует убедиться, что нет таких людей, которые сейчас находятся, к примеру, на лечении, на службе или в тюрьме. Ведь они имеют право на проживание, даже если собственник сменился. Поэтому по возвращении они могут заселиться в квартиру и оспорить сделку купли-продажи.
Также риск может быть, если есть несовершеннолетние, от которых нужно разрешение на продажу квартиры. В этом случае передачу прав на квартиру можно будет оспорить. То же самое произойдёт, если на куплю-продажу не даст согласие супруг.
Содержание:
Особенности проверки первичной недвижимости
Следует уделить особое внимание моменту возникновения прав собственности на недвижимость и регистрации брака.
Акцептом настоящего Соглашения Пользователь предоставляет Исполнителю согласие на обработку собственных персональных данных.
Необходимо получить информацию о техническом состоянии жилого дома и собственно квартиры (год постройки, материалы и состояние конструкций и перекрытий, коммунальных сетей, электрической проводки, санитарное состояние подъезда и придомовой территории, социальный статус соседей).
Иначе после сделки может выявиться, например, такой факт: продавец на момент подписания договора купли-продажи не осознавал своих действий, так как у него было помутнение рассудка (что подтверждает справка).
В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Законодательством допускается продажа квартиры с обременением, но покупателю следует удостовериться в этом самостоятельно, обратившись в Росреестр.
Также по выписке следует проверить, находилась ли квартира в спорах, накладывались ли на неё аресты, имеются ли обременения. Само по себе наличие в истории квартиры споров необязательно свидетельствует о наличии риска её утраты после покупки. Но обстоятельства, связанные со спором, необходимо внимательно изучить.
Добропорядочному продавцу, который продает квартиру на вторичном рынке, не составит труда взять нужные справки и выписки из различных учреждений, тем более обязанность оплаты таких документов возлагается на покупателя.
В целях избежание негативных последствий в будущем целесообразно проверить имеется ли в отношении приобретаемого жилья судебный спор.
Чтобы самому получить выписку из ЕГРП, нужно предъявить заявление в письменной форме, удостоверение личности и квитанцию об оплате счета за выписку из ЕГРП. Но так как подробную расширенную выписку с полной историей объекта может взять только сам собственник, лучше потребовать выписку у него.
Многие покупатели подстраховываются и пытаются договориться о выписке членов семьи до сдачи документов в Росреестр.
Затем надо попросить у продавца выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о переходе прав на недвижимое имущество. Этот документ содержит информацию о переходах права собственности на объект недвижимости, о наличии арестов и запретов на совершение сделок ним.
Любые правоустанавливающие документы нужно видеть своими глазами в оригинале. Необходимо осмотреть их на наличие исправлений, подчисток, прочих механических подделок. Исправления в бумагах допустимы только в том случае, если они заверены подписями всех участников договора, а также подписью и печатью нотариуса, который был причастен к сделке.
Но идеала даже здесь найти невозможно. Определить же степень юридической чистоты возможно при полной, всесторонней проверке документации, относящейся к этой недвижимости. Для того чтобы проверить юридическую чистоту квартиры, необходимо обратить внимание на ряд моментов.
Первое, что нужно проверить перед покупкой квартиры, – правоустанавливающие документы продавца, то есть, на каком основании он продаёт данную недвижимость.
Отменена не поверка, а ее фиксированные сроки! Об этом статья из газеты «Звездный бульвар» Четыре вопроса про водосчётчики В редакцию приходит немало вопросов, которые касаются обязательной поверки водосчётчиков.
Стоимость участия в нем для вас – от 150 000 рублей за 1 инстанцию (средние расценки юриста в Москве).
Мы покажем Вам риски, которые нельзя снизить, и в таком случае квартиру лучше не покупать. Но бывают и те риски, которые что называется «не смертельны», их можно устранить. Но для Вас это дополнительный козырь для общения с продавцом. Вы всегда сможете показать ему наш отчет с указанием выявленных рисков и продавить свои условия покупки.
Акцепт оферты означает, что Пользователь проинформирован и безоговорочно, и, безусловно, принимает условия настоящего Соглашения.
Оформление заявки на получение официальной выписки Росреестра из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) проводится согласно Приказу № 968: Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. Данный сервис осуществляет услугу по оформлению заявки на получение официальных выписок из ЕГРН и юридическую проверку недвижимости.
Если вы решили самостоятельно проверить квартиру, то вы можете сделать это, следуя инструкции. Проверка квартиры заключается в проверке документов, объекта и данных собственника по официальным базам. Первое, необходимо сверить ФИО владельца с данными из кадастра, чтобы продавец имел право продажи.
Потребуется не только проверка юридической чистоты квартиры, но ещё и самого владельца. Прежде всего, следует запросить у него паспорт. Из него понадобится выписать сведения, чтобы потом в паспортном столе убедиться, что такой человек действительно существует. Ведь удостоверение личности можно подделать.
Тогда покупатель без дополнительных доказательств сможет потребовать вернуть деньги, переданные по договору.
Обратившись в управляющую организацию с соответствующим заявлением, он может обнаружить долг за коммунальные услуги. Управляющая организация без разбирательств возложит на него обязанность по возврате задолженности.
Рисковые варианты: доверенность, наследство, исторические моменты
При покупке объекта недвижимости на вторичном рынке необходимо внимательно изучить документы представленные продавцом, а также некоторые дополнительные бумаги. К основному пакету относятся все правоустанавливающие бумаги, кадастровая и техническая документация, выписка с лицевого счёта, а также из домовой книги. Однако есть некоторые моменты, на которые нужно обратить внимание.
Также обратите внимание на реквизиты застройщика, важно, чтобы они были идентичными на всех документах. Любое несоответствие между данными строительной компании или описанием дома/квартиры должно вас насторожить.
Приобретение квартиры на вторичном рынке удобно тем, что в неё можно въехать почти сразу. Отсутствуют риски переноса сроков сдачи дома из-за проблем у застройщика. В то же время покупка готового жилья также сопряжена с рисками. Например, может выясниться, что на квартиру претендуют третьи лица, на неё наложены обременения, а продаёт её лицо, не имеющее на это права.
Также могут обнаружиться сюрпризы и со стороны застройщика. Например, если на землю, на которой построено здание, наложен сервитут, это также относится к обременениям.
Изучая расширенную выписку из домовой книги, следует выяснить, все ли жильцы были сняты с регистрации. Если кто-либо из жильцов находится на лечении в психоневрологической клинике или в местах лишения свободы, лучше подыскать другую квартиру, так как такие граждане могут претендовать на данную недвижимость.
При проверке документов обратите внимание на описание недвижимости. Нельзя исключать, что продавец будет демонстрировать вам документы на одно здание, а заключать договор на другое.
Предоставляя свои персональные данные, Пользователь даёт согласие ООО “Имобиле” и сайту ПроверкаКвартиры.рф на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:
- Осуществление клиентской поддержки
- Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях
- Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.
Проверка квартиры на чистоту сделки в новостройке. Обзор юристов по проверке новостройки, документов, собственника, застройщика.
Если в квитанции обнаружены ошибки, необходимо обратиться в управляющую компанию с требованием провести перерасчет. Касается это не только неоплаченных платежек, но и квитанций, по которым уже произведена оплата. Сумма, внесенная с излишками, будет переведена в переплату и использована как часть оплаты в следующем месяце.
В Москве нередко встречаются случаи несовпадения адресов в вышеуказанных справках, приходится искать подтверждения, получая дополнительные документы из БТИ и споря с работниками ЖЭКа.
- Несовпадение площадей квартиры, указанных в различных документах. Буквально недавно был случай, когда в правоустанавливающих документах стояла одна площадь, а в справке из БТИ совершенно другая, совсем не совпадающая. Сделку пришлось отложить и выяснять, где была допущена ошибка и кто сможет её исправить.
- Совпадение номеров помещений (касается комнат в коммунальной квартире). На нашей практике были и такие варианты: человек продает комнату в коммунальной квартире под №2. По финансово-лицевому счету он в ней и проживает. А по информации из БТИ номер комнаты отличается (в конкретном случае был №1), хотя метражи и совпадают.
Третий этап: проверка собственника и качества квартиры
Оферта, выраженная в Соглашении, считается акцептованной Пользователем в момент совершения Пользователем на Сайте действий, необходимых для подтверждения его ознакомления и согласия с условиями Соглашения путем проставления отметки в окне «Пользователь ознакомился и согласен с условиями пользовательского соглашения».
А ведь судебный иск может быть предъявлен не сразу, а, например, через год, или два – вы как раз успеете сделать ремонт. Как будет здорово мошенникам получить обратно свою же (бывшую вашу) квартиру, но уже с ремонтом за ваш счет. У большинства собственников есть документы из БТИ. Среди них кадастровый план, на котором есть все характеристики жилья. Также там указаны перепланировки, которые проводились. Что касается качества, то речь идёт о том, были ли переустройства законными и оформленными. Если вдруг окажется, что прошлый владелец без разрешения сделал перепланировку, то для новых собственников это станет проблемой.