Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Комиссия непригодного шжилья к проживанию или совместно». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».
Судья городского суда указал, что наличие у гражданина статуса малоимущего является значимым лишь для постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении.
Решение суда первой инстанции было отменено с вынесением нового решения — об отказе Нефедову в удовлетворении исковых требований.
Содержание:
Случай 4. Один из жильцов имеет хроническое заболевание
Жилье не соответствует жилищному законодательству и в том случае, если оно находится в непосредственной близости от опасных зон, в которых отмечается сход снежных лавин, оползней, селевых потоков. Жилье в паводковой зоне, которая постоянно или периодически затопляется, также может быть признано непригодным для проживания.
Поэтому государством приняты меры, позволяющие отдельным категориям граждан, а так же малоимущим получить жилье в пользование бесплатно или по доступным ценам (ст.40 ч.3 Конституции РФ). Такое жилье предоставляется гражданам по установленным Законом нормам из муниципального, государственного или иного жилищного фонда и в той местности, где они проживают.
Имущество, которое является предметом собственности и служит удовлетворению интересов собственника, само по себе нуждается в заботе о нем, поддержании его в пригодном состоянии, устранении различных угроз и опасностей, исходящих от тех или иных качеств вещей, и проч.
Единственным способом его прекратить является снос такого частного дома либо его изъятие вместе с земельным участком в муниципальную собственность в соответствии с нормами жилищного и гражданского законодательства при условии компенсации рыночной стоимости. Непригодными признаются мансарды, физический износ которых более 65%, каменные дома, физический износ которых боле 70%.
Как признать жилье непригодным для проживания
Каждый жилой дом и помещение в нем должны соответствовать разделу II Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, которое было утверждено Постановлением Правительства РФ.
В пункте четвертом статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» перечислены обстоятельства, при которых проживание признается невозможным.
Признание квартиры непригодной для проживания осуществляется по определенному порядку. Для этого создается специальная межведомственная комиссия, осуществляющая свою деятельность по следующему алгоритму:
- прием и рассмотрение заявления с пакетом документов;
- установление списка документов, который необходимы для вынесения обоснованного решения;
- установление состава комиссии;
- непосредственная работа по оценке условий;
- вынесение решения и акта по итогам такой деятельности;
- отправление заключения заявителю и собственнику квартиры или дома (одна копия остается в деле).
Комиссия непригодного шжилья к проживанию или совместно
В договоре указано, что в течение 10 дней после подписания наймодатель должен предоставить комнату с проведенным текущим ремонтом (но этого не произошло). Я читала комментарии к статье 65 ЖК РФ: п.7. Проведение капитального ремонта жилого помещения, передаваемого по договору социального найма, также является обязанностью наймодателя. Подскажите мне, пожалуйста, как мне действовать.
Таким образом, с заявлением об обследовании жилого помещения на предмет его пригодности (непригодности) для проживания необходимо обратиться в орган местного самоуправления соответствующей территории, на которой расположено жилое помещение. Татьяна Т. является долевой собственницей жилого помещения в городе Курске, имея право собственности на 7/24 долей этого жилого помещения.
В законодательстве некоторых субъектов РФ есть дополнительные основания, их можно найти в региональном законе.
Сегодня одна из острых проблем — признание жилых домов аварийными или ветхими, а также последующее переселение жильцов в иные помещения.
В жилье нарушены санитарные нормы. Например, в помещении повышенная сырость или есть плесень на стенах.
При этом жилой дом признается находящимся в аварийном состоянии, если создается угроза безопасности проживания граждан. Ветхим признается жилой дом с физическим износом, при котором его прочностные и деформационные характеристики равны или ниже предельно допустимых характеристик.
Результатом обследования станут акт и заключение комиссии. Если будет принято решение о признании жилья непригодным, то дальше нужно будет установить факт невозможности проживания в имеющемся жилье.
Решением межведомственной комиссии осуществляется признание жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания.
Условия и требования, которые характеризуют жилые объекты недвижимости, регламентированы Жилищным кодексом Российской Федерации. В нём также содержаться основания и порядок последовательных действий для признания многоквартирного или частного дома непригодным для постоянного жилья.
К таким дефектам относится размер комнат, который имеет меньшие параметры, чем они должны быть в соответствии с требованиями (высота стен менее 2,25 м, ширина пола менее двух метров, его нахождение на уровне ниже уличного двора, дверные проёмы менее семидесяти сантиметров в ширину с невозможностью их расширить).
Поскольку у гражданина дом, признанный ветхим, и земельный участок под ним органом местного самоуправления не изымаются, обязательства по сдаче такого дома и земельного участка под ним законодательством не предусмотрено, гражданин имеет право продать либо совершить иную гражданско-правовую сделку с ветхим домом и земельным участком.
Таким образом, основанием признания жилого помещения непригодным для проживания является решение межведомственной комиссии о признании жилого дома (помещения) непригодным для проживания.
Стоит еще раз заметить, что ни эксперт, ни группа экспертов, ни даже суд не вправе подменять межведомственную комиссию при принятии соответствующего решения. Об этом мы писали в теме АВАРИЙНОЕ И ВЕТХОЕ ЖИЛЬЕ, снос домов, расселение, выселение из непригодного для проживания жилья.
Пенсионерка живет с судебным актом в старом жилье уже почти пять лет. Но ее соседу 38-летнему Алексею Нефедову повезло еще меньше.
Администрация полагала, что Татьяна Т., будучи долевой собственницей жилого помещения, не имеет права заявлять об обследовании этого жилого помещения целиком, а может заявлять лишь об обследовании своей доли в этом жилом помещении.
Учетная норма – это минимальный размер жилого помещения, исходя из которого определяется, является ли человек нуждающимся в жилье. Это соотношение общей площади жилья к количеству прописанных в нем жильцов.
Основные признаки жилья, непригодного для проживания
Обратитесь в межведомственную комиссию по признанию жилых помещений пригодными/непригодными для проживания. Эти комиссии формируются при местных администрациях.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Для ясности можно обратиться к конкретному примеру, в котором наглядным образом будут приведены показатели, характеризующие жилой дом как непригодный для проживания в нем.
Указанный момент (юридический факт) является основанием возникновения правоотношений, связанных с предоставлением жилья.
Последствия признания квартиры непригодной для проживания
В аварийных домах только у малоимущих граждан имеется право на предоставление муниципального жилья. Остальным на бесплатное предоставление квартир от городских или районных властей надеяться не стоит. Так решил Верховный суд Республики Коми, рассмотрев несколько дел по искам граждан, проживающих в квартирах, официально признанных непригодными для проживания.
В случае длительных проволочек с выделением нового жилья вы имеете право на получение финансовой компенсации.
На протяжении 10 лет мы проживали совместно с мужем в квартире, которая была признана межведомственной комиссией непригодной для жилья и дом подлежит сносу. В августе 2015 года мы развелись, однако продолжили проживать в одной квартире, так как у нас нет возможности разъехаться.
Для этого необходимы специальные приборы. Это же касается повышенного уровня шума, который законодательными нормами строго регламентирован. Шум служит причиной признания жилья непригодным для нормального и безопасного проживания, если ликвидировать его исходную причину или снизить с помощью какой-либо звукоизоляции нельзя.
Хочу получать главные новости дня в Коми!
В подобных случаях вопрос решения своей жилищной проблемы представляет собой нелегкую задачу для тех граждан, которым занимаемое помещение предоставлялось на условиях социального найма.
ММ.ГГГГ, сроком на три года рассмотрев 24 января 2011 года в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Булатовой *.*. , Булатова *.*. , Бурыхиной *.*. , выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Бурыхина *.*. , Бурыхина *.*. к администрации г.
Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269) (см. текст в предыдущей редакции) работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания; составление комиссией заключения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения, по форме согласно приложению N 1 (далее — заключение); (в ред. Постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269) (см.
Заключение Признание квартиры непригодной для проживания осуществляется по определенному порядку. Для этого создается специальная межведомственная комиссия, осуществляющая свою деятельность по следующему алгоритму:
- прием и рассмотрение заявления с пакетом документов;
- установление списка документов, который необходимы для вынесения обоснованного решения;
- установление состава комиссии;
- непосредственная работа по оценке условий;
- вынесение решения и акта по итогам такой деятельности;
- отправление заключения заявителю и собственнику квартиры или дома (одна копия остается в деле).
Непригодным для постоянного проживания можно признать многоквартирный или частный дом при наличии каких-либо дефектов планировки жилого объекта недвижимости.
В 2011 году межведомственная комиссия признала дом непригодным для проживания. Часть жильцов уже тогда обратилась в суд с иском обязать администрацию города предоставить им благоустроенное жилье взамен непригодного.