Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Агентский договор на оказание посреднических услуг по продаже недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При необходимости, проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в его деятельность.
В рамках заключенного агентского договора, принципал может запретить агенту заключать аналогичные договора с другими заказчиками при условии совпадения территории деятельности. Ст. 1007 ГК РФ (п.7) признает недопустимым продажу определенного вида товара сугубо определенной категории лиц. При наличии такого ограничения в договоре, он будет признан ничтожным.
Содержание:
Агентский договор продажи недвижимости
Заказчиком, как и исполнителем, могут быть и физические, и юридические лица. Разумеется, ИП также имеют право вступать в сделки подобного рода.
Договор позволяет закрепить ответственность перед третьими лицами за одной из сторон – непосредственно за агентом или за принципалом (ст. 1005 ГК РФ).
Отметим, что нигде в Законе N 54-ФЗ прямо не указано, что если ККТ была применена агентом (субагентом), то это освобождает поставщика от обязанности применения ККТ.
Несмотря на унифицированные требования к оформлению подобного рода договора, он имеет условия, соблюдение которых являются беспрекословными в выполнении. Несоблюдение таких моментов, приводит к невозможности в судебном порядке привлечь исполнителя или заказчика к ответственности.
В соответствии с действующим гражданским законодательством под агентским договором понимают – соглашение, которое заключается агентом и принципалом.
Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).
Допускается бессрочное действие договора, либо его прекращение после определенного периода времени или требованию одного из участников.
Стоимость услуг риэлтора. Как показывает практика, за сделки по купле-продаже недвижимости исполнитель берет процент от стоимости объекта – от 2% до 15%.
Эти условия являются обязательными. В противном случае может возникнуть вопрос о действительности факта заключения договора, либо оспариваться качество оказания услуг. Есть и необязательные условия, но также требующие внимание во избежание возникновения споров:
- Вознаграждение агента. Так как договор является, безусловно, возмездным, то агентские услуги всегда оказываются за плату. Законодатель не установил границы ее определения, это прерогатива сторон, но если не указать это условие, то она будет рассчитываться исходя из общепринятых норм (тарифов) за подобные услуги. Кроме того, если участники договора упустили параметры порядка выплаты вознаграждения и не учли их в тексте, то оно должно быть выплачено агенту не позднее истечения 7-ми дней с момента предоставления им отчета по результатам оказания услуг;
- Срок действия. Согласно гражданскому законодательству он может быть не определен в договоре (действовать бессрочно), но стороны вправе договориться и указать период его действия.
Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору. 2.2.4. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.
Кроме того, договор может содержать условия выплаты неустойки, штрафов, а также другие нежелательные последствия для лиц, нарушивших положения договора. Порядок и условия расчетов при расторжении и отказе от исполнения настоящего Договора устанавливаются дополнительным соглашением сторон, но в любом случае Заказчик обязан оплатить фактически оказанные ему услуги на момент расторжения Договора и фактические затраты, произведенные Исполнителем до получения соответствующего извещения об отказе.
Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Эти статьи и документы могут быть Вам полезны
При этом поручение выполняет агент от своего имени либо от имени принципала (заказчика услуг), но всегда за счет последнего.
Для того чтобы агенту можно было доверять (от законности полномочий этого человека зависит законность договора), он должен обладать специальными разрешениями и лицензиями. Лицо, нанимающее агента, т.е. чаще всего хозяин недвижимого объекта (реже — фирма или юридическое лицо) называется принципалом.
Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласованию сторон, при условии письменного уведомления заинтересованной стороной противоположной стороны за ____ рабочих дней до предполагаемой даты расторжения Договора.
Агентский договор является локальным документом, основная цель которого — закрепление договоренностей касательно действий в интересах гражданина.
Уплата пени не освобождает Заказчика от выполнения своих обязательств или устранения нарушений по настоящему Договору.
Этот пункт расшифровывается как: вы не можете заключать договор с другими агентствами, но вы вправе ее продавать самостоятельно. Вас никто не вправе ограничить в праве распоряжением вашей собственностью. И ничего вам не грозит.
Важно при составлении такого договора обязательно выполнить его в письменном виде, определять территорию, в пределах которой будет действовать агент, четко регламентировать сроки отчета перед принципалом, а также вознаграждение агента по данному договору.
Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов. 2.5.
При заключении договора необходимо уделить особое внимание основным его нюансам:
- срок действия составляемого документа;
- вознаграждение исполнителя по договору;
- досрочное прекращение договора, при необходимости;
- срок и порядок отчетности исполнителя перед заказчиком.
Объект подлежит продаже со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием (сантехническим, тепловым и иным оборудованием, коммуникациями). Характеристики объекта указываются Сторонами в Приложении №1 к настоящему Договору.
Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.
Статья 1005 ГК РФ определяет агентский договор как документ, определяющий условия передачи поручения агенту от принципала и вознаграждения при его исполнении. Агент при этом несет ответственность за выполнение посреднических услуг.
ООО «Миднайт», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Самощенкова Анатолия Владимировича, 14.04.1979 года рождения, зарегистрированного по адресу: г. Москва, ул.
Характеристики объекта указываются Сторонами в Приложении N 1 к настоящему Договору. Право собственности на объект подтверждается ____________________. 1.2. По настоящему Договору Принципал предоставляет Агенту эксклюзивное право на поиск покупателя (покупателей) и продажу указанного объекта.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
В седьмом пункте указывается срок действия договора и условия его продления. Кроме того, здесь же перечисляются условия и причины расторжения документа, язык, на котором составлен договор и количество экземпляров.
Организовать все мероприятия по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, включая __________________.
Договор на оказание риэлторских услуг: нюансы и советы
Договор возмездного оказания услуг По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
Уважаемая Настя, в каждом агентском договоре указан срок, после окончания срока договор утратит свою силу.
Агентский договор имеет свои особенности и в части оформления. Нельзя забывать, что в случае, если он заключается юридическими лицами, то требуется обязательная письменная форма. Как правило, она соблюдается путем составления единого документа с подписям уполномоченных представителей сторон.
Но не написано, что Фирма риэлтор должна будет возвратить вознаграждение, в случае, не регистрации договоров купли-продажи.
Агентский договор на оказание посреднических услуг по продаже квартиры
Разумеется, в рамках выполнения поручения у исполнителя возникнут и фактические действия (например, публикация объявлений), без которых невозможно исполнить задание. Их в соглашении прописывать необязательно.
Совместно с Принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта.
Эксперт: Оказание услуг по поиску покупателей товара
Агентский договор заключается с успехом во всем мире и зарекомендовал себя очень действенным документом, который позволяет получить некие услуги за счет агента в интересах компании, нанявшего такого агента.
Подписал Агентский договор, на продажу мне квартиры, но сколько в договоре насобирать не удалось. С ипотекой тоже не смогли помоч. Сказали, что все деньги останутся у них. Так ли это?
От правильной организации потока расходов и доходов зависит успех любой предпринимательской деятельности. Необходимо наладить процесс функционирования таким образом, чтобы деятельность приносила положительные результаты, обеспечивая при этом необходимый документооборот и неся расходы в соответствии с законодательством.