Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация в комнате в коммунальной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В зависимости от категории гражданина ему предоставляют комнату на условиях договора социального или коммерческого найма. В этом договоре указываются члены семьи нанимателя, которые имеют право на прописку. При вселении других близких родственников (родители, вновь рожденные дети) согласие муниципалитета не требуется, а вот для прописки иных лиц оно обязательно.
И собственники, и наниматели могут поселить к себе жильцов на безвозмездной основе. Согласие других сторон не требуется. Такое правило распространяется и на гостей. В Правилах пользования жилым помещением нет ограничений на количество гостей и время их пребывания. Они могут пользоваться общими местами в коммунальной квартире наравне с собственниками или нанимателями.
Каждая сторона вправе пользоваться общей территорией. По умолчанию на ней можно расположить мебель или другие предметы, но чтобы не ущемлять права других жильцов. Загромождать общую территорию нельзя. Общее имущество не подлежит реализации. Все проживающие имеют одинаковые права.
Содержание:
Как продать свою долю: общие правила
Впрочем, и в муниципальной квартире нет нужды добиваться согласия жителей соседних комнат. А вот разрешение собственника необходимо.
Тогда действительно в соответствии со ст. 247 ГК РФ нужно согласие остальных сособственников квартиры, так как в этом случае пользование и владение жилым помещением осуществляется совместно всеми жильцами.
Включают в коммунальной квартире правила проживания места общего пользования, представленные прихожей, санузлом и кухней. Все эти помещения могут использоваться каждым жильцом недвижимости, поэтому не допускается создавать какие-либо препятствия для этого.
Если присутствует несколько собственников, то каждый из них должен дать своё согласие. После этого будет легче разобраться, как сдать комнату.
На видео о правилах регистрационного учета граждан РФ
Для реализации этого процесса подготавливаются необходимые документы, причем они должны быть представлены оригиналами и копиями. Если требуется получить согласие от других жильцов, то они не только должны написать соответствующий документ, но и присутствовать во время подачи документации.
Режим тишины установлен с 23:00 до 07:00. В этот период шум не должен превышать 45 децибел, что характерно для спокойного разговора. При нарушении шумового комфорта соседи имеют право вызвать полицию. Днем жильцы имеют право повышать уровень шума до 55 децибел.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Не существует серьёзных отличий между договором по аренде на обычные объекты и на коммунальные квартиры. Исключение – неприватизированное жильё. В случае его присутствия потребуется согласие не только от каждого из членов семьи, но и от представителей Жилищного Комитета, соседей.
Правовым основанием для прописки в комнате собственника является полученное им свидетельство о государственной регистрации его права. Вместе с паспортом оно подается в регистрирующий орган.
Но решить ее без осложнений можно, только если согласны будут все те, кто владеет жилой площадью по данному адресу.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Точного определения термина «коммунальная квартира» в законодательных и нормативных актах нашей страны нет. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур.
Детали эксплуатации мест общего назначения требуется установить как можно подробнее. Это особенно касается коридоров и кухонь, санузлов. Важно договориться о порядке расчётов за предоставление коммунальных услуг. Отдельно рекомендуется обсудить время, когда допустим приём гостей, нарушение покоя. Тогда в будущем проблем с жильцами будет меньше.
Чтобы зарегистрироваться в коммунальной квартире человек должен выполнять целый ряд мероприятий. Во-первых, необходимо письменное разрешение всех лиц, достигших 18-ти лет и проживающих с нанимателем. При этом речь идет не о соседях по «коммунальной» комнате. Во-вторых, требуется составить заявление по утвержденной соответствующими государственными службами форме.
Когда жилье для постоянной прописки предоставляется человеку, который является не единственным собственником, то положительный результат может быть достигнут не всегда.
Чтобы зарегистрироваться в коммунальной квартире человек должен выполнять целый ряд мероприятий. Во-первых, необходимо письменное разрешение всех лиц, достигших 18-ти лет и проживающих с нанимателем. При этом речь идет не о соседях по «коммунальной» комнате. Во-вторых, требуется составить заявление по утвержденной соответствующими государственными службами форме.
Когда жилье для постоянной прописки предоставляется человеку, который является не единственным собственником, то положительный результат может быть достигнут не всегда.
Каждый гражданин нашей страны обязан где-нибудь проживать. То есть, у каждого должно быть место жительства. По этому адресу необходимо встать на миграционный учёт.
Особенности использования общих комнат
Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. Хотела прописать своего родного дядю, но регистрирующие органы отказали в устной форме, указав, что необходимо согласие соседей по коммунальной квартире. Так ли это?
Для их регистрации не требуется получения дополнительных документов. Достаточно самого договора и паспортов.
Правила проживания соседей в коммунальной квартире относятся и к шуму, который может создаваться жильцами в процессе совершения разных действий. Именно несоблюдение оптимальных условий по тишине выступает причиной постоянных разногласий между людьми, которые вынуждены проживать на одной территории.
От правового статуса недвижимости зависит, как будет осуществляться прописка. До 2008 года регистрация в коммунальной квартире без согласия соседей не могла выполняться, а также требовалось получить предполагаемому жильцу справку из медицинского учреждения, подтверждающую, что у человека отсутствуют некоторые заразные заболевания. Теперь закон не требует выполнения двух вышеуказанных условий.
Если имеется муниципальная квартира, то передаются комнаты людям при составлении специального договора соцнайма. Также каждая комната может иметь своего собственника, поэтому новому жильцу придется сначала выкупить ее, а потом прописаться в квартире. Лица, являющиеся собственниками жилых помещений в коммунальной квартире, имеют право проживать в них самостоятельно или сдавать в аренду. При этом согласие соседей на вселение третьих лиц по договору аренды не требуется. При необходимости они могут сделать регистрацию в жилье арендаторам.
Россия наряду с другими странами бывшего СССР обладает огромным количеством коммунальных квартир. В советское время при помощи коммуналок решались жилищные проблемы миллионов граждан, и до сих в подобных условиях проживают тысячи российских семей.
Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены. В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.
Основные правила проживания в коммунальной квартире
Хотя благосостояние населения в последние десятилетия медленно, но неуклонно растет, такое явление, как «коммуналка» не спешит кануть в Лету. В связи с этим резонен вопрос, как самому прописаться в коммунальной квартире и зарегистрировать других людей.
Недавно был принят новый закон о приватизации жилья. Согласно его пунктам, после регистрации документов на жилое помещение новый владелец имеет право распоряжаться объектом по своему усмотрению.
К примеру, человек только что приватизировал квартиру или получил ее по наследству, но в Росреестр пока не обращался.
Чаще всего комнаты в коммунальной квартире являются собственностью нескольких лиц. Места общественного пользования (кухня, ванна, туалет) – в общей собственности. Что касается соседей по коммуналке, то они имеют равные права только в отношении мест общего пользования, поэтому и запреты законодательства касаются только их.
То есть, это такие помещения, которые отвечают санитарным, гигиеническим и инженерным требованиям, предназначенные для круглогодичного проживания, и имеющие все необходимые коммуникации.
Коммунальная квартира представлена объектом недвижимости, права на который есть у нескольких лиц, не связанных родственными узами. Имеется несколько комнат, которыми могут пользоваться все жильцы, представленные коридором, кухней и санузлом. Обязанность граждан быть «прикреплёнными» к определённому адресу, то есть иметь постоянную прописку, отражена в Постановлении Правительства № 713 от 17. 07. 1995 года.
Коммунальная квартира состоит из нескольких жилых помещений, каждое из которых является отдельным объектом с частным или муниципальным правом собственности, а места общего пользования находятся в общей долевой собственности у всех владельцев комнат.
Правила регистрации граждан по месту жительства и по месту пребывания предполагают наличие согласия на эту процедуру собственников жилого помещения. Поэтому порядок оформления прописки напрямую зависит от вида собственности на комнату.
Впрочем, если речь идет о проживающих в одной комнате гражданах, то их согласие требуется в любом случае.
Если физлицо приобрело комнату, то оно может распоряжаться ею, а именно может продавать ее, дарить, передавать по наследству или выполнять другие аналогичные действия, приводящие к смене владельца. Может даже прописывать других людей, причем они могут не обладать какими-либо родственными связями.
Ответы на вопросы по теме Жилищное право
Правила проживания в коммунальной квартире и права, которыми обладают все квартиранты, должны хорошо изучаться всеми гражданами, вынужденными проживать в таких условиях.
Свобода перемещения по нашей стране, а также свободное право выбора любого места жительства гарантируется Конституций РФ. Коммунальная квартира — это объект недвижимости, состоящий из нескольких жилых помещений, которые принадлежать нескольким собственникам. Как правило, в квартире проживает несколько семей, которые используют совместно места общего пользования: кухню, коридор, ванную комнату, туалет.