Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор безвоздный аренды квартиры образец скачать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
Согласно пункту 2 статьи 671 Гражданского кодекса РФ, юридическим лицам жилые помещения могут быть сданы по договору безвозмездного пользования только при условии использования жилья для проживания граждан.
Содержание:
Договор найма жилого помещения
Что такое договор безвозмездного найма жилого помещения? Сам договор подобного образца подразумевает под собой передачу помещения для использования другими людьми.
Что такое договор безвозмездной аренды жилого помещения, каков образец для заполнения? В настоящий период, достаточно часто, люди передают в чужое пользование свою недвижимость. Зачастую это происходит между близкими родственниками.
Вместе с тем, при наличии финансовых отношений между ссудодателем и проживающими лучше всего воздержаться от оформления такой формы контракта.
Наймодатель вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Нанимателя за 2 (два) месяца до отказа. В случае отказа Наймодателя от дальнейшего исполнения настоящего договора Наниматель подлежит выселению из жилого помещения в срок установленный договором, а жилое помещение подлежит возврату Наймодателю на основании акта приёма-передачи, подписанного обеими сторонами.
Нижний Новгород «___ » ________ 200___ г.
Согласие кого-либо из представителей этого органа не требуется, вам нужно лишь поставить их в известность.
Рассматривая заключение договора временного пользования как юридически значимое действие, в качестве существенного условия рассматривается именно объект аренды.
За нарушение этого пункта, ссудодатель будет вправе разорвать контракт в одностороннем порядке и потребовать возмещения понесенного ущерба.
Так же соглашение поможет определить, какая сторона несет ответственность, если во время найма квартира, к примеру, сгорит, подвергнется ограблению, будет нанесен вред соседям и так далее.
На первый взгляд незначительные отличия в тексте документа в случае неправильного оформления могут стать причиной пристального внимания со стороны налоговой инспекции. Это будет выглядеть, будто вы пытаетесь скрыть свою личную прибыль с аренды. А укрывательство от налогов – это уголовное преступление.
В договор необходимо внести сведения, дающие возможность идентифицировать недвижимость, которая будет передана квартиросъемщику по договору. Когда сведения не внесены в документ, условие об объекте признается не согласованным участниками сделки, договор считается незаключенным.
Решение споров, возникших в непредвиденных ситуациях
В большинстве случаев к договору безвозмездного пользования жилым помещением прикладывают такие формы как опись передаваемых объектов, паспорт жилого помещения, кадастровые документы, согласно которым можно в точности провести идентификацию имущества.
Понятие договора безвозмездного пользования дано в статье 689, здесь же дано понятие сторонам таких обязательств: ссудодателя и ссудополучателя. Правила и условия его составления указаны в Главе 36 Гражданского кодекса РФ.
Согласно статье 654 ГК РФ, соглашение, где прописывается аренда помещения для безвозмездного пользования, признается недействительным.
Понятие договора безвозмездного пользования дано в статье 689, здесь же дано понятие сторонам таких обязательств: ссудодателя и ссудополучателя. Правила и условия его составления указаны в Главе 36 Гражданского кодекса РФ.
Как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду и составить договор безвозмездного пользования жилого помещения по образцу?
При оформлении сделки безвозмездного пользования жилплощадью появляется две стороны:
- ссудодатель. Им может выступать либо собственник, либо иное лицо, которое обладает соответствующими правами распоряжения вещью;
- ссудополучатель – лицо, которое принимает помещение согласно условиям договора.
Образец договора безвозмездной аренды квартиры
Поэтому, люди не считают нужным заключать какие-либо договоры относительно аренды. Сделка осуществляется на словах, основываясь на доверие.
На самом деле это очень рискованно. В непредвиденных ситуациях любой человек будет скорее защищать себя.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Эта норма закона действует и при продаже квартиры. Для владельцев наличие такого договора является доказательством, что жилье находится в аренде безвозмездно, а не сдается без оформления документов для уклонения от уплаты налогов.
Согласно этих пунктов арендодатель обязан пользоваться предоставленным ему в аренду имуществом соблюдая условия договора, а если условия не были оговорены, то согласно назначения имущества.
Кто имеет право сдать квартиру в безвозмездную аренду
Согласно этой статьи ссудодатель отвечает только за те недостатки, которые по грубой неосторожности либо умышлено, не указал при заключении договора.
Уточним условия, когда любая из сторон может досрочно прекратить действие договора:
- нецелевое или ненадлежащее использование полученного безвозмездно имущества;
- несоблюдение существенных условий договора;
- состояние помещения является непригодным для проживания;
- ссудополучатель обнаружил существенные недостатки, о которых не был предупрежден.
Предоставить жилье третьим лицам может только его законный владелец или доверенное лицо. Каждый участник гражданского оборота может стать ссудополучателем объектов частного жилищного фонда (т.е.
Все отделимые улучшения принадлежат ссудополучателю, если в договоре не оговорены иные условия. Квартирант обязан уведомить о планируемых улучшениях квартиры собственника.
Ссудополучатель не исполняет свои обязательства по соддержанию помещения (например, имеется задолженность за предоставление ЖКУ – ст. 90 ЖК РФ).
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания.
Наниматели вправе в любое время за свой счет по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Наймодателя.
Однако, необходимо обращать внимание на пункты соглашения. Бесплатным может оказаться только проживание в квартире или доме, но не бремя оплаты коммунальных услуг и иных платежей.
Существует ряд случаев, в которых стороны вправе настаивать на разрыве достигнутого соглашения. По статье 698 ГК РФ со стороны ссудодателя основаниями для расторжения достигнутого соглашения могут быть следующие:
- помещение содержится в ненадлежащем виде;
- используется не по назначению;
- состояние жилплощади ухудшилось по сравнению с первоначальным;
- жилплощадь передана в пользованию третьим лицам без согласия ссудодателя.
Нередко в безвозмездное пользование передаются земельные участки и движимое имущество. Второй стороной обычно выступают родственники и близкие люди, с которых не хочется брать деньги. Но зачем тогда заключать договор и что в нем следует указывать?
Для правильного заполнения текста документа необходимо использовать определенные виды помощи:
- обращение к профессиональному юристу;
- обращение в нотариальную контору. Нотариус не только поможет составить текст соглашения, но и заверит его;
- ознакомление с образцом и бланком договора.
Договор безвозмездной аренды жилого помещения, образец написания
Что касается сроков действия соглашений подобного рода, то в данном вопросе следует учитывать общие правила о договоре аренды. В том случае, если в документе не отображается конкретный временной интервал, соглашение по факту является заключенным на неопределенное время.
Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора — вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.
Но как просить деньги, если к тебе просится в постояльцы, скажем, брат или друг, с которым вы, что называется, спасались на одном плоту от кораблекрушения?
Любая из сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несёт ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
Для этого необходимо согласие лиц, проживающих в этой квартире. Также следует поставить в известность о появлении еще одного жильца орган местного самоуправления, которому принадлежит это помещение.
Существует некоторые ограничения по кругу лиц, которое могут выступать участниками сделки безвозмездного пользования жильем. Если ссудодателем выступает коммерческая фирма, то ссудополучателем не может быть:
- учредитель;
- руководитель;
- член управления и т.д.
В договор можно вписать ряд условий и уточнений, касающихся использования жилых помещений, вселения других лиц, оплаты потребленных коммунальных ресурсов, возврата жилья в первоначальном виде и т.д.