Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома: правила оформления». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для получения разрешительных документов на индивидуальное жилищное строительство осуществляется по тому же принципу, что и в случае с объектами капитального строительства. Только здесь пакет документов чуть меньше, так как эти здания считаются менее сложными из-за меньшего количества предъявляемых к ним требований.
Некоторые собственники земельных участков не знают, для чего оформляется разрешение на строительство. В статье мы расскажем, куда обращаться за этой бумагой и какой порядок получения согласования на возведение частного дома. Также можно будет скачать образец заявления и ознакомиться со списком необходимых документов.
Возведение дома всегда начинается с оформления соответствующего согласования. Оно нужно не только при возведении многоквартирных зданий и капитального строительства. Постройка коттеджа или дачного дома на собственном участке за городом тоже предполагает предварительное получение разрешающей документации.
Содержание:
Строительство на землях сельхозназначения
Выполнение работ в сфере геологии и геодезии. На этом этапе изучается грунт того места, где планируются работы, изучаются его физические и механические параметры. Также определяются гидрологические условия для строительства многоквартирного дома.
До создания проекта делается топографическая съемка ЗУ, благодаря которой можно получить сведения о рельефе, а в будущем создать эскиз будущего строения с учетом близлежащих сооружений. На топографическом плане отражаются точные сведения о местонахождении многоквартирного дома, вплоть до указания координат и линейных размеров.
Его использование носит целевой характер, поэтому нельзя строить здания, имеющие другое функциональное значение.
Он должен быть расположен на расстоянии 5 метров от красной линии, пролегающей на улице и 3 метров от проездов. Постройка на земле объектов, которые относятся к категории «вспомогательного использования». Четкого определения для них в законодательстве нет. На практике сюда относят бани, сараи, теплицы, колодцы, ограждения и прочее. Чтобы объект был признан вспомогательным, на участке предварительно должен появиться основной.
Что такое разрешение на строительство
На получение всех документов уходит не более 3-6 месяцев. Специалисты в уполномоченном органе сами выносят решение по поводу того, можно ли давать документ.
Разрешение на строительство показывает, что архитектурный проект выполнен в соответствии с существующими нормативами.
В этой организации собраны все документы и данные, касающиеся возможности возведения подобных объектов. Из предложенных вариантов выбирают приемлемое решение.
Здесь стоит сделать небольшую оговорку по поводу проектной документации. Законодательно предусмотрено, что подготовка проектной документации необязательна в случае, если речь идет об объекте индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящем доме не выше 3 этажей, который предназначается для проживания одной семьи.
Документы необходимые для получения разрешения на строительство в 2019 году
Для получения одобрения стоит обратиться к местным органам власти. Приходить в такие структуры необходимо при возведении целого дома или выполнения каждого из этапов по отдельности. Чтобы исключить вероятность отказа, важно действовать в пределах законодательства и не стараться обойти действующие требования.
Разрешение на строительство не потребуется, если земельный участок, на котором стоит гараж, принадлежит:
- Физическому лицу.
- Лицам, которые используют участок для деятельности, не связанной с коммерческой прибылью.
Само разрешение нисколько не стоит, надо тратиться только на оформление самих сопровождающих документов. В каждом случае сумма затрат определяется индивидуально. Всё зависит не только от конкретного региона, но и от того, занимается ли кто-то этим вопросом самостоятельно, или же прибегает к помощи специалистов.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Срок действия разрешения на строительство
Разрешение на строительство при ИЖС — это бумага, которая подтверждает, что проектная документация на строение соответствует плану участка (проекту планировки участка) и проекту межевания территории (если строится или реконструируется линейный объект). Данный документ официально разрешает застройщику осуществлять строительство и реконструкционные работы с объектом.
С назначением (видом разрешенного использования участка) тоже могут возникнуть проблемы. Закон разрешает строить жилой дом на дачном участке или участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (если он расположен в границах населенного пункта), но запрещает делать это на садовом или огородном участке.
По материалам, содержащимся в проектной документации. Например, обязательно наличие пояснительной записки.
С назначением (видом разрешенного использования участка) тоже могут возникнуть проблемы. Закон разрешает строить жилой дом на дачном участке или участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (если он расположен в границах населенного пункта), но запрещает делать это на садовом или огородном участке.
Получение разрешения на строительство – процесс, который предшествует самому возведению объекта. Так называют документ, который подтверждает, что проектная документация по тому или иному объекту соответствует градостроительному плану по земельному участку. Благодаря разрешению у застройщиков появляется право на само строительство.
Для строительства частного дома покупаются участки в пригороде или на некотором расстоянии от города, в зависимости от желания.
Стадии строительства дома: когда лучше покупать квартиру?
Владельцу земельного участка следует точно обозначить его границы, оформить надлежащим образом документы на него и будущую постройку.
Земляной участок относится к категории «земли населенных пунктов», поэтому отделен от других участков границей населенного пункта.
Заявление на оформление разрешения на строительство, а также пакет бумаг передается в орган, занимающийся вопросами градостроительства и архитектуры. Он должен нести ответственность за участок, на котором планируются работы. Кроме того, стоит заранее подготовить ГПЗУ и выписку из кадастра. Период действия одобрения ограничен десятью годами, но этот период можно продлить на новый термин.
Он должен соответствовать требованиям, которые предъявляются законодателем в отношении такого рода собственного жилья.
Начинается все с выбора земельного участка, который обладает соответствующими характеристиками. Наличие развитой инфраструктуры для многоквартирных домов становится обязательным требованием.
Перечень документов на строительство
Сначала заявитель должен обратиться в отдел архитектуры и градостроительства по тому или иному конкретному району.
Часть 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ регламентирует перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства.
Глава 9. ОСОБЕННОСТИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СУБЪЕКТАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ — ГОРОДАХ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ МОСКВЕ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И СЕВАСТОПОЛЕ (в ред.
Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.
В случае, если разрешение на строительство выдано обладателю сервитута, публичного сервитута, при образовании земельных участков в границах сервитута, публичного сервитута, переходе прав на такие земельные участки действие указанного разрешения сохраняется.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, указанное разрешение на строительство выдается исполнительным органом местного самоуправления по месту нахождения указанного земельного, в том числе и дачного участка.
Возведение гаража в пределах земельного надела, полученного гражданином для целей, не предполагающих ведения бизнеса.
Также она содержит информацию по поводу срока действия, восстановления по его истечению и передачи в случае продажи.
Первым этапом в процессе строительства загородного дома является получение разрешения на строительство. Правовой базой в этом вопросе, является статья 51 Градостроительного кодекса. Разрешение на строительство — это документ, который удостоверяет соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
В таких случаях нужно будет обращаться еще и в инстанции, имеющие отношения к тем или иным особенностям будущего строительства.
После того как заявление и все необходимые документы переданы в уполномоченный орган, тот, в свою очередь, в течение 10 дней проводит проверку представленных документов и сверяет проектную документацию земельного участка с требованиями градостроительного плана.
Многие из владельцев участков под ИЖС не знают, какие документы для получения разрешения на строительство необходимы, где выдается само разрешение, куда следует обращаться. Информация будет полезной всем, кто планирует покупку земли под новое жилье.
Что надо для получения разрешения на строительство многоквартирного дома
Основное назначение разрешения – отразить, что выполнение архитектурного проекта здания осуществлено без отклонений от установленных строительных норм и правил. Это необходимо для подтверждения соответствия будущего жилища требованиям безопасного проживания, исключения рисков нанесения ущерба окружающей среде или объектам инфраструктуры, которые находятся в строительной зоне.
Чтобы получить одобрение на постройку здания, требуется профессионально разработать весь проект. Лучше в этом случае обратиться в специализированную организацию любого города, будь то Москва или более мелкие пункты. Она может предоставить уже имеющиеся проекты или разработать новый.
Соблюдая порядок получения разрешения на строительство многоквартирного дома, застройщикам удается решить множество затруднений и ускорить процесс ввода объекта в эксплуатацию. До оформления разрешительной документации приступать к работам на земельном участке запрещено.
Для решения вопроса в данном случае тоже обращаются к органам местной власти. Отдельно стоит узнать, возможна ли смена одной категории земли на другую. Главное – доказать в случае необходимости, что здание возводится только для поддержания хозяйства. Даже если оно многоэтажное.
Как получить разрешение на строительство дома
Что касается хозяйственных построек, то они не исключаются, что позволяет рядом с домом поставить баню, построить теплицу либо сарай для курятника.
Необходимо получение разрешительной документации для того, чтобы строительные работы были законными, в последствии дом можно было зарегистрировать, прописаться в нем.
Нужно также помнить, что вышеуказанное справедливо, если не планируется совершать сделки с недостроенным домом, иначе для регистрации объекта незавершенного строительства необходимо будет разрешение на строительство.