Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если выплачена выкупная стоимость по аренде право собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Арендатор не обязан вносить выкупную стоимость. Он может лишь регулярно исправно оплачивать аренду, но не выкупать объект в последствии.
В соответствии со ст. 624 ГК РФ договором аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Таким образом, договоренность о выкупе арендованного имущества может быть достигнута изначально – на стадии оформления арендных отношений или в дальнейшем – в течение срока действия договора аренды либо по его окончании.
Содержание:
Аренда с правом выкупа: налоговые последствия
Пpaвдa, cyщecтвyют и пpeцeдeнты, кoгдa пpи oтcyтcтвии чeткиx yкaзaний в дoгoвope нa apeндyeмoe имyщecтвo cyд пpизнaвaл, чтo cтopoны дocтигли coглaшeния пo пoвoдy пpeдмeтa дoгoвopa apeнды c пpaвoм выкyпa. Oднaкo бeзoпacнee пpeдмeт, кoнeчнo, oгoвopить.
За просрочку уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере ______ % от суммы долга за каждый день просрочки.
Ко всем иным отношениям, связанным с выкупом арендованного имущества, применяются правила не о купле-продаже, а об аренде. Оформляем договор Оформляя договор аренды с правом последующего выкупа имущества, в его тексте надо обязательно прямо оговорить, что арендатор имеет право приобрести объект аренды в собственность. У арендатора расходы по аренде имущества формируют расходы по обычным видам деятельности и включаются в себестоимость проданных товаров (п. 5, 7, 9 ПБУ 10/99). Такой вариант учета обоснован еще и тем, что если арендатор не перечислит остаток выкупной цены, то договор будет расторгнут.
При согласовании данного условия важно знать, что у арендодателя не будет правовых оснований требовать с арендатора отдельного внесения суммы выкупной цены сверх указанных арендных платежей, а также признания такого договора недействительным по основанию безвозмездности пользования арендованным имуществом.
Прежде чем перейти к вопросу отражения в учете арендатора операций по договору аренды с правом выкупа, заметим, что выкупная стоимость арендованного имущества законодательно не регламентируется.
Особое внимание в договоре занимает установление выкупной цены за квартиру, поскольку за срок действия договора стоимость жилья может измениться, при этом пострадают интересы одной из сторон.
ОМС – 6884 и 8426 рублей. Бизнесмен не имеет права применять пониженные тарифы, если речь идёт о взносах на себя. Это касается только работников.
Нo apeндoдaтeль нe зapeгиcтpиpoвaл пepexoд пpaвa coбcтвeннocти и зaключил дoгoвop кyпли-пpoдaжи пoмeщeний c тpeтьим лицoм (дaлee – пoкyпaтeль). Пoкyпaтeль чepeз cyд пoтpeбoвaл пpизнaть дoгoвop apeнды c выкyпoм нeзaключeнным, тaк кaк в нeм «oтcyтcтвyют дaнныe, пoзвoляющиe oпpeдeлeннo ycтaнoвить имyщecтвo, пoдлeжaщee пepeдaчe в apeндy».
В случае, если стороны не оговорили момент колебания цен на рынке недвижимости, в дальнейшем они могут заключить дополнительное соглашение об индексации цен.
Внести выкупную стоимость имущества является для арендатора правом, а не обязанностью, то есть арендатор может просто платить арендную плату и в последующем не выкупать имущество.
Отличием аренды от лизинга является то, что при окончании срока собственность на лизинговую недвижимость переоформляется на лизингополучателя.
Аренда с выкупом: как обойтись без пересчетов
На практике, дальше Кассационной инстанции дело уже не пойдет. Часто случается, что Кассационная инстанция изменяет решение, принятое ранее судами других инстанций, устраняя различные судебные ошибки, т.к. в Кассационной инстанции дело изучается наиболее внимательно и беспристрастно.
Напомним принципиальное отличие договора аренды с правом выкупа от аналогичного договора лизинга. В договоре лизинга лизингодатель фактически является посредником между продавцом (производителем) оборудования и его покупателем (пользователем). В случае договора аренды с правом выкупа они взаимодействуют напрямую.
У покупателя не всегда есть в наличии определенная сумма денежных средств, которая позволила бы ему приобрести желаемую недвижимость. В этом случае можно поступить просто – оформить договор аренды имущества с последующим выкупом, при этом осуществить такую сделку могут как физические лица, так и юридические.
В этом случае аренда с правом выкупа — почти идеальный вариант. Продавец так или иначе начинает получать доход от владения своим активом, а покупатель, хоть и в качестве арендатора, получает возможность использовать в производстве необходимое ему имущество.
Договор аренды имущества с последующим выкупом является достаточно сложным документом с точки зрения юриспруденции. В нашей статье мы подробно расскажем о том, как правильно оформить договор аренды квартиры, автомобиля и другого имущества, какие сведения в него следует внести и другие нюансы.
Наша компания сдала в аренду на три года бульдозер. В договоре был предусмотрен выкуп техники по окончании договора. Поскольку нам предложили выгодный подряд на строительство подъездной дороги, мы договор аренды расторгли досрочно. Арендатор против расторжения договора не возражал, технику вернул, но теперь требует вернуть все платежи. Мы считаем, что ничего возвращать не должны. Кто прав?
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках.
Oднaкo выкyпнaя цeнa являeтcя cyщecтвeнным ycлoвиeм дoгoвopa apeнды c пpaвoм выкyпa нe тoлькo пpимeнитeльнo к oбъeктaм нeдвижимocти. Дeлo в тoм, чтo в пyнктe 1 cтaтьи 624 Гpaждaнcкoгo кoдeкca гoвopитcя o тoм, чтo пpeдмeт apeнды пepexoдит в coбcтвeннocть apeндaтopa пpи ycлoвии внeceния им «oбycлoвлeннoй дoгoвopoм выкyпнoй цeны».
Но при его досрочном расторжении арендатор может оказаться в очень невыгодном положении. Допустим, арендатор заключил договор аренды с правом выкупа с условием, что арендные платежи включаются в выкупную цену.
Стороны могут определить в договоре, входит выкупная цена в арендную плату или устанавливается отдельно.
В договоре выкупная цена арендованного имущества может быть установлена в рублях, иностранной валюте, условных денежных единицах и т.д. Однако в соответствии с п. 1 ст. 317 и ст. 140 ГК РФ расчеты должны производиться только в рублях.
В бухгалтерском учете арендодателя арендная плата отражается в зависимости от того, является ли сдача имущества в аренду для компании основным видом деятельности. Если это так, то порядок учета будет следующим.
При лизинге выбор арендуемого жилья ничем не ограничен. Арендатор подбирает понравившееся ему помещение, лизингодатель приобретает его у продавца и предоставляет в финансовую аренду лизингополучателю. При аренде сделка оформляется только на то имущество, которое уже находится в собственности арендодателя.
Процедура оформления в аренду с правом выкупа одинакова для любого вида жилой недвижимости. Неважно, сдаётся дом в аренду или оформляется договор на квартиру.
Арендатор перечисляет равномерно выкупную стоимость вместе с арендной платой. В данной ситуации требуется обязательное разделение платежей. Лучше если отдельно будут указаны суммы, являющиеся арендной платой, и суммы, которые идут в зачёт выкупной стоимости. Такое разделение поможет вернуть арендатору часть своих выплаченных денег в случае разрыва договора.
Перед рассмотрением порядка оформления договора необходимо понять, что это такое. Подобные отношения предполагают возможность использования недвижимости покупателем в личных целях и переход права собственности от предыдущего хозяина в будущем. Переход выполняется по завершению действия договора о найме или до его истечения посредством внесения оставшейся суммы выкупа.
В договоре аренды с правом выкупа должны быть указаны выкупная стоимость имущества, порядок, сроки и размеры выкупных платежей (ст. 489 ГК РФ). В противном случае заинтересованная сторона вправе предъявить иск о признании договора незаключенным.
Нужно расписать график выплаты текущих взносов, их точный размер и дату последнего расчёта. Наличные средства должны передаваться с расписками, которые хранятся вплоть до итогового оформления перехода имущества к новому владельцу.
При этом, даже если условие о выкупе в договоре и не было заранее предусмотрено, стороны имеют право заключить дополнительное соглашение. Кроме того, стороны могут засчитать уже уплаченную арендную плату в счет выкупной цены.
Третий вариант: выкупная цена равна сумме арендных платежей. В выкупную стоимость арендуемого имущества входит стоимость произведенных арендатором арендных платежей за весь срок аренды по договору.
НК РФ.Арендатор на эту же дату принимает имущество к налоговому учету по уплаченной выкупной стоимости. А получив от арендодателя счет-фактуру и приняв имущество к бухучету, ставит к вычету входной НДС по имуществу. ВАРИАНТ 2.
Второй вариант: выкупная цена не зависит от арендных платежей. В течение всего срока действия договора в случае его окончания или прекращения арендатор вправе выкупить имущество по отдельно согласованной цене, указанной в договоре.
Договор аренды с правом выкупа
Во избежание неожиданностей нужно заранее предусмотреть риски и постараться обезопаситься от них путём грамотного оформления соглашения.
Кoгдa дoгoвop apeнды c выкyпoм cyды пpизнaют нeзaключeнным? Пoлoжeния oб apeндныx плaтeжax, кoтopыe нeвыгoдны apeндaтopy? Кaкими нopмaми peгyлиpyeтcя coдepжaниe и фopмa дoгoвopa?
Поэтому, указав цену в условных единицах или конкретной иностранной валюте, стороны должны обязательно согласовать курс, по которому она будет пересчитана в рубли (п. 2 ст. 317 ГК РФ).
В любом случае при досрочном расторжении договора и возврате предмета аренды прекращается обязательство арендодателя по передаче имущества арендатору в собственность. Следовательно, у арендодателя больше нет оснований для удержания той части денежных средств, которые были уплачены арендатором в счет погашения выкупной цены предмета аренды.
Точкой зрения высших арбитров руководствовались и судьи, принимая решения в пользу налогоплательщиков (см. Постановления ФАС ЦО от 31.05.2006 N А68-ГП-423/4-05, ФАС ВСО от 10.09.2004 N А74-4424/03-К1-Ф02-3651/04-С2).