Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Список документов продавца квартиры для сделки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Набор документов для оформления продажи квартиры в случае когда покупатель берёт на неё ипотеку, продавец предоставляет в банк. Это должен быть тот же банк, который выдаёт кредит покупателю. Юридическую чистоту будет проверять именно банковское учреждение, а не сам покупатель.
С февраля 2006 года заменяет справки из БТИ с технической информацией об отчуждаемом помещении, которые раньше входили в список обязательных документов для совершения сделок с недвижимым имуществом. Однако он необходим только в том случае, если ранее в регистрационную службу не предоставлялась техинформация по данной квартире.
Содержание:
Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры
Если предварительно квартира прошла проверку и покупателя устраивает и состояние квартиры и ее окружения, самое время перед покупкой квартиры проверить, какие документы нужно требовать с продавца недвижимости.
Рекомендуется внимательно ознакомиться с документами, изучить пункты, в которых могут быть прописаны условия, неисполнение которых влечет за собой расторжение сделки (например, обязательства по выплате в адрес продавца после покупки квартиры и подписания документов). Настораживающим фактором станет и быстрая продажа квартиры сразу после вступления в наследство.
Существует установленный перечень документов, которые продавец обязан предоставить по первому требованию покупателя. Кроме того, есть и дополнительный перечень документов — с ними покупателю также необходимо ознакомиться перед заключением сделки.
Купля-продажа квартиры – наиболее распространенный вариант (в сравнении с продажей ее доли и комнаты). Если жилое помещение было подарено или получено в наследство после 1 января 2006 года, такую справку предоставлять не нужно.
Какие документы у покупателя покупателя квартиры должны быть
Так, в нем должно быть предельно точно отображено следующее:
- ФИО и другие данные лица, которое отказывается;
- от какой части происходит отказ;
- какая доля имеется у отказчика в данном объекте недвижимости;
- цена за долю для третьих лиц и соответственно сам порядок оплаты.
К моменту продажи все перепланировки, проводившиеся в помещении должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Так как этот процесс требует много времени и сил, собственнику стоит позаботиться об этом заранее.
Чтобы органы опеки дали разрешение на продажу недвижимости, принадлежащей гражданину, находящемуся под контролем органов опеки и попечительства, необходимо предоставить сведения о приобретаемом взамен имуществе, не ухудшающем жилищные условия защищенных законом лиц.
- (!) Нотариальные отказы собственников остальных долей имущества от права первоочередной покупки продаваемой доли
Раньше эти документы заказывались в Росреестре (кадастровый паспорт) и центрах технической инвентаризации (техпаспорт).
Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой
Чтобы узнать всю историю квартиры и узнать о ее предыдущих владельцах, а также основаниях переоформления собственности, у продавца запрашивают выписку из ЕГРП, реестра прав на недвижимость). Из данного документа уточняют обо всех действиях с недвижимостью, начиная с 1998 года, а также проверяют наличие споров в отношении жилья или наложенного ареста.
Оплата после регистрации перехода прав собственности, получения денег продавцом и передачи квартиры покупателю.
Данная информация особенно важна, если продавец недвижимости приобрел права на имущество по приватизации.
Добрый вечер! Я продаю квартиру в которой прописана и моя совершеннолетняя дочь, подскажите, пожалуйста,нужно ли ее согласие, заверенное у нотариуса и какой срок годности у этого документа.
Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция
В принципе, для подтверждения легитимности сделки квартиры необходимо только один документ – договор купли-продажи.
Основным документом, который понадобится для того, чтобы провести сделку купли-продажи квартиры, является правоустанавливающий документ на недвижимость, который находится у продавца. Покупателю необходимо понимать правовую природу происхождения этого документа.
В справке о регистрации (Форма 9) приведена информация о зарегистрированных лицах в объекте недвижимости с указанием даты постановки на регистрационный учет и вида регистрации (постоянная или временная).
- Справка о снятии с регистрационного учета некоторых категорий граждан (Форма 12).
Приобретение недвижимости превратится в радостное событие только тогда, когда покупатель отнесется к этому вопросу со всей ответственностью. Необходимые для покупки квартиры документы, являются одной из важных составляющих сделки, их состав зависит от конкретной ситуации и статуса объекта недвижимости. Статья поможет ответить на вопрос: что нужно знать при покупке квартиры.
Для этого достаточно заполнить форму. Выписка изготавливается быстро (от 5 минут) и направляется Вам на почту. Выписка из ЕГРН дает информацию о составе собственников имущества (правообладателей), наличию обременений, правопритязаний, арестов.
Покупка квартиры – это крупное капиталовложение, являющееся значимым для большинства семей. Нужно быть очень внимательным и проверить все возможные нюансы, прежде чем расплатиться с продавцом. Это поможет избежать неприятных ситуаций в будущем, ведь именно вам и вашим близким пользоваться этой квартирой. Из статьи вы узнаете, какие требовать бумаги при совершении сделки и многое другое.
Отдельно проверяют дееспособность продавца, так как законной будет признана сделка, заключенная со здоровым, психически дееспособным человеком. Справки их психоневрологического и нарко-диспансеров позволят быть абсолютно уверенными в дееспособности личности.
С данной схемой продажи связаны риски: не всегда обычные граждане могут правильно составить договор и соблюсти все правовые нюансы. Для осуществления грамотной сделки необходимы юридические знания и осведомлённость в процессе продажи квартиры. Их отсутствие может стать причиной признания договора недействительным.
После того, как вы заключили договор, произвели оплату, чтобы квартира перешла в вашу собственность следует зарегистрировать свое приобретение уполномоченной на то организации — Росреестре.
Документы для продажи недвижимости
Покупателю остается второй экземпляр договора, расписка в которой продавец подтверждает получение финансовых средств от покупателя, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, прописка и прочие документы.
Копия заключенного сторонами договора купли-продажи квартиры прилагается к заявлению. Сотрудник органа Росреестра, принявший документы выдает расписку, подтверждающую факт приема документов. На выдачу свидетельства, которое подтверждает право собственности, у органа Росреестра есть 30 календарных дней с момента подачи заявления, в течение которых он должен его выдать.
Понятная и полезная статья, спасибо! Я волновалась перед продажей квартиры, столько нюансов, все надо упомнить… К тому же у меня новострой и район тоже в процессе постройки… В итоге без проблем на домофонде продала даже быстрее, чем ожидала!
После приобретения этой квартиры, рядом ней в общем коридоре находилось небольшое пространство, которое мать жены выкупила у застройщика присоединила к квартире. Но юридически это помещение не было внесено в план жилья. Как сейчас это оформить?
Стоит иметь в виду, что отсутствие постоянной регистрации не может служить основанием отчисления из учебных заведений, если вы были уже в них зачислены, однако без регистрации вы можете проживать не более 90 дней. В любом случае, на период сделки купли-продажи вы можете оформить себе временную регистрацию по месту жительства.
В первую очередь следует определиться с тем, какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю. Это один из самых важных этапов для продажи недвижимости, от которого зависят и её сроки, и проблемы, с которыми можно столкнуться.
Для надежности лучше получить подписи всех собственников и нанимателей, отказавшихся от приобретения продаваемой площади, желательно удостоверить их у нотариуса.
Сюда относятся документы, какие понадобятся для юридического оформления и регистрации сделки по продаже квартиры.
В зависимости от способа, которым квартира попала в собственность продавца, правоустанавливающие документы на нее могут быть различными.
Чтобы не получить претензию на квартиру от супруга или супруги продавца, требуется проверить их наличие.
Чтобы обезопасить себя и покупателя и всесторонне подготовиться к продаже квартиры, нужно подготовить следующие документы.
Справка из паспортного стола и расширенная выписка из домовой книги позволят уточнить, нет ли сейчас других прописанных в квартире (их не должно быть), но в ней могут быть не указаны лица, временно выписанные из нее: помещенные в места лишения свободы, в психоневрологические диспансеры и так далее.
Новые правила продажи квартиры
От лица собственника может выступать его представитель по нотариально оформленной доверенности. Этим правом не стоит пользоваться, если у вас нет для этого действительно весомых причин – покупатели не слишком доверяют сделкам по доверенности из-за большого риска оказаться в мошеннической схеме.
Когда продавец состоит в законном браке, отчуждаемая квартира получена в период официального брака и считается совместно нажитым имуществом, то нужно получить согласие от супруга (супруги) для оформления продажи и заверить его в нотариальной конторе.
Чтобы избежать проблем с регистрацией права на собственность, притязаний со стороны посторонних, а также беспрепятственно пользоваться жильем, покупатель предпринимает ряд мер с целью проверки документов, качества жилья и иных параметров предстоящей сделки.
Итак, случаи, при которых осуществляется покупка жилья бывают совершенно разные, а значит требуемая документация будет иметь различия. Рассмотрим более детально эти моменты.
Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи
Самостоятельное оформление – это заключение сделки купли-продажи между двумя физическими лицами без участия риэлтора или агентства недвижимости. Оно предполагает:
- оформление договора в простой письменной форме;
- отсутствие регистрации правоустанавливающего документа (договора купли-продажи) у нотариуса;
- самостоятельная подача всех необходимых документов в Росреестр.
Подлинность самого документа проверить проблематично, но его можно сравнить с другим источником: данными Росреестра.
Следует иметь в виду, что даже если человек является, наркозависимым или алкозависимым, это еще не значит, что он не контролирует свои действия и является недееспособным. Ограничить дееспособность человека может только суд. Над таким человеком назначается опекун.