Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда нужно согласие супруга на покупку квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Еще один альтернативный способ, который поможет получить согласие жены на покупку квартиры – участие в общегосударственной программе «Молодая семья – доступное жилье», которая направлена на поддержку только созданных семей. Согласно ее условиям, государственный бюджет обязуется погасить 40% от всей стоимости недвижимости, тем самым обеспечить более быстрое погашение ипотеки.
Если один из супругов на основании доверенности выступает в интересах третьего лица и именно для него покупает квартиру, то на сделку такого рода согласия второго супруга тоже не требуется, так как после регистрации квартира поступит в собственность именно третьего лица.
Несмотря на то, что с момента официального расторжения брака семейные отношения между бывшими супругами прекращаются, это не означает, что люди становятся абсолютно независимыми друг от друга.
Содержание:
Покупка имущества без одобрения
Важно! Несмотря на необязательность составления документа в указанных случаях, лучше всего иметь его на руках.
По этой причине сотрудники многих регистрирующих органов в 2017 году просят предоставить нотариально заверенное одобрение супруги или супруга на совершение сделки. Принимая документы у сторон, регистратор обязан пояснить, требуется ли нотариальное согласие законного супруга на покупку недвижимости.
Нужно просто описать свою проблему в специальном окошке справа внизу или в статье, и Вам обязательно ответят в кратчайшие сроки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Квартира покупается в ипотеку — согласие требуется, но только для банка
Закон описывает случаи, в которых можно покупать или иным способом приобретать квартиру, не спрашивая на то согласие своей законной половины.
Если же развод состоялся, а раздела имущества так и не произошло, тогда любому из бывших супругов перед покупкой квартиры обязательно придется получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга.
Чаще всего, для совершения той или иной сделки достаточно, устного согласия супруга. Однако, при сделках с недвижимостью каждый, имеющий значение момент, должен быть подтвержден документально. Также как и передача денег от покупателя к продавцу не может быть заверена устно, а только надлежащим образом оформленной распиской, так и согласие нужно записать на бумаге и заверить в нотариальной конторе.
При хороших отношениях в семье, в том случае, когда покупка была совершена без оформления согласия второго супруга, отрицательные последствия его отсутствия могут и не наступить.
Когда согласие трудно получить?
По общим правилам, заключать договоры в отношении общего имущества может любой из официально зарегистрированных супругов. Необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры (по нормам положений пункта три статьи 35 в российском Семейном кодексе), если:
- сделка имеет отношение к покупке или продаже недвижимых вещей, купленных в браке;
- она должна быть зарегистрирована в установленном порядке в Росреестре.
Если на одного из супругов выписана доверенность третьим лицом на приобретение недвижимости от его имени. В данном случае достаточно заверенного волеизъявления лица, выписавшего документ, и человека, который действует от его имени.
Цена на правовые и технические услуги устанавливаются нотариусом самостоятельно в пределах, определяемых Федеральной нотариальной палатой для каждого региона.
Сделку могут зарегистрировать и без этого документа, даже если регистратор видит паспорт Продавца с отметкой о браке.
Плюсы и минусы оформления разрешения
Покупка и продажа недвижимости связана с большими суммами денег и многими нюансами в оформлении, о которых граждане могут не знать. Ведь эти события в жизни происходят не так часто. Когда один из супругов, например, жена, хочет приобрести квартиру на свое имя, встает вопрос, а нужно ли получить согласие мужа?
Согласно действующему законодательству то, что супругами нажито в браке, является совместно нажитым имуществом. При этом не имеет значения, на кого из супругов оформлена собственность по документам.
По окончанию сбора денег, за счет государственной казны, сумма на счете умножается в два раза, тем самым делая покупку квартиры значительно дешевле.
При этом данное согласие должно предполагаться по умолчанию в случае крупной сделки. Любую сделку по покупке квартиры можно признать недействительной при несогласии одного из супругов или доказанном факте его неосведомленности в крупном приобретении другим супругом.
По окончанию сбора денег, за счет государственной казны, сумма на счете умножается в два раза, тем самым делая покупку квартиры значительно дешевле.
Важно! Предполагается, что распоряжение денежными средствами производится мужем и женой по обоюдному согласию. Поэтому нет нужды составлять согласие на сделки и заверять их нотариально.
Необходимо ли нотариально заверенное согласие супруга(и) на покупку квартиры?
До 2013 года Гражданский кодекс содержал положения, в соответствии с которыми нотариальное согласие супруги для покупки недвижимости требовалось для любых операций с имуществом, включая его покупку. Запросить этот документ имели право как продавец, так и регистрирующий орган, в целях исключения совершения недобросовестных сделок со стороны мужа или жены.
Приняв Федеральный закон под №302 от 30.12.2012 г., законодатель фактически отменил регистрацию договоров, связанных с приобретением следующих видов недвижимости:
- жилых домов (части жилого дома);
- квартир (части квартиры);
- комнат (части комнаты);
- земельных участков;
- гаража;
- иных объектов недвижимости.
Все зависит от того, на каком праве супруги владеют жильем. Если это общая совместная собственность (по умолчанию) – то квартиру, скорее всего, разделят пополам.
Вопросы, связанные с недвижимостью, представляют огромную важность для всех семей России. Большинство супругов советуются друг с другом перед покупкой дома, квартиры или земельного участка, поскольку это всегда связано со значительными тратами и расходованием семейного бюджета. А требуется ли письменное нотариальное согласие одного из супругов на покупку недвижимости в 2017 году?
Главным нормативным актом, которым следует руководствоваться в ситуациях, подобной данной, является Семейный кодекс РФ. Согласно п. 2 ст. 35 СК РФ, в перечень документов, который обязательно должен предъявить покупатель продавцу, нотариально заверенное согласие супруга не входит.
Форма составления и содержание
Данное правило распространяется на все сделки, которые впоследствии регистрируются или требуют нотариального заверения.
Если в силу любой причины один из супругов не может являться участником сделки купли-продажи, то он может оформить доверенность на имя второго. Например, жена может поставить свою подпись под купчей, если муж оформил на ее имя соответствующую доверенность. В этом случае именно муж станет собственником квартиры.
В любом из этих документов должно быть четко определено, что в результате раздела, квартира принадлежит только мужу или только жене.
Скажите, пожалуйста, нужно ли согласие супруга на продажу, если квартира приобреталась во время брака, супруги собственники в равных долях, но затем один из супругов подарил свою долю другому, после чего спустя несколько лет супруги развелись?
В 2016 году мать в качестве помощи получает денежный сертификат (материнский капитал) эквивалентный сумме в 470 000 рублей. Законом предусматривается едино разовая выдача материнского капитала (МК) при рождении или усыновлении 2 ребенка.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Большинство банков, принимающих участие в предоставлении кредитов данного типа, создают специальные льготные программы, которые помогают молодоженам еще больше сэкономить при оформлении ипотеки.
Оформление согласия супруга на покупку недвижимости
Подытоживая данную информацию можно сделать вывод об условности презумпции согласия супругов на приобретение недвижимости.
Без согласия супруга совершить покупку получится быстрее, не придется заставлять продавца жилой площади томиться в ожидании. Нотариальная заверка одобрения обойдется в одну тысячу рублей.
Однако при ухудшении семейной обстановки и возникновении разногласий в материальной сфере мнение супруга может кардинально поменяться, он скажет, что был против покупки квартиры, хотя раньше он мог быть ее инициатором.
Если суд признает недействительным договор, то последствия будут весьма печальными. Недобросовестный супруг рискует лишиться имущества, если его законная половина обратиться в суд.
Если между людьми, которые состоят в браке, не составлен брачный контракт, на все движимые и недвижимые вещи, приобретенные в период нахождения в браке, действует правило совместного общего нажитого. Владеть, пользоваться, распоряжаться вещами супруги имеют право только по согласованию.
Если вас не устраивает риск подобного исхода, тогда об оформлении документа стоит позаботиться заблаговременно. Более того, вопрос о наличии согласия вам может задать и риелтор.
Нотариальное согласие супруга на покупку не нужно, так как подтверждено, что она происходит без привлечения средств семьи.
Проблем можно избежать, если оформить нотариально заверенное согласие супруга. Этот документ будет служить защитой, если второй супруг предъявит претензии о растратах денежных средств. Бывают ситуации, когда человек не имеет возможности купить недвижимость на собственное имя. Если один из супругов желает приобрести квартиру на имя другого супруга, он имеет право заключать сделки посредством доверенности на данные действия своего супруга.