Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение денежных средств между близкими родственниками с целью покупки жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Что касается сложившейся судебной практики, то она позволяет наиболее полно рассмотреть нормы права, относящиеся к оформлению дарственной, в действии.
При этом важно понимать, что при договоре дарения дарителю запрещено просить или требовать от одаряемого какие-либо блага для себя или кого-то, поскольку тогда дарственная будет ничтожной.
Содержание:
Покупка квартиры в браке на подаренные деньги
Важно Это означает, что при их совершении неприемлемо какое-либо встречное предоставление со стороны одаряемого лица.
При передаче денежных средств на безвозмездной основе можно пользоваться договором, но не обязательно заверять его нотариально, так как этот процесс считается дорогостоящим, а при этом даже без заверения документ будет обладать юридической силой.
Важно! Обычно заверение нотариальное требуется в случае, если даритель обязует одариваемого потратить деньги на какие-либо цели, однако в такой ситуации уже будет составляться не договор дарения, а немного иной контракт, так как имеются условия к человеку, получающему деньги.
Не существует необходимости уплачивать налог, а при этом не имеют значения факторы:
- наличие родственных связей между людьми;
- размер подарка.
Раздел «Конфиденциальность» выносит требование о неразглашении какой-либо информации по сделке. «Особенности разрешения споров» — часть текста, в котором оговорена необходимость проведения переговоров по достижению согласия, в случае возникновения споров. Лишь в том случае, если договоренность достичь не удалось, стороны могут идти в суд.
Если в договоре не будет прописан предмет договора, процедура дарения, тогда такой договор будет считаться недействительным.
Заметим, что само по себе указание на то, что деньги дарятся на покупку квартиры, не является бесспорным доказательством того, что они потрачены именно с этой целью. В случаях возникновения спора по такой дарственной, одаряемому придется в суде доказать, что подаренные деньги были использованы им по назначению.
Если речь идет о передаче денег между близкими людьми, тогда можно оформить дарственную устно либо письменно (на практике чаще всего люди прибегают к первому способу).
Существует отдельный вид дарственной – целевое дарение. Отличительной особенностью такого договора является указание цели, на которую дарятся денежные средства. Например, распространен вариант дарственной денежных средств на приобретение квартиры. Такие документы часто заключаются между родителями и детьми.
То же можно сказать и о любых правах, выраженных в ценной бумаге. Передавая в дар ценные бумаги близкому родственнику или кому-либо еще, вы фактически дарите имущественное право, удостоверяемое такой ценной бумагой.
Они могут находиться в виде наличности непосредственно у их владельца или в кассе организации, в безналичном виде на банковских счетах, а также воплощаться в платежных и денежных документах, либо в легко реализуемых ценных бумагах.
Если сделка производится между родственниками, не состоящими в близком родстве, то цены меняются: При стоимости квартиры до 1 000 000 рублей Взимается плата в размере 3 000 рублей и 0,4% от полной стоимости. Когда квартира оценена в сумму 1 000 000 – 10 000 000 рублей Заплатить придется 7 000 рублей и 0,2% от стоимости жилья.
Сказать, что будет выгоднее трудно. Можно составить просто правильный с юридической точки зрения договор и не идти к нотариусу. Обратиться к нотариусу можно со своим проектом документа и его удостоверение будет стоить практически столько же, сколько и составление самой дарственной.
Чаще всего этим способом пытаются предоставить возможность приобретения личного имущества в браке. Например, родители дарят деньги дочери для приобретения ей собственной квартиры. Однако, на практике при возникновении споров приходится доказывать факт покупки жилья именно на эти средства.
Как совершается дарение денег на покупку квартиры
Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (в том числе недвижимое имущество) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.
Разумеется, не бесплатно. Деньги за объект передаются параллельно с подписанием дарственной. Обычно в такой схеме заинтересован продавец. Интерес покупателя – в низкой стоимости объекта. Впрочем, такая сделка в будущем может обернуться серьезными сложностями. Риски для обеих сторон настолько велики, что иногда риэлторы в таких сделках даже не берутся участвовать.
В разделе о конфиденциальности предусматривается неразглашение данных и условий сделки. Относительно решения споров порядок довольно прост: в договоре указывается то, что стороны изначально должны решать свои разногласия путем переговоров, а если это не поможет урегулировать конфликт, то такие споры переходят в руки судебной инстанции.
При продаже доли продавец обязан получить от других сособственников отказ от использования преимущественного права выкупа. Это право закреплено за ними Жилищным кодексом РФ. Без получения отказа сделка не будет зарегистрирована в управлении Росреестра.
Если одаряемый состоит в браке, то часто при разводе второй супруг пытается отсудить ее часть как совместно нажитое имущество.
Договор дарения денег — это документ, который утруждает права ребенка на то, что его родители помогут ему при покупке квартиры. Казалось бы, что эта бумага нужна нечасто, в основном оформляется только для того, чтоб подтвердить права на получение денег. Однако сфера применения договора дарения денег значительно шире.
Важно! Договор дарения денег учитывает, что они передаются безвозмездно, и обе стороны должны быть дееспособными.
Если планируется дарить существенное количество денежных средств, а при этом даритель желает, чтобы они были потрачены на квартиру, то учитываются некоторые особенности.
Облагается ли договор дарения налогом? Смотрите здесь.
Важно! Многие люди уверены, что допускается указать в договоре дарения целевое назначение, в результате чего одаряемый сможет потратить деньги исключительно на приобретение жилой недвижимости, однако такие условия являются противозаконными.
Договор дарения предполагает, что денежная сумма переходит человеку в полное его распоряжение, поэтому он по собственному усмотрению может распоряжаться ею. Поэтому не допускается целевое дарение, а если имеются условия в договоре, то он признается недействительным.
Таким образом, если даритель желает подарить деньги для покупки квартиры, то все вопросы должны обсуждаться между людьми в устной форме.
Важно! Расписка обычно составляется собственноручно, причем в ней указываются сведения о сторонах и размер передаваемой суммы денег, после чего прикладывается к договору. Обычно указываются данные в этом документе:
- информация о дарителе и одариваемом;
- паспортные данные этих людей;
- непосредственная сумма денег, передаваемая в качестве дара, а также способ данной передачи;
- подписи двух участников сделки.
Пример дарения денежных средств Ярким примером дарения денежных средств является следующий случай: отец хочет подарить молодоженам установленную сумму денег для покупки квартиры или совместного имущества — автомобиля.
Целевой договор (дарственная) – вид соглашения, по которому одна сторона передает денежные средства без требования на возврат и на добровольном основании второй стороне. Первый участник – даритель, второй – одариваемый. Для составления такого документа можно воспользоваться стандартным шаблоном, который предложен на сайте.
Это означает, что при их совершении неприемлемо какое-либо встречное предоставление со стороны одаряемого лица.
Особенности договора целевого дарения
Желательно это делать в присутствии свидетелей. Но, если дарителем является юридическое лицо, а передаваемая сумма превышает 3000 рублей, то такой договор можно заключать только в письменной форме. Парковка сдана как единый объект, который разделен на 98 долей. Там практически нереально связаться со всеми и получить от них согласие. В этом случае используют договор дарения. Люди действуют из оптимального способа затрат своей энергии».
Нужно ли платить налоги? Законодательством о налогах предусматривается необходимость платить определенные отчисления с сумм полученных доходов. Однако в отношении денежных средств предусматривается исключение. Статьей 217 НК РФ устанавливается отсутствие необходимости уплачивать налог при дарении денег физическими лицами.
В этом случае также подается декларация в налоговую инспекцию. Все участники платят госпошлину за нотариальные услуги. Итоги Можем подытожить, что дарственная на деньги, переданные предками своим отпрыскам, может заключаться и в устной и в письменной форме.
Бывают ситуации, когда одни граждане (обычно — родственники) желают помочь другим в финансовом отношении, например, при покупке жилья или выплат за него ипотеки. Разумеется, необходимую сумму можно просто вручить. Однако если этот «дар» имеет размер более 10 тыс. руб., то законодатель обязывает заключить специальный договор. Какие положения он должен содержать?
Бывают ситуации, когда кто-то из родителей составляет с ребенком дарственную на деньги. Такая ситуация не противоречит закону, договор дарения можно составить в письменном виде, однако нужно ли? Ведь налогами такая сделка не облагается. К тому же одариваемый должен сам распоряжаться подаренными ему деньгами.
Найти надёжного и платёжеспособного арендатора, так же как и адекватного арендодателя не всегда просто, поэтому часто арендные отношения заканчиваются раньше срока.
Договор дарения денежных средств на покупку квартиры – образец
Дарение затевают ради того, чтобы не получать согласие остальных дольщиков. В этом случае оно не требуется. Долю можно продать, если отношения между совладельцами нормальные, а если нет, то продать бывает сложно, так как те ребята в последний момент начинают чинить препятствия. Они заявляют о том, что будут приобретать сами, сделка распадается, а сособственники в итоге тоже не покупают.
Этот список документов обязателен для любой из сторон. Расписка выдается уже на месте юристом. Это — соглашение, которое удостоверяет законно факт передачи денежной суммы на приобретение имущества.
Следует иметь в виду, что в силу той же ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи, денег, права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Такой договор считается притворным, и к нему применяются правила договора, которые стороны на самом деле имели в виду, например, купли-продажи недвижимости.
Основное условие для заключения договора дарения — это имущественный факт сделки, то есть предмет дара. Им выступает денежная сумма, которая передается от дарителя.
Дарение денег между близкими родственниками
Здесь следует учесть, что услуги удостоверения хоть и платные, однако их стоимость соизмерима с предоставляемыми этим гарантиями: за убытки, причинённые незаконно или неверно оформленной дарственной, заплатит сам нотариус из собственных средств. Кроме этого, удостоверенный договор будет иметь повышенную доказательственную силу при возможном судебном разбирательстве.
Если же стороны хотят использовать безналичный банковский перевод, то дарственная должна быть не на деньги, а на право требования к банковской организации.
В этом случае составляется договор дарения. В нем прописывается, что средства переданы не в счет оплаты труда. Договор составляется в письменном виде. Его не нужно заверять в нотариальной палате. Работодатель при передаче средств не выплачивает налог.
Вне зависимости от того, в какой форме совершается дарение, для его подтверждения лучше всего составить документ, который удостоверяет передачу денег в собственность от дарителя к одаряемому.
Существует и законодательный запрет дарения. В силу ст. 575 ГК РФ дарение имущества, в том числе жилого предназначения, в частности, недопустимо от имени малолетних (лиц, не достигших 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями, т.е. родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, в том числе органами опеки и попечительства.
Но так как соглашение выполнено с целевым назначением потратить сумму по своему усмотрению не выйдет. Все деньги одариваемый человек согласно подписанному договору обязуется вложить в покупку недвижимого имущества. Если сумма была потрачена не по усмотрению, то даритель имеет право расторгнуть договор, и взыскать через суд с одариваемого человека всю сумму.
На землях ИЖС многоквартирный дом оформляется как индивидуальный, в котором продаются доли – квартиры. Продать квартиру здесь будет непросто.