Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подарить квартиру одному из прописанных родственников». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Например, можно ли подарить квартиру с прописанными людьми? Существует ли возможность сделать подарок и выдвинуть при этом условия? Возникают иные частные случаи, когда участникам сделки следует быть предельно осторожными. Речь идет о значительных материальных средствах, поэтому потребуется взвесить все детали крайне внимательно.
Но если вы планируете подарить долю в квартире, то с 2017 г. требуется обязательное нотариальное заверение. Даже если все владельцы долей одновременно будут дарить, то сделка подлежат нотариальному удостоверению — ст. 42 Закона о регистрации недвижимости.
Если ваша сделка не требует обязательного нотариального заверения, то и нет смысла дополнительно оплачивать подобные услуги. Обычно, через нотариуса проводят сделку если в дальнейшем имеется большая вероятность оспаривания договора дарения. Но по большому счету, тот факт, что сделку провел нотариус, не сильно влияет на исход судебного разбирательства.
Содержание:
Можно ли подарить квартиру с прописанными людьми
Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.
В случае проживания в квартире детей дополнительно потребуется разрешение на сделку органов опеки и попечительства.
Я 2 года назад развелась, все имущество на бывшем супруге. У нас на тот момент было двое не совершеннолетних детей, сейчас старшему исполнилось 18 лет. Если я не подам на раздел до 3 лет , могу я остаться не с чем.
Главным нормативным документом, который регулирует жилищные вопросы, является Жилищный кодекс. Он содержит общие положения о прописке или выписке граждан. Также процедура снятия с учета регулируется ФЗ №5242-1. Разъясняю также,что Вы, получив квартиру в собственность, можете также заключить с отцом договор найма жилого помещения (ст. 671, 676, 677, 678 ГК РФ). Но наибольшей гарантией права отца пользования квартирой пожизненно является заключение договора ренты с пожизненным проживанием, при этом квартира переходит в Вашу собственность после заключения и регистрации договора ренты.
Моменты признания договора недействительным
На начальном этапе необходимо обратиться к нотариусу, после того как он окажет всю требующуюся от него помощь, можно приступать к государственной регистрации имущества. Это делается в Росреестр. Там нужно подать заявление и некоторые документы.
Дополнительно нотариус может взять плату за техническую работу (устанавливается самим нотариусом), а также за составление договора.
В связи с нагрузкой у операторов связи, возможна задержка поступления sms до 7 минут. Приносим извинения.
Сам по себе факт смерти единственного сына не является основанием для признания сделки недействительной, если не будет, конечно, доказано, что указанное…
Как человеку совершить такую сделку?
В некоторых случаях в договоре могут дополнительно оговариваться права дарителя на отзыв сделки в случае смерти одариваемого, дата сделки и передачи права собственности на недвижимость и прочие.
Договор дарения — это безусловная сделка. И поэтому в договоре дарения нельзя указывать какие-то условия, например, что вы остаетесь проживать в этой квартире. В договоре дарения можно вообще не указывать, кто прописан в квартире на момент дарения. Поэтому и выписываться из квартиры необязательно.
Всем собственникам объектов недвижимости мы предлагаем наиболее лояльные условия публикации. Вы можете публиковать Ваши объявления бесплатно. Вы можете подписаться на рассылки и использовать все возможности проекта Квадрум.ру для собственников.
После смерти дарителя дарственная утрачивает юридическую силу – получив на руки документ, нужно в краткие сроки заняться процессом регистрации.
Если квартира куплена на материнский капитал
Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.
Доброго дня! А зачем Вам к нотариусу? Если собственником является один человек, то возможно обойтись и простой письменной формой, возможно составить самостоятельно или с помощью юриста.
Сам договор между собственником и выбранным одариваемым можно оформить нотариально или не делать этого. Сами участники сделки принимают решение о походе в нотариат по обоюдному согласию.
Доброго дня! А зачем Вам к нотариусу? Если собственником является один человек, то возможно обойтись и простой письменной формой, возможно составить самостоятельно или с помощью юриста.
Нотариус проверит договор и укажет участникам на замеченные им несоответствия. Специалист ставит свою подпись и печать, поэтому сведения будут тщательно проверены на момент подписания.
О том, как заключить договор дарения долей жилплощади детям по материнскому капиталу, читайте в нашей статье.
Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником.
Основания, по которым владелец может выписать родственника схожи с причинами для тех, кто и сам желает выписаться. Основные причины: Процедура по выписке из приватизированной квартиры регламентируется статьей 31 ЖК РФ.
Если вы хотите передать в дар часть квартиры или всю ее, но при этом оставить прописанными некоторых лиц, то это также возможно.
В некоторых случаях возможен вариант, когда новый или прежний собственник предоставляет прописанным лицам новое место проживания временно, при этом условия в этом жилье должны быть на уровне прежнего места регистрации.
Как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками в 2018 г. пошаговая инструкция.
Важно! При выполнении всех условий, определенных законодательством, сделка должна быть признана правомерной, если она заверена нотариусом.
При согласии на принятие квартиры в дар, нужно помнить, что если часть жилья – собственность несовершеннолетнего, то по закону ребенок не может дарить недвижимость.
Дарственная квартира и прописка в ней
Договор дарения имеет юридическую силу при:
- проведении государственной регистрации документа (в соответствии со ст.
551 п. 1 ГК РФ) – иначе отчуждение имущества признают недействительным; ГК РФ Статья 551.
В договоре следует детально описать объект дарения – данные берутся из техпаспорта квартиры, получаемого в бюро технической инвентаризации. В договоре дарения указываются следующие сведения об объекте:
- Количество комнат;
- Общая площадь недвижимости;
- Этаж и номер квартиры, если речь идет о квартире или комнате в многоквартирном доме;
- Инвентарный номер;
- Адрес, по которому расположено имущество;
- Правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость принадлежит дарителю.
Распечатываем договор в трех экземплярах: один для регистрационной службы, и по одному для каждой стороны. Договор нужно распечатать на одном листе, либо его необходимо прошить, пронумеровать и сшивку заверить подписью сторон.
Может ли брат оформить на меня дарственную на квартиру (Беларусь, Гомельская обл.), единственным собственником которой он является, с последующим договором найма на проживание в этой квартире его.
Спасибо за ответ! Насчёт отказа в приватизации не могу точно сказать, документов, подтвержадающих отказ, нет. В свидетельстве о собственности собственником указана только мать. Получается, что согласие отца на дарение не нужно? И нужно ли согласие моего супруга?
Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог, исчисляемый исходя из цены объекта на рынке. В этой ситуации в договоре указывается цена объекта. Здесь следует учитывать, что явно заниженная «символическая» цифра способна вызвать вопросы со стороны надзорных структур и подозрения в небескорыстной сделке.
Прописка никак не влияет на оформление права собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство.
Гораздо более обширен список граждан и юридических лиц, которым запрещено выступать в качестве одаряемых. Получить по дарственной недвижимость не могут:
- Сотрудники лечебниц, фондов социальной защиты, воспитательных и аналогичных учреждений, если даритель или его родственник является посетителем/клиентом их организации. Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения;
- Государственные служащие или служащие муниципальных образований. Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки;
- Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения. Также данное правило относится к юридическим лицам, зарегистрированным в России, но у которых в уставном капитале более 50 процентов доля иностранных граждан.
Финальной стадией оформления отношений дарителя и одаряемого является визит в Росреестр (сокращенное название Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), где право собственности на жилье будет юридически закреплено законодательно и окончательно. Срок регистрации права — 20 календарных дней.
Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.
Подарить квартиру, если в ней зарегистрированы граждане и при этом они не имеют прав собственности на нее, можно. Законодательство даже не предусматривает никаких регламентов относительно несовершеннолетних прописанных лиц.
Подаренная квартира – такое жилье, которое перешло на полномочиях собственности от одного гражданина к другому на основании дарения. Однако, жилье, полученное в дар, способно нести не только радость от его получения, но и не слишком приятные сюрпризы в виде зарегистрированных в нем родственников дарителя или нежелания выписываться, исходящее от него самого.
Существует еще много «подводных камней». Например, иногда через дарственную фактически осуществляется сделка купли-продажи.
Оформление договора дарения осуществляется без всяких условий и родители ваши, подарив вам квартиру не лишаться возможности проживать в ней.