Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Задаток при покупке квартиры: возвращается или нет?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Четкой формулировки, что такое аванс в Гражданском Кодексе не прописано. Смысл этого понятия толкуют на основе систематического разъяснения норм в комментариях к законодательным актам.
Чтобы свести к минимуму все возможные риски, связанные с предварительным договором, он должен в обязательном порядке подписываться обеими сторонами.
Предварительный договор купли-продажи квартиры может содержать, например, условие о том, что контрагенты заключат в будущем договор купли-продажи конкретной квартиры по конкретной цене и в конкретный срок. К такому договору прилагается дополнительное соглашение о задатке, гарантирующее выполнение данных условий в полной мере.
Содержание:
Пошаговый план оформления купли-продажи квартиры самостоятельно
Понятия «аванс» и «задаток» нельзя отождествлять. При внешнем сходстве смысла, эти понятия имеют отличия.
Хотя понятие аванса нигде не отражается в законодательстве, его роль при заключении различных сделок большая.
По общему правило — если Вы подписали договор и внесли задаток,а потом сами же грубо нарушили договор по своей вине,то задаток Вам не возвращается,но при тщательном изучении всех документов и фактических обстоятельств часто адвокат находит исключение из этого правила и суд возвращает деньги. Обращайтесь — возможно я Вам помогу.
В конечном итоге в выигрыше оказывается лишь предусмотрительное агентство недвижимости: если передумает заключать обещанную сделку покупатель, то будет обязан выплатить неустойку риэлторам. Если передумает продавец, то покупателю ничего не светит, поскольку агенство за хозяина жилья не в ответе. Во-вторых, при несоблюдении сторонами юридических требований к оформлению соглашения о задатке. Здесь необходимо помнить о правильном составлении документа, используя нужные юридические термины (например, знать об отличии терминов аванс и задаток). Т.е. не следует подменять друг другом, при оформлении договора, термины «задаток», «аванс», «залог».
Размер задатка стороны определяют по своему усмотрению. Законодательство не содержит никаких рекомендаций на этот счет, как и каких-либо лимитов по сумме задатка.
Если продавец продолжает удерживать задаток после прекращения действия предварительного договора, то реализацию получают нормы о необоснованном обогащении. Попутно начисляются проценты за пользование чужими средствами.
Залог вносят в случае, когда жилье приобретают в ипотеку. Банк должен иметь гарантии возврата выплаченных средств. Квартира или дом находятся в залоге до тех пор, пока покупатель не выплатить всю сумму, указанную в договоре.
Напишите заявление, приложите квитанцию об оплате всей суммы задолженности, паспорт, второй экземпляр договора оформления залога, кредитный договор и ксерокопии всех указанных документов.
Как составить расписку о задатке при покупке квартиры
Задаток – это денежная сумма, заранее выплачиваемая покупателем продавцу, которая включается в общую стоимость и при окончательных расчетах будет учтена, как часть уже совершенной оплаты по договору.
При покупке или продаже жилой недвижимости, можно столкнуться с тем, что контрагент потребует оформления задатка.
В отличие от задатка, определение аванс носит скорее экономический характер. Законодательными актами эта процедура не регламентируется.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Нередко стороны, подразумевая задаток, указывают в договоре купли-продажи квартиры переданные денежные средства — предварительной оплатой или авансом. В результате этой ошибки применяться правила о задатке не будут.
В договоре указывают:
- паспортные данные в полном объеме;
- срок передачи имущества;
- последовательность оформления документов для продажи;
- внесенная сумма, расписка об ее получении;
- подписи сторон.
Вся документация должна заключаться в соответствии с законодательными актами, действующими на территории, где совершается сделка.
Для сделок по покупке недвижимости характерно внесение предоплаты. Она может быть оформлена в качестве аванса или задатка.
Передача денег оформляется двухсторонним соглашением о внесении аванса. В документе описываются права и обязанности сторон и ответственность, в случае нарушения обязательств.
Покупатель или продавец, заключая договор передачи имущества, обращает внимание на все мелочи, чтобы не оказаться в убытке. Одним из пунктов договора продажи недвижимости может быть возможность передачи материальной гарантии. Для участников сделки важно знать, задаток за квартиру возвращается или нет при расторжении договора.
Оно не является обязательным документом, но его отсутствие позволяет расценить задаток авансом, что не одно и то же.
Поэтому при альтернативных сделках риэлторы советуют очень осторожным продавцам оформлять с покупателями соглашение не о задатке, а об авансе. Надо отметить, что этот вид платежа Гражданский кодекс вообще практически никак не регулирует и по сути отдает выработку его условий на откуп договаривающимся сторонам.
В нем фиксируются намерения сторон по подписанию основного договора в обусловленные сроки и по обговоренной цене.
Как вернуть задаток за квартиру, если передумал её покупать?
В свою очередь, покупатель, передавая задаток, также не может без серьезных причин отказаться от сделки и предпочесть иной объект недвижимости, иначе он потеряет задаток. В результате продавец квартиры может быть уверен, что он получит всю сумму за квартиру в определенные сроки.
Как вернуть задаток по предварительному договору? Если о возвращении задатка в досудебном порядке продавец не желает даже слушать, то отстаивать свои права несостоявшемуся покупателю придется в суде. Судебная практика включает два подхода к рассмотрению подобных дел.
- Соглашение о задатке судья может признать ничтожным.
В результате внесенная покупателем сумма будет приравнена к неосновательному обогащению продавца (как в случае с авансом) и будет подлежать возврату.
- Соглашение о задатке судья может признать правомерным, то есть обеспечивающим будущие обязательства по планировавшемуся к подписанию договору купли-продажи. Тогда, по нормам о задатке, вернуть деньги покупателю не удастся.
Задаток – это какие-то деньги, которые покупатель квартиры передает продавцу, чтобы дать четко понять: стороны договорились об условиях купли-продажи, другого покупателя искать не надо, сделка будет оформлена так, как надо.
В кругах риелторов сложилась определенная практика по этому поводу. Стандартный платеж составляет от 5 до 15% от стоимости недвижимости. Но это не какой-то там «стандарт», которому нужно следовать.
Аванс возвращается или нет при покупке квартиры
При возникновении перечисленных обстоятельств в реестре, в котором зарегистрирован договор, делают соответствующую запись.
Соглашение о денежном задатке должно быть оформлено в письменном виде. Размер задатка определяется сторонами самостоятельно. Необходимо помнить, что передача предварительной платы всегда должна подтверждаться документально (расписка продавца о получении денег).
Аванс такой «карательной» функции не несет. Ввиду этого сторона нарушившая договор купли-продажи лишится суммы аванса. Получается, что понятия эти схожи, но влекут за собой различные правовые последствия.
Законодательством установлена ответственность за неисполнение обязательств, обеспеченных денежным задатком. Так, покупатель, передумавший приобретать квартиру, но внесший при этом задаток продавцу, не вправе потребовать возврата своих средств.
Если оформлен договор задатка, то при невыполнении обязательств денежная сумма зачитывается в качестве штрафа и не возвращается.
Особым вариантом торгов является организация продажи компании, по отношению к которой проводятся мероприятия по банкротству. Задаток вносят корпорации или частные лица, желающие приобрести компанию. Проигравшим торги участникам деньги возвращаются.
Гарантия проявляется в том, что благодаря задатку покупатель и продавец дисциплинируются: с одной стороны, они рискуют потерять деньги, нарушив договоренность о заключении сделки, с другой — автоматически получают компенсацию, если оказываются пострадавшей стороной при отмене сделки. Так, если передумывает приобретать квартиру покупатель, то выплаченный им задаток остается продавцу.
Если деньги были внесены как гарантия при продаже с молотка, то его можно вернуть. Возврат задатка по аукциону – рядовая, ординарная процедура, не требующая судебного вмешательства. Если публичные торги не состоялись, то финансы возвращаются на счета участников с помощью стандартной банковской проводки. Возвращаются средства, перечисленные проигравшими аукцион участниками.
Возвращается ли задаток победителю и проигравшему в аукционе?
Заключив соглашение, стороны берут на себя обязательства, связанные с покупкой и продажей объекта. Согласно п.2 ст. 381 ГК РФ при их невыполнении по вине участника сделки, внесшего задаток, он остается у другой стороны.
Денежная сумма, переданная покупателем продавцу квартиры в счет ее последующего приобретения, называется авансом. В отличие от задатка, предоплата в форме аванса не порождает обязанности сторон заключить сделку. Его получение продавцом достаточно подтвердить распиской, а составление соглашения об авансовом платеже не является обязательным.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Между тем, два этих понятия имеют общие свойства: они оба учитываются в счет оплаты квартиры и представляют собой сумму, исчисленную в процентном отношении от полной цены недвижимости.
Если покупатель отказался от сделки, задаток возвращается или нет?
И только если «нарушитель» соглашения оказывается несговорчив и дело доходит до суда, то там при разбирательствах всплывает недействительность условий о задатке и добиться их соблюдения не удается. Нередко дело заканчивается тем, что суд постановляет вернуть внесенную сумму покупателю, поскольку при отсутствии законного соглашения о задатке эти деньги признаются неосновательным обогащением продавца.
Важным пунктом контракта является указание на то, что вносимая сумма — часть общего торгового контракта. Согласно Гражданского Кодекса РФ, при отказе потенциального выгодоприобретателя от сделки, задаток не возвращается. Если от контракта отказывается продавец, то возврат задатка осуществляется в двойном размере.
Продавец при этом рассчитывает (вернее ему так кажется), что если покупатель откажется от покупки квартиры, он сможет присвоить уплаченные в виде аванса деньги как компенсацию за срыв сделки. При этом в договоре аванса сторонами прямо указывается- если сделка купли-продажи квартиры сорвалась по вине покупателя, то аванс переходит в собственность продавца.