Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Материнский капитал на квартиру-студию». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.
Все финансовые взаимоотношения сторон обязательно нужно закрепить в договоре купли-продажи. Застройщики имеют возможность менять по своему усмотрению список документов, которые необходимо предоставить для заключения сделки.
Содержание:
Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми
Если не нашли подходящего варианта на нашем сайте, можете посмотреть объявления в Санкт-Петербурге на сайтах: Юла, Авито, Яндекс Недвижимость, Домофонд, ЦИАН, Из рук в руки.
Надо иметь в виду, что материнский капитал рассчитан прежде всего на жителей небольших городов и сел, где за материнский капитал можно пристроить к уже имеющемуся дому, например, достаточно большую комнату. А для городан эта сумма лишь капля в море. В основном, население увеличивается за счет родов именно в селах, а в городе — только за счет приезжих. На них и идет расчет.
Основным риском является заключение сделки с продавцом, который намеренно или не специально не выделил доли детям. Такое случается часто на практике и обусловлено тем, что:
- родители опасаются, что в дальнейшем не смогут реализовать квартиру;
- взрослые члены семьи забыли оформить доли детей.
Иногда, защищая интересы детей, сотрудники Пенсионного фонда совершают выездные проверки приобретенного жилища. Если жилье непригодно для проживания, в переводе накоплений материнского капитала семье могут отказать.
Преимущества застройщика
Впрочем, выбор в пользу студий делают и горожане, не стесненные в средствах. Можно считать анахронизмом суждение, что этот вид жилья относится к экономклассу. Студии включаются в проекты жилых комплексов различных классов.
Средства из материнского капитала будут перечислены на счет застройщика через 2 месяца после того, как вы подадите в Пенсионный Фонд полный пакет документов, в том числе зарегистрированные в УФРС Договор Долевого Участия или Основной Договор Купли-Продажи. Подойдут также их нотариально заверенные копии.
То есть, семья берет кредит в банке, а затем погашает его на средства капитала. Или вносит первоначальную сумму, а остаток выплачивает самостоятельно.
Если Пенсионный фонд примет положительное решение, не позже 2 месяцев со дня подачи заявления будет произведена выплата на расчетный счет, указанный в договоре.
Квартиры-студии в Санкт-Петербурге с оплатой материнским капиталом
Эксклюзивная скидка!»,»downloadText»:»Нет приложения? Откройте App Store или Google Play на вашем телефоне, найдите в поиске «Этажи».
Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи.
Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат.
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как было сказано выше, к моменту написания заявления на расходование средств маткапитала сделка по покупке квартиры или дома уже должна быть зарегистрирована, то есть совершена. Однако это не значит, что покупателю нужно полностью рассчитаться с продавцом в день совершения сделки, ведь бывает, что лишних денег в семье нет и кроме как из материнского капитала их взять неоткуда.
Дополнительно, исходя из ситуации, требуется представить документацию, доказывающую права претендента на получение помощи: свидетельство о смерти другого родителя, усыновителя, решение суда о лишении родительских, опекунских прав и т.п.
В обоих указанных случаях, продавец сможет получить полностью стоимость продаваемой квартиры только через 2 месяца после одобрения сделки со стороны ПФР.
Само заявление составляется по образцу, который установил Минздравсоцразвития РФ (можно скачать в интернете, взять непосредственно в представительстве ПФР). Любые неточности, отсутствие, неполнота данных станут причиной возврата заявления без рассмотрения.
Однако во втором случае могут возникнуть сложности — не всякий продавец согласится ждать поступления средств от Пенсионного фонда РФ, только если он не родственник или близкий друг.
Как вам, наверняка, известно, прямое обналичивание средств материнского капитала незаконно. Пенсионный фонд РФ уполномочен перевести мат. капитал в счёт оплаты квартиры-студии только в том случае, если вашему ребёнку уже исполнилось 3 года.
Знакомая буквально год назад купила с вливанием маткапитала однокомнатную, хотя у них трёшка (живут вчетвером: она, муж и 2 детей). Теперь она эту однокомнатную сдаёт. Всё законно — потратила на жилплощадь ребёнку (он же вырастет). Отсюда вывод: можно.
Материнский капитал можно направить на улучшение жилищных условий. Я слабо представляю себе, как можно купить квартиру на материнский капитал. Цены другого порядка. Можно, конечно, купить квартиру двухкомнатную квартиру, имея однокомнатную, например, взяв ипотечный кредит и тогда часть кредита можно будет погасить из материнского капитала.
Прямая продажа. Студия с качественной отделкой (от застройщика) Уютная, светлая, в новом районе (ЖК Солнечный Город). Балкон выходит на юг. Квартира расположена в доме с закрытым двором с системой видеонаблюдения по периметру. Есть подземная парковка. В районе уже есть все необходимое для удобной жизни — детские сады и школа, магазины и кофейни, аптеки и отделения банков.
Продажа жилья, купленного за собственные средства с привлечением МК, осуществляется проще, чем реализация ипотечного. Сделка проходит с согласия органов опеки и попечительства.
В таком случае единственным законным выходом из положения является оформление ипотеки на квартиру-студию, для погашения которой частично будут расходоваться средства мат. капитала. Нужно отметить, что этот вариант очень популярен среди молодых семей, поскольку позволяет сразу переехать в новый дом и решить этим массу проблем для себя и своего ребёнка.
Самостоятельного понятия студии в Жилищном кодексе РФ нет. Однако она является жилым помещением наравне с квартирой, и к строительству студий предъявляются аналогичные требования.
Потратить деньги из маткапитала на покупку квартиры в новостройке можно при условии, что дом находится на территории РФ, а продажа жилья ведется согласно положениям Федерального закона №214. Если ранее было ограничение — готовность не менее 70%, то сейчас его сняли — здание может быть на любой стадии строительства.
Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них.
Материнский капитал – финансовая помощь государства семьям, в которых растут двое и больше детей. Несмотря на то, что целевое назначение средств материнского/семейного капитала не ограничивается лишь улучшением жилищных условий за счет приобретения нового жилья, большинство родителей применяют сертификаты МСК именно в этом направлении.
Оплата первоначального взноса по ипотеке посредством МСК
Материальное содействие государства семьям с детьми имеет безналичную форму и выражено в выдаче сертификатов материнского капитала с одобрения ПФР. В 2016 году размер дотации составляет 475 000 рублей. Оформить и получить материнский капитал можно в представительстве Пенсионного фонда по месту жительства/пребывания путем личного обращения или по почте.
В противном случае нужно ждать, пока ребенок отметит третий день рождения (или третью годовщину усыновления).
Согласно закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ получить сертификат на материнский капитал разрешается непосредственно после появления ребенка в семье, а вот воспользоваться денежными средствами получится только тогда, когда с его рождения пройдет 3 года.
Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.
Материнский капитал на покупку жилья
Большим плюсом сертификата материнского капитала является тот факт, что его можно использовать для реализации различных планов по улучшению жилищных условий семьи. Возможна не только покупка жилья за материнский капитал на вторичном рынке, но и в формате долевого участия в строительстве новостройки.
Из-за того, что не каждый продавец соглашается ждать два месяца, материнский капитал на покупку жилья чаще всего используется следующим образом.
Продать квартиру, купленную на материнский капитал, можно при соблюдении следующих условий:
- Ребенку будет предоставлено жилье равной или большей площади. Например, предполагается покупка двухкомнатной квартиры вместо однокомнатной;
- Предоставление жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим нормам;
- Реализация квартиры осуществляется без встречной покупки, если ребенку будет предоставлена равноценная доля в другой недвижимости (например, выделена часть в бабушкиной квартире);
- Продать квартиру можно в случае, если вырученная доля денежных средств с продажи будет положена на открытый счет ребенка. Применяется, если ребенок помещается в детский дом.
Для решения с привлечением средств материнского капитала жилищного вопроса, остро актуального для многих родителей, имеющих двух и более детей, необходимо:
- быть владельцем (держателем) сертификата;
- выбрать объект недвижимости для покупки;
- после заключения сделки обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда (ПФР) с заявлением.
Как и где получить материнский капитал
Как показывает практика, недобросовестные владельцы сертификатов иногда пытаются воспользоваться такой схемой для получения денег.
Для других семей, которые живут в сельской местности или хотят убежать от городской суеты, материнский капитал на приобретение дома придется как нельзя кстати. Сделка совершается с помощью договора купли-продажи (при необходимости — с отсрочкой платежа), но только после достижения ребенком возраста 3 лет.
Купить студию с материнским капиталом в Санкт-Петербурге с полным сопровождением и безопасным способом расчета.
К застройщику также не предъявлены четкие требования по инфраструктуре. Он, например, не обязан строить подъездные дороги и ориентироваться на близость к апарт-комплексу садов, школ, больниц.
Ипотека – это покупка жилья с привлечением заемных средств. Отличительной особенностью является оформление залога купленной квартиры до полного погашения кредита.
Как правильно выбрать, купить и оформить квартиру-студию площадью 20 кв. м.? А 25, 30 или 40 кв. м.? Предложим несколько практических советов. Материнский капитал — это сумма, которую государство выплачивает матерям, реже — отцам или приемным родителям двух и более детей при условии, что младший ребенок рожден после 2007 года. Право распоряжаться маткапиталом наступает как только малышу исполнится три года. Хотя есть исключения.