Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление земли под скважину». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
По закону она считается объектом недвижимости со всеми вытекающими правами и обязанностями её владельца перед государством.
Если бурение вашей скважины разрешено Законом «О недрах», в дополнительном документарном оформлении она не нуждается.
Впрочем, и ваши права на участок должны быть подтверждены, например, свидетельством на право владения.
Обязательно ли регистрировать артезианскую скважину на участке?
Это касается владельцев частных домов и дачных участков в условиях, когда одновременно выполняются 3 обстоятельства:
- водопотребление <100 м³/сутки;
- ресурсный горизонт находится выше, чем пласт, используемый для центрального водоснабжения;
- владелец скважины не пытается заработать на воде из-под земли, а использует источник исключительно для собственных нужд.
К примеру, если владельцы небольших земельных участков объединятся с целью создания товарищества либо кооператива и оформят юридическое лицо, получение лицензии на вполне законных основаниях станет легко осуществимым.
Кратко опишите свою ситуацию, отправьте заявку и получите юридическую консультацию по телефону БЕСПЛАТНО!
При несоответствии требований к скважине для частного использования потребуется узаконить объект. Лицензирование физическим лицом подразумевает подачу им следующего перечня документов:
- Документы, удостоверяющие личность с их копиями (паспорт, ИИН);
- Правоустанавливающие бумаги на землю в районе планируемого обустройства автономного источника. Если земля попадает под охрану водных ресурсов, то проведение любых работ недопустимо, лицензию получить невозможно. Если нет документов о собственности участка, подойдет договор о долговременной аренде;
- Разработанный план надела по его обустройству;
- Кадастровый план;
- Документы с информацией согласно стационарному плану о размещении на участке имеющихся объектов.
С первым днем осени 2016 года закончилось действие «водной амнистии». В распоряжении владельцев незарегистрированных автономных источников было 9 месяцев на получение разрешения. Отсутствие лицензии на скважину влечет за собой административную ответственность, как для физических, так и для юридических лиц.
Скважина должна находиться на открытом месте в экологически чистой зоне
- Документы на участок: свидетельство о праве собственности (либо договор на аренду земли), генплан застройки территории, кадастровый паспорт, ситуационный план.
Бурение скважины на садовом участке — часто единственно возможное решение проблемы плохого водоснабжения.
Глина, песок и гравий, расположенные на земельном участке, могут использоваться его собственником для собственных нужд без ограничения на глубину до 5 м. Это положение закона распространяется на воду в колодцах, устраиваемых на дачах. В отношении скважин действуют иные правила: разрешенными считаются неучтенные государственным балансом грунтовые потоки первого подземного горизонта.
На кого регистрировать скважину, если она построена на целевые взносы в зоне ЗОБ(П)? Кто будет собственником?
Совет. Избежать волокиты можно, если поручить бурение не малоизвестной фирме или частникам, а специализированной компании, специалисты которой возьмут на себя не только работы по изготовлению и оборудованию, но и оформление всей документации.
Мы не проводили инвентаризацию, существует ли мера принуждения, которая побудит правление или председателя это сделать? И может ли в комиссию входить просто член СНТ?
На сегодня не предусмотрено в законодательстве РФ какого-либо стандартного механизма получения разрешения. Все зависит от характеристики требуемой скважины, условий ее использования, объемов потребления в сутки.
Но разрешено ли частному лицу организовывать бурение? Нужно ли готовую скважину как-то документально оформлять?
Все скважины делятся на два вида по глубине, с которой производится добыча воды:
- Скважины «на песок» бурятся до первого водоносного слоя – песчаного, расположенного на небольшой глубине, редко превышающей 30 метров. Они отличаются сравнительно недолгим сроком службы и производительностью, но цена их бурения, обустройства и эксплуатации вполне доступна, поэтому песчаные скважины чаще всего бурят для обеспечения водоснабжением дачных участков и небольших домохозяйств.
- Скважины «на известняк» (артезианские) более глубокие, так как бурятся до водоносных слоев, расположенных между двумя водоупорными пластами, которые могут находиться на расстоянии от 50 до 30 метров от поверхности земли. Их отличает высокая производительность и хорошее качество воды.
Но, в отличие от песчаных, артезианские невозможно пробурить своими руками, их обустройство и наладка водоподъемного оборудования обходятся в крупную сумму денег.
Согласно статье 19 Закона «О недрах», регламентирующего, в том числе, и правовые взаимоотношения государства и арендаторов земельных участков, землепользователей и землевладельцев, все три перечисленные категории собственников могут в границах участка устраивать и эксплуатировать скважины и бытовые колодцы.
Все скважины делятся на два вида по глубине, с которой производится добыча воды:
- Скважины «на песок» бурятся до первого водоносного слоя – песчаного, расположенного на небольшой глубине, редко превышающей 30 метров. Они отличаются сравнительно недолгим сроком службы и производительностью, но цена их бурения, обустройства и эксплуатации вполне доступна, поэтому песчаные скважины чаще всего бурят для обеспечения водоснабжением дачных участков и небольших домохозяйств.
- Скважины «на известняк» (артезианские) более глубокие, так как бурятся до водоносных слоев, расположенных между двумя водоупорными пластами, которые могут находиться на расстоянии от 50 до 30 метров от поверхности земли. Их отличает высокая производительность и хорошее качество воды.
Но, в отличие от песчаных, артезианские невозможно пробурить своими руками, их обустройство и наладка водоподъемного оборудования обходятся в крупную сумму денег.
В законе нет прямого указания на необходимость получения лицензии для физического лица: пользователями признаются юрлица, включая индивидуальных предпринимателей — ИП. Запрет также отсутствует.
Нижние водоносные слои относятся к стратегическим запасам воды и отношения в данной сфере регулируются Федеральным законом «О недрах».
На территориях частной застройки центральное водоснабжение отсутствует. Такое положение является основанием, чтобы не получать разрешения на скважину. Глубина водозаборных сооружений в этом случае ограничивается только стоимостью, которую готов оплатить владелец участка.
Кроме этого, скважина должна быть выше по течению от направленного потока грунтовых вод, способного переносить загрязняющие компоненты.
О применении перечня государств и территорий, не обеспечивающих обмена информацией с РФ, в целях налогообложения прибыли КИК и добровольного декларирования физлицом имущества.
В данном случае, стоит понимать, что такое артезианская скважина. Артезианская вода находится в пространстве между двумя не водоносными слоями. Она является полностью чистой, так как изолирована от сточных и грунтовых вод. Если же речь идёт о постоянном пребывании за городом, вопрос водоснабжения становится исключительно остро. Полностью или хотя бы частично снять проблему помогает пробуренная на участке скважина.
Некоторые участки выходят за территорию СНТ, среди них есть самозахваченные участки. Площадь была выделена под детскую площадку, а все выкупили, оформили, что теперь делать? Выгонять из СНТ?
Необходимо уведомить председателя, что инвентаризация обязательно должна проходить 1 раз в три года. Если председатель не реагирует, этим делом может заняться ревизионная комиссия, в которой могут состоять члены СНТ. Строгих требований к количеству членов ревизионной комиссии нет (главное, чтобы оно было нечетным).
От его положительного решения зависит полив, а, значит, и урожай, которому можно будет порадоваться ближайшей осенью. После работ необходимо, как минимум, смыть пот. Питьевую воду ещё можно привезти на участок.
То есть оформление лицензии на скважину для физических лиц не нужно, если использовать влагу из любых водоносных слоев, кроме артезианского.
Избежать административной ответственности и наложения штрафа за пользование скважины без лицензии поможет заключение отдела Территориального Фонда геологической информации. Для получения документа потребуется:
- подать заявку;
- приложить карту местности в масштабе 1:10000 с нанесенным участком;
Для того чтобы ее получить, нужно соблюсти некоторые условия. Во-первых, место бурения скважины должно быть в зоне санитарной охраны, поскольку на этих водоносных горизонтах у нас бурят скважины города, поселки и т. д. Для артезианских скважин необходима зона санитарной охраны строгого режима в радиусе 15 метров .
Если впоследствии у Росприроднадзора возникнут к вам какие-либо вопросы, полученный заблаговременно документ станет для вас надежной защитой. Если бурение вашей скважины разрешено Законом «О недрах», в дополнительном документарном оформлении она не нуждается. Впрочем, и ваши права на участок должны быть подтверждены, например, свидетельством на право владения.
Все нововведения внесены, в основном для юридических лиц и частных предпринимателей, которые используют государственные ископаемые в процессе производства.
Получить в Роспотребнадзоре заключение о пригодности участка для создания зоны санитарной охраны первого пояса артезианской скважины.
По запросу в Минэкологии Московской области, который занимается выдачей лицензий для добычи подземных вод, был получен ответ, что обычные дачники не попадают под Закон «О недрах». Для физических лиц, которые источники для личных точек водозабора в быту, получение лицензии не является обязательным.
От них же понадобится и паспорт скважины. Затем вам нужно будет обращаться в Роспотребнадзор: от него необходимо заключение о качестве подземных вод. Кроме того, — и это самое сложное — вам придется организовать вокруг скважины санитарную зону, то есть не допустить, чтобы ее подтапливали поверхностные воды, огородить, уложить дорожки с твердым покрытием.
Проект скважины утверждается в Облкомводе. Весь собранный пакет документов нужно передать в Департамет по недропользованию и ждать ответа от них. После того как оформлена лицензия, можно обращаться к квалифицированным мастерам по бурению. Здесь придется заплатить за проведенные работы. Стоимость их будет зависеть от диаметра труб.
Определенных законодательных актов, которые могут разрешить частному лицу бурить скважину для воды на участке нет, но, если предоставить весомые доказательства, разрешение можно получить. К примеру, отдел лицензий может пойти на уступки, если она будет единственным местом, где можно взять воду, в округе.
Получить заключение на проектирование артезианской скважины в территориальном центре Государственного мониторинга состояния недр (для городов: Москва, Смоленск, Тверь, Тамбов, Орел — ФГУП «Геоцентр-Москва»).
Согласно Законодательству РФ «О недрах» № 2395-1 от 28.02.1992 воды, находящиеся в артезианских водоносных горизонтах, являются государственным стратегическим запасом.
С чего начать процесс оформления? Обращайтесь в отдел лицензирования, где вам должны будут дать разрешение на пользование недрами.