Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как Купить Квартиру На Мат Капитал». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чтобы реализовать право и не получить отказ, необходимо знать правила использования помощи, и понимать этапы приобретения недвижимости. В процедурах существуют тонкости и нюансы, которые следует учитывать при планировании потратить материнский капитал на покупку жилья.
Сотрудники ПФР рассматривают пакет и принимают решение о перечислении в течение 2 месяцев. Затем денежные средства направляются в счет оплаты квартиры.
Поскольку особенность сделки заключается в порядке расчетов между сторонами: фактически жилье будет приобретено в рассрочку, важно чтобы покупатель предупредил продавца о привлечении семейного капитала.
Содержание:
Покупаем жилье за маткапитал без кредита: 4 важных нюанса
НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.
Именно по этой причине не любой продавец соглашается на совершение сделки с использованием материнского капитала. Ведь, как правило, продавая объект недвижимости, люди планируют какие-либо приобретения или расходы за счет вырученных средств. И далеко не каждому удобно ждать в среднем 3 месяца до получения части суммы.
Использовать данный сертификат можно как при покупке вторичного жилья, так и при долевом строительстве. Если возможность расторжения в случае отказа ПФР в перечислении денежных средств не предусмотрена договором, вернуть деньги удастся лишь в судебном порядке.
К договору приложить справку продавца о размере неоплаченного остатка.По договору рассрочки перехода права собственности сразу же не переходит.
Потратить маткапитал можно на оплату жилья, приобретенного в рамках программы кредитования «Молодая семья».
Не гарантирована выдача и в случае, если владелец сертификата или продавец действуют через доверенное лицо.
На практике средств маткапитала не хватает на покупку жилья, что вынуждает граждан привлекать дополнительные источники финансирования: собственные сбережения, кредиты и т. д. Вместе с тем, владельцу сертификата разрешено приобретать за материнский капитал не полноценное жильё, а лишь комнату.
Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.
Статистика, собранная за 9 лет действия государственной программы, показала, что в 95% случаев владельцам сертификатов деньги выделяются именно под строительство, реконструкцию или покупку жилья.
Чтобы гарантированно получить право распоряжаться пособием, следует прописать в договоре условия рассрочки: конкретные даты и суммы выплат, включая последний платеж.
Гражданам, в семье которых родился второй или последующий ребёнок, и которые решили воспользоваться государственной помощью в виде материнского капитала, необходимо знать основные правила и условия выделения данных средств. Прежде всего, речь идёт только о безналичной форме перечисления денег. Второе основное правило – воспользоваться данной помощью можно только один раз.
Условие достижения ребёнком трёхлетнего возраста будет считаться необязательным при покупке квартиры с помощью заёмных средств, в том числе средств ипотечного кредита. Здесь же и возможность погашать за счёт средств маткапитала уже взятые на улучшение жилищных условий кредиты (целевые займы).
В нем стороны оговаривают сроки кредитования, сумму, процентную ставку, график ежемесячных платежей, возможность досрочного погашения, в том числе с помощью средств материнского капитала.
Основные условия покупки недвижимости с использованием государственной поддержки семьи не гарантируют получение средств от ПФ владельцем сертификата и его семьей. Это происходит из-за того, что на практике возникают различные ситуации, при которых трактовка норм может быть неоднозначной.
В нем стороны оговаривают сроки кредитования, сумму, процентную ставку, график ежемесячных платежей, возможность досрочного погашения, в том числе с помощью средств материнского капитала.
Получить положительное решение о предоставлении материнского капитала от ПФ возможно только при строгом соблюдении правовых норм. Условия выдачи государственной поддержки регламентируются правительством РФ. Нормы предоставления выплаты изложены в 862 постановлении, зарегистрированном 12.12.07.
Когда для покупки нового жилья молодой семье требуются не только средства сертификата, но и дополнительные финансы, единственным выходом становится взятие ипотеки. Банковская ссуда позволяет полностью расплатиться с продавцом, затем использовать маткапитал для погашения части размера ипотеки и продолжить ежемесячно выплачивать остаток задолженности банку.
Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?
Тогда покупателям придется пройти всю процедуру заново. При таком раскладе многое зависит от терпения продавца, который при наличии соответствующего пункта договора может отозвать сделку, не желая так долго ждать.
Материнский капитал можно использовать как при покупке жилья за наличные средства в виде недостающей суммы, так и в случае приобретения жилья за счет заемных средств (ипотечное кредитование). В случае с ипотекой сумма материнского капитала, как правило, используется в виде первоначального взноса.
С момента получения сертификата должно пройти 3 года. Досрочно можно использовать МК, только если вы хотите оплатить первоначальный взнос или погасить часть ипотеки/жилищного кредита.
Порядок продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала
Допустим, квартира стоит 2 млн рублей. Тогда 1,55 млн рублей оплачиваются сразу и сумма материнского капитала на 453 026 рублей — позже, когда подтвердит ПФР.
Важно понимать, что на момент продажи жилья, которое находится в залоге у кредитной организации, доли несовершеннолетним все равно должны быть выделены (в другом жилье). Если это требование не выполнено, возможность оспаривания сделки значительно увеличится. Позаботиться об этом нужно до того, как будет подписан предварительный договор.
Выделение средств материнского капитала преследует целью материально помочь семье, в которой родился второй или последующий ребёнок. Именно поэтому цель использования средств должна в буквальном смысле предполагать улучшение жизни детей. Покупка жилья, при которой фигурируют средства маткапитала, всегда будет подразумевать наличие доли в приобретаемой недвижимости и для родителя, и для ребёнка.
Объектом договора купли-продажи с использованием материнского капитала может выступать как готовая квартира на первичном или вторичном рынке, так и жилье в строящемся доме по договору долевого участия.
Дело в том, что Пенсионный фонд может перечислить денежные средства, только убедившись, что договор купли-продажи заключен, прошел государственную регистрацию и покупатель получил на руки свидетельство о собственности.
Это безосновательное утверждение. Законодательством не предусмотрено такого запрета. Единственное требование, которое предъявляется к таким сделкам – квадратные метры должны полностью перейти к покупателю (не доля).
Если семья планирует направить деньги на погашение обязательств по действующему кредитному договору, ждать три года с момента рождения ребенка не нужно.
Подавляющее большинство получателей материнского капитала предпочитают потратить выданные государством средства на покупку жилья. По данным статистического учета, сформированным в конце 2019 года, этим правом воспользовались более четырех миллионов семей.
Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми
Это обязательное требование, которое выдвигают банки с целью сохранности имущества, а так же чтобы в случае утраты заемщиком трудоспособности или его смерти погасить долг из страховой суммы.
Процедура несложная, но соискатель должен набраться терпения. Поскольку пакет документов надо собрать внушительный.
Обязательным является и оформление Свидетельства о праве собственности на комнату. В существующих условиях всё это становится возможным только в случае приобретения жилого помещения в доме либо коммунальной квартире (должны иметь место разделённые лицевые счета собственников). Отказ ПФР на использование средств правомерен по ряду установленных причин, но может быть обжалован в судебном порядке.
Как произвести покупку квартиры с материнским капиталом
Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья.
Для этого нужно подать заявление в МФЦ, приложив к нему сертификат и паспорт. Выписка будет готова в течение 10 рабочих дней.
Покупка квартиры с привлечением денег семейного капитала требует обращения в ближайшее к месту проживания (регистрации) отделение Пенсионного фонда РФ с заявлением о желании распорядиться средствами государственной помощи путём совершения соответствующей сделки. Автором документа должен являться владелец сертификата – тот родитель, на которого были выписаны деньги. Вместе с заявлением, образец которого вы можете скачать на нашем сайте, в Пенсионный фонд следует предоставить следующие документы:
- Сертификат;
- личный паспорт заявителя (обязательно наличие регистрации (прописки));
- СНИЛС заявителя;
- копия договора купли-продажи жилья (ипотечного договора, договора долевого участия и т.п.);
- копия Свидетельства, подтверждающего право собственности на жильё (при наличии);
- Обязательство выделить доли в приобретаемом жилье ребёнку (документ требует нотариального заверения);
- Свидетельство о рождении первого ребёнка;
- Свидетельство о рождении ребёнка, на которого выделены средства;
- справка о составе семьи;
- справка об отсутствии задолженности по кредиту (для уже оформленных займов; документ выдаётся банком).
Для использования семейного капитала как ипотечного взноса нужно оформить такие документы, как:
- сертификат на материнский капитал;
- заявление банку либо на внесение первоначального взноса в размере капитала, либо на досрочное погашение займа, либо на уплату процентов за ипотеку;
- заверенные банком свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи;
- справка об оставшейся части долга перед банком;
- заявление установленного образца в ПФР.
В этом случае подписываются два предварительных договора купли-продажи жилплощади, и в последнем дети сразу указываются как новые собственники.