Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать приватизированную квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Стоит сразу же отметить, что данная процедура не является такой простой, как это может показаться, ведь далеко не каждый владелец квартиры захочет произвести такого рода обмен.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Помимо всего прочего нельзя забывать о Налоговом кодексе, который регулирует вопросы налогообложения с реализованного недвижимого имущества.
Содержание:
Как быстро и без проблем продать приватизированную квартиру?
Однако данное условие распространяется только на случаи продажи квартиры до истечения 3-летнего срока владения ею. После указанного периода жилплощадь уже не считается доходом собственника.
Продать приватизированную квартиру можно только с разрешения всех ее собственников. В противном случае один из владельцев может продать только принадлежащую ему часть. При этом остальные владельцы имеют право приоритетной покупки – продавец должен уведомить их о продаже и предложить им в первую очередь приобрести свою долю.
Поэтому следует учитывать, что сделки по купле-продаже неприватизированного жилья имеет свои особенности и нюансы, о которых необходимо знать.
Исходя из того, что все возможные варианты сделок продажи неприватизированной квартиры будут довольно рискованными, помощь юриста должна предусматривать не только его компетентность в сфере юриспруденции, но и личностные положительные качества.
Если одной из долей или всей жилплощадью владеет несовершеннолетний собственник после приватизации квартиры, продать ее можно, когда органы опеки дадут на совершение такой сделки разрешение.
Через сколько можно продать квартиру после приватизации?
Приватизация представляет собой переход прав на недвижимое имущество из рук государства в руки физического лица, т.е. происходит оформление прав собственности.
Подача объявления. Публикация будет иметь успех только в том случае, когда в ней чётко сформировано предложение, указаны все данные и имеются качественные фотографии в количестве от 5 до 10 штук. Разумеется, подача в газету объявления требует денежных затрат, но использование сети интернет ещё никто не отменял.
Соответственно, договор на приобретение такой недвижимости заключить будет возможно без каких-либо рисков. Алгоритм представляет собой полностью стандартную процедуру. Какие-либо сложности чаще всего отсутствуют.
Через сколько можно продать квартиру
Если один из собственников не достиг 18-летнего возраста, для продажи потребуется разрешение органов опеки. При этом следует знать, что выписать несовершеннолетнего из такой квартиры не получится даже после ее продажи. В этом случае продажа возможна только с обременением. Однако закон допускает возможность выписки гражданина младше 18 лет при условии его одновременной прописки в иной жилплощади.
Если жильцы отказываются от покупки, через 3 недели можно продавать квартиру, комнату 3 лицам. В случае, когда доля не выделена, совладельцу нужно подать иск в суд на выделения доли в натуре и только после этого совершать сделку. Продажа приватизированного жилья – непростая сделка, которая имеет множество подводных камней, не зная которые, человек может наделать глупостей, потерять свои деньги. Поэтому задаваясь вопросом: «Как продать приватизированную квартиру?», в первую очередь стоит ознакомиться с основными этапами сделки.
В законах, которые касаются жилья предоставляемого гражданам по договорам социального найма, сказано, что поскольку эти объекты недвижимости принадлежат муниципалитету, то и принимать решения о продажах и иных сделках допускается исключительно соответствующим структурам.
Сам алгоритм оформления покупки в ипотеку приватизированной квартиры стандартен. При наличии таковой возможности стоит ознакомиться с ним заблаговременно.
Законные схемы выкупа доли — обычная продажа, через залог, по дарственной (примеры). Порядок действий, процедура — нюансы и сложности. Продажа доли несовершеннолетнего.
Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..
Законные схемы выкупа доли — обычная продажа, через залог, по дарственной (примеры). Порядок действий, процедура — нюансы и сложности. Продажа доли несовершеннолетнего.
Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..
Наниматели социального жилья после его приватизации зачастую задумываются о продаже приватизированной квартиры для покупки более удобной недвижимости.
Права отказавшихся от участия в приватизации
Что делать, если жилец не знает, как приватизировать квартиру с долгом? Способ есть, главное грамотно его реализовать. Потребуется выполнить следующие действия:
- Получить сведения о возможности приватизации продаваемой квартиры. Суть в том, что часть государственной собственности не может быть передана иным частным владельцам. К такому виду жилья относятся жилые помещения архитектурных строений, общежития, коммунальные квартиры, жилье военнослужащих, государственные квартиры в домах, где производится комплекс значительных работ по улучшению состояния зданий и сооружений. Если квартира не относится к перечисленным видам жилья, можно приступить к сбору документации.
- Написать заявление в районную администрацию от имени всех жильцов, проживающих на данной жилплощади. К заявлению приложить документы:
Поданное заявление сотрудники администрации рассматривают в течение 30 дней, после чего, обе стороны заключают соглашение о приватизации, что заверяется нотариально.
Условия для продажи подаренной квартиры после дарения: платится ли налог, когда можно продать, какие нужны документы?
Для осуществления задуманного, потребуется грамотно и рассудительно подойти к этому вопросу и получить консультацию квалифицированного юриста, без которой найти пути обхода действующего законодательства вряд ли удастся.
С 1991 года был принят закон, согласно которому каждый гражданин получал право оформить муниципальное жилье, в котором он проживает и зарегистрирован, в личную собственность.
Но не все так просто. Продажа приватизированной квартиры имеет достаточно своих нюансов и тонкостей, которые необходимо учитывать, прежде чем затеять весь этот процесс.
Продавец оформляет кредит и закладывает свою долю в залог обеспечения выплаты суммы. Далее, заемщик использует кредит на свои нужды и не выплачивает его в установленный срок. Залог переходит банку, а «продавец» остается при деньгах.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если объект допускается переоформить в собственность, то следует приступать к подготовке документации.
Например, если человек, который проживает в неприватизированной квартире, захочет поменять место жительства, то продать свою квартиру он не сможет, единственным выходом будет только обмен.
Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности после приватизации, осложняется некоторыми бюрократическими проволочками, в частности, обязанностью предложить часть квартиры тем лицам, которые владеют другими частями.
Многих интересует вопрос: можно ли обменять неприватизированную квартиру, если квартиры расположены в разных населенных пунктах.
За кем сохраняется право проживания в приватизированной квартире после продажи?
Владельцы квартиры считаются участниками долевой собственности. Понятие «доля» не имеет конкретного обозначения – это не комната, ванная или кухня. Так называют часть в праве общей собственности. Жильцы могут установить правила пользования квартирой по своему усмотрению.
Таким образом, при продаже сразу после приватизации придётся уплачивать налог в размере 13%. Причём предъявить расходы на приобретение этой квартиры невозможно — ведь она приватизирована бесплатно.
Важно помнить, что процесс продажи приватизированной квартиры может быть осуществлен только лишь собственником недвижимости.
Если вы хотите продать свою квартиру, то нужно знать общую схему продажи любого жилья, которая дополняется в зависимости от индивидуальных особенностей.
Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству
Как правильно произвести обмен неприватизированной квартиры, можно узнать, прочитав Жилищный кодекс РФ (статьи 72-75). Данный документ запрещает переезд в другую квартиру в таких случаях:
- если право пользоваться данным жилым помещением нанимателем оспаривается в судебном порядке;
- если квартиросъемщик получил иск об изменении или расторжении договора социального найма;
- жилье признано аварийным или непригодным для проживания в нем;
- дом предназначен под снос или будет переоборудован для других целей;
- дом подлежит капитальному ремонту, во время которого будет проводиться перепланировка помещений;
- квартира коммунальная, и при обмене может вселиться человек, имеющий тяжелое хроническое заболевание, которым могут заразиться другие жители коммуналки (постановление правительства РФ № 378 приводит перечень диагнозов).
Квартиру, которая находится в собственности на основании договора приватизации, можно продать по инициативе владельца. При наличии существенных обстоятельств инициатором может выступать судебный орган.
Российское законодательство позволяет продавать или отчуждать имущество любым другим способом сразу после регистрации прав собственности в Росреестре. При положительном решении о приватизации муниципальной квартиры, собственнику или группе собственников будут выданы на руки договора приватизации, с которыми необходимо обратиться в территориальный регистрационный орган.
После того, как Росреестр произвёл государственную регистрацию права собственности и жильцы муниципального жилья стали его собственниками, они получили права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
Гражданское законодательство определяет схему передачи недвижимости или ее части. Любая процедура требует заключения письменного договора купли-продажи (ст. 550 ГК РФ). Рассмотрим три основных способа реализации доли в приватизированной квартире.