Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Должен ли присутсвовать продавец при получении задатка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Однако такая гарантия неоднозначна — покупатель и продавец рискуют потерять деньги, нарушив договоренность о заключении договора, потерпевшая сторона получает компенсацию при отмене сделки. Если передумал покупатель, продавец не возвращает задаток. Если передумал продавец, обиженный им покупатель получает возмещение — двойной размер задатка.
Естественно, что при заключении договора это оплаченная часть будет засчитана в счет оплаты и следующие платежи будут меньше. А если договор не будет заключен? Если договора нет, то стороны должны вернуться в свое первоначальное положение, т.е. аванс покупателю необходимо вернуть.
Например, при заключении договора стороны договорились, что оценку квартиры сделает продавец, но за счет аванса покупателя. Соответственно, если продавец сделает оценку, то он получает возможность требовать произведенных им расходов за счет аванса и не возвращать его весь или часть.
Содержание:
Расписка о передаче задатка за другое имущество
Вернуть задаток возможно лишь в момент прекращения обязательств и до момента его исполнения в реальности по согласованию сторон.
Если же дело дошло до суда, а задаток был оформлен неверно, уплаченная сумма будет считаться авансом. При наличии расписки можно рассчитывать на возврат денег, но речь идёт только о сумме, указанной в расписке, без удвоения.
Законодательством установлена ответственность за неисполнение обязательств, обеспеченных денежным задатком. Так, покупатель, передумавший приобретать квартиру, но внесший при этом задаток продавцу, не вправе потребовать возврата своих средств. Особенно риэлторы. Поэтому такую ответственность просто исключают, оформляя вместо договора задатка – договор аванса. Тогда если покупка квартиры сорвалась (уже не важно по чьей вине), то Продавец просто возвращает Покупателю внесенную им сумму аванса. Образец договора (соглашения) об авансе при покупке и продаже квартиры на «вторичке» – можно скачать здесь.
Что нужно сделать перед тем, как вносить предоплату?
Ольга, отправила Вам три письма. Приходят сообщения от яндекса: письмо не может быть отправлено. Вы получали?
В приведенном тексте расписки нас будет интересовать только следующие слова » в качестве ______ по договору». Вставляя всего одно слово из аванс или залог, мы получим разные документы.
Предварительный договор не означает, что продавец передать квартиру прямо в момент подписания. Документ не накладывает обязательств по передаче квартиры ее покупателю. В его тексте следует прописать условие о передаче продавцу задатка. Если предварительный договор такого условия не содержит, переданные деньги суд может посчитать авансом.
И здесь не стоит упрощать процедуру, и отделываться лишь написанием продавцом расписки в том, что он получил за квартиру денежные средства. Такая расписка, не подкрепленная никаким другим документом, не гарантирует возврата задатка в случае непредвиденных ситуаций, да и для оспаривания в суде это достаточно проблематичный документ.
Важным моментом в выданной расписке будет описание сроков оплаты оставшейся части оплаты по договору и ответственность покупателя за нарушение сроков оплаты.
Продавец лукавит: необходимости в снятии квартиры с продажи нет, поскольку ее и так сейчас никто не купит.
Если, к примеру, имеющие права на квартиру вернутся из мест лишения свободы, то смогут заявить свои права на собственность, и закон будет на их стороне.
Задаток, возврат его, не возврат его же. Это среди честных россиян, а как быть большинством, т.е. с жуликами, у которых одна цель (она всем известна, обмануть, если не сказать большего). Будет ли расписка о задатке иметь юр.силу в суде и как вообще процесс возврата будет происходить? Кто будет искать продавца? Сделка, на которую копил всю жизнь — считай сорвалась.
Что нужно знать до передачи задатка
Ведь риски Покупателя в сделке купли-продажи квартиры всегда выше, чем риски Продавца. Что значит «добросовестный приобретатель» квартиры? Какую защиту дает это понятие? Смотри в Глоссарии по ссылке. Какая должна быть сумма задатка при покупке-продаже квартиры? Общепринятой твердой суммы денег, которую Покупатель квартиры должен передать Продавцу в виде задатка не существует.
Договор задатка, как и любой другой, должен содержать фамилию, имя, отчество продавца и покупателя, их паспортные данные и место жительства. После изложения преамбулы договора указывается основание, по которому владеет и распоряжается недвижимым имуществом продавец, получивший задаток. В соглашении о задатке продавец и покупатель определяют конкретные условия сделки, т. е. свои права и обязанности.
Риэлторы часто предлагают заключить предварительный договор, но не с продавцом, а с агентством недвижимости. Такое соглашение не дает покупателю никаких гарантий, поскольку продавец ему ничего не обещает. От этой сделки получают преимущества только риэлторы. По своей природе такой договор является агентским, действия риэлторов можно обжаловать в суде.
Обязательно должна быть указана дата, до которой стороны договорились произвести сделку купли-продажи. Это не позволит недобросовестному контрагенту по сделке откладывать исполнение своих обязательств или вовсе отказаться от сделки, «затягивая» ее совершение на неопределенно долгий срок.
Опытные юристы рекомендуют вносить задаток при оформлении предварительного договора — полноценного правового документа, в котором прописаны обязательства сторон по заключению сделки купли-продажи квартиры. Предварительный договор купли-продажи квартиры:
- определяет срок заключения основного договора. Если срок не указан, основная сделка должна заключаться в течение года после предварительной (п. 4 ст. 429 ГК РФ);
- фиксирует условия основного договора — цену квартиры;
- при уклонении одной стороны от заключения основного договора другая сторона вправе требовать принудительного совершения сделки через суд (п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ).
Если у продавца есть супруг или супруга, обязательно получите нотариально заверенное разрешение на продажу.
Особенности внесения предоплаты в виде задатка
Если каких-то документов не хватает — например, нет выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности, сделку лучше отложить. Иначе сбор документов может затянуться надолго.
Денежная сумма, переданная покупателем продавцу квартиры в счет ее последующего приобретения, называется авансом. В отличие от задатка, предоплата в форме аванса не порождает обязанности сторон заключить сделку. Его получение продавцом достаточно подтвердить распиской, а составление соглашения об авансовом платеже не является обязательным.
Предварительный договор агентством недвижимости не заверяется, так как оно не является стороной сделки.
Возвращается ли аванс в случае отказа от покупки квартиры
Больше никаких документов не оформлялось. В связи с возникшими материальными затруднениями я отказалась от покупки квартиры. Могу ли я вернуть задаток? Наступает момент, когда продавец и покупатель выбрали друг друга и решили договориться о купле-продаже квартиры. Покупатель предлагает дать небольшой аванс, продавец — не против его взять, но как правильно все оформить? Аванс или задаток?
Срок дали месяц.Но проблема в том, что когда проживали мы сделали ремонт с согласия хозяев на оговоренную сумму, но ванная и ковр.покрытие в эту сумму не входили мы хотим забрать, а хозяин не дает говори мое.Что делать? как забрать свое.
Поверьте, очень много таких и случаев подобных, особенно в больших городах, особенно с приезжими. Я лично в жизни оформлял 6 ипотек, с такими ситуациями приходилось сталкиваться, что даже и не просчитаешь на перёд. Будьте внимательны, и надо всегда иметь кого-то в качестве юридической и физической силы.
В соглашении о задатке следует указать реальную цену сделки, о которой стороны договорились. Это не влечет никаких налоговых последствий, так как договор о задатке — документ внутренний и не может быть затребован налоговыми органами.
Марина, из чего (из каких норм права) вы делаете вывод, что «задаток накладывает обременение на квартиру»? Задаток только связывает обязательствами продавца и покупателя.
По этой причине рассматривать залог в качестве основания для передачи денег мы не рекомендуем. Если же стороны решили, что в счет гарантии будет передано какое-то имущество, то им необходимо заключать отдельный договор залога, в котором предусматривать различные условия.
Если квартира находится в долевой собственности, кто подписывает соглашение о задатке и расписку о получении денег?
Как правильно оформить договор?
Александр Байгушев, заместитель генерального директора ОАО «Квартал», считает, что первая и основная гарантия, которую дает задаток, — закрепление за клиентом той квартиры, на которой он остановил свой выбор. Иными словами, задаток гарантирует, что в течение оговоренного договором срока квартира не будет продана другим претендентам на нее.
Обременение объекта недвижимости — это временное ограничение прав и возможностей собственника объекта в пользовании, владении и распоряжении этим объектом.
Важные моменты при составлении договора задатка Перед тем как отдавать продавцу предоплату за квартиру, необходимо составить договор задатка. Как оформлять? Его форма законодательно не установлена, но типовые образцы можно скачать ниже, или попросить у риэлтерского агентства, которое оформляет данную сделку.
Укажите данные о покупателе и всех владельцах недвижимости, если их несколько. Обычно пишут фамилию, имя и отчество, серию и номер паспорта, место регистрации либо фактического проживания.
Задаток считается законным если оформлен нотариально. Как бы не назвали договор в простой письменной форме, он будет признан авансовым, можно регулировать только штрафными санкциями в конкретно прописанных условиях.
При слишком длительном сроке на заключение сделки, поскольку возрастает вероятность изменений в стоимости жилья.
Сейчас конец сентября деньги нам покупатель не отдает, свою квартиру продать не может, но и от намеренья купить нашу квартиру не отказывается. Получается мы сейчас в подвешенном состоянии. У меня два вопроса: 1) действительна ли расписка? 2) можем ли мы как-то заставить продавца купить квартиру (возможно даже в судебном порядке) или можем ли мы оставить деньги себе законно конечно?
При каких обстоятельствах прибегают к задатку на квартиру?
Задаток – это определенная сумма, как правило не превышает 30.000 рублей, которая уплачивается покупателем продавцу в счет оплаты за приобретаемый объект как доказательство того, что договор купли-продажи будет заключен и все обязательства по нему будут исполнены. Внесение задатка сопровождается заключением соответствующего соглашения.
Маленькая сумма задатка выгодна и продавцу, и покупателю. Если вдруг вы передумаете покупать квартиру, будет не так обидно терять небольшую сумму. А если продавец не исполнит свои обязательства — ему придется вернуть немного. Большая сумма задатка невыгодна для вас, а для продавца выгода спорна.
По его мнению, статистика срыва сделок практически не изменилась. Как правило, люди, вносящие задаток (а это немалые деньги), уже определились с выбором и имеют серьезные намерения в отношении приобретения данной конкретной квартиры.