Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для постановки земельного участка на кадастровый учет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для постановки земли на кадастровый учет, если одновременно не происходит регистрации прав, заявление может подать собственник участка, лицо, в пользу которого установлено обременение (ограничения), либо кадастровый инженер. Заявителями могут также быть и другие лица, если это разрешено законом.
Заявление о кадастровом учете. Образец имеется в кадастровой палате и его заполнение не составляет труда.
Содержание:
Как поставить земельный участкок на кадастровый учет
Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц.
Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.
Важно! На руки заявителю при проведении процедуры, сотрудник Росреестра будет отдавать выписку из Единого реестра недвижимости. Регистрация сделки подтверждается установленной специальной надписью на бумагах о проведенной сделке.
Чтобы поставить свой земельный участок на кадастровый учет, прежде всего, необходимо собрать все документы, затем обратиться в Кадастровую палату, оплатить пошлину и выполнить другие требования, после чего в установленный срок получить паспорт на свою землю. На каждом этапе есть свои особенности, которые лучше всего учесть заранее. Собранный пакет документов также может быть подан лично заявителем, через представителя или через электронную систему документооборота. Процедура занимает 30 дней, и заявитель получает выписку из ЕГРП, которая подтверждает установление права собственности на землю.
Сама процедура постановки земельного участка на учет в Росреестре бесплатная. Но при необходимости получения выписки из ЕГРН собственнику потребуется оплатить госпошлину за данный документ и приложить квитанцию к остальным сведениям.
Подготовкой технического плана строения занимается кадастровый инженер, который имеет соответствующий квалификационный аттестат. Чаще всего, за документом граждане обращаются в отдел земельных отношений.
Так до введения этого закона, гражданин был обязан предоставить договор купли–продажи или постановление, которое подтверждало право собственности на ЗУ.
Каждый объект недвижимости в обязательном порядке учитывается государством. Это означает, что оно ведет постоянный сбор сведений о жилых и нежилых помещениях разного назначения, участках земли под хозяйственное использование и другие цели.
После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.
Однако очень часто может оказаться, что информации об объекте нет в ГКН. После обращения Росреестр обязан включить эти данные или исправить ошибки. Для постановки земельного участка на кадастровый учет, в соответствующие органы следует подать заявку и весь пакет документов. К оформлению заявки предъявляются требования, утвержденные приказом Росземкадастра от 13.06.2001 года № П/115.
Сроки. Постановка или снятие с учета пройдет в срок не более чем 20 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления и документов.
В вашем случае сотрудником было совершено нарушение по сроку приостановки решения. Кроме этого, вас должны были уведомить о принятии данного решения. Сейчас вы можете оспорить сложившуюся ситуацию в суде.
Кадастровые инженеры вправе начать свою деятельность уже с 1 марта 2008 года. Правда, согласно Закону №221-ФЗ до 2010 года кадастровые реестры будет, как и прежде, вести Роснедвижимость, а обмен зданий и помещений БТИ.
Для внесения земельного участка в кадастр необходимо пройти определенную процедуру, которую можно изобразить следующим образом:
- Подготовить пакет необходимых документов.
- Провести межевание и оформить его документально. Для этого нужна помощь кадастрового инженера.
- Уплатить госпошлину.
- Обратиться с заявлением и пакетом документов в региональный филиал Кадастровой палаты или многофункциональный центр.
- Получить документы, подтверждающие регистрацию участка.
Кадастровый учет — это процедуры, проводимые кадастровым органом по постановке, прекращению и изменению сведений об объекте недвижимости, отражаемые в основной информационной базе (государственном кадастре недвижимости). Постановка недвижимости на кадастровый учет означает внесение в кадастр сведений об этом объекте.
Для внесения земельного участка в кадастр необходимо пройти определенную процедуру, которую можно изобразить следующим образом:
- Подготовить пакет необходимых документов.
- Провести межевание и оформить его документально. Для этого нужна помощь кадастрового инженера.
- Уплатить госпошлину.
- Обратиться с заявлением и пакетом документов в региональный филиал Кадастровой палаты или многофункциональный центр.
- Получить документы, подтверждающие регистрацию участка.
Государственный Реестр ведется по стандартам, которые устанавливаются законодательством. Информация, вносимая в базу, является общедоступной. При необходимости каждый гражданин может проследить изменение информации об имуществе путем подачи запроса.
Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов.
Кадастровый паспорт содержит важные технические и юридические сведения об объекте недвижимости:
- номер участка (уникальная комбинация цифр);
- сведения о собственнике и виде права на участок;
- информация о ранее присваиваемых номерах, если таковые были;
- точное местоположение, которое указывается начиная с региона и заканчивая указанием части в кадастровом квартале;
- категория земли (участок находится на территории города или земель с/х назначения, земель промышленности, транспорта, особо охраняемых территорий и т.п.);
- какой вид деятельности разрешается – например, строительство собственного жилья или пользование уже имеющимся на участке домом;
- кадастровая стоимость;
- площадь в квадратных метрах;
- сведения о частях участка (при наличии нескольких собственников);
- отметки об обременении участка или его отсутствии;
- технические данные об особенностях периметра, границ участка, его поворотах, которые представлены в соответствующих разделах документа.
Такая обязанность по узакониванию участков земли появилась у землевладельцев с 2008 года, когда было принято законодательство о кадастровом учете.
Как можно ускорить оформление земельного участка?
Поставить на учет можно участок земли, который находится в собственности, в аренде или бессрочном пользовании/пожизненно наследуемый. Сначала необходимо поставить объект на кадастровый учет. Поэтому кадастровый учет будет производиться от имени наследника, не являющегося собственником.
Кадастровый учет проводят в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (снятия с учета) либо изменением его уникальных характеристик (кадастровой стоимости, категории земель, вида разрешенного использования и т.д.).
Как подать документы. Для получения кадастрового номера следует обратиться в орган кадастрового учета. Причем заявитель может прийти в учреждение сам, отправитель заявления и документы по почте (с описью вложения и с уведомление о вручении), или с помощью средств электронной связи (в этом случае заявление должно быть заверено электронной цифровой подписью заявителя или его представителя).
Процедура постановки земельного надела на кадастровый учет предполагает сбор необходимых документов собственником и подачу их в отделение Росреестра. Это очень важный этап в процедуре узаконивания прав на участок земли.
Ранее разрешения на строительство здания не требовалось и достаточно было предоставить специальную декларацию об объекте. Сейчас без данного документа постановка объекта ИЖС на кадастровый учет невозможна.
Основанием для проведения процедуры постановки на кадастровый учет может быть одно из обстоятельств:
- Создание нового участка, границы которого ранее не устанавливались. Это наделы с искусственно образованными границами.
- Выделение в отдельный надел части существующего участка.
- Разделение земли на несколько участков. Внесению в кадастр подлежит каждый из новообразованных наделов. При этом одновременно снимается с учета старый участок.
- Преображение (видоизменение) участка.
Условия постановки объекта (необходимые документы)
Обязательные правила по кадастровому учету для земельных участков в соответствии с законодательством стали действовать с 01.01.2008 года, а в отношении зданий, помещений, сооружений с 01.01.2013 года.
Запрет в части постановки участка на учет действует в отношении земель, изъятых из оборота (например, для нужд Минобороны, из Лесного и Водного фондов).
Наряду с этим в единую базу данных, которая называется Государственный Кадастр Недвижимости (сокращенно ГКН), поступают также сведения обо всех юридических и технических изменениях, которые собственники или другие лица проводят с этими объектами. Они отражаются в специальном документе, который называется кадастровый паспорт земельного участка.
Процедура занимает не более 20 рабочих суток. Однако при подаче заявки через МФЦ срок ожидания результата увеличивается на 2–5 дней. Это связано с тем, что данное учреждение является посредником между населением и государственными органами. Многофункциональный центр передает заявление в кадастровую палату, где непосредственно регистрируется недвижимость.
При этом указываются такие характеристики объекта, которые позволяют идентифицировать его. Проще говоря, это регистрация недвижимого имущества.
Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия.
Документы в Росреестр могут быть поданы непосредственно в регистрационном центре, через МФЦ, отправлены почтой РФ, в электронном виде или переданы в ходе выездного визита специалиста Росреестра.
Преимущества сотрудничества с нами:
Особенности подачи заявления для недостроенного дома заключаются в необходимости предоставления дополнительных справок.
Теперь назовем основания, когда производится постановка на кадастровый учет:
- На вновь создаваемую землю:
- впервые созданные границы земельного участка, ранее не учтенного в кадастре;
- искусственно созданный земельный участок.
- Выдел земельного участка из другого участка;
- Разделение земли на два и более участков (каждый участок от раздела подлежит постановке на кадастр);
- Возведение нового здания, сооружения;
- Учет помещения, комнаты в здании или квартире;
- Выделение или раздел здания, сооружения, дома, когда образуется новый автономный объект недвижимости;
- Преобразование (видоизменение) земельного участка или здания.