Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор Аренды Капитального Гаража Физическое Лицо». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
У гаража, фигурирующего в арендном договоре, обязательно должны быть:
- крыша;
- стены – капитальные и перегородочные;
- оконные проемы – если планом постройки они предусматриваются;
- воротный створ с воротами для въезда/выезда автомобиля;
- пол;
- смотровая яма, подвал – если планом они предусмотрены.
Однако без соответствующей регистрации в Росреестре (даже при соблюдении всех прочих условий) данный статус не является официальным, а, значит, сдача гаража в аренду на законных основаниях становится невозможной.
Основное назначение договора аренды гаража – установление порядка взаимоотношений между арендатором и арендодателем.
Содержание:
Договор аренды гаража простой образец
Вернуть Недвижимое имущество Арендодателю в надлежащем состоянии в соответствии с условиями настоящего Договора.
При использовании Недвижимого имущества соблюдать технику безопасности и требования законодательства о пожарной безопасности.
Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [сумма цифрами и прописью] рублей в месяц.
Родственник или бывший родственник в квартире прописан, а фактически в ней не живёт. Приходится за него платить коммунальные платежи, возникают сложности с продажей, обменом квартиры и т.д. Ситуация не из приятных. Однако выписать не проживающих в квартире жильцов возможно.
К данному вопросу следует подходить грамотно, необходимо учесть затраты времени и оплату общественного транспорта, если арендованное место расположено далеко от места проживания. Определившись с выбором, в первую очередь, отдаем предпочтение тому участку, который можно оформить, обратившись в нужные организации.
Если помещение или оборудование, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Если гараж не является объектом недвижимости, то порядок заключения соглашения об аренде такого помещения не будет регулироваться законодательно.
Гараж как объект недвижимости, хоть отдельное здание, хоть гаражный бокс, требуют распоряжения в соответствии с законодательством.
Важно! Договор об аренде машиноместа, может быть, заключен как между физическими, так и юридическими лицами.
Договор Аренды Капитального Гаража Физическое Лицо
В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть Недвижимое имущество Арендодателю в надлежащем состоянии.
В любом случае, все договорные отношения заключаются только в письменном виде. Договор должен включать в себя обязательное описание сторон сделки, полные реквизиты и паспортные данные. Корректно должен быть описан сам предмет сделки.
В свою же очередь гараж является недвижимым имуществом только в тех случаях, когда он оснащен капитальным фундаментом, расположен на собственном земельном участке и на него оформлены документы, подтверждающие права собственности.
Особое внимание рекомендуется обратить на цель использования гаража. Если гараж будет использоваться под коммерческую деятельность, то есть склад, шиномонтаж или автомагазин, то у вас, как у собственника, могут возникнуть разногласия с органами власти и с соседями по гаражу. Гараж должен использоваться только по прямому его назначению.
Договор аренды гаража в 2018 году: скачать образец договора, акт приема
Подписанный, нотариально заверенный документ обязывает арендодателя предоставить вам свою недвижимость во временное пользование, согласно оговоренным срокам. Этот пункт регулирует ГК РФ статья 625.
Оставить транспортное средство на открытой парковке – значит, постоянно волноваться о его сохранности. Автомобилисты предпочитают обезопасить себя и расположить машину в гаражном помещении. Однако подобная недвижимость стоит дорого. Но способ сэкономить существует: нужно заключить договор аренды гаража, который позволит пользоваться строением без оформления его в собственность.
Гараж должен иметь соответствующий официальный документ, подтверждающий тот факт, что он относится к объектам недвижимости.
Договор аренды гаража между 2 отдельными людьми составляется в соответствии с общепринятым образцом. В соглашении обязательно стоит указать такие моменты:
- паспортные данные участников сделки (арендодателя и арендатора);
- данные о самом строении – адрес его местоположения, площадь, технические характеристики и т.д.;
- точную денежную сумму регулярных взносов;
- время, на которое объект передается в наем (год, 5 лет и т.д.)
- сведения о порядке проведения приемки-передачи объекта – осмотр, определение состояния перед арендой и т.д.;
- обязательства сторон;
- дополнительные условия заключения соглашения;
- точную дату проведения сделки;
- подписи участников соглашения.
Заключать арендные договора на временное использование гаражного бокса рекомендуется во избежание развития возможных конфликтов между сторонами договора и их родственниками, имеющими косвенные права собственности на данный объект.
Для начала сторонам договора аренды гаража необходимо определиться, что же признается законодательством РФ «гаражом».
Простой образец договора аренды гаража между физическими лицами (скачать)
Гараж имеет общую площадь [значение] кв. м, рассчитан на [значение] машиномест(о) и имеет системы (оборудование) инженерно-технического обеспечения.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора, указанных в п. 3.4.1 Договора, или о его намерении устранить недостатки Недвижимого имущества за его счет, вправе без промедления безвозмездно устранить недостатки Недвижимого имущества.
Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.
Если Арендатор не возвратил Гараж либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Статус недвижимости, находящейся в собственности, получают только те объекты, которые имеют капитальный фундамент и располагаются на участке, которым владеет физическое и юридическое лицо.
Теперь буду знать, как выжать выгоду из своего старого гаража, которым не пользуюсь. Уверен, что желающие арендовать за разумную цену найдутся. Тем более, по полочкам расписано, как грамотно составить договор, спасибо!
Нередко соглашение аренды заключается между физическим и юридическим субъектами. Тогда сделка осуществляется путем подписания соответствующего договора, который должен включать такую информацию:
- сведения об арендодателе – ФИО, должность, наименование предприятия и так далее;
- данные о съемщике – ФИО, паспортные сведения (номер, серию, кем и когда выдан), адрес фактического проживания;
- информацию об арендуемом объекте – где он расположен (адрес), площадь, технические параметры и т.д.;
- сроки аренды – с какой по какую дату объект предоставляется в наем;
- сумму, которую съемщик обязуется выплачивать владельцу – точный размер арендной платы, с какой периодичностью она должна вноситься (ежемесячно, раз в квартал и т.д.), с какое по какое число (к примеру, с 5-го по 10-е каждого месяца);
- обязанности сторон – к примеру, арендатор обязуется содержать объект в чистоте, регулярно вносить плату и т.д.;
- случаи, когда договор может быть аннулирован – несвоевременная уплата и т.п.;
- дополнительные условия.
Договор аренды гаража между физическими лицами
Если вы выбрали первый вариант, тогда все, что вам необходимо – это грамотно составленный договор, поскольку этот документ при наличии подписей двух сторон имеет полноценную юридическую силу. Однако, съемщику гаража следует убедиться, что арендодатель действительно является собственником объекта. Также к соглашению следует приложить такие документы:
- копии гражданских паспортов участников сделки;
- бумаги, содержащие техническую информацию о помещении – какая планировка, площадь, сколько дверей и окон, наличие (либо отсутствие) смотровой ямы и т.д.;
- сертификат, удостоверяющий, что объект прошел необходимую регистрацию в соответствующем органе (т.е. является официально приватизированным с подтвержденным правом собственности);
- акт передачи недвижимости арендатору – данный документ подтверждает, в каком состоянии строение было сдано в наем (не является обязательным).
Цена не является обязательным условием, поскольку в законе указано, что при ее отсутствии применяется средняя стоимость, имеющаяся на рынке по отношению к аналогичным объектам.
При аренде капитальных гаражей, которые являются недвижимостью, данный список дополняется строкой с указанием кадастрового номера, предоставляемого после регистрации объекта.
В данной публикации мы обсудим, как выглядит процедура оформления договора аренды гаража и какие моменты стоит учитывать, чтобы избежать каких-либо проблем в дальнейшем.
Как составить договор аренды на гараж между гражданами
Гараж попадает в категорию недвижимости, если соответствует следующим критериям:
- при возведении был построен капитальный фундамент;
- зарегистрирован в качестве объекта собственности;
- расположен на участке земли, на который оформлено право на владение.
Рекомендуется указать правомочия владельца гаража, в соответствии с которыми он распоряжается имуществом. Вариантов может быть несколько: объект находится в собственности – указываются реквизиты свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГПР.
Мы перечислили общие правила и структуру оформления документа об аренде машиноместа. Рассмотрим разницу договоров в зависимости от благоустроенности объекта.
Их перечень определяется конкретным правоотношением, в данном случае это – аренда. К таким условиям относится объект, срок и размер платы.
Стоимость аренды обычно складывается из двух частей: твердая и переменная. Твердая – та сумма, которую получает собственник каждый месяц или иной период, о котором договорились стороны, арендная плата. Говоря об этой составляющей, рекомендуется обратить внимание на возможность ее изменения и порядке, одностороннем или по соглашению, и частоте.
Чем грозит неуплата за капремонт? Что будет, если не платить взносы в фонд капитального ремонта многоквартирного дома?
Передать Недвижимое имущество в состоянии, пригодном для использования в соответствии с предназначением имущества. Недвижимое имущество должно отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным, техническим и иным требованиям, а также должно быть пригодным для проживания.
В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.
Разумеется, существуют сложные договоры, составление которых лучше всего поручить профессиональному юристу, но договор аренды гаража, к таковым не относится. Любой грамотный человек, воспользовавшись образцом договора, может самостоятельно составить нужный документ сам. Для этого достаточно лишь соблюсти пару условий.
Соглашение может заключаться между гражданами, физическим лицом и организацией. Договор аренды гаража между физическими лицами мало чем отличается от аналогичного документа, стороной которого является компания: он также должен содержать все необходимые условия.
Для того чтобы документ обрел юридическую силу, нужно не только зарегистрировать его в Росреестре, но и внести существенные условия. К ним относится:
- Описание предмета соглашения. Указываются технические характеристики гаража, такие как размер, тип помещения и место, где находится объект. Также следует отдельно описать оснащение объекта и перечислить все имеющиеся внутри предметы.
- Плата за аренду. В договоре отражается график и размер платежей, а также способ их внесения.