Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В какой срок можно оспорить дарственную». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.
Для каждого из оснований отмены сделки существует ряд необходимых документов, доказывающих необходимость отмены. Указанные документы являются специфичными для каждого из оснований.
Таким образом, оспаривание сделки по дарению квартиры является важным инструментом для защиты прав и интересов. Четкая регламентация оснований для отмены законом, а также необходимость доказывания в суде исключают безосновательное оспаривание дарственной.
Содержание:
Как можно оспорить дарственную
Законодательство РФ чётко предусматривает перечень лиц, не имеющих права заключать соглашения подобного рода (ст. 575 ГК РФ).
Вопрос об отмене дарственной урегулируется в судебном порядке. Споры по отмене контрактов дарения редко решаются в пользу дарителя.
Дарственная на квартиру является одним из самых популярных вариантов отчуждения недвижимости между родственниками. Однако нередко возникают ситуации, когда третьи лица недовольны оформленной сделкой. Например, дочь ожидала получить квартиру в наследство, или кредитор хотел погасить долг покойного за счет подаренного имущества. Рассмотрим, как оспорить дарственную на квартиру.
Заинтересованное лицо имеет право оспорить договор дарения на квартиру в следующих случаях:
- Если документ был составлен с нарушениями. Имеются в виду ситуации, когда в договоре отсутствуют необходимые пункты, он не был заверен нотариально и т. д.
- Даритель был недееспособен. Под недееспособностью в данном случае подразумевается не только психические расстройства, но и алкогольное или наркотическое опьянение.
- Договор дарения был составлен после причинения одариваемым лицом физического вреда дарителю или его близким. Этот факт рассматривается законодательством как принуждение к совершению сделки.
- Под видом дарственной было заключено другое соглашение. То есть договор дарения был оформлен, например, для прикрытия договора купли-продажи, чтобы избежать уплаты налога. Такие сделки называются мнимыми и легко признаются недействительными.
- От дарителя скрыли суть сделки. И договор дарения был подписан собственником квартиры, которые не осознавал последствия своего поступка.
- Сделка осуществлялась без согласия совладельца имущества. Например, дарение квартиры, принадлежащей обоим супругам, должно осуществляться с письменного согласия одного из них.
- Новый собственник, получивший недвижимость по дарственной, не обеспечивает надлежащий уход за подарком, что привело к нанесению серьезного ущерба.
- Если одариваемый умер, даритель может забрать недвижимость обратно. Но это условие должно быть прописано в договоре.
- Квартира перешла в собственность юридического лица, которое может оказать определенное влияние на жизнь бывшего собственника и его семьи. К примеру, это может быть передача недвижимости представителю правоохранительных органов в обмен на закрытие уголовного дела. Такой «подарок» можно признать в суде недействительным.
Основания для оспаривания дарственной на квартиру
Дарственная на квартиру требует обязательной государственной регистрации. Однако при оформлении такого соглашения всё равно часто допускаются ошибки. Например, в дарственной прописаны условия, которые необходимо выполнить одариваемому лицу для получения подарка — в таком случае договор считается притворным, поскольку был заключён для совершения другого вида сделки.
Документ обязательно должен быть зарегистрирован, иначе переход прав собственности не осуществится. Это в первую очередь касается одариваемого, так как по закону без регистрации договора у него нет никаких прав пользоваться подаренной недвижимостью. И даритель в любой момент может забрать квартиру, обвинив при этом одариваемого в незаконном захвате собственности.
Они касаются сроков оспаривания. В соответствии с действующим гражданским законодательством этот период составляет 3 года. Так же, в ГК РФ закреплен полный перечень оснований для оспаривания.
На практике отменить дарственную очень сложно, т.к. нужно доказать обстоятельства, которые требуют расторжения договора дарения. К основаниям, влияющим на оспаривание сделки, относятся факты, указывающие на ее противозаконность.
Оспаривание дарения после смерти дарителя
Признание ничтожной процедуры дарения – сложный правовой процесс. Доказать неправомерность этого прецедента практически невозможно без веских оснований и грамотного профессионального подхода.
Законодатель допускает возможность совершения безвозмездной передачи собственности в устной форме. Но в ст. 574 ГК РФ зафиксирована необходимость регистрации прав на недвижимое имущество для оформления сделки.
Основные вопросы относительно дарения возникают после того, как даритель скончался. В связи с этим, оспорить дарственную могут и родственники после смерти дарителя.
Кроме того, законодатель делает указание на то, что оспорить сделку можно не позднее чем через год с момента прекращения угрозы или насилия, под влиянием которых она была совершена.
Но на практике пострадавшей стороне или родственникам дарителя приходится отстаивать свои интересы в суде. Например, владелец на момент подписания документа был недееспособен. В этом случае мало обратится в суд, так как у истца должны быть доказательства того, что у дарителя не было полномочий для осуществления сделки. Это может быть справка от врача, свидетельские показания и т. д.
Для этого истец должен написать заявление, в котором указывает уважительные причины пропуска данного срока.
Договор дарения получает правовое значение только после того, как он пройдет регистрация прав собственности. До этого момента сделку еще можно отменить.
Для этого истец должен написать заявление, в котором указывает уважительные причины пропуска данного срока.
Исчисляться он начинает с того момента, когда пострадавшее лицо узнало о нарушении своих прав. После этого у потерпевшего имеется три года, чтобы обжаловать свои действия в суде и опротестовать договор дарения.
Например, пожилой человек безвозмездно отчуждает свою квартиру в дар родственнику, сиделке или сожительнице. Он предполагает, что за этот благородный поступок ему априори полагается пожизненный пансион.
Одаряемый имеет право вообще не соглашаться на получение имущества в дар. В таком случае, заключение следки невозможно.
Даритель имеет право отозвать дарственную только в том случае, когда одариваемый отнёсся к его жизни и здоровью не просто не уважительно.
Дарение, или дарственная, относится к обычной сделке. В отношении нее действуют все принципы и правила, применяемые к иным сделкам и договорам. Договор дарения вступает в силу с момента государственной регистрации. До момента регистрации его можно просто отменить, а после нее — оспорить только в судебном порядке.
Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций.
Для первого случая не помешает получить справку о состоянии психического здоровья. Также можно записать на диктофон разъяснение нотариуса о последствиях сделки и тот факт, что бабушка осведомлена об этих последствиях. Оспаривание сделки дарения квартиры не представляется легким процессом. Помимо необходимости наступления конкретных оснований, указанных в ГК РФ, необходимо отстаивание позиции в суде, что понимается как подача искового заявления, предоставление конкретных доказательств по делу, защита своих интересов в судебном заседании.
В регистрационный орган, помимо прочих документов, передается документ, выступающий как основание для совершения записи и выдачи нового свидетельства. В роли такового выступает договор.
Оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя возможно на протяжении трех лет, после оформления соответствующего договора.
Пошаговая инструкция обжалования дарственной на квартиру начинается с составления искового заявления, которое будет направляться в суд.
Даритель мог передавать одаряемому имущество, находясь под действием алкоголя или наркотических веществ. Также он мог не осознавать свои действия вследствие заболевания. Одариваемый мог воспользоваться этим в корыстных целях.
Проблема дарения квартир родственниками, особенно пожилыми, всегда является актуальной. Мошенники очень часто пользуются наивностью и юридической неграмотностью граждан, присваивая таким образом собственность. Но любую сделку при наличии необходимых обстоятельств можно признать недействительной, и договор дарения не является исключением.
Владелец имущества должен быть дееспособным и адекватным. Если имуществом желает распорядиться ребенок, не достигший 14 лет, то в качестве его представителей должны выступать родители или другие граждане, определенные законом.
Как правильно составить дарственную?
Кроме того, дарственная может быть подписана недееспособным лицом, что также означает нарушение закона при оформлении договора дарения.
Если дарственная все же была оформлена, важно знать, как ее оспорить. Рассмотрим ситуацию в зависимости от оснований, по которым можно оспорить договор дарения.
Если заявление написано верно, в течение 5 дней судья вынесет определение о возбуждении гражданского дела. В случае неверного заполнения документа возможен отказ в его принятии или возврат. При отказе вам вынесут определение, в связи с чем отказано в возбуждении гражданского дела. Возврат чаще всего происходит в связи с неподсудностью дела данному суду. В вышеуказанных ситуациях законодательно запрещено оформлять дарственную и передавать какое-либо имущество. Исключение, если стоимость подарка не выше трех тысяч рублей.
Если какой-нибудь из перечисленных пунктов отсутствует в дарственной, документ можно оспорить. Особенно, если договор дарения составлялся без участия нотариуса. Как правило, такие договора признаются недействительными без каких-либо дополнительных доказательств неправомерности сделки.
Также часто встречаются случаи, когда дарственная предусматривает передачу квартиры после смерти дарителя.
Согласно законодательству РФ, договор дарения (дарственная) — это сделка, по которой сторона (даритель) передаёт безвозмездно другой стороне (одариваемому) предмет в собственность.
Если получатель дара умер до вступления в права собственности, дарственная аннулируется автоматически, а квартира возвращается владельцу.
Учитывая специфику каждого из оснований для отмены договора можно выделить ряд типичных подтверждающих документов для каждого из них.