Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отличия договора дарения от ренты». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Однако считается, что договор, заверенный нотариусом, имеет меньше шансов быть признанным недействительным.
Однозначного ответа на вопрос какая из сделок лучше или выгоднее нет. Это связано с тем, что условия или обстоятельства при каждой сделки индивидуальны.
Содержание:
Правомерность дарения с условием о проживании дарителя
Имущество может передаваться за плату (размер которой меньше его настоящей стоимости) или бесплатно:
- При возмездной передаче, плательщик единовременно выплачивает некую сумму денег, обычно 20-40% от стоимости жилья, руководствуясь нормами купли-продажи (статьи 454 — 491. 549 — 558 ГК РФ), и в последующем выплачивает денежное пособие. Это обязывает «продавца» оплатить 13 % государству, а «покупателю» предоставляется право на налоговый вычет.
- При бесплатном отчуждении собственности, отсутствует единовременный платеж, выплачиваются регулярные суммы. Применяются правила дарения (статьи 572 — 581 ГК РФ), в пунктах не противоречащей основам договора ренты.
Рассмотрим ее особенности:
- Стороны — граждане, некоммерческие фирмы.
- Срок выплат не заканчивается смертью получателя, наследники претендуют на платежи.
- Оплата производится деньгами, вещами, услугами, согласно условиям сделки. Сумма периодических платежей, выраженной в деньгах, увеличивается при росте прожиточного минимума.
- Выкуп возможен по желанию каждого участника.
- За риск случайной утраты или порчи предмета соглашения, в случае бесплатной передачи, отвечает плательщик ренты, при платной — получатель.
Дело в том, что закон определяет несколько категорий граждан, которые всегда, независимо от назначенного в завещании наследника, имеют право на долю в наследстве, в том числе на часть недвижимости.
У стариков хочешь на себе переписать? пусть документы будут нормально оформленные. можно просто заявление к нотариусу и считай фактически принял наследство. ну для отвода глаз получить свидетельство на банковский счет. А никакие налоги тебе не пришлют. Будет все на умерших. но место забито и имущество не станет выморочным.
Обязанность одаряемого возвратить дарителю подаренную вещь связывается с ее существованием в натуре. Очевидно, что в случае отчуждения вещи кому-либо одаряемым возврат ее недопустим.
Наследники не могут оспорить договор ренты, если только не докажут, что он был заключен недееспособным лицом или что вы не исполняли свои обязательства. Сохраняйте все документы, которые подтверждают уплату счетов, совершение покупок и других расходов в пользу получателя ренты.
Следовательно, сделка купли-продажи применяется тогда, когда человек заинтересован в получении прибыли.
Сдавая жилье в аренду на срок более двенадцати месяцев, владелец должен зарегистрировать сделку, налагая тем самым обременение на арендуемую жилплощадь. Закон охраняет правомочия арендаторов, даже если сменится собственник. Получив в дар жилище с арендатором внутри, дарополучатель не сможет въехать в него, пока не истечет срок арендного соглашения.
В ГК РСФСР в одной из двух статей гл. 23 «Дарение» без привлечения специального термина предусматривалось, что дарение гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации возможно при использовании этого имущества лишь для определенной общественно полезной цели.
Даритель отдает безвозмездно свое имущество, права или освобождает одаряемого от выполнения обязанностей. Допустимо заключение соглашения как устно, так и письменно. В письменной форме заключается если:
- Подразумевается совершить дарение в будущем.
- Даритель — организация, а подарок больше 3 000 рублей.
- Передается недвижимость. Такой договор регистрируется в госорганах.
Дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя на одаряемого никаких материальных затрат не накладывает, он лишь соглашается принять жилье в дар на указанных в договоре условиях, против которых возражений у него нет.
Но если предметом претензий истца выступают как раз те квадратные метры, которые ответчик хочет подарить, арест с них на другой объект не перенесут ни при каких условиях. Дальнейшая судьба арестованного жилья зависит от решения судьи по сути выставленного искового требования.
Если под оформлением Вы подразумеваете форму договора, то договор дарения можно заключить в простой письменной форме, завещание и договор ренты будет необходимо нотариально удостоверить.
Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя
Другая особенность состоит в том, что возмещение вреда происходит не по нормам о договорной ответственности, а в соответствии с правилами гл. 59 ГК «Обязательства вследствие причинения вреда» (ст. 1064-1101). Параграф 3 гл. 59 (ст. 1095-1098) посвящен исключительно возмещению вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ или услуг.
А потому любой владелец квартиры должен подумать о том, кому она достанется, если с ним что-либо случится. По мнению директора АН «Дворец» Валерия Грачева, завещание нужно писать не только пожилым.
Обременением называют запреты, не позволяющие правообладателю свободно распоряжаться своим жилым помещением или земельным наделом.
По-моему, проще составить завещание, а не дарить сейчас.Если еще есть вопросы, пишите. Сходите к натариусу.Дарение-право собственностии сразу и безвозмездно.
Привилегия дарителя пожизненно проживать в подаренном жилье закрепляется дарственной, ее не регистрируют в ЕГРП, а постоянная прописка никем не оспаривается.
На чём же тогда основывается право доверителя сохранить за собой возможность временного или пожизненного пользования подаренным домом или квартирой? Во-первых, из буквального прочтения п. 2 ст. 292 ГК следует, что закон предусматривает прекращение права пользования только по отношению к членам семьи прежнего собственника, но не к нему самому.
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395ГК РФ, если иной размер процентов не установлен договором ренты. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.
Право проживания дарителя и других граждан в подаренной квартире в непосредственном виде законом не предусмотрено. П. 2 ст. 292 ГК установлена противоположная норма — переход права собственности на жилье прекращает право пользования им членами семьи прежнего хозяина. Из общего правила законом установлены исключения.
Вы серьезно? они совершенно разные и их сравнивать нецелесообразно. если так хотите то откройте ГК РФ и там подробно все написано.
Договор ренты подразумевает периодическую выплату одним лицом другому определенной суммы. Взамен получатель ренты предоставляет в пользование свое имущество (например, квартиру, жилой дом и т. д.). Заключив договор, плательщик ренты сразу же получает во владение имущество, которым может распоряжаться по своему усмотрению.
Сделка, которая проводилась на самом деле (купля-продажа или иная), согласно указанной статье, будет происходить с учетом правил, предусмотренных для этого вида товарно-денежных отношений.
Однако, чтобы стать собственником имущества, которое передается по договору дарения, надо зарегистрировать право на него.
На данный момент рента стала очень актуальным вариантом решения. Она подразумевает, что новый собственник выплачивает вам ежемесячные платежи, при этом есть возможность оформить пожизненную ренту, с внесением особых распоряжений, например уход за владельцем квартиры. Такой вариант удобен тем, что ренту при желании можно отменить.
Форма договора В соответствии со ст. 584 ГК РФ, после составления договора ренты он должен быть удостоверен нотариусом. Этой статьей предусматривается госрегистрация договоров, на основании которых под выплату ренты у ее получателя отчуждается недвижимость (например, жилой дом).
Помимо того, в нем была прописана фиксированная сумма, которую Петров был обязан выплачивать ей ежемесячно. Он производил выплаты в течение трех лет, до момента смерти Михайловой, после чего стал единственным собственником квартиры с правом ее продажи, дарения и передачи по наследству. Заключение Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества или неких прав от дарителя одаряемому.
Обещание должно быть оформлено в письменном виде и зарегистрировано в органах, которые занимаются оформлением прав на недвижимое имущество.
Когда же по терминологии закона имеет место умышленное лишение жизни дарителя одаряемым, то право требовать отмены договора по суду принадлежит наследникам дарителя.
К ним относятся: выписка из домой книги, поэтажный план и экспликация из БТИ, выписка с финансово-лицевого счёта, правоустанавливающие документы на квартиру. Если вы не являетесь единственным собственником жилья, нужно получить письменное согласие других владельцев и заверить его у нотариуса. После того как документы собраны, необходимо оформить договор дарения.
У вас остались вопросы? Выдежурному юристу Юрист анализирует ваш вопрос Юрист связывается с вами Ваш вопрос решен!
Подаренная квартира будет принадлежать только тому человеку, на кого она оформлена (на неё не будет распространяться правило общей собственности супругов). Договор дарения действителен только при жизни дарителя.
Послушайте Ольгу. Договор ренты Вы сможете расторгнуть при плохом уходе. Договор дарения не расторгается.
Сложность ситуации не ограничивается правомерностью включения в договор условия о проживании. Не менее интересно, что происходит с этим правом при последующем отчуждении жилья одаряемым.
Условия, которые необходимо включить в договор дарения
Среди них: оговорка, ошибка в договоре, признание дарителя недееспособным, введение его в заблуждение и другие общие для всех сделок причины, по которым они могут быть признаны недействительными.
После оформления владелец недвижимости может ее продать, получив одобрение получателя. Выплачивать рентные платежи будет уже покупатель, однако прежний плательщик ренты будет отвечать за неисполнение обязательств новым владельцем.
Даритель имеет право отмены договора в случаях, предусмотренных законодательством. Это возможно, если одариваемый совершил противоправные действия в отношении дарителя, или после подписания договора появились обстоятельства, ввиду которых исполнение обязательств приведет к снижению его уровня жизни.
Что лучше – дарственная или рента?
По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом) .
В правоприменительной практике ещё 10 лет назад не было единообразия в вопросе о законности включения условия о пожизненном проживании в подаренном жилье. Регорган отказывал в регистрации подобных договоров, ссылаясь на наличие встречного имущественного исполнения. Юридически верным было бы говорить договор дарения. Такое понятие как дарственная чаще всего используется обычными гражданами, не юристами.