Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наемные дома социального использования что это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Gives concept of a hired house, the procedure of creation of hired housing fund, including, with use of means of state, municipal and other support is investigated.
С прошлого года заработала законодательная база понятийного обновления разновидностей жилищного фонда. Систематизация жилищного фонда существенно детализирована с учётом разделения и по формам собственности, и по целям использования. Это правильно. Удивляет, что подобная детализация до сих пор не делается в отношении способов управления жилищным фондом.
В соответствии с изменениями «жилищный фонд социального использования – совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов».
Содержание:
Постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации по ЖК РФ
Наемный дом – это жилой дом, являющийся собственностью одного лица, предназначенный для его сдачи в найм с целью проживания.
Наемный дом социального типа – это жилье, предоставляемое в наем, муниципального или государственного жилого фонда. Квартира или ее часть в таких домах может предоставляться только гражданам, признанным в определенном порядке нуждающимися в жилье.
НД коммерческого типа- это принадлежащие на праве собственности жилые помещения физическим или юридическим лицам.
Предоставление жилых помещений в наемных домах во владение и пользование гражданам по иным видам договоров, за исключением указанных в части 2 настоящей статьи договоров, а также комнат (части квартиры) не допускается. Статья 91.17. Помещения в наемном доме согласно закону могут продаваться или отчуждаться только при условии передачи одному лицу. При этом может произойти продажа всех помещений в таком доме без исключения. Еще одним условием продажи дома является то, что новый владелец гарантирует использование помещения в тех же целях, что и предыдущий.
Еще одним условием продажи дома является то, что новый владелец гарантирует использование помещения в тех же целях, что и предыдущий.
Договор найма жилого помещения, отнесённого к фонду социального использования, представляет собой промежуточное компромиссное сочетание ограничений по договору найма специализированного жилого помещения (специализированного жилищного фонда) и прав по договору найма жилых помещений (государственного и муниципального жилищных фондов).
Права сторон и их обязанности для данного договора не имеют установленной формы. При найме частного жилья наймодателем оговариваются условия временного пользования таким жильем: внесение и виды оплаты, текущий и капитальный ремонт жилого дома, условия использования подсобных помещений и прочее.
Основная цель создания наемных домов – обеспечение доступности жилья для граждан с невысоким уровнем дохода.
Наемный дом социального использования что это
Наемный дом коммерческого типа – это жилое помещение, принадлежащее физическому или юридическому лицу на правах собственности. Наем такого жилья происходит путем заключения договора найма жилого помещения. Такой вид соглашения, в отличие от договоров социального найма жилья и найма жилья социального назначения, имеет ряд преимуществ.
Изменения ввели совершенно новое понятие: «договор найма жилищного фонда социального использования», а также определили основания и порядок предоставления жилых помещений по таким договорам.
Для них предусмотрено строительство наёмных домов, жилые помещения в которых будут предоставляться по договорам некоммерческого найма [1].
Управляющим наемного дома является его наймодатель, он действует согласно общим правилам, установленным в ЖК РФ. Именно наймодатель несет ответственность перед собственником за обеспечение и предоставление коммунальных услуг в данном наемном доме. Следовательно, управление наемными домами отличается от способов управления которые применяются в многоквартирных домах.
Квартира или ее часть в таких домах может предоставляться только гражданам, признанным в определенном порядке нуждающимися в жилье.
По таким договорам предоставляются жилые помещения не только государственного, муниципального, но и частного жилищных фондов, то есть жилые помещения, находящиеся в собственности организаций.
One of directions of state housing politics — creation of noncommercial housing fund for the citizens having a low level of the incomes is considered. Gives concept of a hired house, the procedure of creation of hired housing fund, including, with use of means of state, municipal and other support is investigated.
Убийство в г. Балашихе многодетной матери и одновременно серийного собственника в группе предполагаемых квартирных мошенников стало причиной большого общественного резонанса. Причины и следствия этого трагического случая стали предметом обсуждения информационного брифинга, прошедшего с участием депутата Мосгордумы Зубрилина Н.Г., представителей общественных организаций.
One of directions of state housing politics — creation of noncommercial housing fund for the citizens having a low level of the incomes is considered. Gives concept of a hired house, the procedure of creation of hired housing fund, including, with use of means of state, municipal and other support is investigated.
При найме частного жилья наймодателем оговариваются условия временного пользования таким жильем: внесение и виды оплаты, текущий и капитальный ремонт жилого дома, условия использования подсобных помещений и прочее.
Наемный дом (НД) — это жилое помещение, находящееся в собственности конкретного лица и предназначенное для сдачи с целью проживания по договору найма.
Одной из сторон договора может быть любой гражданин, в том числе и иностранный, то есть отсутствуют условия, предусмотренные для найма социального жилья. Срок договора может быть как четко определенным, так и подлежащим пролонгации.
Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений.
Большинство людей, которые, хоть и не являются малоимущими, не способны приобрести собственное жилье. Поэтому государство нашло выход, предоставив возможность снимать социальные жилые помещения. В наемных домах могут жить лица с минимальным доходом или просто нуждающиеся в жилье. Правовой режим такого типа домов регулируется несколькими нормативными актами.
По сути, у такого дома один владелец, который предоставляет его для аренды. Существует два вида домов, социальные и коммерческие. И между такими домами есть существенная разница. Социальные жилые помещения предоставляются лицам, которые не способны арендовать его, то есть, признаны малоимущими. Глава 8-2 определяет порядок постановки на учет граждан нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
Стороной такого соглашения может быть практически любой гражданин, это может быть даже иностранец (при заключении договора найма соц. жилья такое условие невозможно). Сроки договора о найме жилья для коммерческого использования могут быть четко определены, но существует возможность заключить договор с условием возможности продления срока найма.
Социальное жилье предоставляется:
- гражданам, не имеющим на правах собственности личной жилой недвижимости;
- гражданам, которые нанимают жилье не по договору найма социального жилья и социального найма;
- нанимателям жилищных объектов по указанным договорам площадь из расчета на члена семьи, в котором меньше предусмотренной нормы;
- собственникам жилых помещений площадь из расчета на члена семьи в котором, меньше установленной нормы;
- гражданам, которые вынуждены жить в домах с нарушением санитарно-технических требований;
- нанимателям по договорам найма социального жилья и социального найма, разделяющих жилую площадь с другими семьями, в одной из которых есть тяжелобольной с хронической формой заболевания, совместное проживание, при котором, невозможно;
- собственниками квартир, которые вынуждены проживать с другими семьями, в которых есть больной, имеющий тяжелое хроническое заболевание, совместное проживание, при котором, невозможно.
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Согласно договору наниматель имеет следующие обязанности:
- использовать жилое помещение по назначению;
- принимать меры по сохранности нанимаемого жилья;
- поддерживать надлежащее его состояние;
- своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.
Особенности правового режима жилого помещения обусловлены требованием о его строго целевом использовании. Жилые помещения предназначены для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК).
Из-за многократных переносов сроков окончания процесса приватизации фактически остановилось строительство муниципального и социального жилья. Зачем муниципалитетам сегодня тратить на строительство собственные средства, которых, к тому же, не хватает, чтобы завтра построенные помещения бесплатно перешли в частные руки?
Государственная, муниципальная и (или) иная поддержка для создания, эксплуатации наемного дома социального использования предоставляется на основании договора с лицом, которому предоставляется эта поддержка, и (или) решения лица, предоставляющего эту поддержку.
В качестве нанимателя может выступать гражданин, признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий, а также гражданин, который не отнесен к категории малоимущих граждан, но доходы и стоимость имущества его и членов его семьи не позволяют самостоятельно приобрести жилье на территории соответствующего муниципального образования.
Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности публичного образования, устанавливается актом уполномоченного органа соответствующего публичного образования.
Для того чтобы получить квартиру в наемном доме необходимо встать на учет граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. По таким договорам предоставляются жилые помещения не только государственного, муниципального, но и частного жилищных фондов, то есть жилые помещения, находящиеся в собственности организаций.
Порядок учета наемных домов социального использования и земельных участков, предоставленных или предназначенных для их строительства, устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ.
Наемный дом коммерческого типа
ЖК предусматривает возможность перевода жилого помещения в нежилое, если собственник намеревается использовать помещение в целях, не связанных с проживанием граждан. Перевод осуществляется в разрешительном порядке с соблюдением условий, установленных Ж К, а также градостроительным законодательством.
Данными решением или договором может быть установлено условие о предоставлении всех жилых помещений в наемном доме социального использования по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
На такое жилище могут претендовать граждане, находящиеся в очереди на социальный наем и граждане, доход которых превышает минимальный, но не позволяющий рассчитывать на ипотеку.
Предоставление жилья в наемном доме осуществляется на основании пакета документов, который обязан собрать заявитель.
Статья 91.18. Учет наемных домов социального использования
Определение оснований и порядка предоставления жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования относится к полномочиям органов государственной власти РФ (п.
Создание наемных домов социального назначения на базе частной собственности стимулируется государством путем предоставления государственной (муниципальной поддержки). Такая поддержка может выражаться в предоставлении средств за счет бюджета на создание, эксплуатацию наемного дома либо в предоставлении определенного имущества (ч. 2 ст. 91.19 ЖК).
Права и обязанности наймодателя и нанимателя по договору найма жилищного фонда социального использования идентичны правами и обязанностям наймодателя и нанимателя по договору социального найма.