Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка участка без межевания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Одновременно появились пугающие прогнозы о том, что отсутствие межевого плана после января 2017 года может иметь тяжелые последствия для нерасторопного землепользователя. Предположения о грядущих наказаниях начинались от крупных штрафов и заканчивались угрозой выселения дачников и оформления участков в государственную (муниципальную) собственность без предварительного уведомления.
Ответ на вопрос: «Как продать часть земельного участка без межевания?» ― это заключить предварительный договор купли-продажи:
- Такой предварительный договор обязывает обеих сторон заключать основной договор о работах, которые предусмотрены в предварительном договоре.
- Он обычно заключаются в письменной форме или в форме, что устанавливается для основного договора.
- В такой договор должны быть вписаны все условия, которые помогут осуществить процедуру купли-продажи.
- Необходимо указать сроки, в которые обе из сторон обязаны заключить основной договор. Если сроки не обговорены, то основной договор заключается в течение года.
Настоящим законодательством не обязательно межевание при продаже земельного участка, но лучше сразу потратиться на установку размеров и площади участка, чем потом участвовать в судебных разбирательствах, доказывая, что земля является частной собственностью. Если уже было столкновение с соседними участками или споры с соседями по поводу земли, рекомендуется все же провести процедуру межевания.
Содержание:
Стоит ли покупать земельный участок без межевания
Несмотря на то, что по закону нет запрета на покупку участков без межевания, могут возникать различные проблемы. Причем это возможно даже при сделке с умным продавцом. Одной из них может стать споры с соседями. Особенно это реально, если при оформлении участка указан неточный или несоответствующий реальному размер, в результате участок заходит на территорию соседей.
Установленные точным образом границы земельного участка достаточно важны, ведь если покупатель в дальнейшем планирует застраивать территорию, то процедура оформления собственности на готовое жилье будет значительно проще. Кроме того, при рассмотрении порядка наследования участка межевание позволит избежать судебных споров.
Продажа доли участка обязательно происходит с согласия всех других собственников и только гражданам Российской Федерации.
Процесс межевания — это специальные работы по определению местоположения, границ и площади участка геодезическими способами. Регистрация земельного надела ещё недавно не обходилась без дорогостоящей процедуры. Можно ли продать земельный участок без межевания, если нет кадастрового паспорта? Это не станет поводом для отказа в оформлении купчей. Чтобы сделка состоялась, достаточно выполнить вышеуказанные действия.
Возможно ли проведение операций с недвижимостью?
Хотите продать участок без межевания, либо выполнить с ним другую операцию? Сделать это можно, но земля должна числиться в кадастровом учете, в соответствии с нормами ФЗ о ГКН.
Подскажите пожалуйста какие риски возникают и как их по возможности минимизировать при покупке участка без межевания?
Межевание эта процедура, необходимая для составления кадастрового плана, на основании которого производится постановка земельного участка на кадастровый учет.
Основные риски покупки участка без межевания
При наилучшем варианте имеющиеся нарушения по наложению границ участка будет выяснено, когда будет вестись оформление недвижимости и сделок по ней. Это позволит остановить сделку, ведущуюся с нарушением закона.
С регистрацией проблем нет, но представьте, после межевания окажется, что сосед прихватил пару метров вашей территории. Вам надо начинать соседство с ссор и судов? Внесите задаток продавцу на межевание, оно стоит около 30т.р., потом оформите исключив проблемы.
Но еще осенью 2017 года Росреестр опубликовал в Российской газете пояснение, что подобные меры не будут внесены в ФЗ 218 и прочие нормативные акты. Тем не менее, в той же статье собственникам рекомендовалось провести межевание по той простой причине, что закон еще может измениться и обещанные ограничения вступят в силу.
Был случай,когда пришлось при межевании ОЧЕНЬ ДОЛГО «освобождаться» сразу от двух» непрошенных «соседей.
Документы необходимы для продажи земельного участка
Совладельцы земли сталкиваются с вопросом, можно ли продать долю участка без межевания, если он не является предметом сельскохозяйственного назначения.
Учтите, с 2018 года «дорожная карта» требует исключения из законодательства всех пунктов, которые дают право вносить характеристики в ЕГРП при отсутствии данных о координатах границ ЗУ.
Но так ли ужасно обстоят дела на самом деле? Фактически за время действия новых законов не произошло никакого массового «отъема земли у населения». Напротив, активные владельцы дач и огородов успели получить существенную выгоду от нововведений, оформив свою собственность за счет бюджетных денег.
Всем собственникам упомянутых земельных участков нужно поторопиться, тем более, как показывает практика, процедура межевания нередко имеет множество проблем и противоречий: это и «земельные войны» между соседями относительно расположения границ, и смещение границ из-за климатических условий, и допущенные ошибки в учёте данных.
Но так ли ужасно обстоят дела на самом деле? Фактически за время действия новых законов не произошло никакого массового «отъема земли у населения». Напротив, активные владельцы дач и огородов успели получить существенную выгоду от нововведений, оформив свою собственность за счет бюджетных денег.
Оформленная по всем правилам документация по имущественной сделке на участок без межевания, не даёт гарантий, что приобретён именно тот объект, который указан в договоре. Для фиксирования на местности участка, требуется внесение в Росреестр сведений о проведении межевых границ, с указанием координат поворотных точек.
Из сказанного ранее следует, что земельный участок, юридически размежеванный, обладает большими преимуществами.
Каждый сосед согласовывает свою границу. Но обычно план-схема составляется единым документом и на нем ставят согласительные подписи все заинтересованные лица.
Покупка земельного участка – ответственное дело, сопровождающееся не только выбором недвижимости и соблюдением нюансов, но и определенными рисками. Даже разбирающийся в юридических тонкостях человек не всегда способен предусмотреть все детали сделки, поэтому рекомендуется консультация специалиста.
Земля может продаваться как с межой, так и без нее, что подразумевает отсутствие определенных границ, а в документах при этом не обозначена конкретная площадь. Но регистрация и продажа земли без межевания участка может значительно сэкономить средства в бюджете, что делает это несомненным плюсом.
Вас, при покупке ЗУ, прежде всего должен интересовать один пункт на первой странице «площадь земельного участка соответствует результатам межевания» — все в порядке.
Еще в 2012 году Правительство России приняло «дорожную карту» для улучшения качество кадастровых услуг и госрегистрацию прав собственности.
Недавно был случай того, что мошенники, при продаже участка, показали покупателю отличные 10 соток земли возле водоема, с хорошей асфальтированной дорогой. Покупатель купил участок, не раздумывая, но, как выяснилось позже, данная земля никогда не принадлежала продавцам, им принадлежала часть заболоченной местности, расположенной неподалеку от якобы купленного участка.
Чтобы продать земельный участок без межевания, следует оформить договор, который необходимо впоследствии зарегистрировать.
То есть при постановке земель сельскохозяйственного назначения или земель гослесфонда на кадастровый учет, часто упускают границы земельный участков, смежных с этими землями.
Таким образом, новый законопроект может помочь решить проблемы по границам земельных участков без суда, повысит правовые гарантии прав владельцев ЗУ и результативность управления всеми земельными ресурсами.
То же касается финансовых расходов, которые может повлечь недобросовестное отношение к правоспособности ЗУ.
Для проведения межевания требуется нанять кадастрового инженера, который осуществить межевание и подготовит план межевания. Указанный план следует представить в Росреестр для кадастрового учета в связи с изменениями основных характеристик объекта недвижимости или уточнения границ земельного участка. В лучшем случае существующие нарушения в виде наложения границ ЗУ выявятся при оформлении договора имущественной сделки в Росреестре, что позволит прекратить неправомерную сделку.
Артем, в том случае, если Вам действительно понравился данный земельный участок и никаких других вариантов вы рассматривать не желаете, то можем предложить один из вариантов – это самому оплатить геодезическую съемку перед покупкой земельного участка.
Межевание дает гарантию того, что покупателю достанется именно его участок. В противном случае велика вероятность купить несоответствующий своей площади объект и потратить деньги практически впустую.
Непосредственное проведение межевания могут осуществлять только специалисты с необходимым образованием и комплектом инструментария.
Межевание — это, собственно, один из этапов кадастрового учета. Поэтому, если Вам нет необходимости уточнять границы, выяснять спорные моменты с соседями, то межевание не является для Вас обязательной процедурой для возможности совершения сделки по распоряжению Вашим участком.
При отказе в приватизации, администрация должна представить официальный документ со ссылкой на законодательные источники.
Процесс по установлению местоположения границ и площади участка с помощью геодезических работ называется межевание. Это достаточно дорогостоящая процедура, и до недавнего времени не один процесс, связанный с земельным имуществом без нее не обходилась. Итак, можно ли продать земельный участок без межевания?