Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы при разделе квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Даже если бумаги по каким- то причинам отсутствуют, вам известны застройщик, сведения о строящемся объекте, покупная цена, а остальное можно получить через суд. О ДДУ (договоре долевого участия в строительстве) ко всему прочему можно получить сведения через Росреестр.
В первом случае раздел жилья производится в добровольном порядке. Часто мужья выделяют бывшим половинкам с детьми определенную долю своего жилья. Для юридического закрепления права собственности заключается договор и заверяется нотариально. На основании этого документа женщина может получить свидетельство о собственности в госоргане.
Содержание:
Раздел приватизированной квартиры
Специфика подбора документов зависит также от способа распределения общего имущества. Его раздел можно осуществить:
- используя мирный способ, путем заключения соглашения о распределении права на обладание предметом раздела между сособственниками, или с помощью составления брачного договора;
- путем обращения за разделом имущества в судебный орган, расположенный по месту нахождения спорного имущества.
Таким образом, по смыслу действующего семейного законодательства, при разделе супружеского имущества, суд должен определить состав общего имущества, подлежащего разделу, определить доли, причитающиеся супругам, и конкретные предметы из состава имущества, которые выделяются каждому супругу исходя из их интересов.
Если с двухкомнатной квартирой все стало на свои места, то вопрос о том, как разделить однокомнатную квартиру при разводе, у многих вызывает недоумение. Определить какой-либо порядок пользования, в данном случае, очень сложно.
Например, жене остается полностью квартира, а вот муж забирает все иное имущество. Для этого может потребоваться не одна экспертная оценка, если имущество разного назначения.
Коллега Погожева права. Реальный раздел квартиры невозможен (скорее всего). Поэтому в исковом заявлении нужно ставить вопрос об идеальном разделе. То есть. Вы и ответчица получите равные права на квартиру.
В процессе рассмотрения дела будет определена в какой части совместная собственность супругов подтверждается. Как вложенные средства увеличили цену на квартиру. Именно эта сумма и станет объектом деления.
Суд часто предлагает иные способы раздела, отличные от равных частей, и учитывает интересы супруга, получившего меньшую долю.
Ввиду конфликтности таких разделов, закон определил мировую возможность избежать сложностей. Если жилье не делится, банк не идет на уступки, возможна выплата разовой компенсации. То есть, жена выплатит мужу его часть, оставшись единоличным заемщиком.
Какие нужны документы для раздела имущества при разводе: перечень, список
Мирный путь решения проблемы, конечно, предпочтительней судебных разбирательств. Перед тем, как подавать заявление в суд, нужно использовать все попытки для достижения мирной договоренности раздела имущества.
После того, как суд объявит решение о делении и пропорциях, стороны приступают к фактическому разделу.
Супруг может претендовать на большую часть, если использовал личные средства на покупку, ремонт или реконструкцию квартиры. К таким средствам не относится заработок – неработающая жена имеет равную долю с мужем, который фактически тратил свой доход на приобретение и обслуживание жилья.
Может быть такая ситуация, когда по Семейному кодексу имущество должно перейти в руки одному лицу, но разделение все-таки происходит. Такая ситуация возможна, если соблюдены следующие условия:
- Супруги самостоятельно пришли к решению разделить квартиру; имущество разделяется по брачному контракту.
- Стороны продали имеющуюся недвижимость и приобрели отдельные жилплощади или получили денежные средства в одинаковом количестве.
- Произошло деление имущества на две половины в натуре, и супруги получили себе отдельное жилье.
Правила раздела совместного имущества при разводе
Однако здесь важно понять: права на квартиру находятся не у вас, а у банка. Вы не можете проводить любые манипуляции с недвижимостью, которая формально в залоге. Все операции проводятся по решению (положительному) самого кредитора.
Доброго времени суток, Ирина! За квартиру вы можете не переживать, после развода она полностью останется в вашей собственности, так как была вам подарена. В случае развода речь может зайти только о разделе мебели, которую вы покупали для этой квартиры вместе с мужем.
Поскольку сложно одновременно пользоваться одной жилплощадью после развода, суд обычно признает равные доли в жилье и предлагает способы практической реализации прав на них.
Доброго времени суток, Ирина! За квартиру вы можете не переживать, после развода она полностью останется в вашей собственности, так как была вам подарена. В случае развода речь может зайти только о разделе мебели, которую вы покупали для этой квартиры вместе с мужем.
Если квартира приобретена в браке, не является подарком одному из супругов, а также не была куплена на целевые государственные средства, то она считается совместно нажитой.
Как правило, в данном случае составляется некий фиктивный договор о передаче матери сыну денег на квартиру (долю в ней). В любом случае, такой вопрос будет решаться исключительно судом индивидуально в каждом случае.
Подтверждение подписей сторон соглашения нотариусом дает больше шансов отстоять свои права в случае, если в дальнейшем придется предъявлять этот документ в суде.
Поэтому многим интересно, как разделить двухкомнатную квартиру при разводе, когда отношений нет, или они накалены.
МОжно в суде признать доли в квартире, а потом определить порядок пользования ею — тогда за каждым из собственников закрепляется жилая комната для проживания, а ванна, кухня, коридоры будут местами общего пользования.
Продажа квартиры после развода
Суд сам не назначает экспертизы, только по ходатайству сторон. Сторона ходатайствует, когда не согласна с оценкой, предложенной второй стороной, т.е. её оспаривает.
При рассмотрении вопросов о разделе собственности, суд опирается на статьи Жилищного кодекса. В частности, закон запрещает выселение человека из помещения, где он прописан, если иного жилища у него нет. Таким образом, супруг не имеет права просто выгнать бывшую партнершу (или наоборот). Принимается одно из следующих решений:
- За партнером сохраняется право проживания в «чужом» помещении временно, до выполнения какого-либо условия. Как правило, им является совершеннолетие совместного ребенка.
- Использовать квадратные метры позволяется до получения иного жилища (применяется реже).
Задача Семейного кодекса РФ — обеспечение равных прав и обязанностей сторон во всех отношениях. Такое же правило относится и к вещам, при разводе, раздел имущества супругов, которое было куплено во время брачных отношений, должен происходить так, чтобы обе стороны получили равные права и ценности.
Мировое соглашение составляется самостоятельно или с помощью специалиста с юридическим образованием. Подписывает обеими сторонами с регистрацией в регпалате или можно заверить у нотариуса. Это соглашение поможет избежать дальнейших разногласий по поводу раздела недвижимости.
Долевая приватизация квартиры — как как выделить свою долю
Если супругам не удалось прийти к мирному решению при разделе имущества, то без судебного заседания не обойтись.
При разделе имущества через суд и истцу, и ответчику нужно приложить к иску или отзыву на него либо передать судье в ходе процесса определенный набор документов. Без этого иск либо не будет принят, либо в его удовлетворении будет отказано.
Более сложный способ — разделить все по 1/2 части. По закону суд может просто поделить недвижимость поровну. Это справедливо и законно, однако фактически пара опять останется в одной квартире. Это значит, что придется снова подавать ходатайство на распределение прав пользования общей площадью. Более того, продать потом такую конфликтную долю, крайне проблемно.
Суду нужен оригинал или нотариально удостоверенная копия свидетельства (в некоторых случаях — выписка или справка отдела загс, зарегистрировавшего брак). Подойдет и дубликат свидетельства.
Документы при разделе через суд другого имущества
Для большинства расходящихся пар самым дорогостоящим и важным имуществом является жилье. Потому так актуален вопрос о том, как проводится раздел квартиры при разводе. Каждый, естественно, старается стать единоличным собственником заветных метров, чтобы облегчить себе дальнейшее существование. Однако раздел недвижимости при разводе должен быть основан на статьях действующего законодательства. А оно говорит:
- не всякая недвижимость может быть разделена;
- приоритет отдается договоренности партнеров (настоящих или бывших);
- при определении долей жилплощади нужно учитывать интересы несовершеннолетних.
При этом кроме алиментов оплачиваю детские школьные расходы (взносы, сборы, питание, школьная форма…), покупаю вещи, бельё, оплачиваю мобильную связь и тд.
Вопрос о том, как разделить квартиру после развода, сейчас волнует многих. К сожалению, браки, на сегодняшний момент, не отличаются надежностью и долговечностью. Если бывшие муж и жена адекватны, то они могут обратиться к нотариусу и заключить соответствующее соглашение. Порядок выплаты кредита после развода будет устанавливаться в зависимости от того, как будет разделено недвижимое имущество.
Как разделить квартиру по долям в 2018 году?
Значит, нам нужно доказать факт дара (как минимум), и поэтому мы представляем суду доказательства — договор дарения денег, выписку с расчетного банковского счета и т.д.
Пожалуй, первое, о чем следует говорить при разделе совместной собственности, это то, в связи с чем такая собственность возникает — о заключении брака.
Квалифицированный юрист всегда даст полноценную консультацию по вопросам опеки и попечительства, а также окажет помощь в подготовке, сборе и оформлении соответствующих документов с учетом действующего законодательства.
Если не в собственности, то только при согласии супруга однозначно. Если в собственности, и без согласия, то надо смотреть что за жилье — полностью в собственности или только доля, размер жилой площади и другие характеристики.
Квар и в ипотеке общий ребёнок один и у жёны ещё отпервого брака дочь. Часть погашена мат- копиталом. Как будет делиться имущество и на сколько человек?
Согласно законодательству у каждого партнера есть собственное имущество, в том числе недвижимость. К нему относятся квадратные метры:
- приобретенные на собственные средства еще до свадьбы;
- полученные в результате приватизации до официального оформления семейных уз или при наличии письменного отказа второго партнера;
- купленная для несовершеннолетнего и документально на него оформленная;
- преподнесенные в дар.