Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор о долевом участии в строительстве жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дольщик вносит в качестве долевого участия «_____» тенге за 1 квадратный метр полезной площади жилища (Договором может быть предусмотрен иной порядок расчета стоимости жилища).
Отсюда в случаях, когда юридическое лицо или ИП заключают договор долевого участия в строительстве нежилого помещения в многоквартирном доме для использования его в дальнейшем, например, под офис, нередко это бывает несколько этажей, суды применяют законодательство об инвестиционной деятельности, а не Закон о долевом строительстве.
Содержание:
Типовой договор о долевом участии в жилищном строительстве
Ведь закон обязывает предоставить жилье, характеристики которого указаны в ДДУ. Можно подать в суд, но даже там сложно восстановить справедливость», — подчеркнул Сергей Якир.
Полагаем, что данная норма не подлежит применению к уже реализуемым на основании одного разрешения на строительство проектам, в отношении которых отсутствуют ППТ, ПМТ.
В соответствии с действующим законодательством договор долевого участия — основной способ для привлечения денежных средств граждан для строительства жилой недвижимости. Чтобы вы могли снизить риски при покупке квартиры в строящемся доме, предлагаем ознакомиться с рекомендациями по составлению договора долевого участия.
Кроме названных законодательных актов отношения по долевому строительству регулируются ГК РФ, который по мнению многих юристов имеет приоритет перед специальным Законом О долевом строительстве.
Площадь лоджий и балконов входит в площадь квартир с коэффициентом 0,5. Площадь коммуникационных шахт и стояков систем жизнеобеспечения, предусмотренных проектом, в общую площадь квартиры не входит.
По первому требованию участника долевого строительства застройщик должен предоставить для ознакомления всю имеющуюся документацию относительно строящегося объекта, в том числе и проектную документацию.
Существенные условия договора участия в долевом строительстве
Цена договора, порядок и сроки ее уплаты. Цена договора определяет размер финансового обязательства перед застройщиком участника долевого строительства.
Наружные стены выполнены из бетонных блоков, с наружной стороны облицовываются отделочной плиткой «марморок», без устройства внутренней столярки, покрытия полов, окраски, обоев, сантехприборов и оконечных электроустройств. Устанавливается входная металлическая дверь.
Организовать строительство жилого здания путем инвестирования собственных и (или) заемных средств, а также денег дольщиков.
Стороны определили, что КВАРТИРА с момента передачи её ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА.
Семь признаков легитимности ДДУ
Предмет договора — конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика, который подлежит передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого Участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации.
В случае если Дольщик, заключивший договор о долевом участии в жилищном строительстве, уплачивает цену договора в полном объеме согласно условию Договора, то дальнейшее изменение цены за 1 квадратный метр полезной площади жилища не допускается.
Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства меньше площади, указанной в пункте 1.4 настоящего Договора, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства разницу между фактически внесенными им денежными средствами и денежными средствами, необходимыми для строительства объекта долевого строительства.
В случае если Дольщик, заключивший договор о долевом участии в жилищном строительстве, уплачивает цену договора в полном объеме согласно условию Договора, то дальнейшее изменение цены за 1 квадратный метр полезной площади жилища не допускается.
Ключевые слова: строительство, долевое строительство, застройщик, дольщик, договор, обязательство, жилье, защита прав участников долевого строительства.
На что еще нужно обратить внимание
На сегодняшний день схема заключения договора долевого участия (ДДУ) в строительстве является самой надежной. В принципе, дольщики в нашей стране неплохо защищены 214-ФЗ. Но есть и у ДДУ свои недостатки, о которых мы поговорили с экспертами рынка недвижимости.
Регистрация права собственности на объект долевого строительства за дольщиком возможна лишь в ситуациях, когда условия договора долевого участия в строительстве.
Для случаев, когда частью жилого помещения — объекта долевого строительства являются лоджии, веранды, балконы, террасы введено понятие «общей приведенной площади», которая определяется как сумма площадей жилого помещения и площади лоджии, балкона, террасы, веранды с применением понижающего коэффициента, устанавливаемого уполномоченным органом (ст. 5 Закона № 214-ФЗ).
Договор долевого участия в строительстве – это документ, который необходимо заключить девелоперу и физическому лицу, который хочет приобрести квартиру на этапе строительства.
Закон обязывает застройщика четко определить срок сдачи объекта недвижимости и передачу ключей новоиспеченным хозяевам. Если в договоре не прописана эта информация, он будет считаться заключенным не по закону и может быть признан ничтожным.
То есть, для застройщика целью договора является получение прибыли, а для дольщика получении объекта долевого строительства в собственность.
В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 01.01.01 года КВАРТИРА в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закону с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ.
Характеристики объекта долевого строительства на момент передачи Участнику долевого строительства: стены оштукатуренные, шпаклеванные; выполнена стяжка на полу; постелен линолеум, установлены металлопластиковые окна; межкомнатные двери деревянные, входная дверь металлическая; установлено сантехническое оборудование и газовая плита. 1.5.
Последний, разумеется, застройщиком планируется, но из-за различных форс-мажоров может измениться. Поэтому многие застройщики оставляют себе определенный «люфт» в 4-6 месяцев между датой ввода дома и датой передачи квартир дольщикам. Покупатели должны понимать, что факт сдачи дома в эксплуатацию не позволяет им выдвигать претензии застройщику о несоблюдении срока сдачи конкретной квартиры.
Рынок строящейся недвижимости постоянно растёт. Приобрести квартиру в новостройке можно разными способами. Один из них — долевое строительство. Как правильно составить соответствующий договор, на какие нюансы следует обратить внимание — об этом в нашем материале. Материал специально актуализирован ко Дню строителя — 14 августа.
Застройщик на условиях настоящего Договора обязуется в срок до ______ построить жилое здание, которое будет располагаться по адресу ________ (далее — жилое здание) и передать по передаточному акту Дольщику его долю (жилище) в построенном жилом здании не позднее ____ 20__ года, полезной площадью «_____», а Дольщик обязуется внести деньги в соответствии с пунктом 25 Договора.
Образец договора долевого участия в строительстве
Осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией и сроками строительства, и в установленном порядке получить разрешение на его эксплуатацию.
Получается, что у граждан возникает также право собственности в общем имуществе многоквартирного дома или иного объекта.
При этом размер отчислений не должен превышать 1% от планируемой стоимости строительства будущего дома, указанной в проектной декларации застройщика.
С последним мнением согласиться нельзя [23, с. 2—3]. Также в литературе предлагаются другие квалификации договора долевого участия [4, с. 106; 8, с. 32; 13, с. 25; 16, с. 74; 17, с. 14; 19, с. 102—103; 22, с. 77].
Речь, например, идет о навязывании будущим новоселам за дополнительную плату различных дополнительных услуг типа бронирования квартиры, государственной регистрации заключаемого договора или оформления права собственности на будущее жилье.
Вопросы, которые обязательно появятся, можно и нужно обсуждать с застройщиком. Общение с представителями строительных компаний требует определенных навыков.
Оформление договора долевого участия в строительстве имеет много позитивных сторон, примеры приведем:
- возможность выбрать любой вариант параметров и планировки помещения;
- оплату доли возможно производить в рассрочку;
- цена на первоначальном этапе строительства намного меньше, нежели на вторичном рынке.
Это немногие отличительные черты договора долевого участия по ФЗ №214 и договоров ЖСК. Если вы еще не решили, заключать ли договор ДУ или все же рискнуть и заключить договор с ЖСК, лучше изучить все особенности этого механизма.
Застройщик должен отвечать вышеперечисленным требованиям на момент направления проектной декларации в указанный в ч. 1 ст. 23 Закона № 214-ФЗ федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный осуществлять регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – «уполномоченный орган»).
Мы не согласны с этим мнением, так как в таком определении нет четкого обозначения объекта строительства и в основу договора положен мотив участников [3, с. 21; 5, с. 125].
Актуальность данного вида договора вызвана большим количеством обманутых дольщиков о чем мы постоянно слышим из средств массовой информации, пестрит интернет.