Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Составить договор субаренды помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Договорные отношения между двумя и более лицами по аренде и субаренде нежилых площадей могут иметь много тонкостей и нюансов. Поэтому предварительно необходимо изучить условия договора и знать моменты, которые могут стать опасными для каждой из сторон.
Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату из расчета ___ долларов США за 1 кв. метр нежилого помещения в месяц с учетом НДС и платежей за коммунальные услуги в пересчете на рубли по курсу ЦБР на день оплаты. Арендная плата за нежилое помещение включает в себя и арендную плату за арендуемое движимое имущество.
Уплата арендной платы производится один раз в месяц (не позднее ___-ого числа месяца, за который производится уплата) путем перечисления суммы арендной платы с расчетного счета Субарендатора на расчетный счет Арендатора, начиная с первого месяца субаренды.
Содержание:
Договор субаренды нежилого помещения
Соглашение должно быть письменным. Обычно составляется в двух экземплярах: арендатору и субарендатору.
Арендная плата перечисляется Субарендатором на расчетный счет Основного Арендатора самостоятельно в белорусских рублях исходя из официального курса белорусского рубля по отношению к евро, установленного Национальным банком Республики Беларусь на день перечисления.
Основанием для первоначального начисления арендной платы является подписанный Сторонами акт приема-передачи помещения.
Все разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение Арбитражного суда г. _____.
Договор субаренды нежилого помещения — особенности заполнения и образец
Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
За ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон. Этот нюанс прописывается отдельно.
Подберем наиболее подходящий вариант договора субаренды нежилого помещения по сроку действия, исходя из Вашей ситуации, типа сделки, характера работ и сферы деятельности.
Как составить между физическими лицами?
Росреестр осуществляет регистрацию в течение недели (при условии правильной подачи документов), МФЦ – в течение 9 дней.
Изменение указанной номенклатуры услуг может быть осуществлено только с предварительного письменного согласия Арендатора. Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать. Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно.
Указанные выше работы производятся силами и за счет средств Субарендатора, при этом их стоимость Арендодателем и/или Арендатором не возмещается. Все неотделимые улучшения, перепланировки, результат отделочных работ являются собственностью Арендодателя.
Договор субаренды муниципальных нежилых помещений
Поможем составить договор субаренды нежилого помещения между двумя сторонами. Несмотря на традиционность этого вида договора и его широкое использование, необходимо обращать внимание на все «подводные камни». Мы обезопасим вас от «мелкого шрифта», двусмысленных формулировок и мошенничества.
Арендатор имеет право осуществлять проверку порядка использования Субарендатором арендуемого помещения в соответствии с условиями настоящего договора.
Одного желания физического или юридического лица, обладающего правом аренды по соответствующему договору, для его переуступки недостаточно. Нормы п.2 ст.615 ГК требуют обязательно заручиться на это согласием собственника помещения. При его отсутствии сделка не будет действительной и не подлежит государственной регистрации.
Содержать помещение в исправности и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечить выполнение сотрудниками требований пожарной и электробезопасности.
Если собственником нежилого помещения является муниципалитет, потребуется получить в органах власти письменное согласие на сдачу его в субаренду. Отсутствие документа влечет за собой наложение штрафных санкций и привлечение к административной ответственности арендатора.
Объект передается в субаренду для использования в коммерческой деятельности Субарендатора, далее по тексту «Разрешенное использование».
Арендная плата за второй и последующие месяцы аренды перечисляется Субарендатором самостоятельно платежным поручением до ___________ числа оплачиваемого месяца.
Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Помещение передается в субаренду Субарендатору без права передачи своих прав и обязанностей по договору третьим лицам, без права залога арендных прав.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Что облагается налогом и в какие сроки?
Пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными их частями) не по назначению, предусмотренному п.1.1 настоящего договора.
Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное пользование ___ кв. метров нежилого помещения, расположенного по адресу: _______, для использования его под офис Субарендатора.
Данные платежи оплачиваются субарендатором на основании счетов не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления счета . Обязательства по оплате указанных услуг возникают с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества. Данные платежи подлежат безналичному перечислению на счет Арендатора не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты выставления Арендатором соответствующего счета.
В случае отказа Субарендатора добровольно оплатить сумму штрафа либо уклонения от добровольной оплаты штрафа, Арендатор имеет право в соответствии с п.2.6. настоящего договора списать соответствующие денежные средства с любого платежа Субарендатора, следующего за датой выставления счета на оплату штрафа.
Москва, _________________________, арендуемая площадь ______ кв.м. (с учетом мест общего пользования).
Чтобы они не простаивали и приносили прибыль, выгодно сдать их в субаренду. Обязательно получить на это действие письменное согласие собственника, даже если этого не требует заключенное соглашение. Иначе в случае наступления спорных ситуаций арендатор рискует проиграть дело, так как суд сочтет использование имущества незаконным, а сделку – недействительной.
Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, либо в случае неисполнения одной из сторон своих обязательств.
При отсутствии своевременной оплаты или порчи имущества следует досрочное расторжение договора. При этом ранее уплаченные платежи возврату не подлежит, а собственное имущество возвращается субарендатору.
Беспрепятственно допускать в арендуемое помещение представителей Арендатора с целью проверки состояния и использования арендуемого помещения.
По законодательству к субаренде применяются те же правила, что и к обычной аренде, в том числе при нарушении условий сделки собственник вправе расторгнуть соглашение и потребовать возмещения причиненного ущерба.
Займемся разработкой договоров субаренды нежилого помещения для определенной сферы деятельности. Мы в курсе всех нюансов и обязательных элементов, характерных для каждой из сфер. В отличие от типового договора стороны могут уточнять и по необходимости корректировать и дополнять части стандартного договора.
При осуществлении коммерческой деятельности на Объекте соблюдать правила и нормы его эксплуатации (использования), а также общепринятые нормы делового оборота и деловой этики.
Договор субаренды недвижимого имущества
Подобные соглашения регламентируются специальным договором, где прописываются права и обязанности сторон.
Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Некоторые сферы деятельности предусматривают употребление терминов, которые не знакомы всем и каждому. В таком случае для договора необходимо уточнить параметры предмета, товара, продукции. Мы составим «спецификацию» к договору, в которой содержится перечень всех особенностей, характеризующих тот или иной объект, и которым он должен соответствовать.
Своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату, а также прочие платежи, установленные Договором и последующими изменениями к нему.
Субарендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме ___________(________________________тысяч рублей 00 копеек) в месяц, НДС не облагается (Арендатор находится на УСН).