Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как быть с мошенниками подавшими заявку на земельный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Семьям предлагаются в рабочем кабинете участки, выбрать один из них можно только на бумаге. И только после фактического оформления в собственность многодетные семьи убеждаются, что участки выделены на затапливаемых землях, либо на болоте, либо посреди участка проходит дорога, которой пользуются местные жители. Вариантов много.
Большинство конфликтов, связанных с земельными спорами, которые нередко выливаются в судебные тяжбы, основаны на неправильном понятии – раз территория пустует, значит, участок ничейный.
По смыслу статьи 16 Земельного кодекса земля не может быть ничьей априори. Считается, что если право собственности на землю не зарегистрировано, то она принадлежит государству.
Содержание:
Земельные аукционы зачистят от мошенников
Поданная в администрацию Схема земельного участка и заявление запускают процессы, которые следует понимать, чтобы слепо не полагаться на порядочность муниципальных служащих из местной администрации.
Андрей Пирогов пишет: Чаще бы в »народ» ходили ваши сотрудники, глядишь и взаимопонимание бы наладилось.
В настоящее время практически все они не могут быть легально переданы под строительство Вымогательство в этом случае может длиться вечно.
Куда обратиться за помощью и что следует предпринять при подлоге кадастровых сведений? Придерживайтесь простого перечня действий при обнаружении обмана:
- соберите все имеющиеся документы, подписанные аферистами;
- найдите и пригласите в свидетели знакомых и близких, которые стали участниками сделки или находились рядом;
- отыщите нотариуса, который должен был определить подлог на стадии проверки бумаг;
- напишите иск в суд или обратитесь в полицию по факту мошенничества с землей по ст. 159 УК РФ.
Начался следующий этап — этап оформления земли. Поскольку у меня участки были не выделенные, то именно этот случай мы и будем рассматривать. Сначала участки нужно сформировать, то есть проще говоря нужно нарисовать границы участков и сами участки.
Ст. 159 УК РФ остается актуальной для различных областей, включая землевладения муниципального, сельскохозяйственного, садоводческого и ПМЖ назначения. Ввиду изменений в законодательстве в последние годы, многие граждане остаются в неведении о реальной схеме правовых отношений между продавцом и покупателем участка. Это позволяет мошенникам выгодно использовать свой опыт и использовать простые, но рабочие схемы обмана:
- потенциальному покупателю показывают землю со всеми коммуникациями и живописным пейзажем, а после подписания договорных обязательств и передачи денег выясняется, что продан совсем иной участок с другой инфраструктурой;
- неправомерность сделки выявляется через несколько месяцев, лет, когда требуется сверка данных — ошибка в документах, незаконные подписи неизвестных людей;
- неправильно определено место выставленного на продажу надела, а его размер не совпадает с данными, указанными в акте;
- поддельные документы, подписи и печати — самая простая схема, при которой покупателю предоставляется выписка из Росреестра с частичной или полной подменой данных, а также подложный кадастровый паспорт в электронном или бумажном виде;
- незнание закона и обновленного вида документов выгодно для мошенников, которые предлагают познакомиться со свидетельством права собственности на землю в старом формате или ином варианте, отличном от установленного на 2017 год;
- обременение на участок и наличие совладельцев — также частый пример мошенничества из судебной практики, когда появляются законные владельцы доли участка (супруги, дети, наследники, покупатели и т.д.).
Пакет документов для оформления Для получения удостоверения личности заграничного образца необходимо предоставить работникам ФМС личные данные. Они подаются в определенной форме: в виде заявления, заполненной анкеты и дополнительных документов.
Землевладелец, конечно, начинает возражать, мол, где ты раньше был, почему сейчас только появился? Обращается за помощью к адвокатам, а те, предчувствуя возможность наживы, уверяют своего клиента в его правоте и вселяют в него надежду на благополучный исход дела.
Мошенники на земельных аукционах
Это означает, что вы имеет право получить данный участок без торгов в аренду или собственность (в зависимости от того, какой вид права указали в заявлении).
Ее заполнением должен заниматься заявитель, допускается возможность вписывать данные «от руки» или на компьютере. Подпись и дата ставятся непосредственно в отделении ФМС, в присутствии представителя службы. Во время заполнения анкеты для биометрического заграничного паспорта необходимо обратить внимание на такие нюансы: Обязательно указать старую фамилию, если была смена.
На территории РФ он может выполнять те же функции, что и паспорт для внутреннего хождения. Для оформления следует ознакомиться с действующим законодательством, правильно выбрать вид и способ подачи документов. Разновидности До 2009 г граждане России могли оформить только один тип документа. Ввод биометрических заграничных паспортов расширил возможности.
Особенностью такой схемы является то, что предварительный договор на куплю-продажу не регистрируется и тем более, не принимается в органах Росреестра. Покупатель соглашается на такую сделку по различным причинам, зачастую, его привлекает сам участок или цена. Оплатив сделку по полной стоимости, клиент ожидает неоформленного документа, нерабочих дней приёма, приезда мужа из командировки и т.д.
Как избежать мошенничества с земельными участками?
Пока какой-либо субъект, рассуждая таким образом, создает для себя подобие Куршевеля местного масштаба, он очень легко может оказаться жертвой более «молчаливого», но не менее амбициозного соседа.
Куда обращаться по поводу мошенничества? Куда подать заявление о мошенничестве в полицию или прокуратуру?
Если с вами произошла подобная история, то деньги придется возвращать в судебном порядке, что будет стоить изрядной нервотрепки.
Необходимо заранее проанализировать законодательную базу, в особенности, ситуации, когда сделка будет считаться недействительной.
Поскольку такие иски не облагаются пошлиной государству (подаются бесплатно), если сумма компенсации меньше 1 млн. рублей, то в судах оказывается немало и спекулятивных требований недобросовестных заявителей (на эту тему много анекдотов, художественных фильмов и литературы). Сумма вреда Для сторон спора это самый интересный и острый вопрос этой темы.
Еще Марк Твен советовал покупать землю, так как она больше не производится. Действительно, приобретение участков считается выгодной долговременной инвестицией, не подверженной инфляции. Однако в процессе сделки вас могут обмануть. Стоимость земли высока, и это привлекает к этому бизнесу множество мошенников.
Определение сроков исковой давности
Но со своей профессиональной точки зрения могу сказать, что возможностей для беспредела было гораздо больше тогда, когда не было единой федеральной базы объектов недвижимости, включающей в себя базы государственного кадастра недвижимости, объектов капитального строительства и единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Сейчас такая база, наконец, создается.
Пусть пока формирование такой базы происходит со сбоями, пусть бывают отдельные случаи злоупотреблений, все-таки, я думаю, дальше будет лучше, когда вся формируемая система учета объектов недвижимости будет усовершенствована. Я верю в лучшее, прав я или нет — время покажет.
Мы видим, что чиновники должны выбрать один из 2-х возможных видов аукциона, но нигде не сказано, что выбираемый вид аукциона должен соответствовать поданному заявлению о предварительном согласовании.
Именно так и поступают. Захватывают и считают своим. Потому что земля в России никогда не ценилась так, как это для нее свойственно в местах с более ограниченными площадями. Я ни в коем случае не оправдываю самозахватчиков, а показываю, к чему может привести правовой нигилизм в этой сфере правоотношений и даю рекомендации о том, что делать, если все-таки попались на удочку.
Почти 20 гектар в пределах населённого пункта, на которые никогда за 70 лет существования посёлка никто не претендовал. Думал, что без проблем получу там землю. Ведь из этих 20 гектар мне всего то нужно 2. Но не тут — то было.
Итак, для начала нужно определиться с местом вашего будущего пребывания. Здесь всё зависит от ваших предпочтений. Я вот решил… Хотя формулировка «Я решил» совершенно неправильная…
Вот ряд ситуаций, которые чаще всего возникают при оформлении сделок купли-продажи земли: Конечно, проще предотвратить реализацию мошеннического сценария, чем потом решать все вытекающие проблемы.
Адрес фактического проживания и регистрации указывается в разных разделах. Исправления или применение корректора сделают заявление недействительным. История трудовой деятельности указывается за последние 10 лет.
Особое внимание стоит уделить проверке собственника и предлагаемых документов на ЗУ. В некоторых случаях целесообразно воспользоваться проверкой личных данных на подлинность. При подписании договора всегда существует риск фиктивной сделки. Не стоит забывать о возможности самостоятельной проверки участка на предмет наличия запретов отчуждения имущества (Росреестр).
Ответственность за мошенничество с земельными участками предусмотрена как для частных лиц, так и для должностных, ответственных за рациональное использование и охрану.
Также всегда проверяйте дееспособность продавца, особенно, если продажа осуществляется по доверенности от имени инвалида, психически нездорового лица.
Несколько советов, которые помогут избежать неправомерных сделок с землей:
- если цена на участок низкая, то это должно вызвать подозрения, так как по закону и статистике последних лет, кадастровая и рыночная ставка редко бывают идентичны;
- кадастровая цена устанавливается согласно Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ, а точную сумму можно узнать из Росреестра в электронном виде или при личном обращении;
- обязательно проверяйте данные о продавце и объекте — по адресу, кадастровому номеру и иным сведениям, это можно сделать на сайте Росреестра;
- нотариуса лучше выбирать самостоятельно, так как в случае мошеннических сделок, уполномоченное лицо может быть подставным;
- для сделки лучше пригласить опытного юриста, который даст консультацию и проведет экспертизу документов.
На самом деле жизнь и строительство на участке невозможны. Как бы это ни казалось абсурдным, но такой вид обмана используют и администрации, которые выдают землю многодетным семьям по закону бесплатно.
При совершении сделок с недвижимостью, в том числе с земельными участками, крайне важно обращаться внимание на детали документов и пояснения продавца.
Росреестр зарегистрирует права на землю за тем, кто первым обратится в это ведомство с пакетом документов. Остальным вернуть свои деньги будет крайне сложно.
Между тем «ущемленный» арендатор или собственник обращается в орган государственного земельного надзора с заявлением на необходимость принятия мер по факту нарушения земельного законодательства его соседом.
Суть этой схемы очень проста — один и тот же участок земли продается нескольким покупателям. Теоретически это невозможно, так как все сделки с недвижимостью должны регистрироваться в Росреестре, а покупатель должен рассчитываться только после того, как такая регистрация проведена.
Как избежать мошенничества при покупке земли?
Схема используется при продаже любой недвижимости. Опытные мошенники виртуозно продают один и тот же участок двум-трем покупателям. Выясняется обман не сразу. Разрешить ситуацию без ущерба для сторон фактически невозможно. Частично компенсировать ущерб можно только в случае привлечения недобросовестного продавца к ответственности в судебном порядке и взыскать с него незаконно полученные суммы.
Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.
Значит, ищем нужный вам кусочек свободной земли. Это может быть как уже готовый и никому не принадлежащий участок в самом центре какого либо населённого пункта (такое тоже бывает), как и вообще не распределённая территория (как в моём случае). У меня на это ушло почти полгода.
Статья пытается оправдать самозахват: ведь если владелец участка смог зарегистрировать участок, то что мешало сделать это новоявленному строителю? Или хотя бы проверить существующие права на него. Так любой понравившийся участок можно объявить неиспользуемым и своим.
Все используемые в сделке бумаги следует тщательно проверять. Бывают случаи, когда лица, утратившие документы, вместо установленного законом порядка их восстановления обращаются к различным знакомым. В этом случае новые свидетельства и справки могут содержать в себе изменения, не выгодные владельцу, зато очень выгодные преступникам. Может возникнуть вопрос: стоит ли разбирать конкретные примеры мошенничества, ведь результатами разбора подобных схем могут воспользоваться потенциальные мошенники.