Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление дарения квартиры близкому родственнику документы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Справка о составе семьи или выписка из домовой книги – это документ, который подтверждает количество членов семьи, проживающих под одной крышей.
Далее мы будем рассматривать вопрос о документах необходимых не только для оформления, но и для РЕГИСТРАЦИИ договора дарения!
Размер госпошлины за регистрацию договора составляет около 2000 тыс. рублей, ее можно оплатить, пока вы ждете своей очереди. Ни в коем случае не выбрасывайте квитанцию на оплату, ее нужно подать в МФЦ вместе с остальными бумагами!
Содержание:
Как сделать дарственную на квартиру
Помимо родственников даритель может отчуждать недвижимость по договору дарения в пользу третьих лиц, не имеющих с ним никакого родства. Тогда сделка будет облагаться налогом в 30% от кадастровой стоимости квартиры.
Пакет документов, необходимых для оформления и регистрации дарственной будет отличаться в зависимости от того, будет ли участвовать в сделке нотариус или нет. По законодательству Российской Федерации участие нотариуса при заключении соглашения между дарителем и одариваемым не нужно.
Совершение процедуры регистрации может осуществляться несколькими способами:
- Путем личного обращения в Росреестр, МФЦ, кадастровую палату по месту регистрации объекта недвижимости.
- Отправление бумаг путем почтового перевода.
- В исключительных случаях заказ платной услуги, предусматривающей проведение регистрационных действий на дому.
При самостоятельном оформлении сделки дарения, следует внимательно отнестись к подготовке документов, главным из которых будет являться договор. Как оформить дарственную для близкого родственника (дочери, внучки, сыну) и на долю в квартире: необходимый список документов?
Если договор дарения оформляется у нотариуса, в обязательном порядке потребуется указать цену жилья, она устанавливается по соглашению сторон и не должна быть завышена.
Тогда в случае развода, подаренная доля будет принадлежать только одаряемому. Она не подлежит разделу.
Давайте подробнее разберем, какие документы нужны чтобы оформить дарственную (договор дарения) на квартиру? Как оформить дарственную на квартиру для дочери, сына, внучки или близкого родственника; какие нужны документы? Какие документы нужны для оформления дарения (дарственной) доли в квартире родственнику; у нотариуса и перечень документов для регистрации договора дарения квартиры.
Перечень документов для оформления дарения квартиры близкому родственнику
Если отчуждаемое имущество находится в долевой собственности, то есть принадлежит двум и более лицам, то его необходимо нотариально заверять. Другими словами с 2018 года в России согласно пункту 1 статьи 42 ФЗ №218 такой договор дарения должен заключаться обязательно в присутствии нотариуса.
Процедура оформления договора о передаче в дар комнаты в коммуналке практически идентична аналогичной операции с целой квартирой. Подарить комнату, как и квартиру можно лишь при условии наличия права собственности на нее. Для этого необходимы правоустанавливающие документы и выписка (свидетельство) из ЕГРН.
Внимание! Если квартира находится в личной собственности одного из супругов, то есть была приобретена до брака, получена в дар или унаследована, то нотариально заверенное согласие супруга для оформления договора дарения не понадобится.
Исключением из правила является дарение доли. Однако специалисты рекомендуют не пренебрегать такой возможностью и заверяя договор у нотариуса.
Тем не менее, здесь можно обнаружить достаточно много подводных течений, в которых нужно верно сориентироваться.
Дарственная представляет собой юридический документ, по которому происходит передача конкретного объекта (имущества) от одного лица к другому на безвозмездной основе. Форма дарения используется, когда необходимо передать имущество, не дожидаясь кончины родителя (после которой оно становится наследством). Это основное отличие дарственной от завещания.
Важно! Для заверения и оформления нотариусом договора дарения на квартиру нет необходимости предоставлять с пакетом сопутствующих документов в нотариальную контору непосредственно сам договор, поскольку нотариус самостоятельно составляет документ, оформляет его должным образом, после чего дает ознакомиться с содержимым сторонам соглашения и подписать его.
Договор дарения может быть заключен не только с родственником, но и с любым гражданином. Однако в этом случае получателю дара придется уплатить налог в размере 13% от его стоимости.
Если дарится квартира, в которой проживают несовершеннолетние дети, нотариус и/или государственный регистратор обязательно потребует от дарителя нотариально заверенное разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства. Это делается с целью предотвращения ухудшения жилищных условий несовершеннолетних лиц.
Также не нужно подавать налоговую декларацию (пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ обязанность по представлению налоговой декларации возлагается на физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению).
Нюансы оформления дарственной на квартиру и долю квартиры
Плюсом является юридическая поддержка на любой стадии дарения. Например, юрист сможет сопроводить сделку до конца, пока не будет выдано свидетельство о праве собственности. Привлекать следует только проверенных специалистов и опытных риелторов.
Когда дарственная будет составлена и подписана, все дополнительные документы собраны и проверены, нотариус принимает их у участников сделки, выдает расписку и предоставляет в Росреестр для регистрации перехода права собственности от дарителя к одариваемому. Длится это около 7 дней, после чего в назначенное время стороны приходят в Росреестр за новыми документами и договорами.
Если при оформлении договора дарения будут учтены все вышеперечисленные нюансы, сделка пройдет без проблем и объект дарения будет передан одаряемому лицу.
Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.
Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год. Следующим шагом станет передача договора и документов в регистрирующий орган. Срок действия подписанного договора – 1 год.
Кроме того, он всегда может подтвердить, что сделка была совершена по доброй воле. Стороны могут подтвердить чистоту сделки, зарегистрировав ее нотариально. Однако в ряде ситуаций составить договор дарения невозможно.
Если человек обратился в учреждение для составления договора и его последующего заверения, за выполнение каждой манипуляции придется заплатить отдельно.
Перечень документов для заключения договора дарения
Разница может состоять только в плате, которую человеку придется внести за выполнение манипуляции. Однако заверить договор может только нотариус.
Если вы собираетесь подарить только долю в квартире, нужно подготовить нотариально заверенное согласие всех собственников жилья, если же вы дарите долю одному из совладельцев, то такое согласие не требуется. Если совладельцем недвижимости выступает несовершеннолетний, то необходимо письменное согласие на сделку его законных представителей или опекунов.
Последний документ выдают в Росреестре сроком на 5 лет, затем его нужно обновить или он будет считаться недействительным.
Что представляют собой эти документы и в каких органах можно их получить? Если с документами, удостоверяющими личности дарителя и одариваемого, все понятно – чаще всего это паспорт и свидетельство о рождении для детей, не достигших 14 лет, военный билет или военное удостоверение личности, то о некоторых справках поговорим отдельно.
Это список основных требуемых документов. Возможно, будут нужны еще какие-либо документы. Это зависит от выбранной инстанции.
Пресловутый «квартирный вопрос» продолжает портить жизнь и волновать уже не одно поколение наших граждан.
Несомненно, вариант с типовым договором предпочтительнее во всех случаях. Он даёт максимальную гарантию безопасности одариваемому субъекту, защищая его, от имущественных претензий других родственников (и иных лиц) со стороны субъекта, отчуждающего имущество.
Дополнительно нотариус может взять плату за техническую работу (устанавливается самим нотариусом), а также за составление договора.
В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы. Рассмотрим подробнее случаи дарения недвижимости близким родственникам, например: родителями детям или супругами друг другу. Какие документы надо подготовить в этом случае?
Если договор дарения оформляется в пользу близкого родственника, то он освобождается от уплаты НДФЛ (налога на доход) в размере 13% от стоимости дара. Дарственная заключается по согласию обеих сторон и является безвозмездной сделкой.
Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.
Документы, определяющие правомочность сделки зависят от того, в каком семейном положении находится на момент оформления дарственной, собственник.
Если даритель был вменяемый и каких-либо угроз со стороны одариваемого не было, то признать сделку недействительной очень сложно. Если договор составлен правильно, то вероятность, что сделку можно оспорить, стремится к нулю. Если вы хотите подстраховать сделку, то возьмите справку из ПНД и НД на дарителя.
В договоре должно быть прописано, что одаряемый согласен принять квартиру в дар и что она передается в собственность ему на безвозмездной основе. Договор оформляется в трех экземплярах: по одному экземпляру дарителю и одаряемому, один – в Росреестр.