Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Техническая экспертиза объектов недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Рассматриваемый жилой дом расположен в Правобережном административном округе г. Иркутска по ул. Цветочная, 54.
Обследование строительных конструкций появилось сравнительно недавно. Качественное и количественное наполнение этому направлению дало появление ряда приборов неразрушающего контроля. Одновременно увеличивалась потребность проектных организаций в обследовании строительных конструкций.
Содержание:
Методы оценки и технической экспертизы недвижимости
В зависимости от вида дефектов наши эксперты могут порекомендовать заказчику наиболее действенные меры для скорейшего их устранения – эта информация также будет содержаться в отчете.
Строительная экспертиза недвижимости будет наиболее полной, если заказчик, по возможности, предоставит ряд документов на строение – технический паспорт, акты предыдущих проверок (при наличии), журналы осмотра недвижимости оценочными комиссиями, отчеты о проведенных ранее ремонтных работах и некоторые другие бумаги.
Правовая экспертиза недвижимости проводится с целью выяснения, подтверждения или опровержения права распоряжаться объектом недвижимости. Основные показания для ее проведения сомнения в правомочности распоряжаться объектом недвижимости при его отчуждении.
Оно проводятся с помощью специально-разработанных программ, таких, как SCAD, которые позволяют провести строительно-техническую экспертизу конструкций.
Внешне он выражается в повреждениях и дефектах строительных конструкций. Повреждениями элементов конструкций и их соединений называются разного рода отклонения геометрической формы элементов от первоначальной, возникшие в процессе эксплуатации.
Основная задача при проведении технической экспертизы объектов недвижимости – это определение общего состояния здания, степень износа конструкций и перспективы дальнейшей эксплуатации строения.
Одной из основных задач при работе на объекте является определение физического износа оцениваемого объекта. В зависимости от условий эксплуатации объекта необходимо различать два основных вида физического износа: нормальный, или естественный, физический износ и индивидуальный физический износ.
Заключение специалиста – строительного эксперта зачастую играет решающую роль при судебных разбирательствах. Как правило, оно необходимо в следующих случаях:
- расследование и судебное разбирательство уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве;
- установление причин и величины материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие ненадлежащего ведения строительства или эксплуатации инженерных систем;
- определение видов, объема, качества и стоимости выполненных строительных работ, возводимых и эксплуатируемых зданий, строений и сооружений;
- установление соответствия характеристик требованиям специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа строительных объектов;
- расследование дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов;
- рассмотрение споров, вытекающих из договоров строительного подряда;
- разрешение споров о праве собственности на недвижимость.
Перед собственниками квартир (офисов, помещений) последнее время всё чаще и чаще встают вопросы по проведению независимых строительно-технических экспертиз.
Экспертиза недвижимости
Исследование технического состояния объектов недвижимости является самостоятельным направлением строительной деятельности, охватывающим комплекс вопросов связанных с технической оценкой зданий и сооружений, с разработанной документацией по реконструкции и проведением ремонтно-восстановительных работ.
При производстве судебной строительной экспертизы эксперт независим, он не может находиться в какой-либо зависимости от органа или лица, назначивших судебную экспертизу, сторон и других лиц, заинтересованных в исходе дела. Эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями. Рассматриваемое здание отдельно стоящее, каменное, четырех этажное с подвалом, возведено в 1961 году.
Орган или лицо, назначившие судебную строительно-техническую экспертизу, получают образцы для сравнительного исследования и приобщают их к делу в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации. В необходимых случаях получение образцов осуществляется с участием эксперта, которому поручено производство судебной экспертизы, или специалиста.
Последнее время качество строительных услуг на рынке падает. Это происходит ввиду появления на рынке новых, не квалифицированных исполнителей, а также желания заработать больше денег, минимизируя при этом свои расходы. От этого страдает качество. Нижний Новгород – не исключение. В нашу организацию постоянно обращаются за помощью в решении спорных моментов.
Поэтому обратившись в НП «Федерация Судебных Экспертов» за техническим обследованием объекта можно быть уверенным, что специалисты выполнят полностью все этапы экспертизы и проведут соответствующий глубокий анализ, благодаря применению самых новейших разработок научно-технического прогресса.
В целом здание жилое со встроенным административным помещением (парикмахерской) в части первого этажа. Парикмахерская предусмотрена при проектировании и строительстве здания.
Поэтому обратившись в НП «Федерация Судебных Экспертов» за техническим обследованием объекта можно быть уверенным, что специалисты выполнят полностью все этапы экспертизы и проведут соответствующий глубокий анализ, благодаря применению самых новейших разработок научно-технического прогресса.
Здание стоит внутри квартала, ограниченного улицами Цветочная и Сиреневая, К. Маркса и Свердлова. Застройка квартала смешанная: многоэтажными каменными жилыми домами и административными зданиями.
Техническая оценка и техническое обследование производится для зданий и сооружений, находящихся в эксплуатации, вновь построенных и объектов незавершенного строительства. В каждом случае имеются некоторые отличия, но основные принципы, цели и задачи остаются.
Основные виды выполняемых экспертиз
Важно знать! Эксперт обязан осуществлять исследования с объективной точки зрения, основываясь на научном и практическом опыте. Его выводы должны быть правдивыми и полными. Если он внесет в выводы заведомо ложные данные, он будет нести уголовную ответственность.
Экспертиза недвижимости сложная процедура, включающая в себя технические, оценочные и юридические мероприятия с целью отображения в экспертном отчете параметра, либо ряда параметров объекта недвижимости, относительно которого проводится экспертиза.
Результаты технического обследования являются исходными данными для экономической оценки здания и сооружения как объектов недвижимости для уточнения паспорта объекта на день обследования и для последующей разработки проекта капитального ремонта или реконструкции.
Экспертным исследованиям могут подвергаться все те объекты, которые относятся к реализации проекта. Это могут быть:
- документация инвестиционно-строительного проекта, в которую включается и смета с перечнем применяемых в строительстве материалов;
- данные, которые получены в результате инженерно-геодезических изысканий;
- участки земли;
- системы коммуникаций;
- незавершённые объекты строительства;
- готовые объекты строительства, такие как мосты, дороги, жилые и промышленные здания, эстакады и т.п.
Однако, в сложных ситуациях, особенно связанных с судебными разбирательствами, к проведению данной экспертизы необходимо привлечение специалистов в области строительства. Результатом технической экспертизы является заключение о стратегии ремонта и восстановления несущей способности поврежденных конструкций и мероприятиях, обеспечивающих безопасную эксплуатацию сооружения в дальнейшем.
При анализе соблюдается правильность применения затратного, сравнительного и доходного подходов, а также правильность выбора и применения методов оценки в рамках каждого из подходов, обоснования их использования (отказа от использования). Оценщик-эксперт должен провести проверку обоснованности сделанных допущений и обосновать причины любых несогласий с ними.
Стрoитeльнaя экcпeртизa пoзвoляeт выявить и уcтрaнить причины вoзникнoвeния дeфeктoв вмecтo того, чтобы бороться c их поcлeдcтвиями.
Основаниями производства независимой судебно-строительной экспертизы в судебно-экспертном учреждении являются определение суда, постановления судьи, лица, производящего дознание, следователя. Судебная экспертиза считается назначенной со дня вынесения соответствующего определения или постановления.
Ниже приведен перечень примеров, когда техническое обследование объекта обязательно, согласно действующему законодательству: оценка физического износа здания и инженерных систем, когда планируется возобновить незавершенное строительство.
Такая масштабность организации обеспечивает оперативность проведения всех видов экспертиз. Так срок проведения любой экспертизы, в том числе и технического обследования объекта недвижимости, составит не более месяца с момента поступления оплаты за услуги. Для сравнения проведение идентичной экспертизы государственными экспертными учреждениями может длиться и до 18 месяцев.
Соответствует ли площадь всего здания, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Андропова, д.11, корп.2, 77:05:0002008:1069, плану БТИ по состоянию на 14.12.2009 — на дату проведения экспертизы.
Индивидуальный физический износ — утрата (уменьшение) восстановительной стоимости или стоимости замещения конкретного объекта вследствие природных явлений, стихийных бедствий, эксплуатационных причин, нарушения СНиП, ошибок в проектах.
Принял доцент кафедры ЭУН, к.т.н. Е.Г.
Заключение эксперта представляет собой официальный, письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом.
В рамках данной строительно-технической экспертизы 06 июля 2018 г. производилось визуальное обследование с фото-фиксацией объекта расположенного по адресу: г.
В нем будут описаны обнаруженные нарушения и дефекты, а также выдержки из нормативной документации, ссылки на первоисточники, в которых отображены допустимые значения. Экспертное заключение будет содержать фотографии всех нарушений и дефектов.
Создает ли здание по адресу: г. Москва, проспект Андропова, д.11, корп.2 угрозу жизни и здоровью граждан?
Проект «Восстановление здания Южного речного вокзала Москвы в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции в соответствии с планами БТИ по состоянию на 14.10.2009 года по адресу г. Москва, проспект Андропова, д.11, корп.2.
Проведенный анализ показывает что рассматриваемый жилой дом соответствует требованиям СНиП 210197 âПожарная безопасность зданий и сооруженийâ 18 .
Проведение технической экспертизы объектов недвижимости предполагает подготовку детального отчета, включающего перечень обнаруженных дефектов, которые могут классифицироваться как:
- внешние и внутренние повреждения;
- разрушения, которые можно выявить при визуальном осмотре или только при проведении инструментального обследования;
- дефекты, которые можно устранить путем косметического ремонта или которые требуют более серьезной реконструкции;
- повреждения, вызванные естественным износом или возникшие под влиянием непредвиденных факторов.
Если вы ищете профессионалов, которые смогут осуществить любой вид исследования, в том числе – экспертизу стоимости недвижимости качественно, и представить вам полный отчет в кратчайшие сроки – обращайтесь в компанию «Эксперт Строй».
Оценка для суда: как подтвердить стоимость недвижимости
В задачу проводимых экспертами исследований входит содействие органам, являющихся инициаторами экспертизы для определения обстоятельств, которые нужно доказать, чтобы разрешить вопросы по конкретному делу. Чтобы назначить и выполнить экспертные работы необходимо основание. Закон допускает, что таким основанием является один из таких документов:
- соглашение между одним из участников инвестиционно-строительных проектов экспертной организацией;
- решение суда,
- постановление органа дознания;
- постановление нотариуса.
Исходными данными для выполнения работ по техническому обследованию зданий и сооружений являются техническое задание, проектная и эксплуатационно-техническая документация.
Стрoитeльнaя экcпeртизa и оценка технического состояния здaния, сооружения проводится для выяснения их состояния и фактической несущей способности отдельных конструкций и узловэлементов.