Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Право собмтвенгости на жилые помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Оформление этого договора осуществляется по тем же правилам, что и в договоре купли-продажи жилого помещения.
Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации — республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).
Содержание:
Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
Действующая Конституция и принимаемое в соответствии с основным законом законодательство, отражает смену эпох в удовлетворении жилищных потребностей, переход к новой системе, которая складывается из таких конституционных основ, как отказ от монополии государства на собственность и экономическую деятельность, утверждение равенства всех форм собственности, частной собственности на жилье и землю.
Эта часть, доля права общей собственности на жилое помещение проецируется на какую-либо часть, долю площади помещения по закону или соглашению между собственниками, а в случае спора — по судебному решению.
Однако, с другой стороны, подобное изменение в законодательстве ухудшает положение дееспособных членов семьи собственника жилого помещения (его супруга, совершеннолетних детей и др.), поскольку с юридической точки зрения отпадает надобность в согласовании с ними отчуждения жилого помещения, которым они пользуются.
Юридическая ответственность установлена и за самовольные действия, связанные со строительством или видоизменением жилого помещения путем его перепланировки или переустройства и т.п.
Провозглашенное в ст. 40 Конституции право граждан на жилище реализуется различными способами. До недавнего времени граждане удовлетворяли свои жилищные потребности в значительной мере за счет жилья, получаемого в пользование из государственного и общественного жилищных фондов, хотя немалая часть населения решала свою жилищную проблему за счет собственного индивидуального жилищного фонда.
Право граждан на владение, пользование и распоряжение жилыми помещениями возникает по договору приватизации. Она предусматривает бесплатную передачу жилплощади муниципальным образованием гражданину и его семье.
Нормы настоящей главы регулируют отношения, связанные исключительно с объектами недвижимости в такой сфере, как удовлетворение жилищных потребностей граждан. Это не означает, что из данных отношений исключаются юридические лица, иные субъекты права собственности.
К примеру, закон запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Из правовых норм можно также сделать вывод о недопустимости размещения в жилых помещениях офисов, торговых точек и любого иного вида производственных мощностей.
Возможность получить квартиру или дом также предусмотрена на основе судебного решения – например, обращения взыскания на залог. Решение судьи также может касаться установления принадлежности спорного объекта истцу или ответчику.
Право собственности на жилплощадь у членов жилищных кооперативов возникает после того, как полностью оплачен пай. Возможность оформить документы появляется на основании приобретательной давности. Если человек или семья непрерывно владеют квартирой или домом в течение 15 лет, то после истечения этого срока есть возможность обратиться в суд и признать их принадлежность гражданам в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 комментируемой статьи собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
§ 4. Право собственности на жилое помещение
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК).
Условия перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое и соответственно запрет на осуществление таких процедур устанавливаются ст. 22 ЖК РФ.
Право собственности должно быть подкреплено соответствующими документами. Они включают: правоустанавливающие и правоподтверждающие сведения. К первым относятся различные договоры, судебные акты, свидетельство о наследование.
Гражданин — собственник жилого дома, приватизированной квартиры или иного жилого помещения вправе использовать их для личного проживания и проживания членов его семьи, а также отчуждать эти вещи и сдавать их во временное пользование другим лицам лишь для аналогичных целей.
Первичное право собственности на жилое помещение возникает после постройки частного дома и ввода его в эксплуатацию. Вторичные правомочия появляются после заключение сделок купли-продажи, дарения, обмена, приватизации, перехода домовладения по наследству.
С принятием Жилищного кодекса РФ ситуация в данной области изменилась, но не намного. Раздел второй Жилищного кодекса РФ так и не дал прямого ответа на вопрос: какие права на жилые помещения относятся к вещным?
право собственности на землю владельцев двухквартирного дома
В то же время необходимо учитывать, что жилые помещения имеют строго целевое назначение и предназначены исключительно для проживания граждан — физических лиц. Распоряжение — это право собственника жилого помещения определять его юридическую судьбу.
Частная собственность — это собственность физических и юридических лиц. Государственная собственность — это собственность Российской Федерации (федеральная собственность) и собственность субъектов Российской Федерации. Муниципальная собственность — это собственность муниципальных образований Российской Федерации (города, села, поселки и т. д.).
После вынесения решения орган местной администрации должен в течение 3 рабочих дней уведомить заявителя в режиме установленного порядка об удовлетворении или об отказе в изменении статуса помещения по адресу, который был указан в заявлении на проведение процедуры.
Части (комната, квартира) целого (квартиры, жилого дома) не утрачивают функционального назначения и потребительских свойств целого; они представляют целое в уменьшенном виде.
Понятие жилого помещения содержится в нормативных правовых актах, относящихся к различным отраслям права, а именно в Конституции РФ, ГК РФ, ЖК РФ, УК РФ и иных актах.
Виды и подвиды права собственности
Собственнику жилого помещения принадлежат права вселения в принадлежащее ему жилье членов своей семьи, а также других граждан, при этом согласия от проживающих здесь (кроме совместных собственников) на вселение других граждан не требуется.
Право частной собственности коммерческих организаций:основания возникновения, фонды, последствия ликвидации.
Правомочия собственника устанавливаются путем передачи объекта недвижимости по наследству. Эти юридически значимые действия подтверждаются свидетельством о наследовании и последующей регистрацией права собственности.
Все жилые помещения независимо от фондовой принадлежности и оснований владения и пользования имеют исключительно целевое назначение. В соответствии с комментируемой статьей жилые помещения предназначаются для проживания граждан; гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
При этом размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Похожая норма содержится в ст. 17 ЖК РФ, согласно которой жилые помещения предназначены для постоянного проживания граждан.
Закон оговаривает условия дарения. Например, одаряемый вправе отказаться от дара в установленной форме. Запрещается дарение от имени малолетних и недееспособных граждан, работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений, государственным служащим за исключением подарков стоимостью до 5 МРоТ.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В ЖК (ч. 1 ст. 31) определен круг лиц, которые признаются членами семьи собственника жилого помещения.
Завещание должно быть составлено письменно с указанием места и времени его составления, собственноручно подписано завещателем и нотариально заверено.
Кроме того, собственнику квартиры или иного жилья закон запрещает отчуждать свою долю в праве на общее имущество жилого дома и совершать иные действия, влекущие передачу этой доли, отдельно от права собственности на жилье (п. 2 ст. 290 ГК; ч. 2 ст. 8 Закона об основах федеральной жилищной политики; п. 3 ст. 8 Закона о товариществах собственников жилья).
Более того, строительство такого жилого дома должно быть осуществлено в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (правилами и нормативами).
Из этого перечня следует выделить единую, цельную, но делимую вещь — жилой дом (одноквартирный или многоквартирный). Как видно из изложенного, Закон допускает возможность строительства на дачных, огородных, садовых участках различных видов строений. Регистрация права проживания возможна только в построенном на дачном участке жилом доме. Означает ли это, что только этот вид строения признается жилым помещением, предназначенным для постоянного жительства? По всей видимости, ответ должен быть положительным.
Основания возникновения права собственности граждан на жилое помещение
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Наследники второй очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников первой очереди или при непринятии ими наследства, а также в случае, когда все наследники первой очереди лишены завещателем права наследования. Наследники внутри своей группы (очереди) делят наследство в равных долях.
Ст. 288 Кодекса устанавливает понятие, что такие помещения требуется применять исключительным образом для целей проживания в них граждан. Лицо, которое имеет имущественные права на данные помещения, может применять их для целей индивидуального проживания или членов семьи.
Меры ответственности, как правило, связаны с нарушением обязанностей собственника жилого помещения, а также иных лип, проживающих в нем. Он должен использовать жилое помещение в соответствии со своим предназначением и поддерживать его в данном состоянии, проводя в необходимых случаях ремонт.
Ограничение (обременение) права собственности. Виды ограничений
Жилой дом наделен, как разновидность родового понятия «здание», общими и особенными потребительскими свойствами. Как общее свойство дом принадлежит к недвижимому имуществу.
Известно, что есть существенное различие между помещениями, которые предназначены для постоянного проживания граждан, к которым относятся жилые дома, квартиры, дома престарелых, и помещениями, предназначенными для временного проживания граждан, каковыми являются гостиницы, дома отдыха, кемпинги, садовые дома.
При этом могут возникнуть отношения общей (долевой или совместной) собственности граждан на приватизированные в таком порядке жилые помещения.