Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками 2019». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Когда же говорят о долевом владении, имеют в виду: каждый хозяин распоряжается конкретной частью жилплощади, не обязательно равной долям других совладельцев.
Составить договор дарения можно и без нотариуса, сэкономив частично деньги на его услугах. Однако, в таком случае не исключено допущение ошибок при самостоятельном заполнении бланка. Поэтому, стоит все же порекомендовать обратиться к специалисту, который точно знает все нюансы его составления.
Совершать подобные действия возможно и при наличии доверенности. Только в этом документе должны указываться стороны договора и его предмет. Возможно произвести также переоформление договора на другого человека.
Содержание:
Заверение дарственной у нотариуса
Если все же приходится отказаться от подарка, это нужно сделать до регистрации сделки. Как только сделка будет зарегистрирована, квартира переходит в собственность одаряемого, который вправе делать с ней что угодно: продать, завещать, подарить еще кому-то.
Закон разрешает дарение любому человеку, но чаще всего подобные сделки заключаются в кругу семьи. Договор составляется по общим правилам. Единственное отличие — в соглашении лучше указать степень родства сторон.
За нотариальное оформление, разумеется, придется понести некие траты. Однако в некоторых случаях, они оправдывают себя.
Нюансы дарения недвижимости близкому родственнику
Акт составляется при обоюдной воле сторон. В нем прописывается тот момент, что стороны не имеют друг к другу претензий, а также указывается информация об отчуждающем имуществе.
Дарственная оформляется только в письменном формате. Обязательным условием сделки является безвозмездность.
Кроме того, сразу же в нотариальной конторе можно оформить согласие второго супруга на сделку. После получения всей документации нотариус должен составить документ, подтверждающий безвозмездный переход прав собственности — дарственную.
Самостоятельное оформление дарственной
Также в договоре дарения можно прописать пункт, согласно которому даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому квартиру с тем условием, что после ее смерти она будет унаследована внучкой и указать данные внучки.
Следует понимать, что письменное волеизъявление безвозмездной передачи имущественных прав – это первый этап процесса регистрации. Чтобы все грамотно организовать и оперативно закрыть сделку, надо помнить о ряде простых рекомендаций и действовать последовательно. Алгоритм будет следующим:
- запись на прием к сотруднику МФЦ: личная, телефонная или онлайн (подробнее тут);
- подготовка необходимых для оформления справок;
- оплата госпошлины в размере, установленном ст. 333 НК РФ;
- оформление бланка-заявки и передача бумаг;
- получение регистрационной расписки, подтверждающей, что в центре приняли бумаги;
- ожидание и получение свидетельства о регистрации сделки.
В роли дарителя имущества может выступать физическое лицо, достигшее совершеннолетия и имеющее право на собственность.
Чтобы заключить договор и передать права на квартиру, нужно заручиться согласием одаряемого на принятие имущества. Без его безусловного согласия сделка невозможна.
На оформление дарственной может уйти несколько часов. В тот же день подаются документы на госрегистрацию.
Если стороны все же планируют осуществить денежный расчет, им стоит составить договор купли-продажи. Как происходит оформление дарственной, куда обратиться и какие документы взять с собой, читайте в статье.
Без заверенного у нотариуса согласия второй половинки супруг не сможет распорядиться частью жилплощади. Исключение: жилье супругу подарено, а с тех пор как эта сделка состоялась, жена не вкладывала в ремонт и улучшение подарка своих собственных денег.
Дарственная между близкими родственниками позволяет передать право собственности на квартиру или долю, выделенную в ней, на безвозмездной основе.
Без заверенного у нотариуса согласия второй половинки супруг не сможет распорядиться частью жилплощади. Исключение: жилье супругу подарено, а с тех пор как эта сделка состоялась, жена не вкладывала в ремонт и улучшение подарка своих собственных денег.
И второй вопрос: дочь проживает в др. стране. Возможно-ли оформить Договор Дарения без присутствия дочери?
Оформлять договор дарения квартиры могут не все и не всем. Даже в такой процедуре, как бесплатная передача прав собственности на недвижимость, есть ограничения. В законодательстве прописан список лиц, которые не могут быть дарителями или одаряемыми, например:
- не могут дарить жилье несовершеннолетние дети или граждане с психическими отклонениями. Также не могут дарить недвижимость их опекуны. То есть нельзя подарить квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему сыну или малолетней дочери;
- не могут получать в подарок квартиру работники медицинских учреждений, социальных служб и других подобных учреждений от своих пациентов, воспитанников, а также от их родственников;
- не могут получать в подарок квартиры и государственные чиновники, если подарок связан с выполнением ими служебных обязанностей;
- также не могут дарить друг другу недвижимость юридические лица, то есть руководители организаций не могут от лица организации подписывать договор дарения.
В первую очередь нужно сказать, что отказаться от уже осуществленной дарственной в одностороннем порядке нельзя. Поэтому перед тем, как составить договор, подробно обговариваются все нюансы, которые потом включаются в текст документа.
Мама дарит дочери квартиру. У нее есть муж.Но хотелось что она потом осталась внучке .Как это правильно сделать ?
Договор оформляется в нескольких экземплярах. Их количество зависит от участников сделки. Если процедура выполняется без привлечения нотариуса, для дарения доли потребуется составить три экземпляра соглашения.
Такая сделка особенно актуальна, если вопрос касается близких родственников. Но все же нужно предварительно ознакомиться с тем, как происходит процесс дарения, чтобы впоследствии сделка не была признана ничтожной. В статье будет рассмотрено, какие документы понадобятся для дарения и нюансы составления договора.
Какими законами регламентируется дарение в РФ?
Пошлину, как и во всех других видах сделок, должен выплатить ее инициатор. В данном случае это даритель.
Многие собственники квартир интересуются вопросом: как оформить дарственную между родственниками быстро и не допустив ошибку. Сделать это возможно в любой нотариальной конторе, доверившись специалистам. Нотариус назначит дату подписания документа, огласит полный перечень документов, необходимых для его оформления.
Продажа имущества родственникам практически лишена смысла, так как выгода от такой сделки сомнительна. Поэтому используется вариант с безвозмездной сделкой дарения, при которой собственник сам решает, кому из близких или дальних родственников передать квартиру, дом или иную недвижимость, движимые вещи и предметы.
Любое имущество, принадлежащее детям, можно продать только с согласия органов опеки, т.е. придется подтверждать или гарантировать приобретение другого жилья на ребенка. Подарить квартиру, если ребенок сам получил ее в дар, невозможно.
Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ
Закон не предусматривает налога на дарения. Однако получение недвижимости в дар влечет материальную выгоду для одаряемого, поэтому придется платить НДФЛ по ставке 13%. Исключение сделано для близкой родни (дети, мать и отец, супруг, родные братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки), которые освобождены от подачи декларации и оплаты налога.
Обязанности и права сторон, это очень важный пункт, который может содержать такие важные аспекты, как: регламентация порядка расторжения дарственной, условия отлагательные или запрещающие и тому прочее.
Разумеется, услуги нотариуса просто незаменимы, когда существует вероятность оспаривания документа в судебном порядке.
Кому дарится — родному или чужому человеку — значения не имеет. Главное, бумага должна быть составлена юридически верно. Иначе ее не зарегистрируют в уполномоченном ведомстве или легко оспорят через суд наследники и иные лица, имеющие интерес.
Дяди, тети, племянники, двоюродные братья и сестры, не относятся к числу близких родственников. Муж и жена также ими не являются, они считаются лишь членами одной семьи. Несмотря на это, законом не запрещено составление дарственной между супругами и дальними родственниками. К примеру, документ может быть заключен между мужем и женой, а предметом соглашения станет доля на квартиру.
Стоит учесть, что с 1.01.2016 введены новые условия, исходя из которых формируется цена сделки. Хоть это и дарственная и платить ничего не надо, но налог должен высчитываться корректно, и он составляет сумму, которая должна быть не ниже 30% суммы, указанной в кадастровом паспорте.
Не всегда нотариуса просят помочь составить правильный текст документа. Иногда от него требуется помощь в сборе необходимой документации. Конечно, в этой ситуации стоимость общей услуги окажется немного выше. Обратите внимание: Что в круг близких родственников, также входят и неполнородные братья/сестры – это те дети, у которых только один общий родитель, иногда в практике применяется «единоутробные».
Стоит знать и о дарении доли в квартире по ГК РФ постороннему. Как оформить дарственную на долю в квартире, чтобы договор дарения доли потом не оспорили? Как подарить часть дома и сэкономить?
Оформлять дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году нужно предельно внимательно. Нюансов много. Как оформить дарственную на долю в квартире? Каких документов потребует перерегистрация собственности на нового хозяина? Сколько придется заплатить и нужен ли нотариус?
Также отменить дарение можно по части 1 статьи 578 ГК, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.
По существующему законодательству совсем необязательно заключать сделку в присутствии юриста либо нотариуса. Вполне возможно оформить соглашение о дарении самостоятельно, документ окажется действительным сразу после его подписания сторонами.
Обращение к нотариусу потребует подготовки дополнительных документов. В список можно включить:
- оригиналы паспортов;
- документация, подтверждающие наличие права собственности;
- договор, на основании которого даритель получил долю в квартире;
- согласие супруга дарителя, если имущество является совместно нажитым;
- выписка из домовой книги.
Самое интересное, что дарение квартиры близкому родственнику — это то, что они освобождаются от подоходного налога, который составляет 13%.
В процессе составления дарственной, владелец квартиры называется дарителем, вторая сторона – одариваемой. Данный документ свидетельствует о бесплатном переходе права собственности, т.е. денежный расчет, по его условиям, невозможен.