Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При определении максимальной суммы банк берёт во внимание платежеспособность клиента, которая определяется, прежде всего, его доходами. Заработка должно хватать на ежемесячные выплаты, и если зарплата маленькая, вряд ли вы получите большие деньги, даже предоставив залог.
Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
Содержание:
Особенности кредитования и преимущества
В большинстве случаев условия выглядят следующим образом:
- чтобы получить деньги, человек должен подтвердить наличие постоянной регистрации на территории России и постоянный доход;
- чаще всего банки готовы предоставить деньги в качестве займа под залог доли квартиры только на потребительские нужды;
- заемщик должен быть в возрасте от 20 до 85 лет;
- необходимо предоставить имущественное обеспечение;
- кредит подлежит полному погашению через 10-20 лет;
- в качестве валюты при оформлении кредита можно выбрать рубли или доллары США;
- предельно допустимая сумма займа составляет 80-90% от рыночной стоимости имущества, которое предоставлено в качестве залога;
- ставка варьируется в диапазоне 15-18%.
Когда речь идет о продаже 1/2 или 1/3 доли в квартире или доме очень часто встает возникает проблема неспособности владельцев имущества прийти к согласованию какого-либо материального вопроса средней степени сложности. И как поступить при таких обстоятельствах?
Залог недвижимости (в том числе доли недвижимости) регулируется Федеральным законом N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Такое имущество банку или иному кредитному учреждению будет крайне сложно отсудить и реализовать в случае, если заёмщик не выполнит долговых обязательств. Мне по наследству достался кредит под залог с поручителем, доля 1/3 хочу выделить долю и платить самостоятельно, нотариус на кредиты с поручителем свидетельство не выдаёт как быть?
По закону, чтобы оформить в качестве обеспечения долю в квартире, в которой прописан несовершеннолетний, не требуется согласия органов опеки или других инстанций.
В разных Банках действуют свои условия кредитования. Возможно вам предложат оформить в залог весь объект недвижимости. Реализация залога в виде доли проблематична. Вы можете обратиться в Банки и выяснить условия кредитования.
Таким образом, потенциальный заемщик имеет шанс взять кредит, если остальные требования кредитора соблюдены. Пристальное внимание обращается на положительную кредитную историю и подтверждение платежеспособности клиента.
Как мы уже сказали, банки крайне неохотно идут на подобные сделки, и искать одобрения в известных банках практически бесполезно. Банки же из «второй двадцатки» вполне могут пойти вам навстречу.
Оформить кредит в банковской организации довольно просто. Клиент должен соответствовать конкретным условиям, при которых банк может предоставить ему требуемую сумму займа. Помимо этого, нужно подготовить определенный пакет документов, который выглядит следующим образом:
- паспорт гражданина России;
- индивидуальный номер налогоплательщика;
- справка, подтверждающая сумму доходов, полученных на протяжении последних 6 месяцев, оформленная по месту основной работы;
- справка, в которой будет указана сумма полученной пенсии на протяжении последних 6 месяцев.
Не каждый объект залога одинаково ценный для банка. Я дважды делала оценку дома, под который брала сумму в банке. Первый банк выдал, а второй нет. Подобная практика не означает запрет на оформление в залог доли — законодательство не устанавливает дополнительных ограничений при использовании в качестве объекта залога доли.
Недвижимость – это инструмент, с помощью которого можно решить не только вопросы с местом жительства, но и денежные проблемы. Кредиты под залог набирают популярность среди заемщиков, поскольку это самый простой вариант получить крупную сумму, не представляя справки и копию трудовой книжки. МФК выдает кредит на сумму до 80% от рыночной цены квартиры.
ТОП-5 банков, выдающих кредит под залог доли в квартире
Порой мне самому юриспруденция кажется настолько темным лесом, что становится жутко. Поэтому прекрасно понимаю сомнения и страхи людей, которые далеки от этой темы.
Залоговое имущество используется для получения микрозаймов, если оно является ликвидным, находится в собственности клиента, не имеет обременений. Если собственником выступает несовершеннолетний человек, МФО откажет в выдаче кредита, поскольку лицо младше 18 не является полностью дееспособным.
Несмотря на наличие программ кредитования под залог долей, как и в ситуации с плохой кредитной историей, оформить такой займ будет сложно. Это связано с тем, что в случае отказа от исполнения финансовых обязательств перед банком, взыскать долг с недвижимости будет трудно. А рассмотрение подобных дел через суд ведет к тому, что суд становится на сторону других собственников объекта недвижимости.
Залоговое имущество используется для получения микрозаймов, если оно является ликвидным, находится в собственности клиента, не имеет обременений. Если собственником выступает несовершеннолетний человек, МФО откажет в выдаче кредита, поскольку лицо младше 18 не является полностью дееспособным.
Большинство кредиторов не позволит воспользоваться заемными средствами, если не будут предоставлены подтверждения доходов и согласия остальных собственников. Однако остается вариант оформления залога на долю в квартире, которая будет оформлена на потенциального заемщика.
Кредит под залог доли недвижимости, например, квартиры — по сути, тот же потребительский заем. Он выдаётся на разные цели многими банками. Для того чтобы его взять, нужно предоставить банку большой пакет документов и получить согласие сособственников общего имущества. Без этого кредит не оформить.
Желательно, чтобы площадь была не меньше других долей, а лучше – если это будет самая большая комната в квартире.
Прочитав статью, вы узнаете, в каком банке можно взять кредит наличными под залог комнаты в квартире. Рассмотрим, дадут ли кредит без согласия других собственников, и остановимся подробнее на условиях кредитования. А также уточним, как получить деньги срочно, и какие документы для этого понадобятся.
Но несколько лет назад ситуация стала меняться. На спрос со стороны населения финансовые компании откликнулись встречным предложением.
Готовы ли кредитные организации рассматривать в качестве залогового имущества долю в квартире? И какие банки предлагают финансирование на таких условиях? Возможен ли кредит под залог доли Важно разграничить два понятия: Совместная собственность.
Где и как взять кредит под залог доли в квартире
Для получения финансирования недостаточно просто наличия в собственности долевой части квартиры. Некоторые категории заемщиков могут столкнуться с дополнительными трудностями. Речь идет об оформлении кредита:
- без подтверждения доходов — многие финансовые организации рассматривают альтернативные доказательства материальной благонадежности заемщика (например, выписки по карточным и текущим счетам или справки о наличии вкладов), но кредитовать вообще без подтверждения доходов банки не готовы;
- срочно в день обращения — для проведения анализа заемщика и оценки потенциального залога необходимо время, срочное одобрение за 1 день можно получить только при условии значительного повышения процентной ставки;
- только по паспорту — несмотря на наличие обеспечения в виде доли в квартире, банки просят дополнительные документы, их конкретный перечень зависит от условий финансовой организации и выбранной программы кредитования;
- пенсионеру — банки готовы финансировать только работающих пенсионеров в возрасте до 65–75 лет на момент окончания кредитного контракта, наличия одной только пенсии для оформления займа будет недостаточно;
- с плохой кредитной историей — при оценке возможности выдачи наличных денежных средств банк обязательно анализирует предыдущий опыт кредитования, при выявлении просрочек и/или иных негативных фактов чаще всего по заявке выставляется отказ;
- с долгом по ЖКХ — наличие задолженности по оплате коммунальных взносов не является поводом для категорического отказа в выдаче займа, но при выявлении прочих отрицательных сведениях о заемщике может стать решающим фактором при вынесении итогового решения.
Сегодня банки имеют множество предложений по предоставлению кредита под залог доли в квартире. Банки, имеющие крупные активы, не откажут вам в выдаче залогового кредита.
Жилое помещение может быть в собственности нескольких лиц, у каждого имеется своя доля, которой он может распоряжаться по своему усмотрению. Продать долю – проблематично, а вот оформить кредит с обеспечением – легко. Микрофинансовые компании выдают денежные займы под залог доли квартиры без согласия других собственников за 1 день.
Решение о выдаче кредита выдается в течение суток. Микрокредитная компания изучает документы и анкету, заполненную заемщиком в офисе, оценивает недвижимость и выносит вердикт.
Порядок погашения задолженности
Заемщики, обращающиеся в МФК, должны быть платежеспособными (получать заработную плату или иметь другой источник дохода). Официальное трудоустройство, как правило, не требуется.
Несколько лет назад взять выгодный кредит под залог доли в квартире было почти нереально, так как долевые владения считались неликвидными и практически не продавались на рынке недвижимости. Сегодня ситуация иная: взять деньги можно, имея часть недвижимого объекта в многоквартирном доме, но есть важные моменты.
Кредит под залог своей доли в доме 3 детей тоже в своих долях дом под снос на следующий год каждому долевеку по 650000 дети живут не в доме но прописаны там.
Самый значительный минус – возможные риски потерять свою собственность. Если вы перестаёте совершать регулярные платежи, и образуется большой долг, банк реализует недвижимый объект и закрывает задолженность, используя вырученные от продажи деньги. Вы остаётесь ни с чем.
Кредитный заем представляет собой сделку, совершаемую заинтересованными гражданами под залог 1/5 доли или любой другой доли в квартире.
Начать можно с предварительного звонка в офис или посещения сайта банка. Так банк получит предварительную информацию о вас и подготовит заявление-анкету. Но реальное обсуждение сумм, сроков и ставки начнётся только после вашего визита в отделение.
Оформление подобного кредитного договора ничем не отличается от залога квартиры целиком. Банк требует стандартный пакет документов, который может быть дополнен кое-какими бумагами.
Банк даёт кредит для целей ремонта и благоустройства жилья под залог уже имеющейся недвижимости. Диапазон сумм — от 450 000 до 8 000 000 рублей для столичных филиалов, Санкт-Петербурга и области, а для других регионов сумма ограничена порогом 5 000 000 рублей. Максимальный кредит, предоставляемый банком — 60% оценочной стоимости жилья.
Отсутствие приватизации говорит о том, что объект является государственной собственностью. Есть и прочие нюансы, и они тоже рассматриваются в статье.
Поэтому будет полезно узнать, что представляет собой займ под залог доли квартиры и в чем его преимущества.
А вот заложить неприватизированное помещение нельзя ни полностью, ни частично. Такая жилплощадь принадлежит заемщику не на правах собственности, а на условиях социального найма. Юридическим владельцем такого помещения является город или муниципалитет другого уровня.
Займ под залог доли в квартире без согласия других собственников
Где взять займ под залог доли квартиры? От чего зависит сумма займа под залог доли в квартире? Как срочно оформить займ под залог доли в квартире?
Поскольку банки не имеют права навязывать страхование заёмщика от потери трудоспособности, они идут на следующий шаг. Если заёмщик и созаёмщики отказываются от страховки по условиям банка, годовая ставка по кредиту для них увеличивается на 1-3%.
Порядок оформления договора купли-продажи гаража без права собственности смотрите в статье:
порядок оформления договора купли-продажи гаража
.
Прол продажу залоговых квартир банками в Москве, читайте здесь.