Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда арендодатель возмещает вред имуществу арендатору». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Предприниматель обратился в суд с иском к ЗАО о возмещении затрат по ремонту автомобиля КамАЗ. Суд, изучив материалы дела, удовлетворил иск предпринимателя. Автомобиль КамАЗ был передан предпринимателем ЗАО по договору аренды транспортного средства без экипажа.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Содержание:
Аренда помещений: удержание имущества арендатора
При этом объем ответственности арендодателя перед арендатором может быть ограниченным только в случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 400, п. 4 ст. 421 ГК РФ, п. 6 Постановления № 7, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 17.02.2015 № Ф06-19702/13).
Учитывая, что статья 650 ГК РФ не содержит положений, ограничивающих возможность сдачи в аренду объектов незавершенного строительства, кассационная инстанция указала на ошибочность данного вывода судов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательство в разумный срок. Если требование арендодателя будет исполнено арендатором в разумный срок, договор не может быть досрочно расторгнут.
Здесь как я вам уже говорил очень важно иметь на руках подписанный сторонами акт приема передачи имущества, ведь это основной документ на основании которого возможно доказать наличие возникших недостатков возникших по вине арендатора.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Согласие арендодателя также не требуется, если ремонт осуществляется в связи с наличием недостатков имущества. В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ арендатор вправе предъявить арендодателю требование о возмещении своих расходов на устранение недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию арендованным имуществом.
Результатом неравенства позиций арендатора и арендодателя является то, что при возникновении конфликтных ситуаций (в особенности касающихся внесения арендной платы) арендодатель зачастую прибегает к различным механизмам давления на арендатора, в том числе к удержанию его имущества.
Поэтому основания для освобождения арендодателя от ответственности за ущерб, причиненный имуществу арендатора по его вине, в рассматриваемом случае отсутствуют.
В кассационной жалобе ООО «Центрградстрой» просит отменить вышеуказанные судебные акты и направить дело для рассмотрения в первую инстанцию Арбитражного суда Тульской области, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права, допущенные при разрешении спора. Отделимый характер будут иметь улучшения, в результате демонтажа которых имуществу будет причинен незначительный вред.
В связи с разукомплектованием и выходом из строя башенного крана в период нахождения его в эксплуатации у арендатора и субарендатора ОАО «Тулгорстрой» обратилось с требованием о возмещении убытков, складывающихся из стоимости комплектующего оборудования и восстановительного ремонта.
Арендная плата по договору проката устанавливается исключительно в денежной форме в виде платежей, зафиксированных в твердой сумме. Взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.
У организации, проводившей независимую экспертизу, не было данных, в каком состоянии помещение было передано, иных доказательств арендодатель не представил, тем самым не доказана совокупность обстоятельств, при которых убытки подлежат возмещению.
Например, арендатор, получивший имущество в аренду без пожарной сигнализации, то есть с препятствующими его использованию недостатками (ст. 612 ГК РФ) и устранивший их, вправе рассчитывать на возмещение неотделимых улучшений (см., например, постановление АС Московского округа от 07.06.2016 № Ф05-5755/2016 по делу № А40-149471/2015).
Ввиду приведенного решения рекомендуем указывать наиболее подробные характеристики передаваемого помещения, состояние и материал стен, пола, потолка, коммуникаций, указывать наличие/отсутствие дополнительных технических средств, установленных в помещении.
При оценке необходимости и разумности произведенных арендатором улучшений арендованного имущества суд будет исходить из назначения этого имущества, а не представлений арендатора об удобстве и целесообразности использования (см., например, постановление АС Уральского округа от 11.03.2015 № Ф09-628/15 по делу № А07-7487/2014).
Подписывая арендное соглашение, вы берете на себя обязанность по сохранению чужого имущества в целости и сохранности.
Как выселить арендаторов с договором найма
Как установлено судами, помещение, являющееся объектом аренды, было предоставлено арендатору в состоянии, не соответствующем условиям договора аренды, что подтверждено соответствующими актами, составленными в присутствии директора истца.
Между тем суд кассационной инстанции признал обоснованным довод общества об отсутствии у суда оснований для признания договора аренды незаключенным.
При сдаче квартиры в аренду между нанимателем и наймодателем оформляется соответствующий договор. Он включает в себя раздел, посвященный правам и обязанностям сторон. В нем указано, что арендатор обязан использовать чужое имущество строго по назначению, а по окончанию срока найма вернуть его владельцу в первоначальном виде (с учетом естественного износа).
Судебная практика, обобщенная Президиумом ВАС РФ в информационном письме от 11 января 2002 г. N 66 (далее — Информационное письмо ВАС РФ), однозначно свидетельствует о том, что право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании.
Обычно бывает достаточно доказать, что факт причинение ущерба арендатором имел место, не важно имеются ли основания для предъявления требований по договору или нет.
Как выселить нанимателей с регистрацией по месту пребывания
Если арендатор передает обратно арендованное имущество и оно не соответствует условиям договора аренды, имущество имеет явные повреждения и передано обратно не в том состоянии в котором оно передавалось арендатору и здесь нужно будет первым делом понять, причинение вреда произошло в результате нарушения условий договора или имело место нарушение внедоговорных обстоятельств.
По окончании договора аренды систему видеонаблюдения необходимо демонтировать. Затраты на демонтаж отделимого улучшения можно учесть при расчете налога на прибыль, если указанный объект использовался в деятельности организации, направленной на получение дохода (п. 1 ст. 252, подп. 8, 9, 20 п. 1 ст. 265 НК РФ).
Довод об отсутствии у истца права собственности на имущество (убытки по восстановлению которого явились предметом спора) не нашел надлежащего рассмотрения. Судебные инстанции не учли того обстоятельства, что башенный кран в договоре аренды и акте приема-передачи не значится, что влечет освобождение арендатора ООО «Центрградстрой» от ответственности за сохранность названного имущества.
Убытки истца, вызванные ненадлежащим состоянием возвращенного имущества, обозначены как расходы на восстановление похищенных и неисправных комплектующих частей башенного крана.
Факт неисправности башенного крана (отсутствие электродвигателя хода, отсутствие питающего кабеля пульта управления, неисправности троса) на дату его возврата арендодателю — ОАО «Тулгорстрой» не оспаривается ответчиками, кроме того, подтверждается актом приема-передачи от 07.06.2000 (л.д. 18).
Эти убытки арендодатель может взыскать с арендатора. Доказать в суде, что убытки возникли именно в результате ненадлежащего использования имущества арендатором, не составит труда.
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Сумма претензии к арендатору — разница между остаточной стоимостью помещения и страховым возмещением. Предприниматель представил доказательство своей невиновности в возникновении пожара.
Если учетной политикой организации установлен другой лимит (меньше 40 000 руб.), то следует руководствоваться этим лимитом при отнесении отделимого улучшения к амортизируемому имуществу (пп. 4, 5 ПБУ 6/01).
При сдаче имущества в аренду между арендодателем и арендатором заключается договор и составляется акт сдачи/приемки. Сдача в аренду имущества всегда сопряжена с определенными рисками. Кроме естественного износа всегда есть риск порчи или гибели имущества.
Примечательно, что зачастую рассматриваемая мера используется с целью давления на арендатора, а не как способ обеспечения требований арендодателя, поскольку законное обращение взыскания на удерживаемое имущество связано со значительными практическими трудностями (с подачей искового заявления в суд и проведением публичных торгов).
По общему правилу риск случайной гибели имущества вследствие форс-мажорных обстоятельств несет его собственник. Поэтому если в процессе рассмотрения дела вы докажете, что инцидент произошел не по вашей вине, а из-за чрезвычайного происшествия или действий неустановленных третьих лиц, то не придется возмещать причиненные арендодателю убытки.
Не нашли ответ, задайте вопрос Адвокату onlain бесплатно
Если на этом этапе допустить ошибку, арендодатель рискует восстанавливать прежнее состояние помещения за свой счет.
Если произошла порча вещи, переданной во временное пользование, квартиросъемщик обязан уведомить о произошедшем хозяина жилплощади. Последний производит оценку ущерба (самостоятельно либо с привлечением экспертов) и устанавливает размер компенсации.
Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Здесь для суда важно доказать причинно-следственную связь между действиями или бездействиями арендатора и наступившими в результате этого последствиями, то есть доказать что именно в результате не выключенного обогревателя или чайника арендатора произошел пожар. Так же необходимо оценить причиненный ущерб.
Заслуживает внимания тот факт, что право удержания сохраняется при переходе права на удерживаемую вещь к третьим лицам, например в результате ее продажи. Но данная норма применима только к тем случаям, когда вещь поступила к кредитору до того, как право на нее было приобретено третьим лицом.
Если вы повредили арендованное имущество, то обязаны сообщить об этом собственнику. После этого арендодатель проведет оценку полученного ущерба. Он может сделать это лично или привлечь сторонних экспертов.
Компьютерная система видеонаблюдения относится ко второй амортизационной группе (срок полезного использования от двух до трех лет) в соответствии с Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы (утверждена Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 № 1 (в ред. от 10.12.2010; далее — Классификация основных средств)).