Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как осуществляется расселение из ветхого и аварийного жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Зачастую, выселение из ветхого или аварийного жилья – вопрос непростой. Жилищное право предусматривает четкие правила, однако на практике гражданам приходится сталкиваться с бюрократическими трудностями, отстаивать свои права и добиваться улучшения жилищных условий.
То есть это значит, что взамен одной квартиру Вам дадут только ОДНУ, поскольку программа переселения не подразумевает улучшение жилищных условий, а носит компенсационный характер. А вот будет ли квартира равнозначной по площади или ее метраж увеличиться согласно жилищным нормам, поскольку в квартире прописано 4 человека, будет решать местная администрация.
Содержание:
В постановлении Правительства №47 четко описываются случаи, когда жилье может быть признано непригодным для проживания.
На основании заявления собственника жилого помещения или соответствующего акта органа, который может проводить контроль за состоянием жилого помещения, формируется межведомственная комиссия. Она и признает жилье аварийным, а дом – подлежащим сносу или реконструкции.
Принудительность. После вынесения решения в действие вступает акт федерального уровня. По нему в соответствии с изданным приказом будет необходимо расселять жильцов по новым площадям.
Города пользуются программой расселения и при помощи подрядчиков возводят новые микрорайоны для расселения жильцов. Однако не всегда люди довольны таким решением властей. Но многие, наоборот, только рады, так как, проживая в городской черте в постройке 40-60 годов прошлого века, можно получить взамен новую недвижимость со всеми коммуникациями.
В Российской Федерации разработана программа «Расселение из ветхого и аварийного жилья», предназначенная для помощи гражданам, чьи жилищные условия стали опасными для жизни и здоровья.
Нам просто сказали, что она будет в нашем районе, а конкретного ничего. Будут усматривать наши пожелания или где захотят там и дадут? Можно ли рассчитывать на две квартиры 1-комн., 2-комн., т.к у меня уже другая семья. Или может наши мнения разойдутся, один собственник захочет новострой, а другой хочет вторичку. Или можно получить компенсацию за жилье и самим купить там где мы хотим?
Имело определенный бы смысл обратиться за консультацией к юристу до того, как Вы оформили дарственную на жену.
Ни для кого не секрет, что в России большое количество многоквартирных домов давно выработали свой ресурс и нуждаются в сносе.
Если жилье располагается в зоне воздействия вредных факторов химического, биологического или промышленного характера, в случае, если их при невозможности устранить или минимизировать возможные риски.
Расселение ветхого и аварийного жилья: порядок действий
По результатам рассмотрения заявления и принятия решения составляется соответствующее заключение комиссии в 3-х экземплярах (один – заявителю; второй – комиссии; третий – собственнику помещения).
Методика разработана для устранения различных взглядов (до этого кто как хотел, тот так и назначал жилье ветхим) на ветхость жилья.
Состояние здания считается аварийным в случае, когда более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания относятся к категории аварийных и могут представлять опасность для жизни людей.
По статье 86 Жилищного кодекса при выселении семьи квартиросъемщика договор соцнайма разрывается и заключается новый – на другое равноценное жильё в том же районе.
Обществом часто не различаются понятия «аварийное» и «ветхое» строение. В области права установлены четкие различия этих понятий.
Например, конструкции дома в порядке, и он мог бы прослужить длительный срок, но степень шума и загрязнения делают проживание в доме невозможным.
Остановимся подробнее на том, какое жилье считается ветхим или аварийным, и что делать, чтобы добиться расселения как можно быстрее.
Жилье считается непригодным при условии:
- физического износа конструкций дома;
- изменение окружающей среды, приводящие к несоответствию санитарным и гигиеническим нормам условия проживания.
Жилье является непригодным для проживания при выявлении вредных факторов в среде проживания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность граждан из-за:
- ухудшения состояния здания в связи с его износом (или износом отдельных конструкций), что приводит к снижению уровня «надежности» здания, прочности строительных конструкций;
- изменения параметров окружающей среды, микроклимата жилого помещения, при которых невозможно обеспечить необходимые санитарно-эпидемиологические требования.
В законе, который регламентируется ЖК, четко описаны эти понятия. Ветхое – это состояние, при котором все элементы конструкции и основание имеют высокую степень износа, а дальнейшая эксплуатация проблематична и опасна для человека. Но при этом основание (фундамент) еще способно выдерживать эксплуатационные нагрузки, так как оно целостное.
Она проводит ряд оценочных работ, на основании которых выносится заключение о проценте износа. Именно он влияет на действие программы. Для того чтобы закон по расселению начал действовать, степень износа помещения должна быть не ниже 70%.
Перечисленные пункты являются основными для исполнения. Однако у каждого из них есть ещё дополнительные подпункты. Проведение такого типа работ – это целый комплекс масштабных мероприятий как с точки зрения землеустроительства, так и бюрократии.
Если комиссией принято решение о проведении дополнительного обследования дома, то ею составляется акт.
Программа была разработана ещё в 2010 году. На сегодня из федерального бюджета выделяются большие средства на проведение ликвидации разрушенного жилища.
Мы стоим в целевой федеральной программе по расселению аварийного жилья. В нашем поселении ничего не строится, и нас признанных до 2012 участников программы хотят расселить в этом же поселении в старое вторичное жилье, т. к у нас ничего не строится и не будет строится. Вселяться в такое жилье мы не хотим, т.к. в скором будушем это вторичное жилье надо будет признавать аварийным.
Работа межведомственной комиссии
Наше жилье признано аварийным. Квартира в собственности у меня и сына а прописаны и проживают мама моя и моя дочь. Отец детей. Комиссия, действительно, может не признать дом непригодным для жилья. Однако если Вы не согласны с решением комиссии — то можете обжаловать его в суде.
На первоначальном этапе нужно собственникам или нанимателям квартир (можно и одному из них) прийти в жилищную комиссию, которая располагается в местной администрации и написать там заявление об определении ветхости дома.
Программа оттого и называется государственной, что РФ будет софинансировать расселение в рамках заложенного бюджета.
Ветхое жилье. Ветхое состояние здания. Определение понятия
Последние два пункта рекомендательные, специалисты в области проектирования и оценки необязательно состоят на государственной или муниципальной службе.
Жильцы указанных домов включаются в очередь, в соответствии с которой будет происходить приобретение квартир для переселения нуждающихся граждан.
Скорее всего в случае с Вашей женой стоимости были идентичными или не слишком разнились, поэтому доплата не потребовалась. То есть имеет значение не факт Вашей прописки или непрописки, владения или невладения комнатой, а только соотношение выкупной стоимости старого жилья и новой квартиры.
Жилые помещения, предоставляемые для переселения, не должны находиться в аварийном или ветхом объектах. Проверку этого условия осуществляют органы жилищного контроля и надзора.
Что касается прав жителей, есть несколько моментов:
- компенсация или предоставление аналогичного жилого помещения или квартиры полагается собственникам;
- имеющие право проживания на условиях социального найма получают аналогичное жилье на условиях социального найма;
- аренда у частного собственника прекращается в связи с форс-мажорными обстоятельствами.
Российское законодательство не содержит такого понятия, как ветхое жилье. Поэтому главный признак ветхости жилого помещения – физический износ объекта – на практике является одним из оснований для признания дома аварийным.
Если рядом или смежно с домом находится устройство очистки мусоропровода или воздушные линии передачи переменного тока. Важно! Срок действия программы был ограничен до 30 сентября 2017 года. С 2018 года в действие вступают региональные программы расселения. Подобное решение продиктовано тем, что органы власти рапортуют о решении проблемы на 95% .
В случае отказа от переселения компенсация собственникам выплачивается исходя из рыночной стоимости квартир. При несогласии с размером компенсации собственники имеет право оспорить рыночную стоимость квартиры. Для этого подается исковое заявление в суд, к которому прилагается отчет о рыночной стоимости жилья, составленный независимым профессиональным оценщиком.
При переселении из ветхого или аварийного здания собственники имеют право доплачивать за предоставление квартиры, обладающей большей площадью или повышенной комфортностью, по сравнению с ранее занимаемым помещением.
Хотя ветхое жилье и характеризуется довольно высокой степенью износа, опасности обрушения не существует. Даже если износ сооружения будет составлять более 70% – это не гарантия того, что из ветхого жилья будет производиться расселение. Согласно все тому же постановлению правительства №47, решение о расселении принимается межведомственной комиссией.
Но пока средств на строительсто дома нет.И получается нам не дадут новую квартиру? Помогите пожалуйста. Все очень запутанно. Ведь не по нашей вине длм стал аварийным. И это как ни как наша собственность.
Жилищное законодательство регулирует не только права, связанные с недвижимой собственностью в плане распоряжения и пользования, но и обслуживания. Администрации каждого из поселений должны следить при помощи комитетов за тем, чтобы граждане жили в нормальных домах.
Полномочия для определения и процедуру расселения осуществляют органы местной власти. Именно от их лица создаются комиссии для определения аварийности.
Хотя согласно СНиП от 86 года указанное расстояние должно быть не менее 15 метров.Также между нашим домом и строящимся проходит воздушная линия электропередачи, находящаяся в аварийном состоянии.Жильцы нашего дома обращались за разъяснением в администрацию. Нам посоветовали создать комиссию по признанию дома аварийным, чтобы его включили в список на расселение.